Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 41 208]

4 минуты назад, NeTrOn сказал:

А кто тут говорит что нормальная цена это в минус?

сколько стоил жк новомосковский на момент котлована? Старт был если мне не изменяет память от 700$ на тот момент...и сколько сейчас, ты же маклер сможешь же ответить?

То же самое применима и двум остальным мною озвученным...

700 Новомосковская не стоила. 

Сейчас бум. Бум не правильный и не рациональный. Встанет всё. Особенно большие квадратуры. Новостроек попой жуй и столько акций и бонусов будет. Это как пример проститутки в тайланде, за любую цену дают, тут пока не так, но пока. Заложено от 300% прибыли у застройщика, есть куда спускать 

Edited 19.01.2020 09:36 by arteto

[Anel 2 069]

Мирабад Авеню начал пилить квартиры на меньшую квадратуру? 57 кв у них появились

[arteto 41 208]

8 минут назад, NeTrOn сказал:

То же самое применима и двум остальным мною озвученным...

Давайте я не буду говорить как "рекомендавали" в Ташкент сити покупать чиновникам 

Давайте я не буду тут говорить о сергели новостройках и что люди даже льготные 700 тыс в месяц не платят..

Давайте и дальше думать что все ок и все бурлит. 

Просто одно поймите, кредиты надо отдавать, не только людям, но и застройщикам.

Да и сергели заморозили с НГ. Как и кредиты 

[NeTrOn 4 636]

5 minutes ago, arteto said:

700 Новомосковская не стоила. 

Да ну...а сколько стоила?

6 minutes ago, arteto said:

Сейчас бум. Бум не правильный и не рациональный. Встанет всё. Особенно большие квадратуры. Новостроек попой жуй и столько акций и бонусов будет.

О всевидящий гуру и когда же этот светлый день по вашему настанет? Год? два? десять?

[arteto 41 208]

8 минут назад, Anel сказал:

Мирабад Авеню начал пилить квартиры на меньшую квадратуру? 57 кв у них появились

Мудрый ход. Я про это и говорю. 

Ждите вторую линию МА, строят те же, но название новое  будет выгодное предложение. 

5 минут назад, NeTrOn сказал:

О всевидящий гуру и когда же этот светлый день по вашему настанет? Год? два? десять?

Как прокуратура начнет выбивать кредиты. Так и начнется. До 2021 года.

5 минут назад, NeTrOn сказал:

Да ну...а сколько стоила?

Там доллар скакнул. И баланс сделали 

Edited 19.01.2020 09:51 by arteto

[NeTrOn 4 636]

4 minutes ago, arteto said:

Давайте я не буду тут говорить о сергели новостройках и что люди даже льготные 700 тыс в месяц не платят..

Давайте и дальше думать что все ок и все бурлит. 

Просто одно поймите, кредиты надо отдавать, не только людям, но и застройщикам.

Да и сергели заморозили с НГ. Как и кредиты 

Давайте. Только какое всякие нонейм застройщики и льготное жилье имеют отношения...к ГХ, Мураду, Дриму? У них та все ок и с финансами в том числе...особенно у последнего.

[arteto 41 208]

7 минут назад, NeTrOn сказал:

Давайте. Только какое всякие нонейм застройщики и льготное жилье имеют отношения...к ГХ, Мураду, Дриму? У них та все ок и с финансами в том числе...особенно у последнего.

Всё хорошо у застройщика не будет, если не будет платежеспособное население, не будет льготное кредитование, не повысится уровень жизни населения..

Содержать ЖК призрак тоже денег стоит. А нежелыми объектами первых этажей не разбогатеешь, тем более не так много ЖК у дорог, как и арендаторы не ломятся в очередях 

Edited 19.01.2020 10:07 by arteto

[NeTrOn 4 636]

16 minutes ago, arteto said:

Там доллар скакнул. И баланс сделали 

Ну так стоил он в начале 700 или нет?!...если нет...то сколько стоил?

так как за 900 я там помню не взял - а это было ближе к концу строительство

3 minutes ago, arteto said:

Всё хорошо у застройщика не будет, если не будет платежеспособное население, не будет льготное кредитование, не повысится уровень жизни населения..

