Лучшее время для покупки/продажи квартир

[XIMIK 4 182]

3 часа назад, arteto сказал:

Ну ну ну ну в участках по 3 семьи и выше больше 1000 в месяц выходит 

Не хорошо считать чужие деньги

[arteto 40 739]

Только что, XIMIK сказал:

Не хорошо считать чужие деньги

[DOS 45 084]

Наш космонавт чо-то снова раздухарился 

Снобы на Авео спать ему не дают  

[Aleksuz 75]

Уважаемые мэтры) дайте совет самой рентабельной недвижимости в Ташкенте с более менее нормальным контингентом и развитой инфраструктурой. Гоголя? Ойбек? Эко парк? Вложение с целью возможной сдачи в аренду и в случае необходимости быстрой продажи по покупной цене . Трёх либо четырёх комнатные

[arteto 40 739]

9 минут назад, Aleksuz сказал:

Уважаемые мэтры) дайте совет самой рентабельной недвижимости в Ташкенте с более менее нормальным контингентом и развитой инфраструктурой. Гоголя? Ойбек? Эко парк? Вложение с целью возможной сдачи в аренду и в случае необходимости быстрой продажи по покупной цене . Трёх либо четырёх комнатные

С учетом сколько корейцев есть и приедет в будущем. То все как всегда. Желательно Ойбек

[Aleksuz 75]

Если Ойбек то какие дома и этажи по максимуму рентабельны? Франция я слышал не востребовано

[hocum 5 673]

1 час назад, Aleksuz сказал:

либо четырёх комнатные

это не самый ликвид

[Real Root 7 863]

2 часа назад, Aleksuz сказал:

Вложение с целью возможной сдачи в аренду и в случае необходимости быстрой продажи по покупной цене .

Это нереально. Вы все равно не маклер и не скупщик. А значит хата вам может достаться по рыночной или околорыночной цене. А чтоб быстро продать, нужно продавать ниже рынка. К тому же недвига падает и продолжит падение. Так что без потерь сейчас не обойтись.

[Дода 1]

32 минуты назад, Real Root сказал:

 недвига падает и продолжит падение. 

Вы это уже как заклинание повторяете.

[Anel 2 069]

10 hours ago, Aleksuz said:

Уважаемые мэтры) дайте совет самой рентабельной недвижимости в Ташкенте с более менее нормальным контингентом и развитой инфраструктурой. Гоголя? Ойбек? Эко парк? Вложение с целью возможной сдачи в аренду и в случае необходимости быстрой продажи по покупной цене . Трёх либо четырёх комнатные

Мне тоже кажется, что Ойбек,много бизнес центров, корейцев и китайцев, в нашем подъезде снимают турки, корейцы, китайцы, снимают трешки, живут с семьями. Но по опыту подруги которая, сдает две однокомнатные на ойбеке, они более востребованные. Но у нее снимают наши. А вот трешки берут иностранцы.  Контингент отличный, все ведут себя нормально. Хотя после заселения иностранцев, появилось объявление в подъезде, просьба не кидать ушные палочки, и прочий мусор в окно:). До этого таких жалоб со стороны соседей не было. 

[Dishenzo 7 817]

В 02.12.2017 в 15:01, mechanic_cat сказал:

Минусы

- муравейник, нет газа, на верхних этажах при землетрясении реально страшно, лифты, при отключении электричества пропадает всё - лифты, вода, 

4 этажка больше муравейник чем они, консьерж, чистота, размер подъездов как в советских фильмах. Ломающиеся лифты это фантомные боли из 90х, раз в год могут и сломаться. Нет газа - это мечта. Вообще не вижу минусов. При землетрясениях страшно, но стоит вспомнить что дом московского проекта для сейсмозоны, а ещё, что Западная сторона построена после Спитака и Ленинакана, с особым контролем, то спокойнее нет места в Таше.

Срочно бегом покупать.

