Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 896]

1 час назад, maverick144 сказал:

другой причины не было.

Как много хателок у наших тухлых нотариусов

[abcd 1 343]

В 25.12.2019 в 12:21, arteto сказал:

Как много хателок у наших тухлых нотариусов

с другой стороны если стороны укажут нереально низкую стоимость, завтра у покупателя могут быть проблемы. ну вдруг поссорятся и отменят договор. любой суд укажет вернут сумму указанную в договоре

[DOS 45 152]

1 hour ago, abcd said:

 договоре

Я выше опчём и грил

[Deniza 3]

В 27.12.2019 в 11:45, DOS сказал:

Я выше опчём и грил

А что покупателю совсем совсем никаких плюшек от заниженой цены??? Почему тогда покупатели на это соглашаются??? 

Что то я слышала про то что договор купли - продажи не имеет обратной силы? Это правда? Или через суд можно? Должны быть веские основания?

[DOS 45 152]

21 hours ago, Deniza said:

покупателю никаких плюшек от заниженой цены?

Если гос пошлина зависит от стоимости покупаемого объекта, то тока эта плюшка. Ну и типо во избежании ненужных вопросов - откуда стока денег, при такой зарплате? Что критично для всяких погончатых и прочих гос служащих. Перестраховка. 

Договор имеет обратную силу (в течении месяца, емнип). Много случаев было аннуляций через суд. Разные причины. 

Edited 30.12.2019 05:38 by DOS

[MAKLER 14 165]

1/2/4 Ц-4 (сзади Шедевра) кирпич, 2х6, со времен союза ремонта не было, старт 41-40-39, договорились за 38 000.

[MAKLER 14 165]

В 25.12.2019 в 11:41, DOS сказал:

Если ты продавец, то в любом случае лучше указать кадастровую стоимость.

Уверен !?  Если продажа одна, лучше указать реальную, т.к. официально легализуешь кучу денег.

В 25.12.2019 в 00:44, Аргумент сказал:

Я продаю две свои квартиры. Частная собственность. Которые у меня уже давным давно. А тут является налоговая и хочет урвать свой кусок.

Продал несколько квартир, бери билет на самолет, и...пусть налоговики ищут 

[err 10 350]

В 12/30/2019 в 21:25, MAKLER сказал:

1/2/4 Ц-4 (сзади Шедевра) кирпич, 2х6, со времен союза ремонта не было, старт 41-40-39, договорились за 38 000.

Да уж, еще минимум десятка на ремонт, под полтинник однушка

[Dnepr 1 044]

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в декабре 2019 года в Ташкенте составила 623 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с ноябрем текущего года составил 1,6%) или 5 934,1 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 2,0%).

https://repost.uz/december-property

[ГрОм В ШтАнАх 877]

8 hours ago, Dnepr said:

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в декабре 2019 года в Ташкенте составила 623 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с ноябрем текущего года составил 1,6%) или 5 934,1 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 2,0%).

https://repost.uz/december-property

Здесь кто то говорил, что к концу года цены проседают, зимой торговля не идет и будет спад. Но, получается наоборот, что цены выросли, но почему?

[arteto 40 896]

По моим ощущениям просто на уровне были, нету плюса. Я бы не сказал что рост.

Думаю фактор повлиял что многие сняли с продажи. Меньше вариантов было на рынке.. 

[MAKLER 14 165]

11 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Здесь кто то говорил, что к концу года цены проседают, зимой торговля не идет и будет спад. Но, получается наоборот, что цены выросли, но почему?

Хочешь посмеяться на пару !? tigor берет за основу стартовые цены по городу из СМИ, и вроде БЫ...дополнительно с пару агентств по недвижимости, но сам не присутствует при торге, т.о. ему неизвестны процент скидки при торге и фактическая сумма сделки

Я который год говорю, нужно брать по районам, и кроме этого некоторые районы разбивать ещё по квадратам.

Возьмем к примеру Мирабадский район, где одни их самых высоких цен на недвижимость, но...район охватывает ещё и район завода "Электроаппарат", массивы Куйлюк, а какие там цены все мы знаем.

