Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Val 922]

Ну мечтать не вредно (но недолго)...иначе застой, гиподинамия, простатит (пугают врачи)  

А у Русланчика проблем нет ..-10 МЗП и он в правах и пропиской.

Зато вторая покупка или на прописанных туда, после оформления, родичей -по минималке, как и все ташкентские

Edited 27.03.2018 18:39 by Val

[arteto 40 693]

2 минуты назад, Val сказал:

Ну мечтать не вредно (но недолго)...иначе застой, гиподинамия, простатит (пугают врачи)  

А у Русланчика проблем нет ..-10 МЗП и он в правах и пропиской.

Зато вторая покупка или на прописанных родичей -по минималке, как и все ташкентские

Сегодня был в нотариусах. Интересовался спустили ли с Минюста новые постановления, говорят нет А Вы уже о минималках, прописках  обождите, не надо вперед паровоза бежать 

[Val 922]

Ну мы ж проект обсуждаем , т.е. то что в него заложили. Чтоб что-то кардинальное туда внести надо иметь не тока статус выше Минюста , но и титановые яИцы. Они в свое время были тока у самого ШМ , когда он издал ПКМ -41 (кстати так и не ставшим законным  до сих пор !) , чем "замордовал" ЗРУ "О перечне.."  (за подписью През-та). Такшта, он эти финты знает и терпеть ненавидит "гапни иккита килишса" (наприм. -зампред СНБ Гулямов - ослушался ...не перешел в обл. ...посадил нахрен)

Edited 27.03.2018 19:00 by Val

[Val 922]

Впрочем ладно , не будем спорить что вырастит , просто проанализируем то , что заложено в проекте (а то кто-то не вьезжает, что по нему ждет). Вот мое ИМХО:

Заложена свободная покупка недвиги областными в Ташрегионе без условия иметь прописку в нем. Пошлина = 3% от стоимости , но не менее 10 МЗП, без права продажи в течении 3-х лет (или  можно ,но с пошлиной 400 МЗП)

Проект ПКМ  с 01.04.2018 г разбил вторичную недвигу в Ташрегионе (Таш+Ташобл) на две категории А и Б. Эти категории определяются  в зависимости от способа (порядка) приобретения. Способ приобретения  расписан (привязан к..) в "Ставках пошлин" (т.е. теперь категория сделки (недвиги)  стала решающим фактором, а прописка - вторичным (дополнительным).* :
*) скрытый текст :
\\ Напр. областной покупает недвигу (по пункту б-1), затем женится на ташкентской и "дарит" ей эту хату. Она вроде (как имеющая прописку )  может тут же продать хату по пункту "а". Но ПКМ заставляет ее уплатить 400 МЗП (хоть у нее - ташпрописка) .Вот почему считаю , что категория хаты (способ приобретения) теперь стала главным фактором , а прописка - вторичным.\\    
 
А- это хаты , приобретенные до 01.04.18 или приобретаемые по пункту а) "Ставок...". Пошлины за сделки с этой недвигой равны 1-2-3 МЗП ( в зависимости от общ.площади соответст.), а ограничений по числу сделок (кроме НДФЛ в течении года) нет.
Б- это хаты , приобретенные , по пункту б-1) "Ставок". Сделки с этой категорией недвиги облагаются пошлиной 3% ( 10 МЗП) от цены и в случае  продажи (не родственнику) - пошлиной 400 МЗП (п.б-2). Прописка для сделок с недвигой уже не обязательна ( можно сколь угодно покупать-продавать недвигу в Ташрегионе и всю жизнь быть прописанным в области).

Из всего этого видно, что все ташкентцы имеют хаты категории А. Их хаты переходят в категорию Б , если покупатель областной. И наоборот хаты категории Б через 3 года переходят в категорию А. Но сам владелец хаты и главное его родственники (!) с момента  прописки в ней становятся потенциальными владельцами хат категории А.. Т.е. чтобы приобрести имущественные права ташкентцев областникам надо как-то законно прописаться (фиктивный брак, др. ?) или для чего надо хоть один раз (!) купить хату и прописать в нем родственников (по пп.1-2 ПКМ №41). Дальнейшие покупки (его и родственников) будут иметь категорию А.

ЗЫ. Проект ПКМ наконец ставит права ЧС выше других прав (предоставляемых властью директивно и по желанию власти , как одолжение), ставит другие права в зависимость от права ЧС, а не наоброт , как было ранее. Кроме того  ПКМ в принципе уравнял в правах ташкентцев  и областных ..., но с некоторой отсрочкой приобретения прав (в 3 года) последними ....так сказать.. "в целях борьбы со спекуляцией", но правда, со спекуляцией только со стороны областных (ташкентским спекулям оставили зеленый свет - во как !).   Всем здоровья , успехов и процветания.

