Лучшее время для покупки/продажи квартир

[RAA68 2 026]

7 часов назад, Real Root сказал:

Кадастра до комиссии не дают,  а без кадастра нет и ипотечного кредита.

Реал Рут, вот уважаю ваше мнение. Тем более, что сами брали ипотеку. Но мой ответ маленько шире и касается и договоров долевого участия.

37 минут назад, DOS сказал:

Сумма уплоченная у нотариуса - вот единственно реальный показатель рынка.

Тогда встает второй вопрос - назовите этот 

 

38 минут назад, DOS сказал:

единственно реальный показатель рынка

 

[RAA68 2 026]

6 часов назад, ruslan4ik сказал:

у меня  наоборот мотивация продать 

но я не вижу сильных трендов быков (ну и медведей) 

 

Шас их не может быть: прогнозировал "плато" (болтание цены в определенном коридоре). Но, возможно, что-то уже меняется. С декабрем ясно, нужно ждать как январь ответит.

[RAA68 2 026]

5 часов назад, arteto сказал:

Да и вообще газеты и интернет сайты не показатель цен... Торгуется на месте, в интернете цены завышены... Реальные сделки уже в нотариусах 

Запахло Маклером . А как сводные данные делать будешь по городу, району? Или будем сообщества организовывать "Алгоритм", "Чиланзар 1-2", "Чиланзар 12-13", "ТТЗ"...

[aleksey yurevich 1 548]

Пошла тема!  Но в принципе ничего нового и не происходит. Все как всегда, в сезон продаж вымываются с рынка не дорогие квартиры а остаются в продаже те кто завысил цену, вот сейчас вы уважаемые и наблюдаете эту картину, которая происходит каждый год в конце сезона . А вот если начнут скупать пачками и эти оставшиеся дорогие квартиры то тогда можно  смело сказать что НАЧАЛОСЬ. Но увы уважаемые быки а также их друзья медведи, пока это не происходит. А что будет дальше время как всегда покажет.

[DOS 45 209]

8 hours ago, RAA68 said:

Тогда встает второй вопрос - назовите этот 

Это не ко мне. Я купля-продажа не занимаюсь. А вот Артето, Днепр, Паприка, Маклер итд сотоварищи периодически выкладывают данные по их совершенным сделкам. Вот ЭТО и есть тот самый реальный показатель цен на рынке. Объявы - это всего лишь оферта. Это как на базаре тебе сказали, что яблоко стоит 10тыш (или 12тыш, не важно). Но сторговавшись покупаешь за 7тыш. Вот эти 7тыш и есть реальный показатель цен данного рынка. Есть предельный минимум ниже которого продавцы не спустят цену. Но некоторые сразу покупают по зарядной цене, не торгуясь (может не умеют торговаться?). Вот они покупают яблоки по предельному максимуму, по самой зарядной цене. Но эта цена НЕ есть реалный показатель рынка цен данного рынка (места, района). Потому что, можно такое же яблоко рядом купить гораздо дешевле. С хатами примерно так же. Может немного грубое сравнение 

Edited 29.12.2017 02:39 by DOS

[arteto 40 900]

10 часов назад, DOS сказал:

фОшист. Хочешь прикормить, а потом чалагач из него сварганить? 

ага. люблю свинину 

[arteto 40 900]

9 часов назад, RAA68 сказал:

Запахло Маклером . А как сводные данные делать будешь по городу, району? Или будем сообщества организовывать "Алгоритм", "Чиланзар 1-2", "Чиланзар 12-13", "ТТЗ"...

Из торг уза

1 комнатные сразу на 1-2 тыс дороже

2-3 комнатные на 3-4 тыс

4 комнатные на 4 +

Все в нете на дурака пишут дороже, за ними цепочкой другие

Торгуется почти все в реале после долгих мучений продать минимум от 1000 дешевле на однушки и от 2 и даже 3 тыс на 2 комнатные и выше

Если хата ликвид трудно получить за нее скидку, потолок скидка 1 тыс будет... если нелеквид ломается от 3 тыс цена

Edited 29.12.2017 03:53 by arteto

[Пятачок 85]

2 часа назад, DOS сказал:

