Posted 18.04.2019 02:39 (edited) Мы о разных вещах говорим. Вы говорите об уровне инвесторов в сотни тысячах долларов на одного видимо. Я о миллионах. Рост такой какой был в 2007-2008 году на недвигу, был бы обеспечен как и в 2007-2008 за счет притока внешних больших денег, и не в недвигу, но и в нее в том числе. Любые деньги оседают так или иначе в карманах и начинают давить на рынок недвижимости. Я говорю о макро экономике. Но мне все же интересно на микро уровне, вы говорите, что ваши знакомые жаждут вложиться именно в недвигу. Ну так что мешает? Почему за 3 года не вложились? Минуя вас, найдя аналогичную опашку? Или учредив ооо и закупив на него? Я же не говорю что рынок недвижки умрет и перестанет существовать:). Я о том, почему ситуация будет способствовать снижению цен. Просто потому, что нет роста инвест привлекательности, нет притока денег, есть бОльшее количество желающих иммигрировать, и есть постоянно увеличивающееся предложение на фоне постоянного снижения покупательской способности. Все имхо. Осенью готова свой прогноз снова обсудить. Edited 18.04.2019 02:41 by Anel 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 04:03 8 минут назад, Anel сказал: Вы говорите об уровне инвесторов в сотни тысячах долларов на одного видимо. Я о миллионах. Да говорите о миллионах и делайте обобщающие прогнозы - просто сообщайте на каком основании конкретный человек спросил ждать ли осени или продать квартиру сейчас - хорошую и качественную, за мечетью Новза. Как Ваше это говоренье (и прочих "оттоках уезжающих" и хайпах и т.п.) отразится на снижении цены (СПРОСА) на КОНКРЕТНО его квартиру к осени? Просто поясните, пожалуйста. Новостройка и ЭТА квартира - несопоставимые категории. Квартира отличная, расположение, этажность, тип и строительная история - судя по описаниям, продаст сейчас по этой цене - хорошая цена, ее СВОБОДНО предлагают. И осенью за эту конкретно хорошую квартиру не предложат меньше только потому, что Вы говорите "о миллионах" или инвестициях, предложат ну может на пару сотен меньше или на пару сотен больше - бесспорно качество предлагаемого товара (данной квартиры). Квартиры в Ташкенте покупают именно те, которые из "сотен и тысяч" формируют эти самые "миллионы", желание и покупательская способность моего ташкентского соседа никак не связано с инвестконференциями на "высшем уровне миллионэров". Когда Президент сменился в стране и тогда на падении цен на кв-ры в Ташкенте это не сильно отразилось. Вы ж начали с того, что "сейчас происходит в стране" и почему ТС с вопросом про его квартиру осенью не получит своей хотелки по справедливой цене в связи с "оттоком уезжающих" - но по ТАКОЙ цене и ТАКИЕ квартиры не торгуются на основе Ваших ощущений ("субъективных" по Вашим же словам) от желающих иммигрировать в Вашем окружении (они штоль решают ценовые факторы на рынке Ташкента, за эту квартиру сейчас готовы нал кинуть в указанной сумме?). 14 минут назад, Anel сказал: Почему за 3 года не вложились? Минуя вас, найдя аналогичную опашку? Или учредив ооо и закупив на него? А как Вам стало известно, что не вложились? Ретроспективно - не только за последние 3 года. А почему именно "ООО"? Другие формы собственности уже не действительны в Вашей среде? 1 час назад, Anel сказал: Рост такой какой был в 2007-2008 году на недвигу, был бы обеспечен как и в 2007-2008 за счет притока внешних больших денег, Ну да, ну да... Собственник продает квартиру за мечетью Новза, и не может принять информированного решения в 2019 году. Выход Великобритании из ЕС ему мешает в этом. Благодарю Вас еще раз - убедилась, что ничего драматичного в стране Узбекистан не происходит, все также как и было, тихо двигаемся уперед 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 04:06 Только что, Anel сказал: Осенью готова свой прогноз снова обсудить. У меня тоже сложилось впечатление что наш рынок недвиги ждет отложенное падение, по крайней мер причин для роста не вижу. Большой гос долг, много новых квартир, рост цен на услуги ЖКХ - все это не даст ценам на вторичку подниматься сколь-нибудь стабильно 3 часа назад, Opashka сказал: ТЭО (прим. "due diligence" - технико-экономическое обоснование... ну вдруг пригодится без многабукоф). а feasibility studies куда? :) 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 04:14 вообщем кто хочет купить....включайте ждуна....(если жилье покупается на перспективу) 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 04:18 Только что, DodikUz сказал: вообщем кто хочет купить....включайте ждуна....