Лучшее время для покупки/продажи квартир

[aleksey yurevich 1 548]

57 минут назад, arteto сказал:

Просто по своим наблюдениям скажу, областные не любят у титульных ташкентских хаты покупать.

Я тоже над этим думал, много лет наблюдая за рынком недвижимости. И вот к какому выводу пришел. Дело в том что при продаже титульные как правило ставят верхний потолок от цены на рынке и при попытке поторговаться делают удивленные глаза , говорят что и так продают чуть ли не себе в убыток. И  радуйтесь что вообще их самая лучшая  квартира вышла на рынок и продается . Попытки поторговаться остаются безрезультатными при этом ещё и цена потолок. Совсем иная картина у не титульных да ещё и отъежающих, Тут и стартовая цена нижняя по рынку и возможность поторговаться есть обязательно. А все потому что есть желание побыстрее продать и начать новою жизнь в новой стране. У титульных такого желания не наблюдается, там совсем другие планы-- дом построить, свадьбу сыну сделать, дочь замуж выдать и так далее. Вот отсюда и такая разница в поведении при продаже недвижимости. После всего сказанного становится понятно куда потянется клиент за покупкой недвижимости,это очевидно. Все сказанное пусть будет не в обиду всем национальностям населяющим нашу Благославенную Родину! Всё.

Edited 27.07.2019 06:07 by aleksey yurevich

[arteto 40 896]

Не сказал бы что у уезжающих в массе своей цены ниже рынка. Имхо просто не хотят брать у местных 

Edited 27.07.2019 06:13 by arteto

[Немой 34 827]

3 часа назад, Listok сказал:

На алгоритме всегда дороже, а совмещенный вход это как? На алгоритме франция 89-90х годов. Комнаты большие но холодные 

Общая входная дверь на 2 квартиры.

На Алгоритме планировка получше.

[vyuga 1 589]

26 минут назад, Немой сказал:

Общая входная дверь на 2 квартиры.

На Алгоритме планировка получше.

а чем отличается французкая планировка на Алгоритме, от французкой планировки другого района?

[vyuga 1 589]

1 час назад, arteto сказал:

Не сказал бы что у уезжающих в массе своей цены ниже рынка. Имхо просто не хотят брать у местных 

в начале да, хотят много, но сейчас все психологи и знают как продавить, пример , уезжали на пмж, ставили 45 тыщ давали им 42, не стали продавать за месяс согласны были уже за 42, но клиент купил у других уезжающих , давали 39 не согласились( им же 42 давали) в итоге за 36 продали, потому как уезжающие в общей массе это не крутые бизнесмены, а люди которые имеют ценность в единственной квартире ( ну может еще одна квартрира, которая досталась в наследство) и все, а покупают люди, которые умеют зарабатывать и соответственно торговаться до упора:) примерчик такой, когда мне сказали, что при покупке ковров на базаре смело руби попалам цену, я думал мулька, потом попробовал и офигел соглащались 

[arteto 40 896]

В след году земли которые уже получили люди за бетонкой до 1 км от ТКАД вырастут в цене очень сильно. Такой кэш получат те кто от хокимиата получил земли, особенно рядом с бетонкой до 500 метров. Земель нет и не будет под ИЖС. Город расширится. Совет до след года не продавать, лучше стройте времянку, делайте кадастр и ждите, окупится времянка. Зато сразу купля/продажа будет 

Edited 27.07.2019 08:31 by arteto

[uzrealtor 65]

4 часа назад, arteto сказал:

 

https://shahar.uz/kvartira/prodaja-kvartira-tashkent-kv-l-labzak-naprotiv-islamskogo-universiteta-126112

Поможете продать?

[arteto 40 896]

3 часа назад, uzrealtor сказал:

https://shahar.uz/kvartira/prodaja-kvartira-tashkent-kv-l-labzak-naprotiv-islamskogo-universiteta-126112

Поможете продать?

У меня сейчас сфера другая. Гос 

Недвижимость хобби

[reks 1 299]

15 часов назад, arteto сказал:

У меня сейчас сфера другая. Гос 

Недвижимость хобби

Устроились работать в гос.орган?

[arteto 40 896]

2 часа назад, reks сказал:

Устроились работать в гос.орган?

