Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ve-tech 1 419]

13 минут назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Если будет так, то покупку новостроек будут стимулировать ипотечными кредитами. 

Это мое, обывательское представление

Недавно толи указ, толи постановление на эту тему было. Что соц жильё (Сергели) не будут больше строить, а в ипотеку готовые новостройки на выбор будут давать. PS не думаю что отмена прописки сыграет погоду, кто хотел переехать, давно уже в Таше по времянке живёт. Тем более при трудоустройстве давно уже не смотрят на прописку. 

[Немой 34 827]

2 часа назад, ve-tech сказал:

Тем более при трудоустройстве давно уже не смотрят на прописку. 

Не совсем так. Там хитрая формулировка. Организации больше не штрафуют за трудоустройство иногородних.

А штрафы за нарушение паспортного режима как были, так и остались, если не повысились.

[ve-tech 1 419]

6 часов назад, Немой сказал:

А штрафы за нарушение паспортного режима как были, так и остались, если не повысились.

Может быть, но последние 3 года не видел, чтобы участковые проводили «тадбир». Последний раз было в 2016г. перед выборами. 

[err 10 397]

В 26.01.2020 в 03:06, ve-tech сказал:

понадеялся что у нас всё работает (не люди должны двигаться, а документы) а по факту Мин Юст придумал схему долги предыдущих хозяев переводить на новых.

Гулла яшна мустакил ватаним Узбекистоним

[marcello 224]

On 26.01.2020 at 13:04, ГрОм В ШтАнАх said:

Недавно, крупные чиновники осмелились и смогли выступить с критикой института прописки, после президента ес-но. 

Наверняка, прописку отменят или придумают что нибудь. Теперь интересно как это всё будет реализовано, разрешат ли покупку вторички иногородним? и как это отразится на рынке недвижимости, вторичном, новостройках, у кого какие прогнозы?

Мне кажется, новостройки не должны будут подорожать, но вот вторичка может подняться. Судя по тенденции предоставления всяких ништяков покупателям новостроек и скидок, новостройки не так хорошо продаются, вероятно из-за высоко цены. Одним из факторов покупки новостроек является прописка для иногородних, но что будет, если вторичку разрешат покупать и иногородним, скорее всего, на новостройки цены упадут, так как все пойдут покупать вторичку. Если будет так, то покупку новостроек будут стимулировать ипотечными кредитами. 

Это мое, обывательское представление

Я уже боюсь писать прогнозы здесь,зная что нас читают "заинтерисованные" лица.Мы уже здесь обсуждали проблему вторичек и прописки в них.И высказали мнение,чтобы поднять цену в первичке и ускорить продажи в них нужно открыть прописку полностью во всем сегменте недвижимости ,Это было может полгода назад.И вот сейчас мы слышим разговоры в правительстве все отчетливей,что прописка нужна без ограничений.Так же на нашем форуме мы  недавно(2-3 недели) высказали мнение,что вступление в ЕАЭС негативно отразиться на ценах на жилье и соответственно новострой   будет как минимум стагнировать.И что же мы слышим после того как президент сказал ,что Узбекистан должен вступить в эту организацию?Пару дней назад он заявил,что спешить не надо!!!Вот те и расклад!Законы принимаются так как это выгодно небольшой группе лиц.Не будем тыкать пальцем:)))Так что придется просто наблюдать как все повернется.Но в нынешних реалиях стагнация цен в новострое и ее падение неизбежно.А тут еще и нефть в России валится в пропасть.А за нефтью летит вниз вся недвижимость в России и затем остальные бывшие республики .Это аксиома ,не требующая доказательств

[arteto 41 013]

Президент не говорил что не вступим. 

