Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 792]

  On 6/13/2018 at 13:16, occobig said:

цена купли-продажи везде была одинаковой(150м).

4 купил,4 продал.По ДКП прибыль 0 сум.Тебе не поверят

[occobig 15]

  On 6/13/2018 at 13:23, hocum said:

4 купил,4 продал.По ДКП прибыль 0 сум.Тебе не поверят

Понятно, что не поверят.

Но к делу не пришить то.

[ruslan4ik 3 308]

  On 6/13/2018 at 13:16, occobig said:

Что если я за последние 12 месяцев, купил и продал 4 квартиры, цена купли-продажи везде была одинаковой(150м).

Возникнут ли ко мне вопросы, если да, то с какой стороны?

теоретически нет 

[tigor 22 330]

  On 6/13/2018 at 11:42, Listok said:

А если я в течении года одну квартиру подарю родственнику, вторую продам кому то? 

 

  On 1/8/2017 at 14:10, RAA68 said:

Прочитал ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ НАЛОГОВОЙ И БЮДЖЕТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2017 ГОД.

 

Там в статье 179 изменили формулировку. Вопрос к тайгору. Зачем?

 

Было:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

 

Стало:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:

ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

 

  On 1/8/2017 at 17:07, tigor said:

"Зачем Вы это сделали?" (с. ВВП).

@RAA68, спасибо за интересный вопрос .

Хотя слова "реализация" и "продажа" близки по смыслу, но между ними есть разница (русский язык богат ).

Продажа - более узкое в смысловом значении слово, означающее обмен товаров/работ/услуг на деньги (только на деньги!)

Реализация - имеет более широкое значение - продажа/сбыт/передача товаров/работ/услуг, сопровождающаяся получением денег или без получения денег (бартер, безвозмездная (-ое) передача товаров/работ/оказание услуг).

К реализации можно отнести не только продажу, но и любое изменение собственника имущественных прав.

 

На практике старая формулировка

, - где первая часть предложения входила в смысловой конфликт с его окончанием, - приводила к коллизиям (я даже письмо в ГНК написал по этому поводу весной прошлого года ).

Пример 1. Собственник - имея две квартиры - продал одну квартиру. Получил доход, но налог не платит (п. 11 ст. 179 НК РУз.)

Затем (в течение 12-месячного периода) обменял свою квартиру на меньшую с доплатой. Доплата - это доход. Обмен - это не продажа, но считается реализацией, так как изменились субъекты и объекты собственности.

И налоговая так и делала, т.е. вторую сделку считали как совершение "сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода" и с чистой совестью производили расчет НДФЛ с дохода полученного собственником и от первой продажи и с доплаты. Но обмен - это реализация второй квартиры, но не продажа.

Пример 2. Собственник нежилого помещения заложил это помещение (оформил ипотечный договор) залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору или договору займа. Не смог удовлетворить вовремя денежные требования и помещение перешло в собственность залогодержателя. Реализация? Да. И налоговая (снова с чистой совестью) считает налог на доходы, якобы полученные залогодателем. Но ипотека по кредитному договору или договору займа также не является продажей (не путать с договором купли-продажи с рассрочкой платежа).

Пример 3. Одним из учредителей ООО является физическое лицо, которое свою долю в уставном капитале обменяло на долю в уставном капитале другого ООО. Реализация? Да, собственник имущественного права изменился. Может налоговая рассчитать налог на доход. Может. Но ведь произошла сделка мены, а не продажи.

Во избежание подобных случаев и было изменено слово "реализация" на слово "продажа" .

Т.е., дарение жилья не считается продажей, но считается реализацией :).

  On 6/13/2018 at 13:16, occobig said:

Что если я за последние 12 месяцев, купил и продал 4 квартиры, цена купли-продажи везде была одинаковой(150м).

Возникнут ли ко мне вопросы, если да, то с какой стороны?

Статья 179 НК РУз. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

Нет дохода - нет НДФЛ. Вопросов не возникнет. 

[Listok 5 687]

  On 6/13/2018 at 13:41, tigor said:

Т.е., дарение жилья не считается продажей, но считается реализацией :).

Придется платить или нет?

[tigor 22 330]

  On 6/13/2018 at 14:07, Listok said:

Придется платить или нет?

Нет.  Доход отсутствует и дарение не есть продажа.

  On 6/13/2018 at 13:41, tigor said:

кроме доходов от продажи

 

[occobig 15]

  On 6/13/2018 at 14:10, tigor said:

Нет.  Доход отсутствует и дарение не есть продажа.

 

А в случае если даренную квартиру продают, существует ли какой-нибудь налог?

[tigor 22 330]

  On 6/13/2018 at 14:28, occobig said:

А в случае если даренную квартиру продают, существует ли какой-нибудь налог?

Если это вторая или более продажа в течение последовательного 12-ти месячного периода , то необходимо заплатить НДФЛ (на 2018 год - 7,5% от полученного дохода). 

Статья 176 НК РУз. Имущественные доходы
В состав имущественных доходов физических лиц включаются:
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации

[Oksana 8]

  On 6/13/2018 at 15:31, tigor said:

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально.

Тайгор, получается, что при продаже квартиры, полученной в дар или по наследству, налог нужно заплатить со всей продажной цены? Например, в договоре указана цена продажи 120 млн. сум. И эту сумму на 7,5%? Спс.

[tigor 22 330]

Не так :). У подаренного и наследуемого имущества/жилья нет стоимости приобретения. И к этим случаем применяется

  On 6/13/2018 at 15:31, tigor said:

 При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации

Или, допустим, что кадастровая стоимость квартиры 10 млн.сум. Получается: НДФЛ = (120 млн. сум - 10 млн. сум) * 7,5% = 8,25 млн. сум.