Содержать ЖК призрак тоже денег стоит. А нежелыми объектоэами первых этажей не разбогатеешь, тем более не так много ЖК у дорог, как и арендаторы не ломятся в очередях 

Ясно все...

[arteto 41 208]

1 минуту назад, NeTrOn сказал:

Ну так стоил он в начале 700 или нет?!...если нет...то сколько стоил?

так как за 900 я там помню не взял - а это было ближе к концу строительство

Не вспомню уже. 100-200 уе не такая разница чтобы подождать как получится. 

У меня знакомый под котлован не возьмёт никогда, готовое берет. Так как за год +, ожидания стройки, из суммы за квартиру сделает в два раза больше и купит готовое. Чем в заморозке торчать 

[arteto 41 208]

5 минут назад, NeTrOn сказал:

Ясно все...

А вот когда борьбу с коррупцией начнут, когда все ИНН проверять начнут. Вот тогда и увидите призраки новостроек 

Следите за законами. Они начинают работать. Из воздуха деньги делать все сложнее тем, кто привык к прежним временам ..

Вся прежняя схема уже потихоньку не работает, если не подстроится под новые реалии, ничего в прибыль не пойдет. Купи продай умирает. Машинно базары мертвые, крупные рынки умирают, везде цивилизованная торговля. Меньше бабла в нале. Скоро все на картах будет. Всё будет видно, кто есть кто. А боязнь не светится снова актуальна станет. 

Даст толчок реальный вход в союз. Но и там время надо. Население и рынок диктует цену. Как вторички, так и первички. Всё на карман смотрится населения. Предложения валом, реально. На любой вкус и по карману. А пока кошелек толстый был, не все съели. Ща уже тоньше стал. За все приходится платить вовремя и дорожает все вокруг. Многие тупо на дальняк работают, не говоря что ипотеку не в силах платить.

Просто у любой либирализации есть шоковая терапия. Её ещё толком не было.

Так что я бы не стал столь позитивно до 2021 года рассуждать 

Рост будет, как в стране, так и у населения, но на это год-два минимум надо..

Поэтому так сейчас активно новые рынки государство ищет, союзы и тд. Но на это к сожалению время надо. Пока наладится. 

А пока ждите скидок 

Сейчас вторичку тяжелее найти подходящую, нежели новостройку 

[NeTrOn 4 636]

8 minutes ago, arteto said:

Не вспомню уже. 

А зачем говорить что он так не стоил тогда?

 

9 minutes ago, arteto said:

 100-200 уе не такая разница чтобы подождать как получится. 

При средней квадратуры скажем в 100квадратов...10000$-20000$ не разница? А в случае с новомосковской тогда и с реальной нынешний продажный ценой, разница 500$ за квадрат, при 100квадратах 50000$ не разница? 

 

14 minutes ago, arteto said:

У меня знакомый под котлован не возьмёт никогда, готовое берет. Так как за год +, ожидания стройки, из суммы за квартиру сделает в два раза больше и купит готовое. Чем в заморозке торчать 

Ну молодец он

[arteto 41 208]

2 минуты назад, NeTrOn сказал:

При средней квадратуры скажем в 100квадратов...10000$-20000$ не разница? А в случае с новомосковской тогда и с реальной нынешний продажный ценой, разница 500$ за квадрат, при 100квадратах 50000$ не разница? 

 

Ну молодец он

Хоть миллион. Есть клиенты? А ремонт? А заморозка денег на больше чем 1.5 года? 

Молодец не спорю. Ибо уже доказаный факт что купил за те же деньги что и были цены под котлован. Кто ищет тот всегда найдет 

[arteto 41 208]

Меня вообще не волнует цена на новострой, чего на рынке сейчас море и самого разного, с сомнительным качеством..

меня волнует куда вторичка растёт ликвидная. И почему такой подъем на ликвид. 

[NeTrOn 4 636]

9 minutes ago, arteto said:

Хоть миллион. Есть клиенты? А ремонт? А заморозка денег на больше чем 1.5 года? 

 

Так ты же у нас маклер вот и скажи будут за 1200 за квадрат там клиенты? 

Заморозка, заморозка...ну и что что заморозка...желаю тебе знакомых которые даже не заметят заморозку

4 minutes ago, arteto said:

Меня вообще не волнует цена на новострой

Edited 19.01.2020 10:46 by NeTrOn

[arteto 41 208]

3 минуты назад, NeTrOn сказал:

Так ты же у нас маклер вот и скажи будут за 1200 за квадрат там клиенты? 

