Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

еще раз внимательно прочитав

б) подпункт «б²» изложить в следующей редакции:

«б²) за удостоверение договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества (за исключением дарения недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника), приобретенного с уплатой государственной пошлины в соответствии с подпунктом «б¹» настоящего пункта, в течение трех лет со дня его приобретения, государственная пошлина взимается в 400-кратном размере минимальной заработной платы».

Цитата

а) подпункт «б¹» изложить в следующей редакции:

«б1) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, уступки недвижимого имущества (части недвижимого имущества),  а также отчуждения недвижимого имущества иным способом в городе Ташкенте и Ташкентской области:
для физических лиц, постоянно проживающих в Республике Узбекистан и имеющих постоянную прописку в других регионах республики, приобретающих недвижимое имущество	—	– 3 процента от суммы договора, но не менее десяти минимальных размеров заработной платы
для иностранных граждан и лиц без гражданства, прибывших в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получивших вид на жительство в Республике Узбекистан, приобретающих недвижимое имущество, стоимостью не менее 600 млн. сум	—	– 10 процентов от суммы договора

то есть только на ту квартиру что была куплена на условиях подпункта «б¹»  - ФРОД короче - и да разграничений между вторичкой и новостроем не нашел 

Edited 26.03.2018 05:24 by ruslan4ik

[arteto 40 636]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

еще раз внимательно прочитав

приобретенного с уплатой государственной пошлины в соответствии с подпунктом «б¹» настоящего пункта

то есть только на ту квартиру что была куплена на условиях подпункта «б¹»  - ФРОД короче - и да разграничений между вторичкой и новостроем не нашел 

Лазейка всегда есть... не все законники знают о недвижимости все или знают, но лазейки оставляют? 

Edited 26.03.2018 05:25 by arteto

[Panda$ 8]

6 минут назад, ruslan4ik сказал:

еще раз внимательно прочитав

приобретенного с уплатой государственной пошлины в соответствии с подпунктом «б¹» настоящего пункта

то есть только на ту квартиру что была куплена на условиях подпункта «б¹»  - ФРОД короче - и да разграничений между вторичкой и новостроем не нашел 

Выходит цена прописки 600+60лямов не важно новострой или вторичка теперь понятно почему некоторые в центре задрали цены до 600лямов

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Panda$ сказал:

Выходит цена прописки 600+60лямов не важно новострой или вторичка теперь понятно почему некоторые в центре задрали цены до 600лямов

это для иностранцев (и то прибывших из зарубежа), к примеру для иностранцев, что уже обладают пропиской в вилояте, те же условия, что и для "областных", таш область кстати в той же категории как понял, ну и для ташкента желающих купить в таш области, от 1722400 сум минимум гос пошлина, а так 3% от "стоимости"

Edited 26.03.2018 05:44 by ruslan4ik

[ruslan4ik 3 308]

Цитата

 (за исключением дарения недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника)

это же сколько можно наштамповать прописок для своих родственников   цена вопроса всего то 210-215 уе 

[Немой 34 827]

4 часа назад, Snapper сказал:

Ты знаешь, в этом что-то есть Много людей занимаются выкупом квартир, перепродажей... и все по черному, а денег там крутится больше чем в такси... Так что я ЗА. Это вынужденная мера, чтобы избавиться от черных риелторов.

Нет, Снаппер, это просто неуменние чиновников исполнять свои обязанности. Сам подумай, чтобы снять запрет, они порождают кучу новых запретов. Они только это и умеют, отнимать и запрещать, на большее у них извилин нет.

2 часа назад, Panda$ сказал:

решили убрать с рынка спекулянтов

Это ограничение права частной собственности, не больше, не меньше. Фактически, квартира становтся твоей спустя 3 года после покупки. 

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Немой сказал:

Это ограничение права частной собственности, не больше, не меньше. Фактически, квартира становтся твоей спустя 3 года после покупки. 

да это сырой проект еще - нужно читать инструкцию к нему 

вот такую к примеру 

[new_user 791]

16 hours ago, arteto said:

Вам/нам то то переживать? Все куплено до 1 апреля 

это наверное еще как трактовать закон.

могут легко сказать 400 минималок на все квартиры, которые были куплены в течении 3х лет. т.е. купил в конце 2017, еще жди больше чем 2 года

или есть пункт, где написано "купленных после 1.04.2018?"

я что то такого пункта не нашел или пропустил.

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, new_user сказал:

это наверное еще как трактовать закон.

могут легко сказать 400 минималок на все квартиры, которые были куплены в течении 3х лет. т.е. купил в конце 2017, еще жди больше чем 2 года

или есть пункт, где написано "купленных после 1.04.2018?"

я что то такого пункта не нашел или пропустил.

там другой пункт

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

б) подпункт «б²» изложить в следующей редакции:

«б²) за удостоверение договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества (за исключением дарения недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника), приобретенного с уплатой государственной пошлины в соответствии с подпунктом «б¹» настоящего пункта, в течение трех лет со дня его приобретения, государственная пошлина взимается в 400-кратном размере минимальной заработной платы».

 

[Mrtesla 409]

3 hours ago, Snapper said:

Кто берет для себя - держит минимум лет 5... Пока накопит на получше

У всех по-разному.Иногда бывает, что кто усердно копит в конечном итоге неожиданно обретает постоянную и вечную прописку под землей в 2-метровом пространстве.