[occobig 15]

  On 6/13/2018 at 15:48, tigor said:

Не так :). У подаренного и наследуемого имущества/жилья нет стоимости приобретения.

Если не затруднит, у меня есть вопрос.

Я хочу купить квартиру. Владелица овдовела месяц назад, продает квартиру, квартиру получила в дар от брата, в момент получения была замужем.

1. Если один из супругов получает дарение, то второй имеет право на 50% в случае развода(вопрос для общего развития)

2. Требуется ли у нотариуса справка с архива? Или свидетельство о смерти достаточно? 

[hocum 5 792]

Ваще не вопрос ).Просто согласие прописанных ну или свидетельство о смерти .

[occobig 15]

  On 6/13/2018 at 16:26, hocum said:

Ваще не вопрос ).Просто согласие прописанных ну или свидетельство о смерти .

А что по поводу первого вопроса?

Мне просто интересно, когда люди в браке покупают недвижимость, то имеют право претендовать на 50%. 

А вот при дарении, это правило работает также?

[hocum 5 792]

  On 6/13/2018 at 16:43, occobig said:

А вот при дарении, это правило работает также?

НЕТ.

 

  On 6/13/2018 at 16:43, occobig said:

А что по поводу первого вопроса?

Мутно всё,но ТИГОР ответил.Нет дохода на бумаге,нет налога.

[tigor 22 330]

  On 6/13/2018 at 16:14, occobig said:

Владелица овдовела месяц назад, продает квартиру, квартиру получила в дар от брата, в момент получения была замужем.

1. Если один из супругов получает дарение, то второй имеет право на 50% в случае развода(вопрос для общего развития)

 

  On 6/13/2018 at 16:43, occobig said:

Мне просто интересно, когда люди в браке покупают недвижимость, то имеют право претендовать на 50%. 

Если супруги приобретают жилье в браке, то это является совместно нажитым имуществом. Если жилье получено одним из супругов до брака, в качестве дара или по наследству, то такое жилье является личным имуществом этого супруга и разделу (в случае развода) не подлежит.

Статья 25 СК РУз. Собственность каждого из супругов 
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

  On 6/13/2018 at 17:57, hocum said:

Мутно всё,но ТИГОР ответил.Нет дохода на бумаге,нет налога.

 Но годовую декларацию сдать все-таки нужно будет.

[Opashka 728]

  On 6/13/2018 at 16:14, occobig said:

1. Если один из супругов получает дарение, то второй имеет право на 50% в случае развода(вопрос для общего развития)

Если иное не оговорено положениями брачного договора (ака "брачника") в отношении всех активов супругов.

[Dynamo 1 506]

Подскажите, а как правильнее осуществить сделку купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (на полгода-год)?

По аналогии с продажей авто в рассрочку - оформление только после полного расчета или есть еще варианты?

[tigor 22 330]

  On 6/14/2018 at 07:28, Dynamo said:

По аналогии с продажей авто в рассрочку - оформление только после полного расчета или есть еще варианты?

Да. В договоре купли-продажи указывается дата полной оплаты или прикладывается график погашения -> Нотариус ставит запрет на совершение любых сделок до указанной даты -> Продавец не может распоряжаться квартирой - Покупатель не может оформить право собственности -> При окончательном расчете стороны приходят к нотариусу, который убеждается, что расчет произведен полностью -> Снимает запрет на проведение сделок -> Покупатель оформляет в БТИ право собственности.

[tigor 22 330]

Вышли данные ЦБ РФ о перечислениях из РФ в РУз. за 1 квартал 2018 года. 
Объем перечисленных средств составил составил 726 млн.долл., что на 16,9% больше соответствующего показателя прошлого года. 
Средний "чек" составил 314 долл. против 264 долл. в 1 квартале 2017 года. 

[Акмал4ик 17]

  On 6/14/2018 at 16:33, tigor said:

Вышли данные ЦБ РФ о перечислениях из РФ в РУз. за 1 квартал 2018 года. 
Объем перечисленных средств составил составил 726 млн.долл., что на 16,9% больше соответствующего показателя прошлого года. 

Уррааа! Праздник, перечисления растут, 84 мин. Россия побеждает СА (3:0).... Замечательно все. Извините за оффтопик: не мог сдержаться. 

[доктор 335]

Что то тема затихла?..как ситуация на рынке? Какие тенденции?

[slonoff 33]

  On 6/17/2018 at 05:29, доктор said:

Что то тема затихла?..как ситуация на рынке? Какие тенденции?

Пока без резких движений: рынок ждет или удара по башке, или пинка под пятую точку.

[aleksey yurevich 1 581]

Немного помониторил рынок, ситуация мне кажется такая- Те кто до сих пор ждет указа о разрешении  не ташкентским покупать недвигу так они задрали цены еще в начале года и до сих пор в ожидании покупателей. Но есть и другая категория продавцов они решили не ждать у моря погоды и двигаться дальше, вот у них вполне даже очень адекватные цены. Вообщем кто из них прав как всегда покажет время.

[erik_d 128]

Стоит ли покупать квартиры-общаги (18км), не геморно ли их потом продать? Нужна дешёвая квартира чисто чтоб прописку сохранить. 

[Roberto 1 454]

  On 6/14/2018 at 14:24, tigor said:

Да. В договоре купли-продажи указывается дата полной оплаты или прикладывается график погашения -> Нотариус ставит запрет на совершение любых сделок до указанной даты -> Продавец не может распоряжаться квартирой - Покупатель не может оформить право собственности -> При окончательном расчете стороны приходят к нотариусу, который убеждается, что расчет произведен полностью -> Снимает запрет на проведение сделок -> Покупатель оформляет в БТИ право собственности.

Я при продаже указавал не дату , а сумму долга.