На деле надо статьи сохранить министров, кто был против... Завтра когда президент скажет вступаем, они все сразу переобуются 

Edited 27.01.2020 17:38 by arteto

[err 10 397]

14 часов назад, marcello сказал:

.А тут еще и нефть в России валится в пропасть.А за нефтью летит вниз вся недвижимость в России и затем остальные бывшие республики .Это аксиома ,не требующая доказательств

имхо, но это конечно никакая не аксиома. Я не ожидаю ближайшее время никаких резких длительных изменений ни в ценах на нефть, ни в ценах на недвигу у нас. В основном, мне кажется, будет влиять дальнейшее снижение в мире покупательной способности всех основных мировых валют, доллара и евро. А цены на недвигу у нас так и будут в этом же районе еще пару лет, сейчас на волне слухов о прописке они слегка приподнялись, на ликвидную вторичку дисконт покупатели не дают пока, ну а потом все то же самое, что и до слухов. Все имхо конечно, мое видение ситуации

[MAKLER 14 166]

В 27.01.2020 в 18:53, marcello сказал:

высказали мнение,чтобы поднять цену в первичке и ускорить продажи в них нужно открыть прописку полностью во всем сегменте недвижимости

Ошибочное мнение, если откроют прописку без ограничений, именно на вторичном рынке цены пойдут вверх, на новостройки цена будет снижаться.

ЗЫ А вообще цены на новостройки искусственно задраны, они могли БЫ быть на 25-50% дешевле, просто земля, которая государственная  стоит очень, очень дорого  

[arteto 41 013]

16 минут назад, MAKLER сказал:

Ошибочное мнение, если откроют прописку без ограничений, именно на вторичном рынке цены пойдут вверх, на новостройки цена будет снижаться.

При любых изменениях, оба рынка реагируют 

[marcello 224]

On 28.01.2020 at 20:00, MAKLER said:

Ошибочное мнение, если откроют прописку без ограничений, именно на вторичном рынке цены пойдут вверх, на новостройки цена будет снижаться.

ЗЫ А вообще цены на новостройки искусственно задраны, они могли БЫ быть на 25-50% дешевле, просто земля, которая государственная  стоит очень, очень дорого  

Кто хочет улучшить свои жилищные условия,проживая в старом фонде имеют некоторую сумму денег для покупки нового фонда.Но низкая цена на вторичку не дает им достаточно дополнительных средств для осуществления  своей мечты.При росте цены на вторичку и получением допсредств будет переселение коренных жильцов в новострой.Это поддержит цену на первичку и не будет хотя бы падения.И  девелоперы сейчас ждут именно такого указа как открытие прописки,поэтому цены не снижаются так как хотелось.Резкое снижение цен в центре города на новострой в принципе не возможно,т.к. земли там больше нет.Ближайшие полгода падения мы не увидим,т.к. есть время ожидания от эффекта принятия нужного указа.Потом наступает разочарование и ,видя что платежеспособных не так уж и много,цены уже на всю недвигу пойдут вниз.Ибо высокие цены определяют не простые покупатели квартир для личного пользования,а инвесторы вкладывающие лишние деньги в   недвижимость.А таких сейчас нет.,потому что они видят затоваривание рынка и отдачи в виде повышения стоимости квадратного метра в ближайшие годы не предвидится .

Edited 29.01.2020 17:07 by marcello

[Безбет 2 645]

15 hours ago, marcello said:

...видя что платежеспособных не так уж и много...

Видя наплыв (я особо не против оного, лишь бы культур-мультур был), я все больше и больше сомневаюсь в этом.

[maverick144 1 402]

7 minutes ago, Безбет said:

Видя наплыв (я особо не против оного, лишь бы культур-мультур был), я все больше и больше сомневаюсь в этом.

культур мультур уже и у ташкентских меньше...  

[ruslan4ik 3 308]

https://repost.uz/propiska-zareshala 

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в январе 2020 года в Ташкенте составила 640 долларов/кв.м. (темп прироста по сравнению с декабрем 2019 года составил 2,7%)

[ГрОм В ШтАнАх 879]

Также и в объявлениях заметил, что хаты, которые давно продаются, примерно с осени, цены на них подняли на 2-3 тысячи. Внезапно. Похоже на искусственное повышение

[DOS 45 284]

46 minutes ago, ruslan4ik said:

https://repost.uz/

Зачем фотки выкладывать? По правилам форума это запрещено. Если конечно сам обладатель фейса не против 

[arteto 41 013]

А я про что писал. Реальный рост и чуть ранее слухов прописки начался

Edited 31.01.2020 13:37 by arteto

[MAKLER 14 166]

В 29.01.2020 в 21:39, marcello сказал:

Ближайшие полгода падения мы не увидим,т.к. есть время ожидания от эффекта принятия нужного указа

Отмена прописки не даст резкого роста продаж в новостройках, для областников и сейчас нет никаких препятствий для этого, есть деньги - иди покупай !