[Opashka 728]

4 часа назад, ruslan4ik сказал:

«б²) за удостоверение договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества

то есть только на ту квартиру что была куплена на условиях подпункта «б¹»  - ФРОД короче - и да разграничений между вторичкой и новостроем не нашел 

Возник вопрос, буду признательна за соображения, а именно: ронин с ташкентской пропиской решит подауншифтиться, скажем в Шахрисабзе, и предложит ронину с тамошней пропиской обменяться жилой площадью

1. Осуществима ли такая сделка?

2. Где регать сделку? Чья "земля" в данной сделке? Ташкент? Шахрисабз?

3. Ташкентскому ронину дадут шахрисабзскую прописку, бесспорно. Ну или он будет постояльцем в другом своем ташкентском жилье, а шахрисабзский ронин получит ташкентскую прописку по договору мены?   

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Opashka сказал:

Возник вопрос, буду признательна за соображения, а именно: ронин с ташкентской пропиской решит подауншифтиться, скажем в Шахрисабзе, и предложит ронину с тамошней пропиской обменяться жилой площадью

1. Осуществима ли такая сделка?

2. Где регать сделку? Чья "земля" в данной сделке? Ташкент? Шахрисабз?

3. Ташкентскому ронину дадут шахрисабзскую прописку, бесспорно. Ну или он будет постояльцем в другом своем ташкентском жилье, а шахрисабзский ронин получит ташкентскую прописку по договору мены?   

в НК есть такое правило - берется пошлина та что больше (а прописка это другой вопрос)  

то есть если обмен - то 3% от  кадастровой, но не менее 10*МРЗП думаю так

1 час назад, Opashka сказал:

, а шахрисабзский ронин получит ташкентскую прописку по договору мены?   

касательно прописки - то ее дадут на основании 

1. Граждане Республики Узбекистан (далее — граждане), имеющие жилье, приобретенное в соответствии с законодательством, — на приобретенное в частную собственность жилье.

то есть главное Законность сделки, а не тип ее 

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Opashka сказал:

2. Где регать сделку? Чья "земля" в данной сделке? Ташкент? Шахрисабз?

это понятия не имею 

[Opashka 728]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

в НК есть такое правило - берется пошлина та что больше (а прописка это другой вопрос)  

то есть если обмен - то 3% от  кадастровой, но не менее 10*МРЗП думаю так

Вы ж понимаете, что пошлина по НК - условно-абстрактное понятие Все равно сыфры затратные повыше будут для договаривающихся сторон. А вот регать где сделку? Условно-драматически: желаю перебраться в Навои, Ваша квартира мне там нравится - где пойдем к нотариусу?  

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

это понятия не имею 

нотариус внятно сказать не может, сказала - узнаю... Ни разу на практике не сталкивалась.

[hocum 5 671]

1 минуту назад, Opashka сказал:

Условно-драматически

Сабр,т.е. давайте просто подождём .

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Opashka сказал:

, Ваша квартира мне там нравится 

моя квартира как ни странно и мне нравится  

1 час назад, Opashka сказал:

 где пойдем к нотариусу?  

это вообще не по мне, но пошлину возьмут максимальную - просто поверьте  

[arteto 40 636]

1 Что такое шахрисабс?

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, arteto сказал:

1 Что такое шахрисабс?

Кашкадарья 

 

Edited 26.03.2018 10:33 by ruslan4ik

[Opashka 728]

4 минуты назад, hocum сказал:

Сабр,т.е. давайте просто подождём .

Я без привязки к 1 апреля, просто.. Ни разу не сталкивались? Я обсуждала с нотариусом технические условия сделки мены - она говорит, что вообще за последние 10 оет не припоминает случаев обмена.

[arteto 40 636]

Только что, ruslan4ik сказал:

Кашкадарья 

Тогда нельзя. Только если в одном городе. Тогда допустим обмен

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

Кашкадарья 

 

Не думаю что там все наполнено радостью и светом 

[Opashka 728]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

моя квартира как ни странно и мне нравится  

это вообще не по мне, но пошлину возьмут максимальную - просто поверьте  

условное допущение: "к примеру"

про фактические и бюджетированные затраты я же написала - они ЗАВСЕГДА в Узбекистане выше заявленных, в данном вопросе для меня - сами условия задачи не противоречат требованиям действующей НПБ, но не могу понять алгоритм действий. Подумала - может кто-то сталкивался или знает кого-то, кто сталкивался и вообще хорошо осведомлен, спасибо   

5 минут назад, arteto сказал:

Тогда нельзя. Только если в одном городе. Тогда допустим обмен

 

Артур, пытаюсь найти где в НПБ прописано: "нельзя", случайно не знаете?

[arteto 40 636]

6 минут назад, Opashka сказал:

Артур, пытаюсь найти где в НПБ прописано: "нельзя", случайно не знаете?

Ну тут как бы логично же, что человек с областной пропиской никак не мог приобрести недвижимость в столице... кроме редких случаев... Тут элементарный запрет...

Я даже больше скажу очень мало нотариусов которые вообще делали обмен в столице для столичных... 

У меня были возможности оформимся как обмен... но в конечном итоге купли продажи делали 

[new_user 791]

del

Edited 26.03.2018 10:50 by new_user

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, new_user сказал:

город в Карши

угу город в городе  

[new_user 791]

1 minute ago, ruslan4ik said:

угу город в городе  

ну я имел в виду область