[Anel 2 069]

51 minutes ago, Dishenzo said:

4 этажка больше муравейник чем они, консьерж, чистота, размер подъездов как в советских фильмах. Ломающиеся лифты это фантомные боли из 90х, раз в год могут и сломаться. Нет газа - это мечта. Вообще не вижу минусов. При землетрясениях страшно, но стоит вспомнить что дом московского проекта для сейсмозоны, а ещё, что Западная сторона построена после Спитака и Ленинакана, с особым контролем, то спокойнее нет места в Таше.

Срочно бегом покупать.

а почему нет газа это мечта?

 

[arteto 40 739]

2 минуты назад, Anel сказал:

а почему нет газа это мечта?

Мне тоже по сути газ не нужен, зачем оно надо 

9 часов назад, Real Root сказал:

К тому же недвига падает и продолжит падение.

Уже пошло...

1 Сезон почти закончился

2 Огромный снос в городе, пошел по пути покупки новостроя, а в ожидании новостроя, оплачивают семьям около 1.200.000 аренды в месяц, выдача денег в полном объеме за все месяцы сразу...

[Dishenzo 7 817]

3 минуты назад, Anel сказал:

а почему нет газа это мечта?

 

потому что 99% случаев когда дому кирдык, это взрыв бытового газа. Люди ведь разной степени шлёпнутости, а учитывая что в доме 64 квартиры, вероятность наличия таких возрастает. Ничтожная вероятность взрыва, да, но всё же мне лично спокойнее.

[arteto 40 739]

Цивилизация дошла 

https://www.gazeta.uz/ru/2017/12/04/services/

Услуги для операций с недвижимостью запущены на ЕПИГУ

Справку о наличии или отсутствии собственного жилья и информацию о наличии арестов или запретов на объект недвижимости в Ташкенте можно получить онлайн.

[vyuga 1 589]

20 часов назад, Real Root сказал:

Это нереально. Вы все равно не маклер и не скупщик. А значит хата вам может достаться по рыночной или околорыночной цене. А чтоб быстро продать, нужно продавать ниже рынка. К тому же недвига падает и продолжит падение. Так что без потерь сейчас не обойтись.

как бы хочется верить, что падает, но фигня в том, что хотел взять однушку на массиве куйлюке, которые были по 15.500(почти договорился уже,звонит маклер сказал,что хозяин сам продал, потом вижу эту объяву цена 16500 через пару недель 17500, продает тот же маклер)другие однушки тоже прибавили в цене 500-1000

одна продавала за 17тыщ(даже сотку не уступала) ,наверное никто не дает, сняла объяву

[ve-tech 1 419]

2 часа назад, vyuga сказал:

как бы хочется верить, что падает, но фигня в том, что хотел взять однушку на массиве куйлюке, которые были по 15.500(почти договорился уже,звонит маклер сказал,что хозяин сам продал, потом вижу эту объяву цена 16500 через пару недель 17500, продает тот же маклер)другие однушки тоже прибавили в цене 500-1000

одна продавала за 17тыщ(даже сотку не уступала) ,наверное никто не дает, сняла объяву

Парадокс, я тоже на массиве ищу. Квартиры которые за 16 не могли продать сейчас просят 18. Есть и за 20 и 22 однушки (на массиве). И у всех цены окончательные и никто продать не может.

[aleksey yurevich 1 548]

Ну так про то и был разговор что в начале сезона многие задрали цены, а продали только те кто не подняли цены . И вот те кто поднял надеясь на большой спрос в сезоне , они остались у разбитого корыта не продав свои квартиры по поднятым ценам. чуть погодя придут в чувства и спустятся с облаков на землю, и скрипя и нехотя опустят до прежнего уровня цену на свою недвижимость, жизнь заставит. Это рынок, сегодня цену диктует покупатель, а были времена когда цену диктовали продавцы. Что будет завтра? Изменится ли ситуация? Я думаю что прогноз даже самый смелый аналитик не даст, потому что большие изменения идут в стране. Вообщем поживем, сами увидим!

[Real Root 7 863]

11 часов назад, vyuga сказал:

фигня в том, что хотел взять однушку на массиве куйлюке, которые были по 15.500

Цена однушки специфична.

