Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 160]

В 28.10.2018 в 01:03, tigor сказал:

Т.е., имеется в виду "недвижимое имущество в новостройках" или "объект" в новостройке. Под объектом здесь выступает обособленный вид жилого помещения - квартира в новостройке

Извините, это Вы сейчас пытаетесь выдать желаемое за действительное ? Ладно Кабинет Министров допустил ошибку в №52, ладно Артето, ему простительно, но и др. ? 

В 28.10.2018 в 01:03, tigor сказал:

Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет".

Смотрим Градостроительный Кодекс:

Цитата

сооружение - объемная, плоскостная или линейная строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и другое;

Как мы видим, СООРУЖЕНИЕ нельзя использовать как ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, пригодное для постоянного проживания. Это косяк Кабмина.

В 28.10.2018 в 01:03, tigor сказал:

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.
Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет".

А теперь читаем жилищный кодекс:

Цитата

Статья 9. Жилое помещение, его назначение

 

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан....

Жилое помещение является недвижимым имуществом.

Цитата

Статья 10. Виды жилых помещений

 

К жилым помещениям относятся:

жилые дома;

квартиры в многоквартирных домах; (Абзац в редакции Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77)

жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

А теперь для Артето и иже с ним 

ЗЫ Грубо -> Согласно ЖК любое помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан (с учётом всех норм), на которое выдано решение хокима и акта об утверждении комиссии о приёмке в эксплуатацию ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, и а это как понятно из вышеизложенного, может быть:

а. Квартира в многоквартирном доме;

б. Частный дом на земельном участке;

в Таунхаус.

легко попадает под ПКМ №52 и является основанием для получения прописки в Ташкенте областниками.

Edited 29.10.2018 06:49 by MAKLER
Как бы Т9 ))

[arteto 40 634]

38 минут назад, MAKLER сказал:

легко попадает под ПКМ №52 и является основанием для получения прописки в Ташкенте областниками.

бла бла бла  Маклер с неба свалился или забыл где живет   Новостройки не различаете по типу жилья? 

38 минут назад, MAKLER сказал:

ЗЫ Грубо ->

Грубо даже Вы можете быть не маклером, а риэлтором  Но сути это не меняет, так же и с типом домов 

Edited 29.10.2018 07:23 by arteto

[tigor 22 330]

1 час назад, MAKLER сказал:

Как мы видим, СООРУЖЕНИЕ нельзя использовать как ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, пригодное для постоянного проживания

1. "Из песни слов не выкинешь" (с.)

2. Никакой ошибки здесь нет. Допустим, инвестор построил здание фабрики (сооружение) и получил акт ввода в эксплуатацию в июле 2015 года. Но что-то не срослось и он решил превратить здание фабрики в жилой дом. Получив необходимые документы и проведя обустройство здания инвестор получил жилой дом и ввел его в эксплуатацию (акт датирован сентябрем 2018 года). Это здание/жилой дом не будет считаться новостройкой, т.к. первоначальный акт о вводе в эксплуатацию сооружения был оформлен более 3-х лет назад. 

2 часа назад, MAKLER сказал:

легко попадает под ПКМ №52 и является основанием для получения прописки в Ташкенте областниками.

Не надо играть с терминами и смешивать понятия "жилое помещение" и "недвижимое имущество В новостройках".

Как оформите частный дом иногородним, тогда и поделитесь опытом, а я признаю публично свою неправоту.

ЗЫ. И не надо так много красного...

3 часа назад, DOS сказал:

Сову из Буратино знаешь? Пациент либо мёртв, пациент либо жив 

Дипломатия – это когда сжимаются кулаки, а ты вынужден пожимать руку. (с.) 

[Улугбек Асад угли 1 289]

Маклер, ты своими 6-ю классами образования будешь спорить с пкм? точно конец света близко 

4 минуты назад, Космос сказал:

Спасибо Малкер, четко,красиво и по существу поставили на место местных говорунов.  

Просьба к вам будет, не вступайте в споры и дискуссии с местными сектантами из секты Тайгора, ставьте на место их предводителя, это более эффектно и красиво ( как пример его ляпы в начале этого года и на основе каких данных он рисует свои картинки). 

Пятачок, так с полом и не определился

В 27.10.2018 в 20:35, MAKLER сказал:

С таким вопросом лучше сразу в Хокимият.

не к нотариусу? поменьше копчености ешь 

[Акмал4ик 17]

14 минут назад, Космос сказал:

Вообще все это лирика в свете:

КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

Это с какого бока? 

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Акмал4ик сказал:

Это с какого бока? 

все верно, просто она не работает, к примеру,  не могу купить на себя квартиру в Ташкенте и Ташкентской области ... 

Edited 29.10.2018 09:21 by ruslan4ik

[Акмал4ик 17]

Только что, ruslan4ik сказал:

все верно, просто оно не работает, к примеру,  не могу купить на себя квартиру в Ташкенте и Ташкентской области ... 

