Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

16 hours ago, Добрый гений said:

Посмотрел ща 2 -77серия на Паркентском 4 этаж- убитая как есть,цена 33к. 

И у Максимки где-то в попкэ(за военной частью), 77-я 3 этаж,мутная какая-то,цена 34к. ..

Грит мне маклер что цены сильно растут и всё недорогое уже продано,хз кого слушать.

Паркенсткий 3шка Франция от 35 убитые,которую предлагали за 30 уже продали..

Эт я как всегда,вовремя 

 

На горького 2шка или трешка за 34?

[aybek_1984 88]

14 hours ago, Real Root said:

Бери первичку.

Сейчас из за тотального сноса идет тотальная стройка. Предложений дофига и будет еще больше.

Качество новостроя ничуть не хуже привычных нам франциям и 77 серии. В плане ровности я бы даже сказал в новострое лучше и значительно.

 

Полностью согласен.

Что то кухня очень узкая по моему, 2,10 м.. Можно было ее и на балкон перенести, но там ширина еще меньше, на 10 см.

Допустим, если вдоль стены гарнитур поставить, то напротив стол со стульями или уголок уже не поместится..

Кто так кухню проектировал интересно.. Добавили бы еще полметра в ширину..

Edited 21.12.2017 05:06 by aybek_1984

[Anel 2 069]

https://www.gazeta.uz/ru/2017/12/21/taxes/?utm_source=push&utm_medium=facebook

 

 

А что по поводу стоимости указанной в договоре? кадастровая и в договоре это разные стоимости или одно и тоже? Мы всегда в договоре пишем реальные суммы сделки. Теперь видимо на налоги будем работать(((. 

 

Посмотрела кадастры, фразу кадастровая стоимость там не нашла. Только инвентаризационная, и та, что указана  в договоре.((

Edited 21.12.2017 05:09 by Anel

[Real Root 7 862]

58 минут назад, Immergast сказал:

Хм... предложение конечно дельное, но первичка в 2+ раза дороже аналогичной по району и квадратуре вторички с учетом ремонта (а иногда и без учета). А качество - застройщик на застройщика не приходится. Исключения составляют бюджетные новострои от неизвестных девелоперов на окраинах. 

Так и не надо всю сумму сразу. Кредит выбивайте.

27 минут назад, Anel сказал:

Посмотрела кадастры, фразу кадастровая стоимость там не нашла. Только инвентаризационная, и та, что указана  в договоре.((

Всегда считал что Инвентарная стоимость - это и есть кадастровая. А оказывается что нет.

Edited 21.12.2017 05:34 by Real Root

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Real Root сказал:

Инвентарная стоимость - это и есть кадастровая стоимость.

не всегда, кадастровая - это оценочная 

Цитата

Если инвентаризационная стоимость той трехкомнатной квартиры сейчас составляет 11 млн сумов, то со следующего года будет учитываться ее кадастровая стоимость, оцененная в 113 млн сумов

зато 

Цитата

При этом ставка налога будет снижена с 1,7% до 0,2%.

 

[Anel 2 069]

2 minutes ago, ruslan4ik said:

не всегда, кадастровая - это оценочная 

зато 

 

плюс повышающие коэффициенты, которые однозначно применят для центра.  Но даже и без них   11 млн х 1,7%= 187 тыс, а 113 млн Х 0,2%= 226 тыс,

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Anel сказал:

плюс повышающие коэффициенты, которые однозначно применят для центра.  Но даже и без них   11 млн х 1,7%= 187 тыс, а 113 млн Х 0,2%= 226 тыс,

для ряда жителей имеются льготы 

[Алексеич 3 523]

1 час назад, Anel сказал:

На горького 2шка или трешка за 34?

2-шка,оформлена на юрика,в глубине массива на отшибе (у военной части).

[Anel 2 069]

2 minutes ago, Добрый гений said:

2-шка,оформлена на юрика,в глубине массива на отшибе (у военной части).

мы там как то трешку смотрели во франции, там через стадион военной части идти надо, какой то мрачный безлюдный участок, сзади 9-к уже частная махалля, хотя квартира понравилась, испугались именно как там пешком ходить вечером, вдоль пустынного забора и гаражей. 

[Алексеич 3 523]

Только что, Anel сказал:

мы там как то трешку смотрели во франции, там через стадион военной части идти надо, какой то мрачный безлюдный участок, сзади 9-к уже частная махалля, хотя квартира понравилась, испугались именно как там пешком ходить вечером, вдоль пустынного забора и гаражей. 

Да,там я и смотрел,мрачное местечко.

[Anel 2 069]

18 minutes ago, ruslan4ik said:

для ряда жителей имеются льготы 

пенсионеров? это связываться переоформлением, потом с наследством, не вижу смысла

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Anel сказал:

пенсионеров? это связываться переоформлением, потом с наследством, не вижу смысла

я про тех кому имеет смысл тем более оценочная/кадастровая  может быть не 100 млн, а все 50 тыс долларов и выше 

[Anel 2 069]

8 minutes ago, ruslan4ik said:

я про тех кому имеет смысл тем более оценочная/кадастровая  может быть не 100 млн, а все 50 тыс долларов и выше 

у нас так, но нет пенсионеров, а если даже есть не хочу связываться с переоформлением и наследством.

[emir smart 18]

Такое ощущение что двушки повысились с лета , а 3,4,5 комнатные упали .

Новостройки стали предоставлять скидки, так что вторичка под жестким контролем  

[DOS 45 075]

18 minutes ago, emir smart said:

Новостройки стали предоставлять скидки, 

Которые? 

