Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 164]

Сегодня утром оформил 1/3/4 Феруза м-в, 1-подъездный кирпичный дом, 76-я серия (см.план), переделанная в 2-х, балкон 1.20х6, общая 36,5 кв.м., без ремонта. Старт 16 500, договор за 16 200.

[Roberto 1 454]

2 минуты назад, arteto сказал:

Конечно, покупатель купил в своем доме, я удивлен скидке в 2000 для соседа  хорошо прогнули, ваш друг и за 28000 купил бы 

Да, когда говорят "в своём доме" цена не снижается. Поэтому продавцу не объявляли об этом. 

[MAKLER 14 164]

On 20.09.2017 at 6:53 PM, Улугбек Асад угли said:

и здесь ЖК Фароис не при чем.

Я уже давно понял, что дальше своего стула тебе мыслить сложно  Вот смотри, ты пишешь:

и если в кадастре (зеленой книжке) прикреплен договор какой-либо сделки (купли-продажи, обмена, дарения), то это означает, что квартира была ранее приватизирована.

а теперь возьмём квартиру в Ташкенте, выкупленную в 1988 году у кооператива "Космос-1", затем проданную в 2000 году, подаренную в 2005 году, и снова проданную в 2015 году. Если следовать твоей узкой логике (прикреплён договор какой-либо сделки), такая квартира также была приватизирована ! Однако как мы видим в моём примере, никакой прикреплённый договор в "зелёной" книжке не гарантирует, что данная квартира была приватизирована 

 

[nerokes 946]

3 hours ago, полинезия said:

а как же 3% ?

Криз. Маклера за еду готовы работать

[Dnepr 1 044]

1 час назад, MAKLER сказал:

Если следовать твоей узкой логике

Нужно широко мыслить. А по широкой логике и в твоем примере, и примере Улугбека квартира - частная собственность. Это главное.

 

[MAKLER 14 164]

9 minutes ago, Dnepr said:

в примере Улугбека квартира - частная собственность

Улугбек с тобой не согласен 

и если в кадастре (зеленой книжке) прикреплен договор какой-либо сделки (купли-продажи, обмена, дарения), то это означает, что квартира была ранее приватизирована.

[Dnepr 1 044]

Только что, MAKLER сказал:

Улугбек с тобой не согласен 

 

12 минут назад, Dnepr сказал:

Нужно широко мыслить.

И флудить заканчивай.

[MAKLER 14 164]

52 minutes ago, nerokes said:

Криз. Маклера за еду готовы работать

Just now, Dnepr said:

И флудить заканчивай.

[Ceasar 1 525]

4 hours ago, MAKLER said:

в Ташкенте, выкупленную в 1988 году у кооператива "Космос-1", затем проданную в 2000 году, подаренную в 2005 году, и снова проданную в 2015 году. Если следовать твоей узкой логике (прикреплён договор какой-либо сделки), такая квартира также была приватизирована ! Однако как мы видим в моём примере, никакой прикреплённый договор в "зелёной" книжке не гарантирует, что данная квартира была приватизирована 

 

 У меня тоже квартира не приватизированная, она кооперативная и выкуплена ещё в 80-х годах.

[tigor 22 330]

В 18.09.2017 в 17:59, Immergast сказал:

Приватизация - действие по переводу некогда принадлежащих государству квартир в частную собстенность. Так? В основном квартиры были приватизированы в 1993 году в добровольно-принудительном порядке. 

В данном случае "приватизированная" значит - "ни разу не переоформленная после приватизации 1993  года"? Или я опять ничего не понял?)

Да, это так. Приватизированная квартира - это квартира, которая перешла из государственной/муниципальной собственности в частную собственность путем ее продажи/передачи. После осуществления первой сделки 

В 18.09.2017 в 18:11, Улугбек Асад угли сказал:

(купли-продажи, обмена, дарения)

квартира перестает называться приватизированной.

В 18.09.2017 в 17:59, Immergast сказал:

Если в основании владения квартирой значится договор купли/продажи или договор дарения от 1993+ года - это же как бы по умолчанию "приватизированая" квартира? 

В контексте Вашего вопроса, да . Ведь вопрос, как и ответ Улугбека Асад угли, касается приватизированного жилья. Только. 

В 18.09.2017 в 18:11, Улугбек Асад угли сказал:

любую сделку можно провести, только если квартира приватизирована. 

и если в кадастре (зеленой книжке) прикреплен договор какой-либо сделки (купли-продажи, обмена, дарения), то это означает, что квартира была ранее приватизирована.

 

 

[tigor 22 330]

В 23.09.2017 в 17:52, MAKLER сказал:

а теперь возьмём квартиру в Ташкенте, выкупленную в 1988 году у кооператива "Космос-1", затем проданную в 2000 году, подаренную в 2005 году, и снова проданную в 2015 году. Если следовать твоей узкой логике (прикреплён договор какой-либо сделки), такая квартира также была приватизирована

Маклер, раньше (до начала приватизационных процессов) полностью выкупленная квартира в ЖСК  считалась личной собственностью, но частью коллективной собственности всего кооператива. Поэтому, владелец кооперативной квартиры не имел права продать ее кому захочет.  Этот вопрос решался общим собранием членов ЖСК, - на практике его председателем (помните, наверное, какие дела вытворял председатель Фароиса - кореец?) - и продать могли члену этого же кооператива. Т.е., право собственности было урезанным.