(если жилье покупается на перспективу) и кто хочет продать - продавайте сейчас... Власть сменилась уже более двух лет назад - кардинально ничего не изменилось (ну кроме госдолга и кучи разных новых министерств) соответственно ждать потока инвестиций не стоит. Только если чудо. ЗЫ положительные сдвиги будут но очень медленно 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 04:23 4 minutes ago, polyglot said: ЗЫ положительные сдвиги будут но очень медленно это Вы как гос.чиновник говорите или как форумчанин ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 04:23 Только что, DodikUz сказал: это Вы как гос.чиновник говорите или как форумчанин ? как форумчанин 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 09:01 (edited) Опашечка, извините что так, опашка слишком грубо звучит)), видимо нет у вас экономического образования. Очень люблю ваши посты. И очень ценю ваш опыт на рынке аренды. Не буду спорить больше. Все что я сказала имхо, если мои аргементы для вас не аргументы это тоже правильно. Форумчанину благодаря нашему спору представилось несколько альтернативных мнений. Пусть делает вывод. Я уже предложила цыплят по осени посчитать. Вернемся к этому спору осенью, время покажет. Но опять же если уже сюда вовсю инвестируют по вашим словам, а роста значительного нет, рынок стоит, значит или недостаточный для роста объем вливаний, или предложение увеличивается бОльшими темпами чем спрос. Edited 18.04.2019 09:09 by Anel 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 10:11 5 часов назад, polyglot сказал: У меня тоже сложилось впечатление что наш рынок недвиги ждет отложенное падение, по крайней мер причин для роста не вижу. Большой гос долг, много новых квартир, рост цен на услуги ЖКХ - все это не даст ценам на вторичку подниматься сколь-нибудь стабильно а feasibility studies куда? по теме: теоритещески среднее арифметическое по 10 квартирам из которых 5 на массиве, условно "Хурум-бурум", 3 - около парка бобра и 2: совминовская 4 этажка с лифтом и 1 за мечетью Новза. На ДВЕ последние ничего не скажется, Arteto возможно и не так силен в инвест-климате и страшных процессах миллионных инвестиций, но весьма ПРАВ, когда утверждает по ЦЕНЕ и возможности вообще попасть на такую квартиру (или вход в определенные махалли) в качестве покупана - это как внутриведомственный набор на хорошую публичную вакансию. А в среднем на 10 квартир - дааааа, ну упадет малость - не радикально и с миграцией (не иммиграцией) населения - это не связано. Но конкретно по цене вопроса для ТС (кв-ра за мечетью Новза - у меня там подруга продала свою 1-ком и я из любопытства присутствовала при всех процессах, дабы просто знаний набраться, планировку у соседей посмотреть и вообще) - не будет к этой квартире никакого отложенного падения. Есть качественное вино, качественные ювелирные изделия, качественные квартиры и миграция населения на ценность этих единичных изделий не влияет. 2. как правило, в моей работе - не в мире в целом, технико-экономические обследования (feasibility studies) - это составная часть технико-экономического обоснования для инвестиций/проектного финансирования/кредитования (льготного в т.ч.) - социальных или коммерческих. Ну т.е. пришли на объект, обследовали, отчитались о состоянии объекта. Сели, расписали бюджет, в т.ч. затраты вытекающие из результатов обследования и оценки, нацарапали обоснование и вперед в банк, получили кредит, побанкротили, раздали всем откаты. Пошли на следующий объект для feasibility studу и так далее, это конечно утрировано, но так популярно если 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 10:50 1 час назад, Anel сказал: Опашечка, извините что так, опашка слишком грубо звучит)), видимо нет у вас экономического образования. Очень люблю ваши посты. И очень ценю ваш опыт на рынке аренды. Не буду спорить больше. Все что я сказала имхо, если мои аргементы для вас не аргументы это тоже правильно. Форумчанину благодаря нашему спору представилось несколько альтернативных мнений. Пусть делает вывод. Я уже предложила цыплят по осени посчитать. Вернемся к этому спору осенью, время покажет. Но опять же если уже сюда вовсю инвестируют по вашим словам, а роста значительного нет, рынок стоит, значит или недостаточный для роста объем вливаний, или предложение увеличивается бОльшими темпами чем спрос. да хоть дурой экономически-необразованной и идиоткой назовите, главное - расскажите что такого вот бум-с и стало в стране происходить. Опашечкой, если к моим 1.74 и шортикам - как букашечка или божия коровочка - это применимо... это ж форум, как только тут кто-то кого-то не назовет, главное - без сопливых диминитивов "классная реформочка", "инвестишенька", "спросик и предложеньице". Мне важно было узнать у Вас "чего такое происходит сейчас в стране", что отразится на цене описанного лота (квартиры ТС). В спор не вступаю в жизни вообще - и на этом форуме не буду. Ни сейчас, ни осенью. Просто "хочу ВСЁ знать!" ну или тот максимум, который можно узнать. Ничего нового и драматичного - все как и раньше, с некоторым флером "в ногу со временем". 