Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ШивОлег 15 213]

10 минут назад, arteto сказал:

Красивее город, чем 1-2-3 этажные сараи квартирные

Заборов маловато вокруг всей этой красоты.. не? 

[arteto 40 918]

43 минуты назад, ШивОлег сказал:

Заборов маловато вокруг всей этой красоты.. не? 

Ага

[maverick144 1 402]

22 hours ago, Безбет said:

Наши шефы из Турции сейчас покупают в Акай такую квартиру.

я как-то ехал, смотрю на Акай и думаю, а если квартира на 15м и выше этаже, и вырубят свет, это же ппц.
вчера в Корзинке Шедевр в 20:40 гдето свет вырубили, было минут 10 чтобы оплатить что успели взять и выбежать.

[ГрОм В ШтАнАх 879]

On 20.01.2020 at 13:23, arteto said:

За 50к можно нормальную хату (жилой фонд) рядом с метро или норма локацией купить и сдавать за 300+ ничего не делая 

это где например?

огласите пожалуйста весь список (С)

Edited 21.01.2020 09:41 by ГрОм В ШтАнАх

[arteto 40 918]

1 минуту назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

это где например?

огласите пожалуйста весь список (С)

Двушки валом.тдаже трёшки найти можно. Но лучше двух сдавать. Ценник одинаковый 

[Anel 2 069]

1 hour ago, arteto said:

Двушки валом.тдаже трёшки найти можно. Но лучше двух сдавать. Ценник одинаковый 

А разве нежилой под аренду не дороже? Два окна. Можно сделать два отдельных входа

[arteto 40 918]

Только что, Anel сказал:

А разве нежилой под аренду не дороже? Два окна. Можно сделать два отдельных входа

Удачно найти вторичку под нежилой фонд тяжело. Если только в 1.5-2 раза не периплатить тому, кто даже продавать не хотел и жил спокойно на первом этаже вдоль нормальной дороги.  короче лучше не заморачиваться... 

4 минуты назад, Anel сказал:

А разве нежилой под аренду не дороже?

Дороже, но не всегда и везде. 

[Anel 2 069]

5 minutes ago, arteto said:

 

Дороже, но не всегда и везде. 

Там писали вдоль дороги

[DOS 45 232]

1 minute ago, Anel said:

Там писали вдоль дороги

Там Лутфий, недоезжая Актепе. Дохлое место. 

[arteto 40 918]

5 минут назад, Anel сказал:

Там писали вдоль дороги

Место тухлое, квартира коморка 

2 минуты назад, DOS сказал:

Там Лутфий, недоезжая Актепе. Дохлое место. 

200 уе аренда там уйдет.

Легче хату купить и сдавать областным за 200 и то однушку, на фархадском и то дешевле выйдет покупка хаты, для сдачи 

Edited 21.01.2020 11:09 by arteto

[Buran 9]

4 часа назад, arteto сказал:

Место тухлое, квартира коморка 

200 уе аренда там уйдет.

Легче хату купить и сдавать областным за 200 и то однушку, на фархадском и то дешевле выйдет покупка хаты, для сдачи 

на фархадском под не жилой с одним окном просят 42 000 аж
просто не жилой переспективней как мне кажется, в будущем дороже будет

а 5 этажки на Лутфий сносить не будут как вы думаете?

 

[arteto 40 918]

6 минут назад, Buran сказал:

на фархадском под не жилой с одним окном просят 42 000 аж
просто не жилой переспективней как мне кажется, в будущем дороже будет

а 5 этажки на Лутфий сносить не будут как вы думаете?

 

Фархадский лучше место

Наверное нет. Компенсации большие на эти дома...

[hocum 5 691]

В 19.01.2020 в 21:19, Escaper сказал:

Все спецы по ламинату в один голос говорили мне, что укладка всегда вдоль или по свету из окна, или по движению от двери (выбирается из того, что более преобладает).
Вроде так  будет красивее за счет освещения и практичнее за счет того, что ламинат более износоустойчив вдоль, чем поперек.
А на фото он перпендикулярен и тому, и другом. Не ожидал от турецких такого

за 10 лет ремонтов ,первый раз вообще подобное слышу . Надо будет покурить мировые тендеции

[hocum 5 691]

7 часов назад, arteto сказал:

и то дешевле выйдет покупка хаты, для сдачи 

Разрешите поправить -ЛИКВИДНО _{Ликвидность – способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.}

2 часа назад, Buran сказал:

на фархадском под не жилой с одним окном просят 42 000 аж

проходимость большая ,но не вау . В районе авторынка уже минимум от 50000.

[Buran 9]

Товарищи нужен совет
 

Решил взять квартиру , на что нужно обратить особое внимание? 
нынешний хозяин купил квартиру 5 лет назад за долги предыдущего хозяина а сейчас просто деньги нужны 

прописанных в квартире никого нет (как это проверить?) живет только  тетя, говорит через 10 дней сьедит

квартиру нашел через маклера (компания купи Дом)

как мне нужно отдать задаток , нужно ли договор задатка  и без нотариуса его оформить или как это делается ? (сам я первый раз покупаю)

и через кого вести дела через хозяина или через риэлтора, отдавать задаток и прочее)

 

 

подскажите как тут действовать?

[ve-tech 1 419]

В 21.01.2020 в 15:58, arteto сказал:

Удачно найти вторичку под нежилой фонд тяжело. Если только в 1.5-2 раза не периплатить тому, кто даже продавать не хотел и жил спокойно на первом этаже вдоль нормальной дороги.  короче лучше не заморачиваться... 

