Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

Мы о разных вещах говорим. Вы говорите об уровне инвесторов в сотни тысячах долларов на одного видимо. Я о миллионах.  Рост такой какой был в 2007-2008 году на недвигу, был бы обеспечен как и в 2007-2008 за счет притока внешних больших денег, и не в недвигу, но и в нее в том числе. Любые деньги оседают так или иначе в карманах и начинают давить на рынок недвижимости.  Я говорю о макро экономике. Но мне все же интересно на микро уровне, вы говорите, что ваши знакомые жаждут вложиться именно в недвигу. Ну так что мешает? Почему за 3 года не вложились? Минуя вас, найдя аналогичную опашку? Или учредив ооо и закупив на него? 

Я же не говорю что рынок недвижки умрет и перестанет существовать:). Я о том, почему ситуация будет способствовать снижению цен. Просто потому, что нет роста инвест привлекательности, нет притока денег, есть бОльшее количество желающих иммигрировать, и есть постоянно увеличивающееся предложение  на фоне постоянного снижения покупательской способности.  Все имхо. Осенью готова свой прогноз снова обсудить.  

Edited 18.04.2019 02:41 by Anel

[Opashka 728]

8 минут назад, Anel сказал:

 Вы говорите об уровне инвесторов в сотни тысячах долларов на одного видимо. Я о миллионах.  

Да говорите о миллионах и делайте обобщающие прогнозы - просто сообщайте на каком основании  конкретный человек спросил ждать ли осени или продать квартиру сейчас - хорошую и качественную, за мечетью Новза. Как Ваше это говоренье (и прочих "оттоках уезжающих" и хайпах и т.п.) отразится на снижении цены (СПРОСА) на КОНКРЕТНО его квартиру к осени? Просто поясните, пожалуйста. Новостройка и ЭТА квартира - несопоставимые категории.

Квартира отличная, расположение, этажность, тип и строительная история - судя по описаниям, продаст сейчас по этой цене - хорошая цена, ее СВОБОДНО предлагают. И осенью за эту конкретно хорошую квартиру не предложат меньше только потому, что Вы говорите "о миллионах" или инвестициях, предложат ну может на пару сотен меньше или на пару сотен больше - бесспорно качество предлагаемого товара (данной квартиры). Квартиры в Ташкенте покупают именно те, которые из "сотен и тысяч" формируют эти самые "миллионы", желание и покупательская способность моего ташкентского соседа никак не связано с инвестконференциями на "высшем уровне миллионэров".  

Когда Президент сменился в стране и тогда на падении цен на кв-ры в Ташкенте  это не сильно отразилось. Вы ж начали с того, что "сейчас происходит в стране" и почему ТС с вопросом про его квартиру осенью не получит своей хотелки по справедливой цене в связи с "оттоком уезжающих" - но по ТАКОЙ цене и ТАКИЕ квартиры не торгуются на основе Ваших ощущений ("субъективных" по Вашим же словам) от желающих иммигрировать в Вашем окружении (они штоль решают ценовые факторы на рынке Ташкента, за эту квартиру сейчас готовы нал кинуть в указанной сумме?).   

14 минут назад, Anel сказал:

Почему за 3 года не вложились? Минуя вас, найдя аналогичную опашку? Или учредив ооо и закупив на него? 

А как Вам стало известно, что не вложились?   Ретроспективно - не только за последние 3 года.  А почему именно "ООО"? Другие формы собственности уже не действительны в Вашей среде? 

1 час назад, Anel сказал:

Рост такой какой был в 2007-2008 году на недвигу, был бы обеспечен как и в 2007-2008 за счет притока внешних больших денег,

Ну да, ну да... Собственник продает квартиру за мечетью Новза, и не может принять информированного решения в 2019 году. Выход Великобритании из ЕС ему мешает в этом. 

Благодарю Вас еще раз - убедилась, что ничего драматичного в стране Узбекистан не происходит, все также как и было, тихо двигаемся уперед  

[polyglot 18 315]

Только что, Anel сказал:

Осенью готова свой прогноз снова обсудить. 

У меня тоже сложилось впечатление что наш рынок недвиги ждет отложенное падение, по крайней мер причин для роста не вижу. Большой гос долг, много новых квартир, рост цен на услуги ЖКХ - все это не даст ценам на вторичку подниматься сколь-нибудь стабильно

3 часа назад, Opashka сказал:

ТЭО (прим. "due diligence" - технико-экономическое обоснование... ну вдруг пригодится без многабукоф).