Гос объекты, инвестиции 

[tigor 22 330]

В 25.07.2019 в 09:57, не герой сказал:

Есть данные о том, сколько кв.м. жилого фонда было построено в Ташкенте в период 2005-2019 годы? По годам, конечно же, если можно. 

Здравствуйте. Прошу прощения за задержку с ответом: не каждый день захожу на форум :).

 

ИЖС включено в общий объем жилищного строительства.

[не герой 4 647]

7 minutes ago, tigor said:

Здравствуйте. Прошу прощения за задержку с ответом: не каждый день захожу на форум :).

 

ИЖС включено в общий объем жилищного строительства.

Благодарю Вас. 

[reks 1 299]

4 часа назад, arteto сказал:

Гос объекты, инвестиции 

Молодец! Удачи.

[arteto 40 896]

29 минут назад, reks сказал:

Молодец! Удачи.

Спасибо

[summer 1 857]

6 часов назад, arteto сказал:

Гос объекты, инвестиции 

Все кпц теперь.. блин , буква А имя даже произносить не решалась, боязно было, а теперь как, если в городе увижу со стороны помахать рукой можно, или как там.. издалека челом бить?) 

рада за вас, поздравляю) удачи в непростом деле)

[Faralive 1 173]

Артето, выложи пожалуйста примерный (околоидеальный) план 3ки, чтобы без общего коридора. 

Есть ли такие на Тузеле?

[arteto 40 896]

45 минут назад, Faralive сказал:

план 3ки, чтобы без общего коридора.

Трешек общий коридор не бывает. 

Edited 28.07.2019 19:17 by arteto

[arteto 40 896]

45 минут назад, Faralive сказал:

Артето, выложи пожалуйста примерный (околоидеальный) план 3ки

идеально панельный с большим балконом

а так франция с балконом 1х7 в большинстве

[Anel 2 069]

11 hours ago, tigor said:

Здравствуйте. Прошу прощения за задержку с ответом: не каждый день захожу на форум :).

 

ИЖС включено в общий объем жилищного строительства.

В 2018 построили меньше чем в 2017? Чисто субъективно и визуально больше. Но смущает формулировка  "ввод в эксплуатацию". Это означает наличие акта гос приемки? Все что понастроили, и не ввели не учитывается? Может есть статистика по строительству кв.м жилья, а не введенных в эксплуатацию?

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Anel сказал:

В 2018 построили меньше чем в 2017? Чисто субъективно и визуально больше. Но смущает формулировка  "ввод в эксплуатацию". Это означает наличие акта гос приемки? Все что понастроили, и не ввели не учитывается? Может есть статистика по строительству кв.м жилья, а не введенных в эксплуатацию?

в 2017 "ввели" до фига кв м в сергелях...  и вполне возможно отрапортовали за 2018... в 2017 задним числом 

а чисто интуитивно что  ввели в 2018?

Edited 28.07.2019 21:19 by ruslan4ik

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Anel сказал:

 Может есть статистика по строительству кв.м жилья, а не введенных в эксплуатацию?

это как? безкровельные тоже считать? а тот долгострой от зверомакса что до сих без газа (ну само собой без кадастра и ввода) его куда?

[Активист 197]

8 часов назад, Anel сказал:

Все что понастроили, и не ввели не учитывается?

В незавершенке они. Но там просто сумма произведенных работ, не кв.м. И они учитываются в объеме строительных работ.

[Lion 668]

21 час назад, arteto сказал:

Гос объекты, инвестиции

Хокимият ?

[Elyseee 1]

Всем добрый день. Помогите оценить квартиру. Дархан, Мустакиллик 79 дом. 4 этаж, не торцевая. Французская планировка. Жилая площадь 63кв/м. Авторский ремонт. В квартире присутствует 3 инверторных кондиционера Electrolux, холодильник Samsung, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и электронный водонагреватель Ariston, Кухня полностью меблирована, в коридоре, спальне и детской 3 купейных встроенных шкафа. Сантехника и электрика полностью новые. Ванна и туалет польностью укомплектованы. 

[DOS 45 156]

1 hour ago, Elyseee said:

Французская планировка. Жилая площадь 63кв/м. .

Это скока же комнат там? 4?

Edited 31.07.2019 12:56 by DOS