В случае отмены ограничений для областников на покупку вторички, областники пойдут штурмовать именно вторичку, там больше ништяков, качество, наличие межкомнатных стен, т.е. готовая планировка, отдельная лоджия, полностью заселенный дом, в рабочем состоянии коммуникации.

В 30.01.2020 в 12:48, Безбет сказал:

Видя наплыв, я все больше и больше сомневаюсь в этом.

И не говори, самаркандские дома покупают от 250 тыщ, новостройки, бабло в области.

[arteto 41 013]

Открытие прописки это бабки в бюджет от переоформления в нотариусах. 

Сразу более 30 % квартир Ташкента, которые оформлены на ташкентских родственников областных, перейдут областным.. это по сути их жилье, только не на них оформленное. Вот оно сразу перейдёт. Будут очереди особенно на чиланзаре и учтепе. Но хорошо что можно в любом нотариусе города совершать сделки 

[ШивОлег 15 229]

2 минуты назад, arteto сказал:

Открытие прописки это бабки в бюджет от переоформления в нотариусах. 

 А эти бабки пойдут на коммуникации? Хрен там их хватит, там ЖОПА...!.

[arteto 41 013]

Только что, ШивОлег сказал:

 А эти бабки пойдут на коммуникации? Хрен там их хватит, там ЖОПА...!.

Все меняют, да не быстро и масштабно, но меняют. Без паники. Всё кому надо и так в Ташкенте. 

 

[MAKLER 14 166]

1 минуту назад, ШивОлег сказал:

 А эти бабки пойдут на коммуникации? Хрен там их хватит, там ЖОПА...!.

Нашел кого слушать, он гонит, пошлина недвижимости сейчас не более 350 000 сум за квартиры до 100 кв.м., т.о. в бюджет от пошлины капнет меньше, чем нотариусы положат себе в карман.

[arteto 41 013]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Нашел кого слушать, он гонит, пошлина недвижимости сейчас не более 350 000 сум за квартиры до 100 кв.м., т.о. в бюджет от пошлины капнет меньше, чем нотариусы положат себе в карман.

367 тыс оформление до 100 кв м. Неуч считайте сколько бабла получит государство и БТИ при смене собственника. 

Edited 31.01.2020 17:04 by arteto

[ШивОлег 15 229]

7 минут назад, arteto сказал:

Все меняют, да не быстро и масштабно, но меняют. Без паники. Всё кому надо и так в Ташкенте. 

Ты вообще в теме, о чём Я?

Что ВЫ меняете? ЭНЕРГЕТИКУ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ОЧИСТИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ,.АЭРАЦИЮ, ГАЗИФИКАЦИЮ, КАНАЛИЗАЦИЮ..и т.п..????

[arteto 41 013]

9 минут назад, MAKLER сказал:

чем нотариусы положат себе в карман.

Только нищие чужой карман считают.

Вы питаетесь от нотариуса, т.е чтобы свою копейку заработать, используете из услуги. Так что в тряпку молчали бы. Не забывайте кто вас кормит 

Только что, ШивОлег сказал:

Ты вообще в теме, о чём Я?

Что ВЫ меняете? ЭНЕРГЕТИКУ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ОЧИСТИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ,.АЭРАЦИЮ, ГАЗИФИКАЦИЮ, КАНАЛИЗАЦИЮ..и т.п..????

У нас почти все провода сменили, щитовые. 

Я не знаю в какой дыре вы живёте, но у нас все меняют. Переезжаете в нормальные районы. 

[ШивОлег 15 229]

2 минуты назад, arteto сказал:

367 тыс оформление до 100 кв м.

ВаУУУ..40 доллароФФФ!