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 13:15 Вот тут соглашусь. Что есть объекты конкретные которые могут не коррелировать с общими тенденциями рынка. Я не сильна в месторасположниях на чиланзаре. Но могу допустить, что есть места,квартиры всегда пользующиеся спросом, и за которые готовы дать цену выше рынка. Соседи например, дефицитная планировка или квадратура. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 13:25 2 hours ago, Opashka said: Опашечкой, если к моим 1.74 и шортикам Не, так не интересно. Давайте прикрепляйте сюда сразу и фотки, посильно обсудим и переоценим 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 13:57 господа, есть вопрос к профессионалам, хочу оценить квартиру на улице Усмана Носира место - магазин Океан, хрущевка малогабаритное и низко потолочное, кирпич, 3 комнатная втрой этаж, 58 кв м. ( вроде). 1. какая предположительная стоимость 2. когда лучше его продать?. 3. сам нахожусь за границей, насчитываю прилететь и оформить все. Заранее спасибо. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 17:35 4 часа назад, Anel сказал: Но могу допустить, что есть места,квартиры всегда пользующиеся спросом, и за которые готовы дать цену выше рынка. Район расположения Вашей новой квартиры относится к таким местам? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 17:56 20 minutes ago, Khudo said: Район расположения Вашей новой квартиры относится к таким местам? моя квартира она для жизни, не инвестиция, но да думаю относится, центр всегда востребован, но когда говорю выше рынка, это не значит, что намного, просто может 10-15 % люди готовы переплатить, например что бы дочь жила в соседнем доме, или за то,что редко освобождаются квартиры с хорошей планировкой в конкретной местности, будет спред выше, мне кажется пойдут искать альтернативные варианты. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.04.2019 18:39 В этом месяце минусанет. Ждём Тигора данных. Мое имхо такое. Цены просели 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 11:54 (edited) В 15.04.2019 в 14:22, tigor сказал: в Тигор, не могу отправить сообщения в личку. Почистите пожалуйста, срочный вопрос есть. Edited 19.04.2019 11:55 by Lion 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 12:55 на фархадском цены упали на 2-3.000 зеркалка двушка 25-26.000 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 12:57 1 минуту назад, BUBUKA сказал: зеркалка двушка 25-26.000 замечу что это не плохая цена для продавца по зеркалке ... 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 13:01 3 минуты назад, ruslan4ik сказал: замечу что это не плохая цена для продавца по зеркалке ... мне вообще зеркалка нравится.. прям из спальни ванная..тубзик.. да и вообще..на выход шмыгануть 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 17:23 4 часа назад, BUBUKA сказал: прям из спальни ванная..тубзик.. да и вообще..на выход шмыгануть это разделка 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 18:06 (edited) 47 минут назад, hocum сказал: это разделка зеркалка хрюша панельная разве не такая как я описал..? Edited 19.04.2019 18:10 by BUBUKA 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.04.2019 18:10 у хрюш.... смежные..из зала спальня.. совмещенка...из зала 2 спальни зеркалка...от коридора и ванной и туалета... по одну сторону зал... по другую спальня 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.04.2019 07:27 (edited) осенью 2015 взяли на Ц1 в Бибигоне 3-2/7/9 за 57 (просили 58) в нормальном состоянии, но сделали косметику, поменял рамы заехал. Вчера посмотрел объявления, в этом же доме 3/7/9 такое же состояние как и было у меня, просят 57т. Ну и само предложение квартир уменьшилось. Так что по прошествию 3,5лет, смотрел как цена квартиры опускалась и вот наконец, как бы мысленно вернулась на прежний уровень. Увидев на фото паркет, сразу негативные воспоминания. Когда там жили, паркет убивал. каждый проход скрипел, особенно ночью когда хотелось тихо пройти в ванну/туалет. И только в этом году паркет заменили на ламинат )) Edited 20.04.2019 07:28 by maverick144 3 Share this post Link to post Share on other sites