Дороже, но не всегда и везде. 

Весь январь ищу небольшой офис, присматривал Чиланзар. Пришёл к мысли, что лучше за 30-35 тыс квартиру на 1 этаже под офис, чем этажи выше под аренду. Ремонт делать не надо, арендаторов искать не надо. Сам удивляюсь, все кричат что налоги и доллар растёт, проверки задолбали, а свободных мест под коммерцию (офис/магазин) и тд нету.

Хотя супер ходовое место найти сложно, иногда буквально через 200м от ходового места, совсем не ходовые 200-300м идут, а потом опять ходовое. Или как на Волгоградской, одна сторона улицы ходовая, другая нет. 

[ve-tech 1 419]

10 часов назад, Buran сказал:

Товарищи нужен совет
 

Решил взять квартиру , на что нужно обратить особое внимание? 
нынешний хозяин купил квартиру 5 лет назад за долги предыдущего хозяина а сейчас просто деньги нужны 

подскажите как тут действовать?

Главное пройтись по коммуналке и собрать справки об отсутствии долгов. Я когда покупал, понадеялся что у нас всё работает (не люди должны двигаться, а документы) а по факту Мин Юст придумал схему долги предыдущих хозяев переводить на новых. Я год таранился  с ними, пока мне долги 3-4х летней давности не списали с квартиры. У нотариусов только долги по электричеству показывает, остальное пишет долгов нету. Потом только выясняется  

[Buran 9]

5 часов назад, ve-tech сказал:

Главное пройтись по коммуналке и собрать справки об отсутствии долгов. Я когда покупал, понадеялся что у нас всё работает (не люди должны двигаться, а документы) а по факту Мин Юст придумал схему долги предыдущих хозяев переводить на новых. Я год таранился  с ними, пока мне долги 3-4х летней давности не списали с квартиры. У нотариусов только долги по электричеству показывает, остальное пишет долгов нету. Потом только выясняется  

а как проверить если я не владелец, копия кадастра есть у меня,

5 часов назад, ve-tech сказал:

Весь январь ищу небольшой офис, присматривал Чиланзар. Пришёл к мысли, что лучше за 30-35 тыс квартиру на 1 этаже под офис, чем этажи выше под аренду. Ремонт делать не надо, арендаторов искать не надо. Сам удивляюсь, все кричат что налоги и доллар растёт, проверки задолбали, а свободных мест под коммерцию (офис/магазин) и тд нету.

Хотя супер ходовое место найти сложно, иногда буквально через 200м от ходового места, совсем не ходовые 200-300м идут, а потом опять ходовое. Или как на Волгоградской, одна сторона улицы ходовая, другая нет. 

тоже так думаю

[ve-tech 1 419]

1 час назад, Buran сказал:

тоже так думаю

По деньгам не сказать что выхлоп с нежилой лучше, пропорционально жилой. Вложил чуть больше, получил с аренды чуть больше. Пока плюс единственный, не надо париться с поиском арендатора, но нужно быть готовым к текучке. 

[DOS 45 232]

1 hour ago, Buran said:

а как проверить если я не владелец, 

Легко. Приходишь в контору, называешь адрес и все. 

[BUBUKA 20 846]

8 часов назад, ve-tech сказал:

Весь январь ищу небольшой офис, присматривал Чиланзар.

 в интегро на первом этаже в зале место вагон....делят секции и ставят офисы...

там магазины толком не пошли....сдают под офисы спокойно

1 час назад, DOS сказал:

Легко. Приходишь в контору, называешь адрес и все. 

а там тебе ...покажите квитанции с последней оплатой ))

[DOS 45 232]

14 minutes ago, BUBUKA said:

покажите квитанции с последней оплатой ))

Да нифига. Можно сказать - нету киптанция, дома забыл Или так и сказать, что покупает хату и хочет проверить долги. Ваще не проблема 

[BUBUKA 20 846]

1 минуту назад, DOS сказал:

 Можно сказать - нету киптанция, дома забыл

стареешь комрад..стареешь...

т.е улыбнуться бабенке и глазки построить даме уже не вариант?!

 

дома он забыл...квитанции

[arteto 40 918]

Чтобы узнать долги. Квитанции не нужны. Тупо адрес и все. Даже квитанции напишут 

[ГрОм В ШтАнАх 879]

Недавно, крупные чиновники осмелились и смогли выступить с критикой института прописки, после президента ес-но. 

Наверняка, прописку отменят или придумают что нибудь. Теперь интересно как это всё будет реализовано, разрешат ли покупку вторички иногородним? и как это отразится на рынке недвижимости, вторичном, новостройках, у кого какие прогнозы?

Мне кажется, новостройки не должны будут подорожать, но вот вторичка может подняться. Судя по тенденции предоставления всяких ништяков покупателям новостроек и скидок, новостройки не так хорошо продаются, вероятно из-за высоко цены. Одним из факторов покупки новостроек является прописка для иногородних, но что будет, если вторичку разрешат покупать и иногородним, скорее всего, на новостройки цены упадут, так как все пойдут покупать вторичку. Если будет так, то покупку новостроек будут стимулировать ипотечными кредитами. 

Это мое, обывательское представление

Edited 26.01.2020 08:05 by ГрОм В ШтАнАх