Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lunatic 8 090]

7 часов назад, mechanic_cat сказал:

А если продавец взял задаток и отказался продавать, то он ничего не теряет.

В сентябре писал в этой ветке, как у товарища не получилась сделка, он отдал задаток 500, потом продавец пошел на отказ, но вернул 500+500  

[arteto 40 739]

1 час назад, HOBBIT сказал:

И вообще, какой смысл задатка если он возвращается в первоначальном размере?

Все верно. Какой покупатель пойдет в суд, да еще с бумажкой не правильно оформленой

[mechanic_cat 12 388]

31 minutes ago, arteto said:

Все верно. Какой покупатель пойдет в суд, да еще с бумажкой не правильно оформленой

Так там особо хитрого ничего нет.

По закону она должна быть просто оформлена письменно. 

Там просто надо написать что это именно задаток, за что именно, какая квартира, какое состояние, описать все что должно остаться в квартире, срок в который обязуются оформить сделку, конечно сумму надо указать за которую покупают квартиру. Ну еще добавляют что задаток является частью общей суммы и что он не возвращается или возвращается в двойном объеме.

ФИО, паспортные данные сторон, подписи

Свидетели с обоих сторон, подписи.

Если в махаллинском комитете, то лучше, всетаки офицальное лицо. Если у нотариуса, то еще лучше.

Но и простая письменная форма - тоже нормально.

[Нодир 141]

3 hours ago, mechanic_cat said:

описать все что должно остаться в квартире

После купли-продажи у нотариуса, продавец может через месяц только ключи отдать.

Если в квартире не окажется тех вещей, которые должны были остаться, то можно ли расторгнуть договор?

[mechanic_cat 12 388]

18 minutes ago, Нодир said:

После купли-продажи у нотариуса, продавец может через месяц только ключи отдать.

Если в квартире не окажется тех вещей, которые должны были остаться, то можно ли расторгнуть договор?

Для этого нужно в договоре сделать приложение. И дополнительно пункт. Типо "в квартире должны остаться вещи согласно приложению 1."

Приложение 1.

1.Телек, Сони 12345

2. холодильник Миелле 567

И т.д. 

Тогда все это можно требовать с продавца.

Договор даже в этом случае врядли удасться расторгнуть. Потому что по договору покупается квартира, а не вещи в квартире. В смысле, договор будет в основной части соблюден. Вы купили квартиру. А то что вещей не хватает, то имхо, суд просто обяжет продавца или вернуть вещи или материально компенсировать покупателю. Но, договор врядли расторгнут.

Я так думаю.

Edited 28.11.2017 09:10 by mechanic_cat

[Lioness 17 648]

19 минут назад, Нодир сказал:

После купли-продажи у нотариуса, продавец может через месяц только ключи отдать.

только если это оговорено в договоре купли-продажи.

[Resident707 102]

3 hours ago, Lioness said:

только если это оговорено в договоре купли-продажи.

Какой обычно срок ставят ?

[mechanic_cat 12 388]

3 hours ago, Lioness said:

только если это оговорено в договоре купли-продажи.

Срок сдачи квартиры всегда обговаривается в договоре. По умолчанию - 1 месяц.

Но, если стороны договорятся, то хоть через два дня, хоть через 6 месяцев. 

[Bshmel 1 270]

12 hours ago, HOBBIT said:

И вообще, какой смысл задатка если он возвращается в первоначальном размере?

При порядочности покупателя и продавца особого смысла в задатке нет

[Real Root 7 863]

14 часов назад, Bshmel сказал:

При порядочности покупателя и продавца особого смысла в задатке нет

При абсолютной порядочности и ответственности всех граждан, плановый социализм - лучшая политико-экономическая модель.

Но мы то знаем...

Edited 29.11.2017 06:26 by Real Root

[Lioness 17 648]

18 часов назад, Resident707 сказал:

Какой обычно срок ставят ?

По взамной договоренности

18 часов назад, mechanic_cat сказал:

Срок сдачи квартиры всегда обговаривается в договоре. По умолчанию - 1 месяц.

Но, если стороны договорятся, то хоть через два дня, хоть через 6 месяцев. 

Нет умолчаний, есть договоренность  обсуждается заранее сторонами. 

[RAA68 2 026]

1 час назад, Lioness сказал:

По взамной договоренности

Нет умолчаний, есть договоренность  обсуждается заранее сторонами. 

Если нотариуса не предупреждать, то в договоре тупо остается срок 1 месяц.