В новострое пжл.

Какое отношение Конституция имеет к новостройкам?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Акмал4ик сказал:

В новострое пжл.

Какое отношение Конституция имеет к новостройкам?

... суть не в новостройках а вообще в правах  

Статья 18.

Все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения.

 

[ruslan4ik 3 308]

честно купил бы новостройку, тем более в рассрочку или в кредит, да и поф на бюджетную потяну  ... но пусть они подавятся... со своей пропиской

[Dnepr 1 044]

Пятачок глубоко копаешь. Щас тебя снова уроют

[MAKLER 14 160]

24 минуты назад, tigor сказал:

Не надо играть с терминами и смешивать понятия "жилое помещение" и "недвижимое имущество В новостройках".

Извините, кто смешивает термины и понятия, Вы, Кабмин ? Будьте любезны, прочитать ещё раз выделенное мною красным, из вашей же цитаты:

Цитата

Из ПКМ РУз. от 19 июля 2017 года № 52:

"Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.
Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет".

tigor, сделайте милость, покажите, где в ПКМ №52 пишут, что к данному постановлению относятся ТОЛЬКО КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ? Извините, но ваше сообщение выше (от 28.10.2018 01:03) всего лишь ваши ДОМЫСЛЫ !

В отличии от Вас, я считаю, что в ПКМ говорится (как и пишется) ЛЮБОЕ ЗДАНИЕ (не старше 3-х лет есстно после...), в т.ч. многоквартирные, а также ЛЮБОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (которое попадает под ст. 9 ЖК РУз), т.е. отдельно стоящий частный дом, или таунхаус.

45 минут назад, tigor сказал:

Как оформите частный дом иногородним, тогда и поделитесь опытом, а я признаю публично свою неправоту.

Я не гонюсь за вашим признанием в ошибочном ответе здесь, когда по городу сносили гаражи, десятки лицензированных адвокатов тупо подчинились произволу, пока это не коснулось меня, я же тупо доказал в Конституционном суде, что такие уведомления о сносе противоречат действующему законодательству, и остановил его. Я вообще не встреваю никуда, пока это не касается меня лично 

24 минуты назад, tigor сказал:

ЗЫ. И не надо так много красного...

ЗЫ Красное для ваших поклонников, чтобы иметь представление, куда смотреть 

[Немой 34 827]

23 минуты назад, Космос сказал:

Они что хуже чем Ташкентские, по какому праву одним можно покупать в столице квартиру, а другим нельзя?

Потому как другие областные им это запретили.

А аналогичный тупой вопрос.

Чем ташкентские хуже соотечественника из какого-нибудь кишлака? Он может жить там, где до него дила куча его предков, а ташкентские - нет.

ЗЫ. Ты бы оставил свои нежности с Конституцией, а разбирался с конкретными примерами, задачами и актуальными НПА, противоречащими не только КРУз, но и ряду других законов рангом поменьше.

10 минут назад, Космос сказал:

И правильно. Недавно был свидетелем как Ташкентских и .... поставил на место по этой теме.  В общем они  как обычно приехали клянчить и попрошайничать деньги, сказки рассказывать, важные такие, при параде и пафосные. Диалог продлился в районе 10 минут, после сказок и фальши с их стороны, им было сказано очень кратко: Мы областные граждане, в Ташкенте люди второго сорта и даже квартиру своим родителям купить не можем. Когда принесете извинения и измените ситуацию, тогда приходите и мы подумаем. Эти побледневшие встали и убрались восвояси.   

Кашкадарьинская мафия рулит На место ставит 

А что видос на ютюб не залили, как ташкенских наказываете? 

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, Немой сказал:

ЗЫ. Ты бы оставил свои нежности с Конституцией, а разбирался с конкретными примерами, задачами и актуальными НПА, противоречащими не только КРУз, но и ряду других законов рангом поменьше.

Если оставить эти нежности, тогда все так и будут думать, что правильным путём идём 

[Немой 34 827]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Если оставить эти нежности, тогда все так и будут думать, что правильным путём идём 

А пацаны-то не знали, что не по-закону живём 

[MAKLER 14 160]

1 час назад, tigor сказал:

2. Никакой ошибки здесь нет. Допустим, инвестор построил здание фабрики (сооружение) и получил акт ввода в эксплуатацию в июле 2015 года. Но что-то не срослось и он решил превратить здание фабрики в жилой дом. Получив необходимые документы и проведя обустройство здания инвестор получил жилой дом и ввел его в эксплуатацию (акт датирован сентябрем 2018 года). Это здание/жилой дом не будет считаться новостройкой, т.к. первоначальный акт о вводе в эксплуатацию сооружения был оформлен более 3-х лет назад.

