Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 900]

Только что, marcello сказал:

Ппц как иногда тяжело  купить .что тебе приглянулось.Я заметил,если после обьявления о продаже появляется клиент в течение недели,то шанс купить у него не более 20%Как правило продавец думает ,что может еще заработать.Но шанс продать дороже у него стремиться к нулю,а потерять деньги к 80%.Говорю из своего опыта .

Тяжело купить. Много гапна на рынке. Хорошие квартиры денег стоят.

Но хозяева не вах!

[err 10 368]

2 часа назад, Anel сказал:

Немой прав, сама гуляла там и видела объявления. Гугл вам в помощь. Только гуглите на испанских сайтах, на русскоязычных намного дороже

Уверен, есть нюансы, невоможно купить за 25 норм жилье там, я так думаю, гуглить не буду, так как покупка недвиги так далеко не входит в мои планы, этим надо занматься серьезно. У меня была однушка в чирчике, лет 10 назад, купил ща 2900, продал за 5300, и то это такой гемморой был ездить туда сюда, а тут испания

36 минут назад, arteto сказал:

Тяжело купить. Много гапна на рынке. Хорошие квартиры денег стоят.

Но хозяева не вах!

На олхе вижу одни и те же варианты чуть ли не годами продают

[vladfile 1 884]

В 02.03.2020 в 21:06, marcello сказал:

Реакция уже есть.Кредитовать с 1 марта  девелоперов не будут.Это мы здесь уже предсказывали 3-4 месяца назад.Слышал некоторые застройщики(пока мелкие) уже сворачиваются на этапе котлована и уходят с рынка.Строить можно только на свои,а это потянет цены вниз.Тут еще и мировой финансовый кризис назревает.Если он выльется в полноценный обвал,то недвигу ждут тяжелые времена.Даже ,если мирового кризиса и не будет,он будет в России.Когда нефть была по $70-ть в январе этого года,здесь так же мы высказали мысль,что она неизбежно упадет.Сечас она по $50:))Премьер Мишустин уже хочет спустить рубль до 70-ти.А так как наша экономика завязана на российской,то и результат будет соответствующий.Так что по любому тревожное время для узбекской недвиги не за горами

Это откуда такая информация ? Распоряжение Центро Банка в письменном виде ? Или устное распоряжение сверху ? Этож как так можно всех перекрыть, многие хоть мало  власть имущие будут не довольны... такой кормушки лешили((

[err 10 368]

13 часов назад, err сказал:

На олхе вижу одни и те же варианты чуть ли не годами продают

уже подняли цены на 10-15% :). Видимо, ждут толпы с областей, мечтающих о вторичке за 2 копейки. Без ремонта однушка менее 22-23 видимо не будет (не галерейка, не микроскопическая квадратура)

[muhitsf 1 197]

28 минут назад, err сказал:

уже подняли цены на 10-15% :). Видимо, ждут толпы с областей, мечтающих о вторичке за 2 копейки. Без ремонта однушка менее 22-23 видимо не будет (не галерейка, не микроскопическая квадратура)

Галерейка однушка в районе м-в Лисунова за сколько уйдет, примерно?

[My3bIKaHT 1 221]

Знакомый столкнулся с такой ситуацией: при продаже квартиры, которой он является владельцем, нотариус при оформлении требует письменного нотариально-заверенного согласия его детей (совершеннолетних, давно уже граждан другой страны) на продажу квартиры своего отца. Я спрашивал, квартира не приватизировалась (соответственно отказов детей от доли не было).

Мужчина уже пожилой. Нотариусы якобы аргументирует тем, что несколько лет назад вышло какое-то распоряжение, по которому они требуют данное согласие детей.

Кто что скажет?

 

[arteto 40 900]

14 минут назад, My3bIKaHT сказал:

Знакомый столкнулся с такой ситуацией: при продаже квартиры, которой он является владельцем, нотариус при оформлении требует письменного нотариально-заверенного согласия его детей (совершеннолетних, давно уже граждан другой страны) на продажу квартиры своего отца. Я спрашивал, квартира не приватизировалась (соответственно отказов детей от доли не было).

Мужчина уже пожилой. Нотариусы якобы аргументирует тем, что несколько лет назад вышло какое-то распоряжение, по которому они требуют данное согласие детей.

Кто что скажет?

 

Тут может быть другое, если не в приватизации дело... Куплено в совместном браке. Жена умерла у него... Соответственно есть доля её. Вот и просят согласие детей. 

Решить можно легко пойти в другой нотариус  

Но по идее нотариус прав, в таких случаях не открывается наследство. Просто согласие детей даётся, что они в курсе продажи жилья их отцом. 