Это не ко мне. Я купля-продажа не занимаюсь. А вот Артето, Днепр, Паприка, Маклер итд сотоварищи периодически выкладывают данные по их совершенным сделкам. Вот ЭТО и есть тот самый реальный показатель цен на рынке. Объявы - это всего лишь оферта. Это как на базаре тебе сказали, что яблоко стоит 10тыш (или 12тыш, не важно). Но сторговавшись покупаешь за 7тыш. Вот эти 7тыш и есть реальный показатель цен данного рынка. Есть предельный минимум ниже которого продавцы не спустят цену. Но некоторые сразу покупают по зарядной цене, не торгуясь (может не умеют торговаться?). Вот они покупают яблоки по предельному максимуму, по самой зарядной цене. Но эта цена НЕ есть реалный показатель рынка цен данного рынка (места, района). Потому что, можно такое же яблоко рядом купить гораздо дешевле. С хатами примерно так же. Может немного грубое сравнение 

Все так и есть. Разложили  все по полочкам для непонимающих. 

1 час назад, arteto сказал:

Из торг уза

1 комнатные сразу на 1-2 тыс дороже

2-3 комнатные на 3-4 тыс

4 комнатные на 4 +

Все в нете на дурака пишут дороже, за ними цепочкой другие

Торгуется почти все в реале после долгих мучений продать минимум от 1000 дешевле на однушки и от 2 и даже 3 тыс на 2 комнатные и выше

Если хата ликвид трудно получить за нее скидку, потолок скидка 1 тыс будет... если нелеквид ломается от 3 тыс цена

arteto в эксперты года на ровне с Тайгором! 

Edited 29.12.2017 05:05 by Пятачок

[hocum 5 689]

17 часов назад, Lioness сказал:

На 1-ом кв-ле продают трешку за 30

Там не состояние ,там мутняк и головняк по докам... 1й 3/4/5, балконом 2*6.

[Пятачок 85]

14 минут назад, hocum сказал:

Там не состояние ,там мутняк и головняк по докам... 1й 3/4/5, балконом 2*6.

Да что вы такое говорите то, да такого быть не может! Какие могут быть проблем, нотариус же все проверяет, а в случае если будут проблемы то милиция найдет и накажет виноватых.   Цены на столбах и ниже рынка с мутными документами вот это все реальность,  а все что выше по цене это необоснованные хотелки и мечты продавцов. 

Edited 29.12.2017 05:38 by Пятачок

[Lioness 17 648]

45 минут назад, hocum сказал:

Там не состояние ,там мутняк и головняк по докам...

Тоже так подумала, если так долго продать не могут.

37 минут назад, Пятачок сказал:

а все что выше по цене это необоснованные хотелки и мечты продавцов. 

Кстати, все маклеры по этой квартире разные цены называют: кто 28, кто 30. Видать, у кого какой аппетит  

[hocum 5 689]

45 минут назад, Lioness сказал:

кто 28

у них старая инфа...щас 30к...у меня знакомая хотела купить эту квартиру,проверяли ,искали...концов там нет

[maverick144 1 402]

кто знает почем Мирабад Авеню от ГХ напротив г.Россия?
один знакомый тогда 2000 сказал, а на днях маклер 1200 озвучил.

[Anel 2 069]

34 minutes ago, maverick144 said:

кто знает почем Мирабад Авеню от ГХ напротив г.Россия?
один знакомый тогда 2000 сказал, а на днях маклер 1200 озвучил.

который по кунаева в сторону жемчуга? илии который только строится новый комплекс в сторону госпиталки? Которая по кунаева не берите, там фундамент проседает, они каждый год засыпают провалы

 

[maverick144 1 402]

55 minutes ago, Anel said:

который по кунаева в сторону жемчуга? илии который только строится новый комплекс в сторону госпиталки? 

 

в сторону госпиталки.

[Smik 804]

В новом году в РФ запланирован кризис отрасли, потянет рынок в низ не хило, там паче с такими прожектами...

[DOS 45 209]

1 hour ago, Smik said:

В новом году в РФ запланирован кризис отрасли

Значит быстро скидываем лишние хаты и ждееемссс  

 

[Guest72 98]

2 hours ago, Anel said:

который по кунаева в сторону жемчуга? илии который только строится новый комплекс в сторону госпиталки? Которая по кунаева не берите, там фундамент проседает, они каждый год засыпают провалы

 

Это правда? А то знакомый в свое время мне расхвливал данный дом как один из лучших. Все больше убеждаюсь, что ну его эти новострои, лучше уж правда советский спец. план.

