Лучшее время для покупки/продажи квартир

[tigor 22 330]

4 часа назад, Dynamo сказал:

А с чем было связан "пик цен" в конце 2014- начале 2015 года?

 

[nerokes 946]

8 часов назад, Dynamo сказал:

А с чем было связан "пик цен" в конце 2014- начале 2015 года?

Для инфо: соседи продали в феврале 2015 года "бабкину" 2/1/5 квартиру за 38. Мы свою с ремонтом (такую же, но на 3-м этаже) в мае 2017 - за 28.

[vladfile 1 880]

On 20.11.2018 at 14:41, tigor said:

 

согласно статистике ЦБ РФ за I и II квартал 2018 г из РФ в Узб переведено 488,95+748,79=1237,74 млн уе, за год получится не более 2,5 млрд... Квартиры будут падать ? или все местные гастрабайтеры вернулись из РФ и  трудятся на местных стройках  в Узб?

[tigor 22 330]

1 час назад, vladfile сказал:

или все местные гастрабайтеры вернулись из РФ и  трудятся на местных стройках  в Узб?

Да нет. Вернулось около 30 - 35 тыс. из 2 млн. 

Вы взяли данные переводов через платежные системы (BLIZKO, CONTACT, Вестерн Юнион, Золотая Корона, ЮНИСТРИМ, а также данные Почты России).  Необходимо брать показатель "Переводы физических лиц", которые включают  не только переводы через платежные системы, но и суммы перечислений осуществленные через кредитные организации. Получится за 1 полугодие: 726 + 1 077 = 1 803 млн. долл. Прогноз на этот год 4,3 млрд. долл.

Чтобы учесть общий объем переводов (не только из РФ): указанную цифру нужно скорректировать на коэффициент 1,2-1,3. По данным ЦБ РУз. общая сумма переводов в РУз. в 1 полугодии 2018 года составила 2,3 млрд долл.

Но не только переводы играют роль: состояние экономики, внешнеторговый оборот, денежная масса, инфляция, ипотека, деловая активность, доходы и расходы домохозяйств, курс долл., масштабы строительства доступного жилья, приход иностранного капитала, открытие/не открытие возможности покупки жилья на вторичном рынке для иногородних, степень доступности приобретения новых автомобилей, психологический настрой на рынке... 

[asdf 372]

17 часов назад, tigor сказал:

Спойлер

 

Да нет. Вернулось около 30 - 35 тыс. из 2 млн. 

Вы взяли данные переводов через платежные системы (BLIZKO, CONTACT, Вестерн Юнион, Золотая Корона, ЮНИСТРИМ, а также данные Почты России).  Необходимо брать показатель "Переводы физических лиц", которые включают  не только переводы через платежные системы, но и суммы перечислений осуществленные через кредитные организации. Получится за 1 полугодие: 726 + 1 077 = 1 803 млн. долл. Прогноз на этот год 4,3 млрд. долл.

Чтобы учесть общий объем переводов (не только из РФ): указанную цифру нужно скорректировать на коэффициент 1,2-1,3. По данным ЦБ РУз. общая сумма переводов в РУз. в 1 полугодии 2018 года составила 2,3 млрд долл.

Но не только переводы играют роль: состояние экономики, внешнеторговый оборот, денежная масса, инфляция, ипотека, деловая активность, доходы и расходы домохозяйств, курс долл., масштабы строительства доступного жилья, приход иностранного капитала, открытие/не открытие возможности покупки жилья на вторичном рынке для иногородних, степень доступности приобретения новых автомобилей, психологический настрой на рынке... 

 

 

Как-то слышал, что в сумму переводов в страну надо добавить как минимум столько же, которая перевозится самими гастерами по возвращению (или визитами) домой. Вряд-ли, подумал, гастер будет с собой везти пачку денег...  

[tigor 22 330]

1 час назад, asdf сказал:

Как-то слышал, что в сумму переводов в страну надо добавить как минимум столько же, которая перевозится самими гастерами по возвращению (или визитами) домой. Вряд-ли, подумал, гастер будет с собой везти пачку денег...  

Общая сумма денежных переводов физическим лицам из-за рубежа за I полугодие т.г. составила 2,3 млрд. долл. из которых, с учётом суммы ввезённой наличной иностранной валюты резидентами (0,6 млрд. долл.), 1,1 млрд. долл. или 39% отнесены к трансфертам.
По итогам I полугодия т.г. Узбекистан является нетто получателем денежных переводов из России, Казахстана, США, Турции, Кореи, Израиля, Швеции, ОАЭ и ряда других стран, а также нетто плательщиком денежных переводов в Китай, Украину, Литву, Азербайджан, Польшу и другие страны. http://cbu.uz/upload/iblock/a8a/a8a816999b0ff20fbab4fac3e078bd63.pdf

 

Edited 22.11.2018 07:21 by tigor

[MSX 52]

On 11/12/2018 at 11:36, arteto said:

 Делаешь так называемую "бронь" после продаешь областному или кому угодно с первых рук, с наваром, как бы зовя застройщика со словами ака мне не надо, оформи на этого 

Так это поэтому Felicita весь в "бронях"?

[DOS 45 116]

2 hours ago, MSX said:

Так это поэтому Felicita весь в "бронях"?

У Феличита и так ценник ишачий. Какой с него навар при перепродажи? 

[доктор 335]

Вести с полей есть? Неужели нет никаких сделок?

[Ceasar 1 525]

2 hours ago, доктор said:

Вести с полей есть? Неужели нет никаких сделок?