Т.е при продажи такого случая квартиры берется справка с махалли сколько было детей у родителей. И нужно согласие этих детей и метрики этих детей. Скажите спасибо что нотариус наследство не сказал открыть  есть и такие идиоты  

 

Edited 04.03.2020 07:27 by arteto

[arteto 40 900]

Много у меня таких случаев было. Есть нотариусы которые не спрашивают это. Но я всегда это делаю. Недавно был такой же случай: 

У женщины муж умер давно и она продавала как хозяйка. Поехали в махаллю взяли справку что дочь есть и вызвал её в нотариус для согласия. Хотя нотариус и не просил 

[My3bIKaHT 1 221]

8 minutes ago, arteto said:

Тут может быть другое. Куплено в совместном браке. Жена умерла. Соответственно есть доля её. Вот и просят согласие детей. 

Уточнил, именно так и было. Жена умерла давно.

Хозяин вроде как еще завещание оформлял. Это имеет какую-то силу?

4 minutes ago, arteto said:

Много у меня таких случаев было. Есть нотариусы которые не спрашивают это. Но я всегда это делаю. Недавно был такой же случай: 

Вообщем, я так понял, лучше конечно получить письменное согласие детей.

Спасибо!

Edited 04.03.2020 07:30 by My3bIKaHT

[arteto 40 900]

10 минут назад, My3bIKaHT сказал:

Уточнил, именно так и было. Жена умерла давно.

Хозяин вроде как еще завещание оформлял. Это имеет какую-то силу?

Вообщем, я так понял, лучше конечно получить письменное согласие детей.

На завещание пофиг. Он же живой ещё. Оно автоматически при продаже в отход уйдет.

Лучше да. Ибо кто его знает, если дети с РФ приедут и долю матери требовать будут  можно и расписку с деда взять что он на себя берет все проблемы, но это фуфло 

10 минут назад, My3bIKaHT сказал:

Уточнил, именно так и было. Жена умерла давно.

Вот поэтому когда я приношу нотариусу документы на куплю продажу или открытие наследства любой сложности, нотариус не смотрит их, знает всё пучком и говорит отдай секретарям пусть печатают договор 

Edited 04.03.2020 07:40 by arteto

[marcello 224]

10 hours ago, vladfile said:

Это откуда такая информация ? Распоряжение Центро Банка в письменном виде ? Или устное распоряжение сверху ? Этож как так можно всех перекрыть, многие хоть мало  власть имущие будут не довольны... такой кормушки лешили((

Видел и читал несколько источников.Здесь ,я думаю,будет многоходовка с ипотекой.Будут давать ипотеку только под "нужные" обьекты.Бюджетное правило не нарушено и все довольны.Сейчас установлено бюджетное правило чтобы международные кредиты не превышали возможности бюджета Узбекистана по их обслуживанию.А строительство требовало многомиллиардных кредитных вливаний под гарантии государства и в итоге ложилось на плечи госбюджета.Но вовремя одумались и прикрыли лавочку.

Edited 04.03.2020 07:53 by marcello

[Jahongirman 171]

2 hours ago, marcello said:

Видел и читал несколько источников.Здесь ,я думаю,будет многоходовка с ипотекой.Будут давать ипотеку только под "нужные" обьекты.Бюджетное правило не нарушено и все довольны.Сейчас установлено бюджетное правило чтобы международные кредиты не превышали возможности бюджета Узбекистана по их обслуживанию.А строительство требовало многомиллиардных кредитных вливаний под гарантии государства и в итоге ложилось на плечи госбюджета.Но вовремя одумались и прикрыли лавочку.

не ужели многомиллиардных кредитных вливаний? не вериться что стройка новых домов в Ташкенте обойдется в миллиарды долларов  

Edited 04.03.2020 09:58 by Jahongirman

[Dynamo 1 453]

17 hours ago, err said:

На олхе вижу одни и те же варианты чуть ли не годами продают

На олхе много неактуальных объявлений от риэторских агентств. Особенно от таких как "Империя недвижимости" или "Царство недвижимости"... 

17 hours ago, err said:

На олхе вижу одни и те же варианты чуть ли не годами продают

На олхе много неактуальных объявлений от риэторских агентств. Особенно от таких как "Империя недвижимости" или "Царство недвижимости"... 

[Немой 34 827]

10 минут назад, Jahongirman сказал:

не ужели многомиллиардных кредитных вливаний? не вериться что стройка новых домов в Ташкенте обойдется в миллиарды долларов  

Стройка, возможно, и не обойдётся, особенно, если построить дешманский ампир и назвать его илитным. А вот компенсация хотя бы одной махалли могла бы с лёгкостью выйти за ярд, если бы срочно не изменили правила компенсации.

