Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

20 минут назад, Немой сказал:

поимевшее недвигу в Таше

...до вступления Закона в силу. Этот момент тоже чот не видно что изменили.

В инструкции (которая почему-то только на узбекском) это явно отражено:

"4. Қонун кучга киргунга қадар, яъни 2011 йил 15 сентябргача олди-сотди, ҳадя, айирбошлаш шартномалари асосида, қонун ҳужжатларига мувофиқ мерос ва хусусийлаштириш асосида, суд қарорига кўра, шунингдек Вазирлар Маҳкамасининг 2012 йил 16 февралдаги 41-сон қарори билан тасдиқланган Ўзбекистон Республикаси фуқароларини Тошкент шаҳри ва Тошкент вилоятида доимий прописка қилиш ва турган жойи бўйича ҳисобга олиш тартиби тўғрисидаги низомга ҳамда мазкур Йўриқномага мувофиқ уй-жой олган фуқаролар Рўйхатнинг 1-бандига асосан прописка қилинади;"

По моему недвусмысленно.

Новострои никак в указанный диапазон от Большого взрыва до введения Инструкции в силу не входят. Разве что Док с Марти помогут.

Тут мне кажется путают две вещи -- "раньше нельзя было покупать без прописки, а теперь можно". Это не то же самое, что "раньше за покупку не давали прописку, а теперь можно".

Edited 26.10.2018 05:47 by Талами

[Немой 34 827]

1 минуту назад, Талами сказал:

По моему недвусмысленно.

А, да, был такой момент.

[Талами 2 563]

В принципе понятно, зачем полуофициальные СМИ упорно педалируют этот момент (с пропиской) когда это явно противоречит действующим нормам, непонятно, почему люди разбираться в деталях не хотят.

Впрочем, иметь легально на себя, уже прогресс.

[hocum 5 697]

Есть 2е близких знакомых ,кто купил новостой.На официальные доходы.Прописка нихт

[arteto 41 012]

Главное купить на своё имя, почувствовав что твой паспорт и областная прописка имеет вес в Ташкенте, остальное ерунда. Лучше иметь возможность купить на себя и жить спокойно, чем на родственника или знакомого и переживать: вдруг он/она разведется, умрет, продаст без ведома и тд и тп...

Edited 26.10.2018 06:26 by arteto

[tigor 22 330]

2 часа назад, Roberto сказал:

Тигор , а подскажите ка заработать получится? В законе/указе/постановлении указано до каких пор считается новостроем? Именно до первой продажи? Как сформулировано? Купив без прописки под прописку продать моно? Или строго первичка?

Строго первичка. Из ПКМ от 19 июля 2017 года № 527:
Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет.
Т.е., застройщик, продавая квартиру иногороднему, продает жилье в новостройке, т.к. у застройщика "право собственности... возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания". У купившего квартиру же право собственности возникло на основании договора купли-продажи и его квартира уже не отвечает требованиям отнесения жилья к новостройке.

[Roberto 1 454]

2 часа назад, tigor сказал:

Строго первичка. Из ПКМ от 19 июля 2017 года № 527:
Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет.
Т.е., застройщик, продавая квартиру иногороднему, продает жилье в новостройке, т.к. у застройщика "право собственности... возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания". У купившего квартиру же право собственности возникло на основании договора купли-продажи и его квартира уже не отвечает требованиям отнесения жилья к новостройке.

Спасибо!

Значит будем строить

[muhitsf 1 225]

3 часа назад, arteto сказал:

Главное купить на своё имя, почувствовав что твой паспорт и областная прописка имеет вес в Ташкенте, остальное ерунда. Лучше иметь возможность купить на себя и жить спокойно, чем на родственника или знакомого и переживать: вдруг он/она разведется, умрет, продаст без ведома и тд и тп...

Мо ло дец, Ахбер джан! 
Прав ты на 100 фоиз.    

 

[DOS 45 283]

21 hours ago, My3bIKaHT said:

 В Яккассарайском районе (братские,аския) 1-2 комнатные почем нынче? Желательно в кирпичном доме. 

Там все кирпичные. Недавно объяву видел - Аския 1/3/5, 22 или 23тыш. Прям там висит

Edited 26.10.2018 11:46 by DOS

[My3bIKaHT 1 221]

1 hour ago, DOS said:

Там все кирпичные. Недавно объяву видел - Аския 1/3/5, 22 или 23тыш. Прям там висит

Не нашел. Кто скажет за счет цен, почем нынче цены в этом районе? Ну и по поводу сноса - слышал вдоль шотки могут всё похекать, правда в это сам особо не верю, касаемо 4-5 этажных домов.

[rurk 7]

23 часа назад, tigor сказал:

Строго первичка. Из ПКМ от 19 июля 2017 года № 527:
Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии...

tigor, у меня есть участок в городе, с недостроенным домом(80% готовность). Есть также проект дома, согласованный  с хакимиятом. После завершения строительства, могу ли я продать дом областному, как новостройка? 

ЗЫ. Может ранее ответили на схожий вопрос, я  не нашел... заранее спасибо!

[arteto 41 012]

41 минуту назад, rurk сказал:

tigor, у меня есть участок в городе, с недостроенным домом(80% готовность). Есть также проект дома, согласованный  с хакимиятом. После завершения строительства, могу ли я продать дом областному, как новостройка? 