Извините, но это уже ни в какие ворота. Во первых для фабрики нужны просторные помещение, хотя бы для установки станков и оборудования, с высокими потолками, возможно с кран-балками, большие помещения для складирования материала и готовой продукции, тогда уже пишите для примера АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ (с кучей кабинетов) которое можно с минимальными затратами перестроить под жилые помещения, в основном типа общежитий. Длинный коридор с кучей бывших кабинетов 

Мы же обсуждаем ПКМ № 52, где чёрным по белому написано, что СООРУЖЕНИЕ относится к данному постановлению как недвижимое имущество !. А согласно градостроительного кодекса, сооружение не попадает под определение жилого помещения, только как времянка, для временного пребывания людей.   

[MAKLER 14 160]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

честно купил бы новостройку, тем более в рассрочку или в кредит, да и поф на бюджетную потяну  ... но пусть они подавятся... со своей пропиской

С этим постановлением, прописка даётся и при покупке новостроек в ипотеку, никаких проблем.

[Немой 34 827]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Извините, но это уже ни в какие ворота. Во первых для фабрики нужны просторные помещение, хотя бы для установки станков и оборудования, с высокими потолками, возможно с кран-балками, большие помещения для складирования материала и готовой продукции, тогда уже пишите для примера АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ (с кучей кабинетов) которое можно с минимальными затратами перестроить под жилые помещения, в основном типа общежитий. Длинный коридор с кучей бывших кабинетов 

Знаю другой пример. Фабрика Юлдуз. Затем боулинг с шоппингом. Затем офисы или что там сейчас, с шоппингом.

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, Немой сказал:

Знаю другой пример. Фабрика Юлдуз. Затем боулинг с шоппингом. Затем офисы или что там сейчас, с шоппингом.

Так это из нежилого -> нежилое, статус помещения не меняется.

Также из жилого перевести в нежилое легко, к примеру квартиру на первом этаже в многоквартирном доме в нежилое помещение, под салон, офис, магазин ну и т.д., зато обратно (из нежилого в жилое) уже намного сложнее, а здесь ФАБРИКУ в многоквартирный дом  Поэтому в качестве примера лучше приводить что-то приближённое к зданию, с многочисленными отдельными помещениями (кабинетами), как адм.здание 

[Немой 34 827]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Также из жилого перевести в нежилое легко, к примеру квартиру на первом этаже в многоквартирном доме в нежилое помещение, под салон, офис, магазин ну и т.д., зато обратно (из нежилого в жилое) уже намного сложнее, а здесь ФАБРИКУ в многоквартирный дом  Поэтому в качестве примера лучше приводить что-то приближённое к зданию, с многочисленными отдельными помещениями (кабинетами), как адм.здание 

Ой, всё.  Нормальнй был пример, Маклер,  он наглядно показал различие одного от другого.

Ну а ты докопался до фигни какой-то, которая вообще не имеет отношения к сабжу. 

[MAKLER 14 160]

Только что, Немой сказал:

Ой, всё.  Нормальнй был пример, Маклер,  он наглядно показал различие одного от другого.

Ну а ты докопался до фигни какой-то, которая вообще не имеет отношения к сабжу. 

Да какой нормальный пример ? Дохлая кошка, а не пример  В ПКМ № 52 нет дополнений, типа что СООРУЖЕНИЕ можно перестроить в жилой многоквартирный дом и продавать областным. Почитай на досуге (здания, сооружения, жилого помещения).

О переведённых помещениях из фабрики в многоквартирные дома там речи вообще нет  Гуру вообще понесло не в ту сторону просто 

[MAKLER 14 160]

8 минут назад, Немой сказал:

Ну а ты докопался до фигни какой-то, которая вообще не имеет отношения к сабжу. 

Вот тебе сабж:

Цитата

сооружение - объемная, плоскостная или линейная строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и другое;

Кабмин в ПКМ № 52 предлагает прописку, при покупке жилого помещения в сооружении 

[DOS 45 062]

6 hours ago, arteto said:

Строят такие дома, узкий круг, пофиг на толщину конверта, не хватит, таниш-билишь нужен. 

Ты думаешь "таниш-билиш" за беслпатно получает добро? На то оно и таниш-билиш, что можно смело бабло брать, не опасаясь подставы 

 

 

1 hour ago, Космос said:

Все эти постановления которые запрещают свободно прописываться и покупать недвижимость в столице областным гражданам, они анти конституционны. 

Так же как и невозможность покупки жилья в области городскими. Такшта, ничьи права не нарушены. Все при своем 

 

[ruslan4ik 3 308]

20 минут назад, DOS сказал:

Так же как и невозможность покупки жилья в области городскими. Такшта, ничьи права не нарушены. Все при своем 

 

В 16.10.2018 в 14:44, tigor сказал:

П. 9 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 года № 41:
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в Ташкентской области, осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:
имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте или Ташкентской области;
постоянно прописано в городе Ташкенте или Ташкентской области в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента или Ташкентской области не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки.
 

Edited 29.10.2018 11:51 by ruslan4ik

[DOS 45 062]

Это когда стало возможным покупка недвиги в области городскими? 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, DOS сказал:

Это когда стало возможным покупка недвиги в области городскими? 

 там указан год