 No money, no honey. Сделки есть, но роста нет.

[Алексеич 3 523]

В 25.11.2018 в 15:12, Ceasar сказал:

 No money, no honey. Сделки есть, но роста нет.

Думаю правильно будет:

Падения цен нет!

[DOS 45 116]

4 hours ago, Эни said:

Странно что каракамышский инсайдер молчит! 

Некогда ему - он чалагач маринует  

[Lion 668]

В 23.11.2018 в 15:12, MSX сказал:

Так это поэтому Felicita весь в "бронях"?

Так там изначально, когда интересовался, бронь процентов 80 была

[Sovanet 176]

2 hours ago, Lion said:

Так там изначально, когда интересовался, бронь процентов 80 была

Маркетинг однако!

[DOS 45 116]

Шотка, Фрегат, терр быв таможенного терминала, за Японамама. Какие-то таунхаузы. Никакого паспорта объекта, никакой обьявы, никакой рекламы. Кто строит - хез. 

На заднем плане ЖК Белый Дом

[jenyok 187]

1 час назад, DOS сказал:

Шотка, Фрегат, терр быв таможенного терминала, за Японамама. Какие-то таунхаузы. Никакого паспорта объекта, никакой обьявы, никакой рекламы. Кто строит - хез. 

Интересно. А с улицы Шота Руставели и не видно что Там что то строят.

[DOS 45 116]

6 minutes ago, jenyok said:

Интересно. А с улицы Шота Руставели и не видно что Там что то строят.

Видно крыши. Между домами видно их, если с братских ехать в сторону аскии. 

Никакой рекламы. Скорее всего закрытая стройка для "своих" 

[DOS 45 116]

1 hour ago, Эни said:

Кишлак какой то

Когда будет готово и станет красиво и аккуратно, как перашка разлетятся 

Хотя, судя по отсутствию рекламы, подозреваю, что хозяева всех коттеджей уже есть. 

[trew 17 031]

35 минут назад, DOS сказал:

Когда будет готово и станет красиво и аккуратно, как перашка разлетятся 

Хотя, судя по отсутствию рекламы, подозреваю, что хозяева всех коттеджей уже есть. 

Походу его только Ц-7 интересует  

[DOS 45 116]

2 hours ago, trew said:

Походу его только Ц-7 интересует 

Это я ему туда наводку дал. Раньше он кроме цэтурт и цэбеш нихрена не знал  Понял наконец, что  в этих забитых битком клоаках жить невозможно 

[DOS 45 116]

19 hours ago, Эни said:

Пришел бы и рассказал, а то вот народ  и не в курсе 

Да я не про дома, а инфру вокруг. Кругом одни забитые трассы. Утром и вечером полный капец с четырех сторон - Тимура, Кадыри, Рашидова и Хуршида. Полный трындец

[My3bIKaHT 1 221]

Что-то давеча решил позвонить парочку маклерам с торга, узнать цену на 1-2 ком квартиры на чиланзаре 1-5 квартала. Двушки по 800-900уе за квадрат выходят, однушки 700-800 за квадрат с ремонтом средним, и почти по 850уе/кв с евро. Может быть я что-то не понимаю, нафига кому нужны хрюши по 800уе за квадрат (зачастую без нормального ремонта) далеко не в центре города? Высокопотолочки и того выше просят...Что происходит, объясните 

Есть у кого знакомые, кто в этих районах продаёт квартиру или может знакомые риэлторы!?

[ve-tech 1 419]

1 час назад, My3bIKaHT сказал:

Что-то давеча решил позвонить парочку маклерам с торга, узнать цену на 1-2 ком квартиры на чиланзаре 1-5 квартала. Двушки по 800-900уе за квадрат выходят, однушки 700-800 за квадрат с ремонтом средним, и почти по 850уе/кв с евро. Может быть я что-то не понимаю, нафига кому нужны хрюши по 800уе за квадрат (зачастую без нормального ремонта) далеко не в центре города? Высокопотолочки и того выше просят...Что происходит, объясните 

Есть у кого знакомые, кто в этих районах продаёт квартиру или может знакомые риэлторы!?

Я ждал дна, говорили будет зимой. По объявам с торга, понимаю дна не будет вообще. Но одно дело хотеть, а другое продать. Я с одним таранился так неделю, потом плюнул. Причём ему и маклера говорили много просишь.

[Dynamo 1 451]

11 hours ago, My3bIKaHT said:

Что-то давеча решил позвонить парочку маклерам с торга, узнать цену на 1-2 ком квартиры на чиланзаре 1-5 квартала. Двушки по 800-900уе за квадрат выходят, однушки 700-800 за квадрат с ремонтом средним, и почти по 850уе/кв с евро. Может быть я что-то не понимаю, нафига кому нужны хрюши по 800уе за квадрат (зачастую без нормального ремонта) далеко не в центре города? Высокопотолочки и того выше просят...Что происходит, объясните 

Есть у кого знакомые, кто в этих районах продаёт квартиру или может знакомые риэлторы!?

Слежу за ценами на И квартале Чиланзара, так там цены от 670 уе/кв до 800 уе/кв в квартирах 77й серии или банковских.

Из реальных сделок на этом квартале за последние пару месяцев 1/1/4 77й серии (средний ремонт) - продали за 31 000, 2/2/4 77й серии с хорошим ремонтом - за 47000.

[DOS 45 116]

11 hours ago, My3bIKaHT said:

Двушки по 800-900уе за квадрат выходят, однушки 700-800 за квадрат 

Чо-то сильно много они хотят. Неадекватные цены.