Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 897]

5 минут назад, Roberto сказал:

У них МИБ в  холле(в доле?) сидит.

Кстати в Газе пока печати нет...У них по новому контору назвали, новые печати и бланки завезут к середине недели 

[MAKLER 14 166]

15 hours ago, Roberto said:

Артето оговорился, скорее всего.

Он не оговорился, просто разложить по полочкам не смог  Он правильно сказал выше, в Ташкенте больше 95% всех квартир прошли приватизацию, соот-но если после после приватизации сделок по отчуждению не было - квартира имеет статус приватизированного жилья, а если после приватизации были сделки по отчуждению недвижимости, такая квартира утратила статус приватизированного жилья (образно) и право собственности определяется по договору, заключённого в нотариальной конторе или решению суда.

В конце августа:

Ц-7 1/2/9, сост., ср. 34 000

Ц-7 1/3/9, сост.ср., 35 000

Ц-7, 1/6/9, сост. чистое, 36 000

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, MAKLER сказал:

В конце августа:

Ц-7 1/2/9, сост., ср. 34 000

Ц-7 1/3/9, сост.ср., 35 000

Ц-7, 1/6/9, сост. чистое, 36 000

это продажи? или и то и  это? 

[MAKLER 14 166]

16 hours ago, Улугбек Асад угли said:

и если в кадастре (зеленой книжке) прикреплен договор какой-либо сделки (купли-продажи, обмена, дарения), то это означает, что квартира была ранее приватизирована.

Тихий ужассс  Кроме приватизации, квартиры выкупались также у кооперативов. Такая квартира уже считалась частной собственностью и приватизации не подлежит !

Just now, ruslan4ik said:

это продажи? или и то и  это?

В конце августа ! Соот-но проданы.

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

В конце августа ! Соот-но проданы.

не плохие цены для однушек - очень даже 

[MAKLER 14 166]

16 hours ago, arteto said:

Кстати по новой системе я понял, что ставить новый счетчик, делать гос. стандарт нужно новому владельцу 

Ну если тебя (соот-но и твоих клиентов разводили в ком.службах  извини, значит ты так работаешь ) К примеру в водоканале Мирабадского района давно висит баннер, что при получении справки в нот.контору проводить сертификацию водомера не требуется ! Т.е. нужно знать (и понимать конечно ) что если до этого уведомление не прислали, то следующую поверку счётчика будет проводить новый собственник, опять же, только после получения уведомления. А когда это будет, через год, пять лет, другой вопрос.

Вот:

 

16 hours ago, arteto said:

Короче только долг, никаких арок, шмарок, счетчиков, гос. стандартов и тд 

Теперь покупателю нужно тщательно сверять оплаченные квитанции и показания счётчиков 

13 minutes ago, ruslan4ik said:

не плохие цены для однушек - очень даже

Там и площадь хорошая в квартире, 45+.

Причём раскупили очень быстро.

 

P.S. Добавил фото.

Edited 19.09.2017 06:21 by MAKLER

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Там и площадь хорошая в квартире, 45+.

Причём раскупили очень быстро.

так все равно более 800 уе за квадрат  ... удачно

[Anel 2 069]

29 minutes ago, MAKLER said:

Он не оговорился, просто разложить по полочкам не смог  Он правильно сказал выше, в Ташкенте больше 95% всех квартир прошли приватизацию, соот-но если после после приватизации сделок по отчуждению не было - квартира имеет статус приватизированного жилья, а если после приватизации были сделки по отчуждению недвижимости, такая квартира утратила статус приватизированного жилья (образно) и право собственности определяется по договору, заключённого в нотариальной конторе или решению суда.

В конце августа:

Ц-7 1/2/9, сост., ср. 34 000

Ц-7 1/3/9, сост.ср., 35 000

Ц-7, 1/6/9, сост. чистое, 36 000

Ц 7 это цум? Это галерейки? с большой площадью? Можно квадратуру на эти квартиры?  И как понять что такое чистое и среднее состояние? какое лучше?

 

Кто нибудь знает около цума в галерейках есть 4 комнатные квартиры?

[Anel 2 069]

16 minutes ago, ruslan4ik said:

так все равно более 800 уе за квадрат  ... удачно

если это около цума туркменское посольство, там под аренду берут для  иностранцев.  Правда помоему это все таки галерейки, если я не ошибаюсь. Интересно на сколько охотно берут в аренду квартиры в галерейках. 

[RAA68 2 026]

 

27 минут назад, Anel сказал:

Интересно на сколько охотно берут в аренду квартиры в галерейках.

Берут. Если цена соответствует качеству :).

Edited 19.09.2017 07:04 by RAA68

[RAA68 2 026]

1 час назад, MAKLER сказал:

Тихий ужассс  

 

49 минут назад, MAKLER сказал:

Ну если тебя (соот-но и твоих клиентов разводили в ком.службах  извини, значит ты так работаешь )

 

В 16.09.2017 в 07:20, Дмитрий Белый сказал:

Последнее китайское маклерам за срач. Кто начнет, или ответит, получит 10 ро. ЭПМ.