ЗЫ. Может ранее ответили на схожий вопрос, я  не нашел... заранее спасибо!

ИЖС нельзя. 

[Roberto 1 454]

21 час назад, DOS сказал:

Там все кирпичные. Недавно объяву видел - Аския 1/3/5, 22 или 23тыш. Прям там висит

27 квадрат общая площадь?

[DOS 45 283]

41 minutes ago, Roberto said:

27 квадрат общая площадь?

А хез. Не было написано. 

[rurk 7]

8 часов назад, arteto сказал:

ИЖС нельзя. 

артето, по буквам ПКМ, как бы  ИЖС  можно... А можно поподробнее, может кто нить пробовал  и ему  отказали  ...?

[MAKLER 14 166]

6 минут назад, rurk сказал:

артето, по буквам ПКМ, как бы  ИЖС  можно... А можно поподробнее, может кто нить пробовал  и ему  отказали  ...?

Нашёл кого слушать  С таким вопросом лучше сразу в Хокимият.

ЗЫ Может имеет смыл из дома сделать таунхаус ? Типа несколько квартир, получить разрешение, вот Вам и новостройка из 2-3 квартир. Улица Ахунбабева, дом 12,квартира 1-2-3.

[arteto 41 012]

Впервые вижу маклера который ИЖС от квартирного сектора по решению определить не может. 

Читайте КАРОР там все черным по белому написано

3 часа назад, MAKLER сказал:

Нашёл кого слушать  С таким вопросом лучше сразу в Хокимият.

ЗЫ Может имеет смыл из дома сделать таунхаус ? Типа несколько квартир, получить разрешение, вот Вам и новостройка из 2-3 квартир. Улица Ахунбабева, дом 12,квартира 1-2-3.

Неуч 9 классный  человек пишет частный дом построил 

Таунхаус шмаунхаус другим решением идёт 

[arteto 41 012]

Чтобы такую шляпу построить надо решение Хакима менять и строить по другому проекту 

[tigor 22 330]

13 часов назад, rurk сказал:

Есть также проект дома, согласованный  с хакимиятом. После завершения строительства, могу ли я продать дом областному, как новостройка? 

 

12 часов назад, arteto сказал:

ИЖС нельзя. 

 

3 часа назад, MAKLER сказал:

ЗЫ Может имеет смыл из дома сделать таунхаус ? Типа несколько квартир, получить разрешение, вот Вам и новостройка из 2-3 квартир. Улица Ахунбабева, дом 12,квартира 1-2-3.

Как ни странно :), но правы и Артето и Маклер.

Из ПКМ РУз. от 19 июля 2017 года № 52:

"Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.
Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет".

П. 9² "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 года № 41:
    
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.

Статья 83 ГК РУз. Виды имущества 
К недвижимому имуществу относятся: участки земли, недра, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Т.е., имеется в виду "недвижимое имущество в новостройках" или "объект" в новостройке. Под объектом здесь выступает обособленный вид жилого помещения - квартира в новостройке.

Поэтому Артето прав: частный дом не подходит под это определение, поскольку: 1. его нельзя разделить на обособленные виды жилого помещения и 2. частный дом выступает как один вид жилого помещения, т.е. его нельзя представить как объект недвижимого имущества в новостройке.

Поэтому прав и Маклер, когда советовал Вам

4 часа назад, MAKLER сказал:

имеет смыл из дома сделать таунхаус

, т.к. таунхаус - здание, состоящее из нескольких объектов недвижимого имущества (нескольких многоуровневых - обычно 2-х или 3-х уровневых - квартир, имеющих общую стену).

 

[arteto 41 012]

Чтобы строить Таунхаус, надо изначально менять решение на земли и менять проект.

Тот кто спросил про продажу дома областному, уже его построил и у него другие решения и проект, который не изменить уже. Поэтому если интересующийся в будущем возьмет другую землю и начнет с нуля, тогда есть возможность поменять решение и согласовать проект с районным архитектором (скажу по секрету, если чел с улицы, то так и все останется, потому как кучу бумаг нужно чтобы поменять решение ИЖС)  

Edited 27.10.2018 20:49 by arteto

[arteto 41 012]

1 час назад, tigor сказал:

Поэтому прав и Маклер, когда советовал Вам

Пусть сначала сделает, потом советует 

http://www.yapfiles.ru/show/1463225/bdc7b216bf36ac5079999a171cbb04a0.mp4.html

Edited 27.10.2018 21:06 by arteto

[rurk 7]

Благодарю Всем, кто ответил, особенно tigоr  -  как всегда,  обоснованно и подробно   ответил . 

[tigor 22 330]

12 часов назад, arteto сказал:

(скажу по секрету, если чел с улицы, то так и все останется, потому как кучу бумаг нужно чтобы поменять решение ИЖС)  

Артетоджан, знаю :): для строительства таунхаусов решение хокима даже сложнее получить, чем для строительства многоэтажного дома. 

[DOS 45 283]

On 10/28/2018 at 01:03, tigor said:

правы и Артето и Маклер..

Сову из Буратино знаешь? Пациент либо мёртв, пациент либо жив 

 

20 hours ago, tigor said:

решение хокима даже сложнее получить

Все от толщины конверта зависит  

[arteto 41 012]

15 минут назад, DOS сказал:

Все от толщины конверта зависит  

Строят такие дома, узкий круг, пофиг на толщину конверта, не хватит, таниш-билишь нужен. Чужих нет