Следующий район, Мирзо-Улугбекский, сравните цены на Ц-1 и на моём массиве Феруза, у нас по факту цены снижаются, а у tigor-a рост 

[aleksey yurevich 1 548]

Выражу и я свое мнение. Ничего нового не происходит и  в этом сезоне. Всё как всегда. К концу года распродаются квартиры с реальными ценами и остаются не проданными как всегда те квартиры на которые были установленны завышенно-неодекватные цены, Вот по этой причине и создаётся всегда в конце года впечатление что цены на недвижимость поднимаются. А на самом деле теперь перестали браться в расчет проданные квартиры по рыночно-реальным ценам и остались по завышенным. А так как теперь в расчет взялись только они одни то и создаётся впечатление о  поднятии цен. Так бывает почти всегда в конце так называемого сезона продаж. Удивляет меня другое. Есть квартиры которые пошли на второй круг. То есть не снижая завышенной цены их держат на продаже уже больше года. Вот как это объяснить? Если по Фрейду, то дедушка Фрейд объяснял это подсознательным нежеланием продавать СВОЮ квартиру. Другого объяснения таким неодекватно-завышеным ценам у меня нет. Хотя тут может играть и фактор жадности, и квартиру продать, при этом купить такую же но с ремонтом, и что бы еще на лассети осталось бы.. Не понимаю как можно продавать второй год подряд по не заинтересовавшим покупателей ценам, какой тогда смысл в продаже? Обычно продажу начинают когда появляется определенный жизненный план. К примеру,  купить большую квартиру или сыграть свадьбу или оплатить учебу, Купить две поменьше и помочь сыну начать самостоятельную жизнь, вообщем вариантов много. Но решение этих задач не может тянутся годами ведь. Тогда в чем дело? Почему некоторые продавцы наступают на эти грабли и их планы остаются нереализованными. И такая ситуация повторяется из года в год. Совет  тут только один, Либо начните изучать все нюансы рынка недвижимости , на что естественно надо потратить много времени. Либо найдите специалиста в этой области и просто проконсультируйтесь у него перед тем как начать осуществлять ваши жизненные планы. Всё.

[arteto 40 896]

Кто не спешит, ставит космос цену и скидку у себя обазначивает сразу и на этом стоит. Многие такие. Так как продажа не горит. Вообще что олх.уз что другие сайты, у них цены заряжены для торга в среднем 5-10% дороже ставят и все за этими ценами подтягиваются после как проманиторят. 

Цены не растут. Продаются квартиры кто уступает покупателю, сколько тот хочет. 

Любая квартира с олх.уз если скидка от цены выставленной будет ниже от 10 до 15% продастся 

Edited 02.01.2020 07:24 by arteto

[MAKLER 14 165]

11 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Удивляет меня другое. Есть квартиры которые пошли на второй круг. То есть не снижая завышенной цены их держат на продаже уже больше года. Вот как это объяснить?

Это очень хорошо видно в центре, к примеру моя знакомая по цеху проживает на Ц-7, там вообще никто не продает по ценам ниже рыночной (ну если не петух клюнул), продавцы зажиточные, покупали для себя, детей, или в качестве вложения, там посредники снуют по подъездам каждый день, заказов много, а купить практически нечего. 

[aleksey yurevich 1 548]

Про олх.уз это отдельная тема.там маклера играют в какую то свою загадочную игру. К примеру случайно мной было установленно что к цене продавца в 27000 уе было добавленно в одном об&явлении 2000уе в другом 2500уе а в третьем вообще 3500уе. Причём давало их одно и тоже лицо как я потом понял. Решил проверить позвонил. И первый вопрос который мне задали был такой: а вы по какой цене звоните. То есть они надеялись и ждали звонка по об&явлению с самой высокой ценой.  Наивные. Кто же будет звонить по первому попавшемуся об&явлению пока не ознакомится со всем списком по интересуещему его району. А вообще такая игра попахивает 90ми годами. Тогда приходили боевые ребята к продающим и говорили что будут продавать их квартиру и накинут эдак процентов 30 к стоимости названий продавцом. И играть теперь они должны по их правилам  Слабо характерные люди опустив голову соглашались. Но теперь другие времена и другие нравы и кто научил этих новоиспеченных  маклеров с агентств таким играм остаётся загадкой. Вообще как я и говорил выше рынок недвижимость очень и очень не просто устроен. На нем присутствуют как и профессионалы так и проходимцы пытающиеся сорвать большой куш с доверчивых людей. Отличить их просто: профи не когда не погонится за пятиминутной выгодой в ущерб своей репутации которую они зарабатывают годами. И благодаря их репутации они много лет стабильно имеют работу и неплохой заработок помогающий держать на плаву свою семью. Вывод тут один, хотите окунуться в океан рынка недвижимости, напрягите все своё внимание. Будьте внимательны ко всему услышаному и увиденому в этой области неведаного для Вас  и такого загадочного рынка недвижимости. Все.