Это товар который покупают зачастую на последнее лавэ. И продают как только есть возможность расширится. Поэтому, цена однушки сильно зависит от того минимума который в данный момент могут за нее давать. Для того чтобы однушки упали на них саерху должны как следует надаваить двухи, которых в прошлом году был избыток.

Я отмечал этот парадок - цена квадрата в 2ках была существенно ниже квадрата в 3ках. Так было на протяжении всего года. Именно то, что двухи были очень дешевы - это давило на 1ки.

[Anel 2 069]

11 hours ago, vyuga said:

как бы хочется верить, что падает, но фигня в том, что хотел взять однушку на массиве куйлюке, которые были по 15.500(почти договорился уже,звонит маклер сказал,что хозяин сам продал, потом вижу эту объяву цена 16500 через пару недель 17500, продает тот же маклер)другие однушки тоже прибавили в цене 500-1000

одна продавала за 17тыщ(даже сотку не уступала) ,наверное никто не дает, сняла объяву

Реальные цены правда на воднике, знакомые продали однушку в 9 этажке 1 этаж, с большим залом. С ремонтом частичны, стартовали с 19 тыс, потом 17, продали за 14 500. Но им срочно нужно было продать. 

[Дода 1]

11 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Ну так про то и был разговор что в начале сезона многие задрали цены, а продали только те кто не подняли цены . И вот те кто поднял надеясь на большой спрос в сезоне , они остались у разбитого корыта не продав свои квартиры по поднятым ценам. чуть погодя придут в чувства и спустятся с облаков на землю, и скрипя и нехотя опустят до прежнего уровня цену на свою недвижимость, жизнь заставит. Это рынок, сегодня цену диктует покупатель, а были времена когда цену диктовали продавцы. Что будет завтра? Изменится ли ситуация? Я думаю что прогноз даже самый смелый аналитик не даст, потому что большие изменения идут в стране. Вообщем поживем, сами увидим!

А вы не находите что сами себе противоречите? То по вашему продавцы останутся у разбитого корыта, далее продавцы цены опустят сами, то покупатель диктует цену, то вы же утверждаете что прогноз на сей счет не даст даже самый смелый аналитик, под концовку вообще разродились откровением про большие изменения в стране. 

[vyuga 1 589]

6 часов назад, Anel сказал:

Реальные цены правда на воднике, знакомые продали однушку в 9 этажке 1 этаж, с большим залом. С ремонтом частичны, стартовали с 19 тыс, потом 17, продали за 14 500. Но им срочно нужно было продать. 

там тоже смотрю, скорее всего их сломали выкупщики, нет таких цен за однушку там в 9 этажках, :(

 

[Дода 1]

16 часов назад, ve-tech сказал:

Парадокс, я тоже на массиве ищу. Квартиры которые за 16 не могли продать сейчас просят 18. Есть и за 20 и 22 однушки (на массиве). И у всех цены окончательные и никто продать не может.

Парадокс в том, что уже приходится гражданам искать квартиры, выискивать их, как раньше не распродаются уже подъездами и массивами. Прирост населения никто не останавливал, только вот квартиры кончились, как и отток не титульного населения и выброса на рынок массово жилья, наступает иной формат рынка. А к этому не все ещё привыкли, теперь продают в основном титульные которые расширяются или вложились, у них времени полно, ждать долго могут, вот и происходит то что видим. 

[Немой 34 827]

30 минут назад, Дода сказал:

под концовку вообще разродились откровением про большие изменения в стране. 

Ой, а шо такое случилось-то? (С)

[доктор 335]

On 04.12.2017 at 10:08 AM, arteto said:

Мне тоже по сути газ не нужен, зачем оно надо 

Уже пошло...

1 Сезон почти закончился

2 Огромный снос в городе, пошел по пути покупки новостроя, а в ожидании новостроя, оплачивают семьям около 1.200.000 аренды в месяц, выдача денег в полном объеме за все месяцы сразу...

1.200.000 на семью или на человека? Если на семью - не такие уж густые выплаты чтоб сильно влиять на цену аренды в городе...