Только законодательное введение понятия частной собственности (даже первые акты о приватизации не содержали понятия "частная собственность. Стыдились, наверное :). Например, Постановление Совета Министров Узбекской ССР от 30 декабря 1988 г. N 488 “Постановление Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 г. N 1400 “О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”) позволило изменить ситуацию и с кооперативным жильем. 

Это закреплено и в ЖК РУз. Статья 102 ЖК РУз. Возникновение права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного или жилищного кооператива 
Член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение, а члены семьи пайщика, имеющие право на часть паенакопления, — право общей собственности на жилое помещение со дня внесения всей суммы паевого взноса, если иное не установлено уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива.

Или с началом приватизационных процессов изменилась и форма собственности кооперативной квартиры: из личной собственности она превратилась в частную. Так, что по сути, критикуя Улугбека Асад Угли за то, что он отнес к приватизированному жилью и кооперативное (хотя на мой взгляд он говорил только о государственном фонде) даже в этом случае он не был далек от истины. Ведь приватизация (от лат. privatus) - это частный :).

Собственник кооперативного жилья получил право частной собственности. Он смог совершать любые сделки со своей квартирой без согласия общего собрания членов ЖСК (если полностью выплатил пай).

 

[Arslanova 181]

3 часа назад, tigor сказал:

Поэтому, владелец кооперативной квартиры не имел права продать ее кому захочет.  Этот вопрос решался общим собранием членов ЖСК, - на практике его председателем (помните, наверное, какие дела вытворял председатель Фароиса - кореец?) - и продать могли члену этого же кооператива

У меня родственница в свое время купила квартиру в этом кооперативе. Дала на"лапу" этому самому председателю кооператива. Но, насколько я помню, она не была членом кооператива. Можно было купить квартиру не будучи членом кооператива?

[tigor 22 330]

12 часов назад, Arslanova сказал:

Можно было купить квартиру не будучи членом кооператива?

Вы фильм Рязанова "Гараж" видели? Там в ведомственный гаражный кооператив вообще "затесались" люди не имеющие никакого отношения к организации.

Я не зря упомянул про "дела" председателя ЖСК. Подделывался протокол общего собрания о том, что члены ЖСК отказываются от покупки этой квартиры. И тогда (если это было определено в Уставе ЖСК, а такая лазейка всегда оставлялась), квартира продавалась стороннему лицу, но и в этом случае новый владелец квартиры после покупки автоматически становился членом ЖСК. 

 

[arteto 40 808]

Накрылась система, долги не проверяет

Сегодня ни один нотариус не работает... Система накрылась 

[arteto 40 808]

Нотариусы требуют все справки и справку с БТИ

[DOS 45 116]

11 minutes ago, arteto said:

Нотариусы требуют все справки и справку с БТИ

Недолго просуществовало "светлое будущее"   

[arteto 40 808]

Только что, DOS сказал:

Недолго просуществовало "светлое будущее"   

Ага из за системы еще накрылось выдача справки с БТИ, они тоже справки не выдают  коллапс  может русские хакеры виноваты?

[hocum 5 676]

1 час назад, arteto сказал:

они тоже справки не выдают  коллапс  может русские хакеры виноваты?

Геникологию скинул ?

 

[arteto 40 808]

Только что, hocum сказал:

Геникологию скинул ?

неа...другая... хотели оформить - паражняк 

[hocum 5 676]

1 минуту назад, arteto сказал:

неа...другая... хотели оформить - паражняк 

пацаны(в МУ БТИ звонил)  говорят,через неделю заработает

[arteto 40 808]

Только что, hocum сказал:

пацаны(в МУ БТИ звонил)  говорят,через неделю заработает

Я уже отписал про это в теме про нотариальные конторы... так и есть  усе пропало  

[asdf 372]

Первый раз комом. Надеюсь, возобновят

[Талами 2 563]

В 23.09.2017 в 17:13, MAKLER сказал:

кто-то и за 500 работает, а если в паре или на троих один объект

Вы наверно и не представляете, на что готовы люди за 100-200 в месяц, раз такое говорите.  "Работа" которую делает "маклер" и ответственность, которую он реально несет (точнее не несет), этих денег зачастую не стоят.  

Вовсе не осуждаю - каждый зарабатывает как может, а кто-то как умеет. Посредники разные бывают, есть и полезные толковые люди.

Но когда за такую "сложную" работу пытаются показать тяжелой, это режет глаз. Попробуйте, к примеру, за похожие деньги растаможить десяток контейнеров разных запчастей с кривыми китайскими инвойсами и потом дрожать за правильность оформления полгода-год или потеть за вонючим экструдером пластиковых изделий часов двенадцать семь дней в неделю и потом нести ответственность за пару километров брака стоимостью ползарплаты, потом сравним. При том что в первом и втором случае нужно очень много знать и разбираться чтобы пустили работать, в отличии от. И вряд ли мы потом увидим тут истории как тяжко работать маклерам.

Все познается в сравнении.

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, Талами сказал:

Все познается в сравнении.

сдал свою квартиру, так во время смотрин из 5 клиентов двое предлагали исключить посредника и трое просили повлиять на маклера об снижении его услуг ... риски у них тоже не малые 

[Талами 2 563]

Риск не получить оплату за свою работу есть в любой сфере деятельности. 

Речь о сложности/требованиям к работе и ответственности за результат. Чтобы яснее было: выше писали о возможных проблемах при оформлении квартиры. Есть прецеденты когда маклер нес за это материальную ответственность? Вы же бракованный товар по гарантии без раздумий несете? Или мастеру претензии, который мотор неправильно собрал?