Posted 06.07.2017 08:17 можно в среднем взять 20 (чем больше тем точнее результат) сопоставимых квартир на олх, выкинуть по две три из самых дорогих и самых дешевых - 20% - примерная картина 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 08:24 еще лучше взять готовую картинку Тигора или Кредо отнять 20% и сравнить со средней реальной цифрой - Маклеру или Артето в принципе цифры то есть 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 09:04 44 минуты назад, ruslan4ik сказал: можно в среднем взять 20 (чем больше тем точнее результат) сопоставимых квартир на олх, выкинуть по две три из самых дорогих и самых дешевых - 20% - примерная картина Ждем... примерную картину... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 09:27 1 час назад, ruslan4ik сказал: ну только не совсем такое было - сейчас обсуждается вопрос о Новостройке, а тогда новостройка не принималась в учет еще подъем в одиннадцатом связан не только с пропиской - там скорее всего играла роль Макроэкономика - тот кризис закончался, гастробаксы, нефть косвенно, и тд, так как нетолько в Ташкенте поднялись цены но и в целом по стране Прописка это повод. Расти рынок мог и раньше, если не всякие компании типа борьбы с олигархами. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 09:46 (edited) 44 минуты назад, I_Potter сказал: Ждем... примерную картину... ок - СЦП за ДВУХ Комнатную за первую декаду июля составляет 505,9786 (я убрал чирчик ангрен и первые 20 низших и высших - по 10% - эт о примерно те что будут ждать/супер ремонт/под офис и те что срочно/ /общага) источник http://dom.vsem.uz/kvartiry.php?dt=1&ct=2&i=309 В тоже время эта цифра сопоставима с цифрой Кредо https://www.gazeta.uz/ru/2017/06/12/realty/ двухкомнатные — 514 (-2%) в мае в еще минус 2% в июне ~ 505 касательно продажи статистики и данных у меня нет Edited 06.07.2017 09:49 by ruslan4ik 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 09:51 22 минуты назад, I_Potter сказал: Прописка это повод. Расти рынок мог и раньше, если не всякие компании типа борьбы с олигархами. ну а почему тогда и вилоятах поднялись? там тоже прописка повод дала? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 09:53 Just now, ruslan4ik said: ну а почему тогда и вилоятах поднялись? там тоже прописка повод дала? Тогда большое вливание гастробаксов было. Открытие прописки - это конечно большой плюс для роста цен на недвигу, но многое будет зависеть от реального курса доллара. имхо 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 09:54 Только что, Ceasar сказал: Тогда большое вливание гастробаксов было. Открытие прописки - это конечно большой плюс для роста цен на недвигу, но многое будет зависеть от реального курса доллара. имхо полностью согласен о чем и писал 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:06 13 минут назад, ruslan4ik сказал: источник http://dom.vsem.uz/kvartiry.php?dt=1&ct=2&i=309 Нее, так не интересно. По ЧС кредо и делает. Вы же обешали по olxу сделать :). 12 минут назад, ruslan4ik сказал: ну а почему тогда и вилоятах поднялись? там тоже прописка повод дала? Ташкент - финансовый центр. Изменение цен на квартиры в Ташкенте прямо коррелируют с ценами в областях. 12 минут назад, Ceasar сказал: Тогда большое вливание гастробаксов было. Открытие прописки - это конечно большой плюс для роста цен на недвигу, но многое будет зависеть от реального курса доллара. имхо А кто спорит? Просто нужно различать понятия: "повод" и "причина" :). 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:09 Только что, I_Potter сказал: Нее, так не интересно. По ЧС кредо и делает. Вы же обешали по olxу сделать :). Где я обещал? олх я взял для примера, и предложил самому делать времени нет и лень 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:14 3 минуты назад, I_Potter сказал: Ташкент - финансовый центр. Изменение цен на квартиры в Ташкенте прямо коррелируют с ценами в областях. трактуйте как хотите что первично но без макроэкономики никакой повод не помог бы 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:32 16 минут назад, ruslan4ik сказал: трактуйте как хотите что первично но без макроэкономики никакой повод не помог бы И что сейчас макроэкономика вам говорит на счет цен? Дело в том, что реальных показателей макроэкономики нет. На что ссылаться будем? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:33 Только что, I_Potter сказал: И что сейчас макроэкономика вам говорит на счет цен? Дело в том, что реальных показателей макроэкономики нет. На что ссылаться будем? а чем курс доллар не макроэкономика? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:36 те же гастробаксы / экспорт импорт / торговый баланс/реальный эконом рост 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:41 5 минут назад, ruslan4ik сказал: а чем курс доллар не макроэкономика? Курс доллара - это следствие состояния макроэкономики. 3 минуты назад, ruslan4ik сказал: те же гастробаксы Офицальные данные уоторые приводит тигр на основе данных ЦБ и так принимаются. 4 минуты назад, ruslan4ik сказал: экспорт импорт / торговый баланс/реальный эконом рост Извините... реальные цифры спрятаны очень глубоко. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:43 Только что, I_Potter сказал: Курс доллара - это следствие состояния макроэкономики. Офицальные данные уоторые приводит тигр на основе данных ЦБ и так принимаются. Извините... реальные цифры спрятаны очень глубоко. и что? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:53 5 минут назад, ruslan4ik сказал: и что? Ничего... Если нет более или менее реальных показателей макроэкономического развития. Отсюда все наши беды, что реальное состояние экономики знает буквально несколько человек, которые вынуждены его скрывать и подавать руководству "пышные отчеты" (иначе они сами слетят с работы). Просто сравните содержание сайтов росс. ЦБ или Росстата с нашими и все станет понятно. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 10:56 21 minutes ago, ruslan4ik said: а чем курс доллар не макроэкономика? Курс доллара на чёрном рынке это тайна покрытая мраком. По идее он падать должен до 6000, а он всё растёт. По макроэкономическим правилам он должен падать на чёрном рынке. Потому что по сравнению с прошлым годом увеличился экспорт, снизился процент для официального обмена, увеличились переводы мигрантов и даже машины перевели на сумы. Одновременно упал импорт. Так почему доллар растёт на рынке? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:01 Сейчас думаю кому это выгодно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:02 4 минуты назад, Bayram сказал: Курс доллара на чёрном рынке это тайна покрытая мраком. По идее он падать должен до 6000, а он всё растёт. По макроэкономическим правилам он должен падать на чёрном рынке. Потому что по сравнению с прошлым годом увеличился экспорт, снизился процент для официального обмена, увеличились переводы мигрантов и даже машины перевели на сумы. Одновременно упал импорт. Так почему доллар растёт на рынке? как начнет падать так и поднимутся квартиры потому что Тигор написал как разошлись цифры с РФ по ТО 8 минут назад, I_Potter сказал: Ничего... Если нет более или менее реальных показателей макроэкономического развития. Отсюда все наши беды, что реальное состояние экономики знает буквально несколько человек, которые вынуждены его скрывать и подавать руководству "пышные отчеты" (иначе они сами слетят с работы). Просто сравните содержание сайтов росс. ЦБ или Росстата с нашими и все станет понятно. реальное показатели состояния экономики в любой стране Рисованы - у нас припиской у них деривативами и фин сектором 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:07 мы отошли от темы, но прописка на новостройки не сдвинет вторичку в разы без серьезных структурных изменений как внутри старны так и в сопредельных/зависимых странах вот что хотел сказать 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:10 5 minutes ago, ruslan4ik said: как начнет падать так и поднимутся квартиры Сомневаюсь, что будет падать, по всему - большой спрос на валюту у богатых. Скорее всего скупают и вывовят за границу. Кто-нибудь считает сколько денегсбегает каждый год? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:12 Только что, Bayram сказал: Сомневаюсь, что будет падать, по всему - большой спрос на валюту у богатых. Скорее всего скупают и вывовят за границу. Кто-нибудь считает сколько денегсбегает каждый год? да кто же говорит что будет падать? я сказал что гастробакс и макроэкономика влияет намного сильнее, чем прописка на первичку для вторички 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:16 1 minute ago, ruslan4ik said: да кто же говорит что будет падать? я сказал что гастробакс и макроэкономика влияет намного сильнее, чем прописка на первичку для вторички Прописка тоже влияет, она ограничивает рост цен. Многие состоятельные люди из областей стремятся в Ташкент. Да и не только состоятельных. У многих идея фикс - переселиться в Ташкент. Реально. Я их не понимаю, но общался с такими людьми довольно близко. Отменят ограничения на прописку и спрос вырастет. По крайней мере, падения цен не будет. Сейчас падает, потому что всё равно русскоязычные и казахи уезжают и они постоянно влияют на предложение. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2017 11:26 (edited) 11 минут назад, Bayram сказал: Прописка тоже влияет, она ограничивает рост цен. Многие состоятельные люди из областей стремятся в Ташкент. Да и не только состоятельных. У многих идея фикс - переселиться в Ташкент. Реально. Я их не понимаю, но общался с такими людьми довольно близко. Отменят ограничения на прописку и спрос вырастет. По крайней мере, падения цен не будет. Сейчас падает, потому что всё равно русскоязычные и казахи уезжают и они постоянно влияют на предложение. миграция влияет согласен, но прописка на первичку не повлияет на рост на вторичку может будет всплеск +5 % из за вайддода, на месяц два а потом опять просядут так как люди те что купили без прописки постараются прописаться продав вторичку купив первичку, или просто купив первичку и забив на вторичку остальное будет зависит от РФ Казахии и не только из за гастробаксов но и из за экспорта в эти страны Edited 06.07.2017 11:28 by ruslan4ik 0 Share this post Link to post Share on other sites
