Лучшее время для покупки/продажи квартир

[new_user 791]

On 27.02.2018 at 11:48 PM, ve-tech said:

Заработать получается только геморрой. Доходы так не растут, как минималка  штрафы, недвижимость

Edited 01.03.2018 10:27 by new_user

[polyglot 18 293]

43 минуты назад, BUBUKA сказал:

так реальные маклера могут так же прекрасно искажать картину  рынка недвижимости в свою пользу

На скотном рынке такое практикуется, маклера-даллолы, как их называют  по-народному устраивают карусель, то есть твоя скотина стоит примерно 1000 сум, первый подсадной дает тебе 450 сум и долго тебя мурыжит, через некоторое время приходит другой и дает 475 и опять долго мурыжит, на пятом даллоле предлагаемая цена доходит до 625 сум и в твою немытую голову начинают лезть мысли, как в том анекдоте про убегающую от петуха курица, а не слишком ли я быстро бегу, в смысле не слишком ли я переоценил свою скотину и через час-два подобного бесплатного спектакля, ты с радостью и улыбкой отдаешь корову за 650 сум и желаешь ей счастья в личной жизни на новом месте.  

[RAA68 2 026]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

 

 

С Пятачком Маклером вообще не о чем разговаривать, он анализы не делает, но говорит за весь район 

Я тебя спрашиваю, как финансиста, значит эти объявления с неизменными ценами надо выбрасывать из базы? Или, ты, как финансист, тоже готов выбросить непогашенные убытки за прошлые периоды и делать отчеты только по вновь образованному финрезультату? Об этом речь идет, а не о галерейке или планировке.

1 час назад, Алексеич сказал:

В основном так и делают ...

И кошмарят клиентов (особенно бабулечек) 

[Алексеич 3 523]

24 минуты назад, RAA68 сказал:

И кошмарят клиентов (особенно бабулечек) 

Не знаю кого там кошмарят,мне честно похеру..

на Петрова были выкуплены технично две хаты 3\2\4 за 36к. и 2\2\4 за 27,5к.,сейчас подшаманят и будет другая цена.

[ruslan4ik 3 308]

49 минут назад, RAA68 сказал:

Я тебя спрашиваю, как финансиста, значит эти объявления с неизменными ценами надо выбрасывать из базы?

в финансах есть такое понятие как шум его нужно учитывать - то есть, да погрешность 

 

[Немой 34 827]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Э-эх, господа, неужели вы будете стоять, смотреть как поднимаются цены, и не предпримите никаких шагов к покупке квартиры. Кому охота тупо потерять 5-10-15 тысяч американских рублей ?

Конечно. Только идиот торопится в таких делах.

Момент, когда совпадут наши желания с нашими возможностями, и есть наилучший для покупки жилья.

[Немой 34 827]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Мои сообщения основаны на реальных сделках, а не по СЦ газет.

Твоих данных маловато для анализа, а для статы в данном случае и СЦП пойдёт, поскольку предложения тоже отталкиваются от рынка.

 

[ruslan4ik 3 308]

50 минут назад, RAA68 сказал:

Или, ты, как финансист, тоже готов выбросить непогашенные убытки за прошлые периоды и делать отчеты только по вновь образованному финрезультату? Об этом речь идет, а не о галерейке или планировке.

в плане роста нет - ты сам выбросил те объявы что были с ростом и я не оспаривал что его +3,1 не верны - они верны в целом плане так как в разрезе видны будут как Тигор сказал и рост в 6 процентов и возможно с учетом шума и с +1 % 

но также допускаю что в Сергели рост "доступных" или дешевых квартир будет не большой те же 1% или даже с минусом (я ранее писал причину)  но Тигор по районам не дает - а вот в газете уз есть развернутая квартира - и там нужно смотреть 

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, Anel сказал:

Маклер помните вы давали цены по Ц7, это были реальные сделки? или цена предложения?

По этим ценам купили квартиры (+/- 500).

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

так реальные маклера могут так же прекрасно искажать картину  рынка недвижимости в свою пользу

Могут, только не получается у них, в канале телеграм наблюдаю, как пиарят тот законопроект, на который заранее все молятся уже  А так земля слухами...вот и побежали...

У меня старые друзья уезжают, вот хочу подороже их квартиру продать.

1 час назад, polyglot сказал:

На скотном рынке такое практикуется

На сергелийском автомобильном тоже, когда свою выставил, тоже ломали с утра, а ближе к 10 пошли реальные покупатели.