[Lioness 17 648]

2 часа назад, RAA68 сказал:

Если нотариуса не предупреждать, то в договоре тупо остается срок 1 месяц.

Так договор всегда дают прочесть перед тем, как стороны его подписывают у нотариуса, его можно переделать на тот срок, который был оговорен между сторонами   

Edited 29.11.2017 11:11 by Lioness

[tigor 22 330]

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента в ноябре 2017 года по сравнению с уровнем октября 2017 года снизилась на 1,0%.

Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в ноябре 2017 года снизился по сравнению с уровнем ИСЖ предыдущего месяца на 0,8%.

 

[aybek_1984 88]

Исходя из вышеуказанных данных, за последние 3 года (2015-2016-2017), цена на недвижимость подорожала на 37%.

Значит в среднем в год недвижимость дорожает на 37 / 3 = 12%

Edited 01.12.2017 09:17 by aybek_1984

[Real Root 7 863]

2 минуты назад, aybek_1984 сказал:

Исходя из вышеуказанных данных, за последние 3 года (2015-2016-2017), цена на недвижимость подорожала на 37%.

Значит в среднем в год недвижимость дорожает на 37 / 3 = 12%

Ржунимагу :)

Падение идет, а не рост. И некорректно вообще никак говорить что среднее падение 12% в год.

[aybek_1984 88]

3 minutes ago, Real Root said:

Падение идет, а не рост.

Тогда получается что если в 2015 году в феврале месяцк 3-комнатная квартира стоила 30,000 уе то сейчас она стоит на 37% дешевле, то есть 19,000 уе. Забавно.

Edited 01.12.2017 09:24 by aybek_1984

[Real Root 7 863]

Только что, aybek_1984 сказал:

Тогда получается что если в 2015 году в феврале месяцк 3-комнатная квартира стоила 30,000 уе то сейчас она стоит на 30% дешевле, то есть 20,000 уе

Да. Именно так.

Только в феврале 2015 3х комнатных небыло за 30к. Двушки столько стоили, даже дороже.

[aybek_1984 88]

Just now, Real Root said:

Только в феврале 2015 3х комнатных небыло за 30к. Двушки столько стоили, даже дороже.

Для примера, я купил 3х комнатную в 2011 году за 31,000, а  вначале 2017 продал ее же за 30,500. Разница в 500 у.е.

О каких 37% идет речь? По мне как была одна цена так она и осталась, ну может на немного подешевела.

[Real Root 7 863]

Так же можно рассуждать если купить машину в 1991 году за 500 баксов и продать ее сейчас.

В вашем случае падения не было

Edited 01.12.2017 09:34 by Real Root

[aybek_1984 88]

5 minutes ago, Real Root said:

Так же можно рассуждать если купить машину в 1991 году за 500 баксов и продать ее сейчас.

В вашем случае падения не было

В те годы (2011 г.) доллар был около 2000 сум за 1 доллар. Сейчас 8000 сум за доллар.

Исходя из моего опыта, получается моя бывшая недвижимость подорожала на 4 раза (в сумовом эквиваленте). А в долларовом как была так и осталась.

[vyuga 1 589]

19 минут назад, aybek_1984 сказал:

Для примера, я купил 3х комнатную в 2011 году за 31,000, а  вначале 2017 продал ее же за 30,500. Разница в 500 у.е.

О каких 37% идет речь? По мне как была одна цена так она и осталась, ну может на немного подешевела.

сосед на против продал квартиру в 15 году за 45200, 3 этаж, сосед снизу в 16 году за 36000, сейчас на 4 этаже больше 29 тыщ соседу не дают

[aybek_1984 88]

Just now, vyuga said:

сосед на против продал квартиру в 15 году за 45200,    <......>    сейчас на 4 этаже больше 29 тыщ соседу не дают

В общем, вывод: спустя 6 лет я продал по такой же цене что и купил, а значит - хорошо продал 

[Real Root 7 863]

16 минут назад, aybek_1984 сказал:

В те годы (2011 г.) доллар был около 2000 сум за 1 доллар. Сейчас 8000 сум за доллар.

Мы в каких то параллельных реальностях живем. 

В начале 2010 года бакс еще в марте пробил отметку 2200. Потом долго болтался между 2200 и 2450.

В конце 2011 ЕМНИП дошел до 2650

Edited 01.12.2017 09:59 by Real Root

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, aybek_1984 сказал:

В общем, вывод: спустя 6 лет я продал по такой же цене что и купил, а значит - хорошо продал 

если инфляцию не считать