Edited 27.03.2018 19:20 by Val

[Opashka 728]

3 часа назад, Val сказал:

Заложена свободная покупка недвиги областными в Ташрегионе без условия иметь прописку в нем. Прописка для сделок с недвигой уже не обязательна ( можно сколь угодно покупать-продавать недвигу в Ташрегионе и всю жизнь быть прописанным в области).

Аналогично думала пару дней назад. Так и не делают недвигу свободно-оборотным активом - без ценза срока владения, когда за 1 год можно несколько раз обернуть актив - главное уплати пошлину. Кому надо - тот купит и заплатит

[Roberto 1 454]

14 часов назад, Val сказал:

(недвиги)  стала решающим фактором...

(ташкентским спекулям оставили зеленый свет - во как !).   

Парадокс ващпето.

если прописка вторична , то зеленый свет ташкентским тоже вторичен. 

Можно ссылку где ташкентские могут продать за 3% ? 

Щас и уже давно в % от сделки  не считают. Ща до 100квм одна цена (1 мрот+аппетит нотариуса) и больше 100 квм другая цена.

[Roberto 1 454]

Процедура опознования (ташкентский/не ташкентский) владельцев недвиги как происходить будет , если ташкентский может спекулировать , а областной не может. С учетом того , что все квартиры (жилые) оформлены на электорат с ташкентской пропиской?

 10 лет назад был прописан в Кашкадарье - плати 400 мрот. Типа так?

[Panda$ 8]

15 часов назад, arteto сказал:

Сегодня был в нотариусах. Интересовался спустили ли с Минюста новые постановления, говорят нет А Вы уже о минималках, прописках  обождите, не надо вперед паровоза бежать 

Я тоже уже склоняюсь что не будет пока постоновления, потому что мой клиент на хату отморозился оставив заклад, и я слышал что у него ктото в минюсте работает

[Faralive 1 172]

А в какой именно части Генерала Петрова все так хотят квартиры купить? Это возле хокимията что ли? 

[arteto 40 693]

9 минут назад, Faralive сказал:

А в какой именно части Генерала Петрова все так хотят квартиры купить? Это возле хокимията что ли? 

Городской овир, паспортный стол Мирзо Улугбекского района и прокуратура района ориентир еще здание узаатосаноат, нефтегаз, напротив кафе Бек, Арбат и тд

[Алексеич 3 523]

12 минут назад, arteto сказал:

Городской овир, паспортный стол Мирзо Улугбекского района и прокуратура района ориентир еще здание узаатосаноат, нефтегаз, напротив кафе Бек, Арбат и тд

Мне больше нравится на стороне игрушек,последняя линия, у садика,школы.

[дохтур 634]

а как быть с конституцией?   все граждане равны независимости от места рождения. а тут такой холокост областных.

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, дохтур сказал:

 а тут такой холокост областных.

апартеид   

[arteto 40 693]

сегодня

1 ка на олимпии за 18

2 ка на 1/2 за 23.5

2 ка на тан-3 за 25.5

все на выкуп  

Edited 28.03.2018 15:16 by arteto

[arteto 40 693]

2 ка на 1/3 за 26500 пару дней назад, не выкуп, для себя брали, этаж высокий

Edited 28.03.2018 15:18 by arteto

[Faralive 1 172]

2 часа назад, arteto сказал:

Городской овир, паспортный стол Мирзо Улугбекского района и прокуратура района ориентир еще здание узаатосаноат, нефтегаз, напротив кафе Бек, Арбат и тд

Недавно был в «У бабушки»... тихое местечко в домах напротив... только думал там Проспект Мирзо-Улугбека

[arteto 40 693]

5 минут назад, Faralive сказал:

Недавно был в «У бабушки»... тихое местечко в домах напротив... только думал там Проспект Мирзо-Улугбека

Так и есть Проспект Мирзо-Улугбека, а по документам массив относится к улице Паркент (которая главная от шастри к рынку) так и написано в документах 

Edited 28.03.2018 15:40 by arteto

[arteto 40 693]

Где Маклер? Если читаете мониторинг района проведите, поднялось или чуть спад или на месте все? Кто в теме тоже... 

Интересует Северо восток, Феруза

Другим Чиланзар, Кадышева, Лисунова

По Юнусабаду скажу так, цены космос, 2 ки хрущевки от 30 +++++

Edited 28.03.2018 15:50 by arteto

[Mrtesla 409]

4 hours ago, arteto said:

Городской овир, паспортный стол Мирзо Улугбекского района и прокуратура района ориентир еще здание узаатосаноат, нефтегаз, напротив кафе Бек, Арбат и тд

А что там хорошего? Дорога односторонная, разбитая, вечно пробки, заезд-выезд вечно проблемный, дома невзрачные.У меня была квартира в 20м доме.Еле продал в 2005году.

[arteto 40 693]

1 час назад, Mrtesla сказал:

А что там хорошего? Дорога односторонная, разбитая, вечно пробки, заезд-выезд вечно проблемный, дома невзрачные.У меня была квартира в 20м доме.Еле продал в 2005году.