[DOS 45 067]

4 hours ago, RAA68 said:

"Анализ" от уличных маклеров отличается от академического анализа. 

А у нас разве есть Академия Риелторских Наук? 

Лично для меня не показатель, где маклер промышляет - с улицы или сидя в понтовом офисе. Для меня показатель его хватка, чутье и профессионализм. А где он найдет клиентов - расклеивая обьявы на столбах или сидя в офисе, штурмуя тырнет - мне глубоко пофиг. Лишь бы был ризалт. Лично я так работал со своими, одно время. 

Жаль потерял контакты одной чоткой маклерши молодой, Настьей зовут. По Яккасараю спец. Когда надо она акула хищная, а когда потребуется и русалка нежная  

[MAKLER 14 160]

1 час назад, RAA68 сказал:

С Пятачком Маклером вообще не о чем разговаривать, он анализы не делает, но говорит за весь район

Второй раз замечаю пятачка, ты бухой что-ли Вася ? Делать мне нечего второй аккаунт регить здесь, займитесь делами, нечего всем показывать маразм свой. То девушку одну оговорили, типа я её подговорил зарегиться здесь по электроэнергии, то пятачка этого мне спихивают. Лечиться не пробовали ? 

[Dishenzo 7 817]

38 минут назад, Алексеич сказал:

2\2\4 за 27,5к.,

это же замануха была, и цена старт на повышение?!

[tigor 22 330]

41 минуту назад, ruslan4ik сказал:

в финансах есть такое понятие как шум его нужно учитывать - то есть, да погрешность 

 

В статистике, наверное :).

36 минут назад, ruslan4ik сказал:

но также допускаю что в Сергели рост "доступных" или дешевых квартир будет не большой те же 1% или даже с минусом (я ранее писал причину)  но Тигор по районам не дает - а вот в газете уз есть развернутая квартира - и там нужно смотреть 

Сергелийский район февраль к январю плюс 0,6%. 

[ruslan4ik 3 308]

9 минут назад, tigor сказал:

В статистике, наверное :).

не только в стате, но и  в инвестициях и в оценке рисков http://jpm.iijournals.com/content/43/3/51 (http://www.bfjlaward.com/pdf/26095/051-059_Hardardottir_JPM.pdf) 

Edited 01.03.2018 13:06 by ruslan4ik

[Улугбек Асад угли 1 289]

37 минут назад, MAKLER сказал:

По этим ценам купили квартиры (+/- 500).

так всегда, когда дело до конкретики доходит сразу появляются +/- 

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, tigor сказал:

Сергелийский район февраль к январю плюс 0,6%. 

Благодарю - доступное жилье в действии 

жду тужу динамику и в Хамзинском  если начнут застраивать доступным 

[Улугбек Асад угли 1 289]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

не только в стате, но и  в инвестициях и в оценке рисков http://jpm.iijournals.com/content/43/3/51 

тама другой шум.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Улугбек Асад угли сказал:

тама другой шум.

в чем разница? 

[Улугбек Асад угли 1 289]

здесь обсуждать будем?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Улугбек Асад угли сказал:

здесь обсуждать будем?

при любом анализе - шум  неизбежен  и в данном случае галерка (единственная в 23 квартале)  не показатель динамики, да она влияет на картину , но ее правильнее отбросить по методу расчета ставки ЛИБОР с отбрасыванием - ничего не имею против того что дает Тигор или Газета уз - очень грамотные анализы 

- в целом рост на Чиланзаре был не ниже 4-5 % (в целом за месяц среднестатистическое) а так и больше  - ( субъективное мнение) 

[Улугбек Асад угли 1 289]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

но ее правильнее отбросить по методу расчета ставки ЛИБОР с отбрасыванием

статанализ и финанализ - отличны. тем более когда касается банков.деятел.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Улугбек Асад угли сказал:

статанализ и финанализ - отличны. тем более когда касается банков.деятел.

- ну и что мы имеем в конце, что из за шума - динамика рынка, тут и сейчас, обгоняет статистику - минимум на 1-2 месяца 

[Улугбек Асад угли 1 289]

Только что, ruslan4ik сказал:

- ну и что мы имеем в конце, что из за шума - динамика рынка, тут и сейчас, обгоняет статистику - минимум на 1-2 месяца 

пара недель, имхо.

[ruslan4ik 3 308]

забыл сказать - прописка (вернее слухи или даже проект о ней)  может оказаться таким же шумом   то есть динамику рынка еще нужно суметь различить