Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Raptor 31]

19 минут назад, marcello сказал:

Проекты запущены,деньги взяты в кредит.Поэтому рекламируемые новостройки будут достроены.Но клиентов нет и не предвидеться.Поэтому верхи пошли на отчаянный шаг-ляпнули с горяча,что старый советский фонд будет сноситься,дабы поднять продажи новостроя.Но как видится с логикой там не все в порядке,Я еще 2 года назад предупреждал,что лозунги безосновательного сноса вторички везде и без разбору негативно скажутся на цене первостроя.Но там прибыль и шальные деньги мешают думать.Это первое,что тянет вниз недвижимость.Второе-это ожидаемый мировой кризис,который должен наступить ближайший год-полтора.Деньги в таких случаях уходят с развивающихся рынков и переходят в более надежные инструменты(ОФЗ).А кризис-это кризис всего и вся,поэтому так чиновник и поторопился излить прогнозы по сносу,дабы успеть продать хоть что-нибудь.Но похоже продать просто не успеют.А то что осталось уберут на посткризисный период(через4-5 лет).Но как мы знаем кредиты на стройку брались под гарантии правительства и поэтому своих денежек,которые жалко потерять у особо приближенных девелоперов нет.Поэтому мы можем увидеть "банкротсво" некоторых компаний.Деньги выплатят кредиторам за счет бюджета:).Сносить советские многоэтажки??А где деньги?Зин?.Вы ,наверное все уже поняли,что это утка для особо мнительных,но черное дело свое делает.Так что кто сидит с деньгами для инвестиций в недвижимость-настоятельный совет сидите и не рыпайтесь-ваше время еще не пришло

Сейчас пик стоимости недвижимости. Входить для инвестирования невыгодно. Лучше дождаться падение цен минимум на 30-40% как это было в 2009 и 2014-15 году. 

[Anel 2 069]

15 hours ago, Buran said:

вот хотел взять однушку или двушку вдоль дороги , чтобы потом сдавать под офис, получается теперь это очень рисковано? даже если снесут , то можно потребовать чтобы выделили такую же площадь во вновь построенном доме 
Как выдумаете строительство новостроев прекратится в ближайшие годы?

Спокойно бы взяла в 9 этажке или даже в 4-5 этажке в спальном районе, на проходном месте. Сначала возьмутся за центр, там ещё куча мест с 2х этажками. А потом или ишак или падишах. И да согласна с тем что надо подождать. Нас думаю ждёт ещё снижение и существенное.

Edited 04.11.2019 09:42 by Anel

[marcello 224]

13 minutes ago, Raptor said:

Сейчас пик стоимости недвижимости. Входить для инвестирования невыгодно. Лучше дождаться падение цен минимум на 30-40% как это было в 2009 и 2014-15 году. 

Прогнозирую падение 20-25% к концу следующего года....30-40%...все-таки я думаю до этого не дойдет.При просадке уже в 20% от нынешней цены уже можно начать подкупать недвижимсость

Edited 04.11.2019 09:53 by marcello

[Raptor 31]

3 минуты назад, marcello сказал:

Прогнозирую падение 20-25% к концу следующего года....30-40%...все-таки я думаю до этого не дойдет

Стоимость еды выросла в 2 раза за год, стоимость всего остального на 20-30%. Много людей продает недвижимость, уезжают в РФ, Казахстан и другие страны. Родственники также продают свое жилье, хотя год назад и не думали о переезде. Слишком большое предложение недвижимости на рынке, а платежеспособность покупателей не повысилась. Скорее всего уже в этом году или в начале 2020 будет коррекция. 

[marcello 224]

Just now, Raptor said:

Стоимость еды выросла в 2 раза за год, стоимость всего остального на 20-30%. Много людей продает недвижимость, уезжают в РФ, Казахстан и другие страны. Родственники также продают свое жилье, хотя год назад и не думали о переезде. Слишком большое предложение недвижимости на рынке, а платежеспособность покупателей не повысилась. Скорее всего уже в этом году или в начале 2020 будет коррекция. 

На самом деле отъезжающих не так много и на цену это практически не влияет.Коррекция будет по другим причинам о которых я писал выше,но она будет точно.Здесь даже верхи засуетились,чтоб хоть что-то заработать

[aleksey yurevich 1 546]

А кто подскажет в какой газете Tigor ежемесячно публикует анализ цен на рынке недвижимости. по времени уже должен быть.

 

[err 10 306]

24 минуты назад, marcello сказал:

Прогнозирую падение 20-25% к концу следующего года....30-40%...все-таки я думаю до этого не дойдет.При просадке уже в 20% от нынешней цены уже можно начать подкупать недвижимсость

но есть же и себестоимость кв метра, меньше ее продавать не будут, имхо, меньше 500 долларов в центре не будет

[HOBBIT 15 532]

7 минут назад, err сказал:

но есть же и себестоимость кв метра, меньше ее продавать не будут, имхо

в бизнесе всякое бывает. Но, я думаю тут себестоимость меньше 500$ по крайней мере в спальных районах. В центре возможно 500$.