 

[Аргумент 4 201]

1 час назад, aleksey yurevich сказал:

Тогда приходили боевые ребята к продающим и говорили что будут продавать их квартиру и накинут эдак процентов 30 к стоимости названий продавцом. И играть теперь они должны по их правилам

В Москве сейчас так и работают агентства. Только там в ход идут договоры. И если продавец подписал договор, он не имеет права продавать эту квартиру через другое агентство или напрямую. Иначе выплатит агентству неустойку/штраф. По-моему, справедливо.

1 час назад, aleksey yurevich сказал:

Вообще как я и говорил выше рынок недвижимость очень и очень не просто устроен.

Вот это верно. Так и не добились порядка. Ни стандартной таксы, ни документов, ни гарантий от наших агентств.

[Колибри 7 022]

А еще бывает завышают цену чтобы сделать побольше скидку. Чем больше уступка,  тем больше сделка кажется покупателю заманчиво-выгодной. 

[MAKLER 14 165]

В 03.01.2020 в 06:42, Колибри сказал:

А еще бывает завышают цену чтобы сделать побольше скидку. Чем больше уступка,  тем больше сделка кажется покупателю заманчиво-выгодной. 

Ну покупатель не дурак сейчас, прежде чем пойти на осмотр квартир, покупатель делает прозвон 10-15-20 квартир в интересующем районе, во первых сравнивает цену и состояние, и я не уверен, что пойдет смотреть квартиру схожую по параметрам, но с разницей в цене 5-10 тысяч. Это нужно быть полным профаном.

[MAKLER 14 165]

В 03.01.2020 в 04:49, Аргумент сказал:

Только там в ход идут договоры. И если продавец подписал договор, он не имеет права продавать эту квартиру через другое агентство или напрямую. Иначе выплатит агентству неустойку/штраф. По-моему, справедливо.

Ха-ха. У нас тоже некоторые пропихивают эксклюзивный договор на продажу недвижимости, правда договор такой странный  срок договора 1-3 месяца с автом.продлением в случае отсутствия покупателя, штраф в случае самостоятельной продажи, запрет на обращение в другие агентства или посредникам/маклерам, НО...никаких гарантий по продаже недвижимости по цене собственника или возмещения ущерба собственнику в случае упущенной выгоды, или в случае отсутствия покупателя в сроки указанные в договоре ! 

Какая-то игра в одни ворота, не кажется ? 

ЗЫ Собственник должен иметь право обратиться к нескольким агентствам/посредникам/маклерам, а вот кто первый найдёт покупателя, того и приз, сорри, заслуженное вознаграждение.

[MAKLER 14 165]

В 03.01.2020 в 04:49, Аргумент сказал:

Вот это верно. Так и не добились порядка. Ни стандартной таксы, ни документов, ни гарантий от наших агентств.

А где порядок у нас ?  лицензию хотят отменить, центр по подготовке риэлторов закрыли вроде, как и повышение квалификации приказало долго жить, да и кто учил там, если мне пару директоров РО звонят и консультируются 

[Opashka 728]

В 01.01.2020 в 22:15, MAKLER сказал:

Я который год говорю, нужно брать по районам, и кроме этого некоторые районы разбивать ещё по квадратам.