а feasibility studies куда? :)

[DodikUz 5 141]

вообщем кто хочет купить....включайте ждуна....(если жилье покупается на перспективу)

[polyglot 18 315]

Только что, DodikUz сказал:

вообщем кто хочет купить....включайте ждуна....(если жилье покупается на перспективу)

и кто хочет продать - продавайте сейчас...

Власть сменилась уже более двух лет назад - кардинально ничего не изменилось (ну кроме госдолга и кучи разных новых министерств) соответственно ждать потока инвестиций не стоит. Только если чудо. 

ЗЫ положительные сдвиги будут но очень медленно 

[DodikUz 5 141]

4 minutes ago, polyglot said:

ЗЫ положительные сдвиги будут но очень медленно 

это Вы как гос.чиновник говорите или как форумчанин ? 

[polyglot 18 315]

Только что, DodikUz сказал:

это Вы как гос.чиновник говорите или как форумчанин ? 

как форумчанин

[Anel 2 069]

Опашечка, извините что так, опашка слишком грубо звучит)),  видимо нет у вас экономического  образования. Очень люблю ваши посты. И очень ценю ваш опыт на рынке аренды. Не буду спорить больше. Все что я сказала имхо, если мои аргементы для вас не аргументы это тоже правильно. Форумчанину благодаря нашему спору представилось несколько альтернативных мнений. Пусть делает вывод. Я уже предложила цыплят по осени посчитать. Вернемся к этому спору осенью, время покажет.  Но опять же если уже сюда вовсю инвестируют по вашим словам,  а роста значительного  нет, рынок стоит, значит или недостаточный для роста объем вливаний, или предложение увеличивается бОльшими темпами чем спрос.  

Edited 18.04.2019 09:09 by Anel

[Opashka 728]

5 часов назад, polyglot сказал:

У меня тоже сложилось впечатление что наш рынок недвиги ждет отложенное падение, по крайней мер причин для роста не вижу. Большой гос долг, много новых квартир, рост цен на услуги ЖКХ - все это не даст ценам на вторичку подниматься сколь-нибудь стабильно

а feasibility studies куда?

по теме: теоритещески  среднее арифметическое по 10 квартирам из которых 5 на массиве, условно "Хурум-бурум", 3 - около парка бобра и 2: совминовская 4 этажка с лифтом и 1 за мечетью Новза. На ДВЕ последние ничего не скажется, Arteto возможно и не так силен в инвест-климате и страшных процессах миллионных инвестиций, но весьма ПРАВ, когда утверждает по ЦЕНЕ и возможности вообще попасть на такую квартиру (или вход в определенные махалли) в качестве покупана - это как внутриведомственный набор на хорошую публичную вакансию. А в среднем на 10 квартир - дааааа, ну упадет малость - не радикально и с миграцией (не иммиграцией) населения - это не связано. Но конкретно по цене вопроса для ТС (кв-ра за мечетью Новза - у меня там подруга продала свою 1-ком и я из любопытства присутствовала при всех процессах, дабы просто знаний набраться, планировку у соседей посмотреть и вообще) - не будет к этой квартире никакого отложенного падения. Есть качественное вино, качественные ювелирные изделия, качественные квартиры и миграция населения на ценность этих единичных изделий не влияет.

2. как правило, в моей работе - не в мире в целом, технико-экономические обследования (feasibility studies) - это составная часть технико-экономического обоснования для инвестиций/проектного финансирования/кредитования (льготного в т.ч.) - социальных или коммерческих. Ну т.е. пришли на объект, обследовали, отчитались о состоянии объекта. Сели, расписали бюджет, в т.ч. затраты вытекающие из результатов обследования и оценки, нацарапали обоснование и вперед в банк, получили кредит, побанкротили, раздали всем откаты. Пошли на следующий объект для feasibility studу и так далее, это конечно утрировано, но так популярно если         

[Opashka 728]

1 час назад, Anel сказал:

Опашечка, извините что так, опашка слишком грубо звучит)),  видимо нет у вас экономического  образования. Очень люблю ваши посты. И очень ценю ваш опыт на рынке аренды. Не буду спорить больше. Все что я сказала имхо, если мои аргементы для вас не аргументы это тоже правильно. Форумчанину благодаря нашему спору представилось несколько альтернативных мнений. Пусть делает вывод. Я уже предложила цыплят по осени посчитать. Вернемся к этому спору осенью, время покажет.  Но опять же если уже сюда вовсю инвестируют по вашим словам,  а роста значительного  нет, рынок стоит, значит или недостаточный для роста объем вливаний, или предложение увеличивается бОльшими темпами чем спрос.  