[marcello 224]

8 minutes ago, err said:

но есть же и себестоимость кв метра, меньше ее продавать не будут, имхо, меньше 500 долларов в центре не будет

А где вы видели по 500 $ в центре?Она не будет падать так сильно как хотят многие,поэтому она будет просто заморожена до лучших времен,ибо земли такой уже нет.И как я писал выше кредиты брались под гарантии государства,поэтому и переживать нечего ибо своих денег у строителей в этих объектах нет и снижать существенно цену резона тоже нет.Но 15-20 % вполне реальная цифра для снижения ,ибо маржа при цене за 1 кв в 1500$ там хорошая.

[err 10 306]

3 минуты назад, marcello сказал:

 ,ибо маржа при цене за 1 кв в 1500$ там хорошая.

вы о новострое или вторичке?

4 минуты назад, marcello сказал:

А где вы видели по 500 $ в центре?

есть во вторичке

[marcello 224]

2 minutes ago, err said:

вы о новострое или вторичке?

О новострое

Edited 04.11.2019 10:39 by marcello

[err 10 306]

ну новострое центре менее 800 немыслимо, даже  1000

[Raptor 31]

31 минуту назад, err сказал:

но есть же и себестоимость кв метра, меньше ее продавать не будут, имхо, меньше 500 долларов в центре не будет

Себестоимость коробки 200 долларов за квадрат без стоимости земли.  

[marcello 224]

7 minutes ago, Raptor said:

Себестоимость коробки 200 долларов за квадрат без стоимости земли.  

Стоимость новостройки в районе Тезиковой Дачи была 300$ за кв.м.Продажи были по 600$ .Маржу можете посчитать сами .Но там застройщик строил за свои кровные и был заинтересован в быстром отбитии вложений.Но даже с такой ценой есть куда падать,но это не центр

[marcello 224]

28 minutes ago, err said:

ну новострое центре менее 800 немыслимо, даже  1000

На данный момент снижение ниже этой суммы мало вероятно-ибо в центре земли дешевой уже нет

[marcello 224]

On 30.10.2019 at 12:32, MAKLER said:

Помню лет 5-7 назад оформил сделку 31 декабря, спрос к концу года не только не снизился, но и пошел вверх.

Это был конец 13-го начало 14-го года.Вот тогда многие пролетели кто купил недвигу на самом пике.Те цены,кстати еще не вернулась к своему значению после падения в конце 14-го года.Я имею ввиду жилой фонд.Нежилой фонд сумел за 5-ть лет вернуться к тем значениям.Все это в совокупности говорит о слабости покупателей ,если даже  за 5 лет не сумели отыграть потери.Поэтому кто купил на снижении конца 14-го года,начала 15-го будут сейчас продавать свои объекты и выходить в кэш с хорошей прибылью и дожидаться очередного падения,чтоб опять хорошо  заработать:)

Edited 04.11.2019 11:54 by marcello

[Buran 9]

12 часов назад, DOS сказал:

А ты купи первый этаж в новострое, сдавай его и спи спокойно. 

купил бы , но они продают большие площади , если хочешь 60 кв.м. то бери подвал + второй уровень  и это 180 000 тыс выходи, а в некоторых новостроеев уже  сами учредители выкупили первые этажи

[Anel 2 069]

9 minutes ago, Buran said:

купил бы , но они продают большие площади , если хочешь 60 кв.м. то бери подвал + второй уровень  и это 180 000 тыс выходи, а в некоторых новостроеев уже  сами учредители выкупили первые этажи

А смотрели первые этажи в сторону корзинки авиатор? От паркентского? Там их так много. Тоже только большую площадь?

[Buran 9]

11 минут назад, Anel сказал:

А смотрели первые этажи в сторону корзинки авиатор? От паркентского? Там их так много. Тоже только большую площадь?

вот там то и смотрел, дома которые еще не построены, продают первый этаж с большой площадью, а гринпарк говорят что уже хозяева все выкупили

не подскажите в каких районах можно брать квартиру, чтобы потом можно было сдавать под офис?

[Anel 2 069]

Just now, Buran said:

вот там то и смотрел, дома которые еще не построены, продают первый этаж с большой площадью, а гринпарк говорят что уже хозяева все выкупили

Понятно. У крупных застройщиков тоже коммерческие не продаются или сразу по 2 000 кв.  

[err 10 306]

6 часов назад, marcello сказал:

... дожидаться очередного падения,чтоб опять хорошо  заработать:)

 Теперь уже не ясно, дождемся ли чего такого же, много что начниает происходить непонятного в мире, доллар стремительно обесценивается отнсоительно других валют, количество потребитеоей растет, здесь климатически все очень невесело. Так что ХЕЗ что ждет нас в ьлидайшие 5 лет.

[DOS 45 064]

11 hours ago, Buran said:

в каких районах можно брать квартиру, чтобы потом можно было сдавать под офис?

Любых районах, абсолютно, если дом вдоль дороги, в ходовом и людном месте. 

[Listok 5 684]

У нас на районе двухкомнатные ценой до 30 ти продаются моментально. Областные скупают для сдачи в аренду. 

[Anel 2 069]

11 minutes ago, Listok said:

У нас на районе двухкомнатные ценой до 30 ти продаются моментально. Областные скупают для сдачи в аренду. 

Какой район?

[Listok 5 684]

4 минуты назад, Anel сказал:

Какой район?

алгоритм