[polyglot 18 301]

Только что, Guest72 сказал:

советский спец. план.

Его строили когда воровать смысла не было... 

[Пятачок 85]

Раз речь зашла о спец.плане. Кто что скажет про дома №54 за Экопарком?  А также дому №16 по Ю.Раджаби? 

 

 

Edited 29.12.2017 11:38 by Пятачок

[RAA68 2 026]

11 часов назад, DOS сказал:

А вот Артето, Днепр, Паприка, Маклер итд сотоварищи периодически выкладывают данные по их совершенным сделкам.

Которые являются уникальными, т.к. каждая хата имеет различия (расположение дома, освещенноссть, свежесть ремонта, убитость, качество соседей, подъезд, срочность и многое чего влияет на реальную цену продажи). И эти реальные сделки не дают никакой информации по динамике цен. 

Ориентироваться на самые низкие цены продажи - не верно. Низкая цена может являться срочночтью продажи, проблемами с доками, убитостью квартиры. И искать квартиру по такой же цене, можно найти, но с такими же проблемами.

И речь идет не о реальных ценах, которые можно озвучить по отдельным сделкам, а о динамике всего рынка жилья. Это куда важнее знать куда движется рынок.

3 часа назад, polyglot сказал:

Его строили когда воровать смысла не было... 

Смысл был, но было крайне опасно (кроме того что пасли, так еще постоянно замеры делали).

[RAA68 2 026]

8 часов назад, Пятачок сказал:

Все так и есть. Разложили  все по полочкам для непонимающих. 

10 часов назад, arteto сказал:

Это крайне примитивная картинка. Если цена яблок 10 тыс. а ты купил за 7, то это не значит, что реальная цена яблок эти 7 тыс. Это значит так сложились обстоятельства(вечерний базар, остаток яблок, нужно ехать домой). Ночью выпал снег и яблоки стали стоить  12 тыс. и теперь даже вечерний покупатель не сможет купить яблоки ниже 9 тыс. 

Я че хочу сказать, если кто-то купил хату за определенную цену, то это не значит что другой покупатель купит аналогичную квартиру по такой же цене. И единичные сделки никогда не являлись основой анализа. Для оценки соседней квартиры пжл, но не более. Именно поэтому когда говорил Маклеру сказать про динамику цен он не мог сказать и отсылал к газете ЧС.

[Guest72 98]

5 hours ago, Пятачок said:

Раз речь зашла о спец.плане. Кто что скажет про дома №54 за Экопарком?  А также дому №16 по Ю.Раджаби? 

 

 

Дом на Раджабий напротив Смарта толи 16 толи 18, сейчас уже не помню, в свое время был один из лучших домов спец. плана, строился в основном для секретарей ЦК, большинство квартир имело площади от 120 кв.м. в квартирах были финские сауны, в одном торце дома были квартиры 1-2 комнатные для персонала который обслуживал данный дом.

[RAA68 2 026]

20 минут назад, Guest72 сказал:

Кто что скажет про дома №54 за Экопарком?

Обычный дом спецплана (мне больше 53 нравится). Но в связи с обкультуриванием парка статус 54 дома вырос. Из окон воще ляпота выходит (цивилизация).

[Пятачок 85]

2 часа назад, RAA68 сказал:

Обычный дом спецплана (мне больше 53 нравится). Но в связи с обкультуриванием парка статус 54 дома вырос. Из окон воще ляпота выходит (цивилизация).

В 54 доме в первом подъезде сзади дома не в курсе что за плебейство в виде снесенного то ли пристроя то ли забора на 1 эта у двух квартир, там одна часть в зеленом цвете, другая в плитке красного цвета. 

3 часа назад, Guest72 сказал:

Дом на Раджабий напротив Смарта толи 16 толи 18, сейчас уже не помню, в свое время был один из лучших домов спец. плана, строился в основном для секретарей ЦК, большинство квартир имело площади от 120 кв.м. в квартирах были финские сауны, в одном торце дома были квартиры 1-2 комнатные для персонала который обслуживал данный дом.

А что там сейчас стало с контингентом не в курсе?  И по котеджикам и их обитателям по соседсву ( можно и в личку)?

Edited 29.12.2017 20:34 by Пятачок