[marcello 224]

37 minutes ago, Jahongirman said:

не ужели многомиллиардных кредитных вливаний? не вериться что стройка новых домов в Ташкенте обойдется в миллиарды долларов  

А сколько?100млн?:))Это не только Ташкент,не забывайте ..До 80% кредитных международных денег ушло на жилищное строительство.Про заводы,фабрики,дороги,школы,больницы все как то забыли.Ну это очевидно ..пока завод построят,пока он выйдет на прибыль..Самый высокомаржинальный и быстроокупаемый бизнес на сегодня-это жилищное строительство.

Edited 04.03.2020 10:36 by marcello

[hocum 5 689]

В 03.03.2020 в 20:09, arteto сказал:

3 квартиры вернули задатки. Две, в двух кратном размере. Отказ продажи. 

Барака кетади.

[hocum 5 689]

9 часов назад, Jahongirman сказал:

не ужели многомиллиардных кредитных вливаний? не вериться что стройка новых домов в Ташкенте обойдется в миллиарды долларов  

а пила ?

[Neos 1 562]

В 03.03.2020 в 00:23, marcello сказал:

Любовь к Родине

Ты это серьезно, или так, для красного словца?

[haos 26]

ура  - скоро метро на  юнусе  запустят      хаты наконецто подрастут    особенно    по линии   -- дождался  таки

[marcello 224]

4 hours ago, Neos said:

Ты это серьезно, или так, для красного словца?

А ты что?Не любишь свою  Родину?Я всегда честен перед собой и перед людьми.Мне нечего стесняться

[arteto 40 900]

Ещё более 10 человек отказ продавать, снято с продажи. Ждут апреля. Не продают. Во что жадность с людьми делает 

Edited 05.03.2020 14:36 by arteto

[Neos 1 562]

6 часов назад, marcello сказал:

А ты что?Не любишь свою  Родину?Я всегда честен перед собой и перед людьми.Мне нечего стесняться

Моя родина Советский союз  О ней или хорошо или ничего  

[Sovanet 177]

On ‎02‎.‎03‎.‎2020 at 21:06, marcello said:

Реакция уже есть.Кредитовать с 1 марта  девелоперов не будут.Это мы здесь уже предсказывали 3-4 месяца назад.Слышал некоторые застройщики(пока мелкие) уже сворачиваются на этапе котлована и уходят с рынка.Строить можно только на свои,а это потянет цены вниз.Тут еще и мировой финансовый кризис назревает.Если он выльется в полноценный обвал,то недвигу ждут тяжелые времена.Даже ,если мирового кризиса и не будет,он будет в России.Когда нефть была по $70-ть в январе этого года,здесь так же мы высказали мысль,что она неизбежно упадет.Сечас она по $50:))Премьер Мишустин уже хочет спустить рубль до 70-ти.А так как наша экономика завязана на российской,то и результат будет соответствующий.Так что по любому тревожное время для узбекской недвиги не за горами

Банки не кредитуют девелоперов уже около двух лет, кроме строительства социального жилья. Если бы кредитовали, в услугах Тайсона не нуждались бы!

[Раш 997]

2 часа назад, arteto сказал:

Ещё более 10 человек отказ продавать, снято с продажи. Ждут апреля. Не продают. Во что жадность с людьми делает 

И ты ждешь апреля!!! На сколько я знаю ты купил квартиру за 17 уже она стоила 20 на тот момент и ждешь апреля чтобы ее продать. Так что и ты жадный. Многие продают чтобы в последствии расширить свою жил площадь за счет приобретения квартир с большей площадью. Ну продашь ты сейчас квартиру и что ты купишь если вдруг цены на квартиры удвоятся?

 

[Раш 997]

В 03.03.2020 в 14:32, arteto сказал:

Если покупательская способность (т.е закон будет постоянным) отскока сильного не будет. Ибо вся страна имеет покупательскую способность, а не только Ташкент. Процесс внутренней миграции он постоянный, а не один раз или в определенное время. Сейчас перед рынком недвиги открыт весь Узбекистан. Люди женятся, разводятся, уезжают, переезжают, копят, ближе к родне стремятся этот круг будет постоянным. Ибо жизнь течёт и не стоит на месте. 

Цен дна конца 2014-2015 годов не будет. 

Имхо 

Мне интересно как при низкой покупательной способности в узбекистане сметают все автомобили отечественного производства? А все дворы забиты автомобилями. Денег у народа под матрасами валом хотя и нищих не мало.