 

[Roberto 1 454]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Он не оговорился

17 часов назад, arteto сказал:

ой да опечатался...  

 

Маклер,

 За весь форум отвечать не надо.

Артето уже ответил

Edited 19.09.2017 08:58 by Roberto

[DOS 45 154]

4 hours ago, Anel said:

Кто нибудь знает около цума в галерейках есть 4 комнатные квартиры?

А около ЦУМа вообще есть галерейки? 

9-ти этажки там точно не галерейки. 4-х этажки все сплошь - Украина, за редким исключением в виде парочки спецпланов, малогабаритки и 77-й серии..

Edited 19.09.2017 11:21 by DOS

[Immergast 140]

4 minutes ago, DOS said:

...малогабаритки и 77-й серии..

А можно пример планировки малогабариток? Встречал несколько планировок, которые называли малогабаритками. Последние были на пару квадратов поменьше 77-ой серии. 

[polyglot 18 296]

Маклер а как купить квартиру если она не приватизированна а жильцы живут в ней с момента независимости? 

[tatarin_1976 85]

16 минут назад, polyglot сказал:

а как купить квартиру если она не приватизированна а жильцы живут в ней с момента независимости? 

С начала приватизировать. Как ведомственные общежития приватизируют. 

[polyglot 18 296]

Только что, tatarin_1976 сказал:

С начала приватизировать. Как ведомственные общежития приватизируют. 

а как будут считать стоимость? 

[hocum 5 678]

Это квартиры на балансе министерств и ведомств,и никак их не купишь.В Ташкенте есть такие квартиры в авиагородке на ташсельмаше,нынешние жители живут и могу жить пока плотят комнатку и имеет там прописку.Но продать их не могут и сдать в аренду тоже.И оставить жил площадь ведомственной квартиры в наследство не могут. Но есть и такие,что называется неправильно приватизированные,встречаются около Ленинского училища

Лучше не связываться.

Знатоки ,поправьте. ..

[tatarin_1976 85]

7 минут назад, polyglot сказал:

а как будут считать стоимость? 

Если не ошибаюсь, то до 01.01.1993 г. считали по остаточной стоимости. После этой даты считают по рыночной.

[polyglot 18 296]

14 минут назад, tatarin_1976 сказал:

Если не ошибаюсь, то до 01.01.1993 г. считали по остаточной стоимости. После этой даты считают по рыночной.

У моих знакомых на Айбеке и они все бюджетники. То есть все? Не выкупят? 

[tatarin_1976 85]

14 минут назад, polyglot сказал:

У моих знакомых на Айбеке и они все бюджетники. То есть все? Не выкупят? 

Зависит от ведомства, на балансе которого дом. Руководство может и бесплатную приватизацию разрешить. Правда с последними ведомственными проверками правильности приватизации это проблематично будет.

[MAKLER 14 166]

6 hours ago, Anel said:

Ц 7 это цум? Это галерейки? с большой площадью? Можно квадратуру на эти квартиры?  И как понять что такое чистое и среднее состояние? какое лучше?

Да, ЦУМ, галерейка, в этих домах 3 типа 1-комнатных квартир, причём торцевые самые большие, больше 55 кв.м., и 2 типа 1-комнатных квартир по середине подъезда, в одной квартире 3 балкона (со стороны зала, кухни, и небольшой аппендикс на сторону подъезда) - общая до 50 кв.м., в третьем типе 2 балкона (без апендикса) - там грубо 45 кв.м. 

6 hours ago, Anel said:

Кто нибудь знает около цума в галерейках есть 4 комнатные квартиры?

Нет, только 1 и 2 комнатные.

[MAKLER 14 166]

1 hour ago, Immergast said:

А можно пример планировки малогабариток?

см. здесь со 2-й страницы

 

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, MAKLER сказал:

см. здесь со 2-й страницы

 

там уже некоторые фотки удалили ... можешь выложить заново? 

спасибо 

[MAKLER 14 166]

1 hour ago, polyglot said:

Маклер а как купить квартиру если она не приватизированна а жильцы живут в ней с момента независимости? 

Если ведомственный дом подлежит приватизации, тогда проблем нет (см.ниже ссылку как приватизировать квартиру), но если приватизации нет, тогда жильцы живут пока есть право пользования (т.е. пока не тырнули ).

ЗЫ RAA68 Это был не срач с моей стороны, это говорит о том, как посредник проводит сделки в сфере недвижимости  соот-но из-за отсутствия знаний по НПА, он вводит (целенаправленно или нет - второй вопрос) в заблуждение своих клиентов.

К примеру недавно говорил здесь, как посредники с Сергели развели на 400 000 сум собственника, за арку с зала на лоджию (даже без отопительных приборов).

ЗЫЫ Собственник имеет право на достоверную информацию.