Все хорошо. Район гуд 

[Neos 1 562]

8 часов назад, дохтур сказал:

а как быть с конституцией?   все граждане равны независимости от места рождения. а тут такой холокост областных.

Одни просто так равны, другие не просто а ровнее. .Всегда так было

[Val 922]

18 hours ago, Roberto said:

Процедура опознования (ташкентский/не ташкентский) владельцев недвиги как происходить будет , если ташкентский может спекулировать , а областной не может. С учетом того , что все квартиры (жилые) оформлены на электорат с ташкентской пропиской?

 10 лет назад был прописан в Кашкадарье - плати 400 мрот. Типа так?

Можно ссылку где ташкентские могут продать за 3% ? 

Ну попробую еще раз - подробней  и по порядку (хотя на Вашей авке заметил аж две головы , а про это есть пословица, меж прочим...)
После 1 апреля региональный статус владельца недвиги нотариуса ваще не колышет - когда прописался , есть или нет ваще прописка в Ташрегионе -пофигу. Для него они все -просто продавцы  и с них - только доки на хату.  Нотариат (для определения пошлины) интересуют тока покупатели. "Опознавать" их будут по стр 7 паспорта ( штамп прописки -не знали?). Если он областной , то покупаемая им недвига облагается пошлиной 3%(10 МЗП) и на 3 года попадает в категорию Б, независимо от дальнейшей (льготной)  смены собственника. (см.п.б-1 Проекта)
Все хаты , купленные (неважно кем) после 1 апреля будут "опознаваться"  по договору к\п и соответственно определяться в категорию А или Б. Если она была куплена  ташкентским, то  хата будет в категории А (все издержки по старому = 1-3 МЗП и т.д.) . Если- областным , то - в категории Б ( даже если на данный момент подарена и принадлежит  уже владельцу с ташпропиской хоть с... 1930 г). Т.е. нотариуса для этого будет интересовать два основных  документа: (прежний) ДКП продавца (или все договора отчуждения после 01.04.18) и прописка покупателя.              
По ним он определит скока содрать : 1-3 МЗП , 10 МЗП  или 400 МЗП. Сумел ответить (разъяснить)?

Теперь про спекулей ( блин, мне это так вожно!?). Спекуляция - это перепродажа с накруткой, т.е. это покупка - потом продажа.  Вариант гендоверенности ( arteto) - не спекуляция . Это посредничество (т.е. без и вне операц. купли-продажи, он не сторона в ДКП).  В поле зрения ПКМ тока один рынок недвиги - Ташкентский ( или пусть " электоратский" - по вашему). На нем спекуль с ташпропиской промышляет как и раньше, уплачивая пошлину по минималке (1-3 МЗП) и иногда - НДФЛ.  Вход на этот рынок областного спекуля ( или покупателя - вы все равно не  знаете кто он) обойдется ценою попадания недвиги в категорию Б со всеми прибамбасами. Ссылку про 3% не дам (это секрет )  , при продаже  ташкентским (неташкентским -уже неважно)  областнику - ставка пошлины будет 3% (10 МЗП) - отлистайте здесь 3-4 стр. и читайте п.б-1 Проекта ПКМ.  

 Удачных сделок.   

 

Edited 29.03.2018 04:02 by Val

[Roberto 1 454]

Так это в вашей интерпретации закон направлен не на борьбу со спекулянтами. А на борьбу с областными. Учитывая , что закон/постановление принимали и принимают областные - такого не будет. Подождем пару и дней и увидим кто был прав.

П.с. после постановления (N ** от **** года) о непрописке областных , в котором успешно находили лазейки, ни одно постановление/закон/указ не был направлен на поддержку ташкентцев. 

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Roberto сказал:

Так это в вашей интерпретации закон направлен не на борьбу со спекулянтами. А на борьбу с областными. 

я тоже это так интерпретировал - нету там смысла о борьбе со спекуляцией, видимо у них (у Законодателей)  не мало хат которые хотят сплавить, гл

- такое ощущение, что просто хотят привлечь дополнительные средства с гастров (а они в основном областные), походу они начали оседать в РФ - а тут, вот пожалуйста инвестируйте, но репатриацию прибыли не дадим  

ВСЕ ИМХО 

[Val 922]

Где Вы увидели интерпретацию? Я комментирую то, что написано черным по белому. это Вы интерпретируете , а точнее искажаете мои посты. Где я писал  "   закон направлен не на борьбу со спекулянтами" ? Там в точности наоборот  и добавлено :" ..но только с областными спекулянтами". так как 400МЗП навешено на сделки лишь с областными. Сделка с ташкентским (покупателем) облагается по п. а) Ставок . Или покажите , что там есть..."пункт а) - отменить". Ладно я завязываю на эту тему , кому чем мог -помог, а остальным- вольному воля.