Заморозка, заморозка...ну и что что заморозка...желаю тебе знакомых которые даже не заметят заморозку

Если квадратура большая нет.

На данном этапе цена новостроя не важна. Не критичный момент, учитывая что новостройки как грибы после дождя 

[Escaper 505]

18 hours ago, ЕленаСергеевна said:

ламинат они положили поперек света и движения?!
OMFG! кто ж их так научил?

[arteto 41 208]

32 минуты назад, Escaper сказал:

ламинат они положили поперек света и движения?!
OMFG! кто ж их так научил?

Так экономнее походу 

[Дмитрий Белый 15 759]

3 часа назад, Escaper сказал:

ламинат они положили поперек света и движения?!
OMFG! кто ж их так научил?

А че, сильно запороли?

[Escaper 505]

31 minutes ago, Дмитрий Белый said:

А че, сильно запороли?

Все спецы по ламинату в один голос говорили мне, что укладка всегда вдоль или по свету из окна, или по движению от двери (выбирается из того, что более преобладает).
Вроде так  будет красивее за счет освещения и практичнее за счет того, что ламинат более износоустойчив вдоль, чем поперек.
А на фото он перпендикулярен и тому, и другом. Не ожидал от турецких такого

[Anel 2 069]

Новомосковская на старте была больше 1.5 тыс, если вы помните этот дом позиционировали как дом с квартирой за 1 млн долларов. 

 Уже Артето наконец признал, что рынок новостроев перенасыщен и спроса на него в таком количестве нет. И конечно котлован сейчас да и раньше не выгоден. Согласна, что заморозка средств. В сумовом эквиваленте кажется выгодным, в долларовом нет, а если посчитать потенциальный доход от аренды так тем более. 

 Если будет разнонаправленные вектора по вторичке и  новострою. Это будет что то интересное. Как в маркетинге там называлось товары заменители? Пепси и кола, сливочное масло и маргарин.

 

[MeliusMaris 8 449]

1 час назад, Escaper сказал:

так  будет красивее за счет освещения и практичнее за счет того, что ламинат более износоустойчив вдоль, чем поперек.

Чаще всего кладут поперек окон для того, чтобы скрыть стыки длинных соединений досок, таким образом пол будет выглядеть более ровным. В иных случаях, кладут относительно входа/окна так, чтобы визуально расширить помещение. А так, да хоть по диагонали... тоже, кстати, интересно смотрится. З.ы. Недавно делали ремонт в квартире и немного интересовались этим вопросом.

[DodikUz 5 160]

Вот 105 кв.м. в Акай сити планировка ..

[Buran 9]

нашел квартиру  на октепе если ехать в сторону фархадского по ул Лутфий первый этаж 38 кв.м. вдоль дороги 3 окна выходят на дорогу, хотел взять под офис,  цена 40 000 , переделывают в нежилой,то  квадратура увеличится, стоит брать? место по мне средней оживленности, смогу в будущем сдавать данный офис по 500-600 $. 

есть другой вариант на лутфий напротив фархадского одно окно 2,4 м фасад, 2 комнаты, цена 42 000  (но то что  фасадная часть маленькая сильно смущает , получается одна комната будет как прихожая в офис/магазин)

из этих вариантов что лучше под коммерческую брать подскажите
и в общее на что стоит обратить внимание при покупке вторичке чтобы потом делать нежилой фонд

[ЕленаСергеевна 9 294]

7 часов назад, DodikUz сказал:

Вот 105 кв.м. в Акай сити планировка ..

 

Ну в 3 блоке на 6 этаже квартиру такой площади я видела не готовую еще.. она наверное из разряда выданных за компенсацию)) там такого балкона под номером 10 не было... она на этаже получается торцевая.. как выходишь с лифта слева - она там одна была такая...  и столб какойто чуть ли не посередине площади я видела сама)) про который сказали что шахта какая то...

Кстати на плане ламинат тоже положен поперек входа и окон)

 

[Бублик 790]

ну и здесь есть столб - оядом с холодильником

и еще в главной спальне и около балкона