да хоть дурой экономически-необразованной и идиоткой назовите, главное - расскажите что такого вот бум-с и стало в стране происходить.  Опашечкой, если к моим 1.74 и шортикам - как букашечка или божия коровочка - это применимо...  это ж форум, как только тут кто-то кого-то не назовет, главное - без сопливых диминитивов "классная реформочка", "инвестишенька", "спросик и предложеньице". 

Мне важно было узнать у Вас "чего такое происходит сейчас в стране", что отразится на цене описанного лота (квартиры ТС). В спор не вступаю в жизни вообще - и на этом форуме не буду. Ни сейчас, ни осенью. Просто "хочу ВСЁ знать!" ну или тот максимум, который можно узнать. Ничего нового и драматичного - все как и раньше, с некоторым флером "в ногу со временем". 

[Anel 2 069]

Вот тут соглашусь. Что есть объекты конкретные которые могут не коррелировать с общими тенденциями рынка.  Я не сильна в месторасположниях на чиланзаре. Но могу допустить, что есть места,квартиры всегда пользующиеся спросом, и за которые готовы дать цену выше рынка. Соседи например, дефицитная планировка или квадратура. 

[не герой 4 647]

2 hours ago, Opashka said:

Опашечкой, если к моим 1.74 и шортикам

Не, так не интересно. Давайте прикрепляйте сюда сразу и фотки, посильно обсудим и переоценим 

[rat_plague 851]

господа, есть вопрос к профессионалам, хочу оценить квартиру на улице Усмана Носира место - магазин Океан, хрущевка малогабаритное и низко потолочное, кирпич, 3 комнатная втрой этаж, 58 кв м. ( вроде). 1. какая предположительная стоимость 2. когда лучше его продать?. 3. сам нахожусь за границей, насчитываю прилететь и оформить все. 

Заранее спасибо. 

[Khudo 3 298]

4 часа назад, Anel сказал:

Но могу допустить, что есть места,квартиры всегда пользующиеся спросом, и за которые готовы дать цену выше рынка.

Район расположения Вашей новой квартиры относится к таким местам?

[Anel 2 069]

20 minutes ago, Khudo said:

Район расположения Вашей новой квартиры относится к таким местам?

моя квартира она для жизни, не инвестиция, но да думаю относится, центр всегда востребован, но когда говорю выше рынка, это не значит, что  намного, просто может 10-15 % люди готовы переплатить, например что бы дочь жила в соседнем доме, или за то,что редко освобождаются квартиры с хорошей планировкой в конкретной местности, будет спред выше, мне кажется пойдут искать альтернативные варианты. 

[arteto 40 929]

В этом месяце минусанет. Ждём Тигора данных. Мое имхо такое. Цены просели 

[ruslan4ik 3 308]

здесь пожалуйста 

[Lion 668]

В 15.04.2019 в 14:22, tigor сказал:

 в

Тигор, не могу отправить сообщения в личку. Почистите пожалуйста, срочный вопрос есть.

Edited 19.04.2019 11:55 by Lion

[BUBUKA 20 846]

на фархадском цены упали на 2-3.000

зеркалка двушка 25-26.000

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

зеркалка двушка 25-26.000

 замечу что это не плохая цена для продавца по зеркалке  ... 

[BUBUKA 20 846]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

 замечу что это не плохая цена для продавца по зеркалке  ... 

мне вообще зеркалка нравится..

прям из спальни ванная..тубзик..

да и вообще..на выход шмыгануть

[hocum 5 691]

4 часа назад, BUBUKA сказал:

прям из спальни ванная..тубзик..

да и вообще..на выход шмыгануть

это разделка

[BUBUKA 20 846]

47 минут назад, hocum сказал:

это разделка

зеркалка хрюша панельная разве не такая как я описал..?

Edited 19.04.2019 18:10 by BUBUKA

[BUBUKA 20 846]

у хрюш....

смежные..из зала спальня..

совмещенка...из зала 2 спальни

зеркалка...от коридора и ванной и туалета...

по одну сторону зал...

по другую спальня

[maverick144 1 402]

осенью 2015 взяли на Ц1 в Бибигоне 3-2/7/9 за 57 (просили 58) в нормальном состоянии, но сделали косметику, поменял рамы заехал.
Вчера посмотрел объявления, в этом же доме 3/7/9 такое же состояние как и было у меня, просят 57т. Ну и само предложение квартир уменьшилось.
Так что по прошествию 3,5лет, смотрел как цена квартиры опускалась и вот наконец, как бы мысленно вернулась на прежний уровень.
Увидев на фото паркет, сразу негативные воспоминания. Когда там жили, паркет убивал. каждый проход скрипел, особенно ночью когда хотелось тихо пройти в ванну/туалет.
И только в этом году паркет заменили на ламинат ))

Edited 20.04.2019 07:28 by maverick144