[emir smart 18]

Только до 31 января 2018 года можно купить светлую и просторную квартиру в ЖК Parkent Plaza со скидкой в 15%, благодаря чему уже следующий Новый год можно встретить в кругу семьи, как в сказке. Ведь чудеса сбываются.

Вряд ли застройщик захотел сделать поадрок, скорее надо до весны  побольше продать 

[Алексеич 3 523]

Московская планировка,2 комнатная с газовой колонкой,стоит связываться? Какие минусы? (Первушка)

Планировка какая-то странная,зал с четырёх сторон имеет проходы..хз

У кого-нибудь есть хорошие фото с ремонтом,перепланировкой?

[tigor 22 330]

8 часов назад, Anel сказал:

А что по поводу стоимости указанной в договоре? кадастровая и в договоре это разные стоимости или одно и тоже? Мы всегда в договоре пишем реальные суммы сделки. Теперь видимо на налоги будем работать(((. 

Инвентаризационная стоимость (ИС) – это стоимость материалов по проекту,  затраченных при строительстве квартиры на определенную дату. Для последующих лет при определении ИС используются соответствующие коэффициенты пересчета. При этом, используемые коэффициенты должны применяться с учетом  естественного износа материалов. Грубо говоря, ИС – это восстановительная стоимость квартиры/дома за минусом износа, при этом стоимость корректируется на показатель/коэффициент дефлятора.

ИС используется работниками кадастровых органов с 1960-х годов для оценки объектов недвижимости. ИС до последнего времени использовалась для целей начисления налога на имущество и этот показатель соответствовал принципу социальной справедливости, т.к. размер налога на более старое или некомфортное жилье был значительно ниже аналогичного налога на более современное жилье. Кроме того, использование ИС дало возможность почти всем семьям приватизировать муниципальное/ведомственное жилье.

В настоящее время страны СНГ перешли/переходят на оценку недвижимости по кадастровой стоимости (н-р, в РФ такая работа проводится с 2015 года).

Кадастровая стоимость (КС) – стоимость жилья, которая определяется с учетом большого количества факторов: районирование и число этажей, проект дома и удобство планировки, местность и инфраструктура, категория объекта и его престижность, период эксплуатации и другие параметры. КС на практике значительно выше ИС (примерно в 10 раз) и приближена к рыночной стоимости жилья (меньше примерно в два раза).

Рыночная стоимость жилья - стоимость жилья, по которой реально совершаются сделки купли-продажи (иногда находит свое отражение в договорах купли-продажи  ).

Edited 21.12.2017 13:17 by tigor

[YuD 311]

3 часа назад, DOS сказал:

Которые? 

Голден Хаус скидывает 10% до 31 декабря на 7 своих жилых комплексов.

[Anel 2 069]

Когда вот так начинают делать скидки на новострой. Я сразу начинаю нервничать. Значит им нужен нал/безнал. А зачем он им нужен? У банков ресурсов нет их кредитовать? (банки ограничивают кредитование тоже получая устную команду для уменьшения денег в экономике и сдерживания курса при дефиците валюты). У них проблемы с собственным финансированием, по какой причине? (Тут надо нервничать тем, кто купил недострой). Они знают то, что не знаем мы и скоро начнут игру с баксом и пытаются зафиксировать прибыль? Я как то не верю в скидки, как на западе, просто связанные с маркетинговым ходом и праздниками.

Edited 21.12.2017 14:49 by Anel

[trew 16 975]

Может к НГ деньги нужны, ну на корпоративы всякие, да отпуски зарубежом  

[Real Root 7 862]

2 часа назад, Anel сказал:

Я как то не верю в скидки, как на западе, просто связанные с маркетинговым ходом и праздниками.

В новом году - новое финансирование и проекты. Их же банки кредитуют. А для того чтобы кредиты на хороших условиях нужно показать хорошую реализацию товаров в прошлом отчетном периоде. Тут все просто. И на западе это тоже делается и поэтой причине тоже.

Edited 21.12.2017 16:56 by Real Root

[err 10 309]

11 часов назад, Anel сказал:

плюс повышающие коэффициенты, которые однозначно применят для центра.  Но даже и без них   11 млн х 1,7%= 187 тыс, а 113 млн Х 0,2%= 226 тыс,

2.5 доллара в месяц

[Anel 2 069]

2 hours ago, err said:

2.5 доллара в месяц

Да,  но здесь стоимость квартиры копеечная в примере. А по центру от 1 млн в месяц выйдет.12 млн в  год((

3 hours ago, Real Root said:

В новом году - новое финансирование и проекты. Их же банки кредитуют. А для того чтобы кредиты на хороших условиях нужно показать хорошую реализацию товаров в прошлом отчетном периоде. Тут все просто. И на западе это тоже делается и поэтой причине тоже.

Те фирмы, которые строят кредитуют свои же карманные банки. Там совсем не в отчетах дело. И о хороших показателях в отчетах надо думать не за месяц до конца года. Если бы им это надо было делать подмахнули бы и так цифры.

[Real Root 7 862]

7 минут назад, Anel сказал:

Те фирмы, которые строят кредитуют свои же карманные банки. Там совсем не в отчетах дело. И о хороших показателях в отчетах надо думать не за месяц до конца года. Если бы им это надо было делать подмахнули бы и так цифры.

Возьмем в пример Мурад Билдинг. В прошлом году под новый год были скидки. У них нет карманного банка и бабло им нужно было срочно для начала строительсва новых объектов, которых в этом году аж 4.