 А где ПУБЛИКУЕТЕ? А не просто "я который год говорю" по районам, разбитым на квадраты" да еще с фактической суммой каждой сделки...  Мудрый Гудвин над златом чахнет

Tigor не присуствует при торге, сделке и расчете - возможно, он безнадежный практик, он добросовестный аналитик (лично не знакома), физически не способный у всех вымогать достоверную сумму КАЖДОЙ сделки на раёне паквадратам. А ВЫ ПРИСУТСТВУЕТЕ на всех сделках и потом строчите аналитику? Не откажите в возможности с ней ознакомиться, небесплатно. Потому как даже Всемирный банк и ПРООН используют информацию и статистику, которая наличествует и подписана главой государства или правительства, им тоже отчего-то надо отталкиваться?       

На данном этапе, в существующих условиях информационной среды ТРН, Игорь предоставляет самую качественную аналитику. Я уверена, Вы - на более высоком уровне, просто хде Ваша аналитика?  

В 04.01.2020 в 11:46, MAKLER сказал:

 возмещения ущерба собственнику в случае упущенной выгоды

А как Вы возмещаете такой ущерб? и сообщаете собственнику о том, какую выгоду он упустил?

Edited 05.01.2020 13:16 by Opashka

[MAKLER 14 165]

12 минут назад, Opashka сказал:

А как Вы возмещаете такой ущерб? и сообщаете собственнику о том, какую выгоду он упустил?

Извините, Вы это читали, все поняли ?

В 03.01.2020 в 04:49, Аргумент сказал:

В Москве сейчас так и работают агентства. Только там в ход идут договоры. И если продавец подписал договор, он не имеет права продавать эту квартиру через другое агентство или напрямую. Иначе выплатит агентству неустойку/штраф. По-моему, справедливо.

Я не сторонник эксклюзивного договора по образцу выше, которые кстати активно практикуются и у нас, риэлторская организация навязывает "эксклюзив" собственнику недвижимости, срок договора 1-3 месяца с авт.продлением, и запретом обращения в другие РО/риэлторам/посредникам/маклерам, тем самым связывая собственника по рукам, в противном случае штраф   

А где гарантии по продаже, возмещение ущерба собственнику в случае отсутствия покупателя, до какого времени РО будет заниматься поиском покупателя, год/два, пока рак на горе не свистнет ? 

26 минут назад, Opashka сказал:

 А где ПУБЛИКУЕТЕ?

Полистайте мои сообщения в этой теме за последние года, там всё это было.

[Opashka 728]

9 часов назад, MAKLER сказал:

Я не сторонник эксклюзивного договора по образцу выше

А где выше Вы увидели "образец" договора?

 И еще - наши люди не имеют привычки вникать в суть договоров и подмахивают "лишь бы побыстрей, это свой человек - он не обманет" - потом начинается...  Хотя ситуация меняется, к лучшему.

Две старшие ташкентские подруги - довольно преуспевающие посредницы по поиску/купле/продажи недвижимости в Москве - так вот АН оформляет Договор об оказании информационных услуг по поиску покупателя/продавца, это не кабальный договор, связанный с ОТЧУЖДЕНИЕМ прав собственника - и для прекращения действия  его юридической силы там предусмотрены положения и механизмы. Договор оформляется в соответствии с действующими требованиями. Другое дело, что, к примеру, мамина подруга не расторгает этот договор - боится, что "а вдруг" найдется покупатель на ее квартиру через этого посредника, но такие "ССР" (сам себе риэлтор) как Вы - не оформляют договоров - не "сторонники-с", просто потому что нет у Вас на это законных оснований, оформить продажу УСЛУГИ информационного характера. А вообще - там рынок недвижимости более многолик (как и правовые механизмы) - когда Вы только успели с ним ознакомиться.

9 часов назад, MAKLER сказал:

Полистайте мои сообщения в этой теме за последние года, там всё это было.

Спасибо, но Вы переоцениваете мои желания и возможности, информация должна быть достоверна, ну или хоть полезна. Я просила ссылку на Вашу аналитику по ТРН.  А увеличивать энтропию мусора в инфопространстве моей жизни - пока не Ваш удел.  

[MAKLER 14 165]

13 часов назад, Opashka сказал:

Я просила...

Можно ответить вашими же словами из соседней ветки !? 

Цитата

Кому действительно нужна полезная инфа, прочтут сообщения, перепроверят, удостоверятся, проанализируют (при наличи аналитических способностей) и примут информированное решение