Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 41 010]

26 минут назад, Jahongirman сказал:

скоро как с авто будет, нельзя будет продать в течение 3 лет

что думаю правильно 

Год 

[maverick144 1 402]

4 hours ago, muhitsf said:

Дайте ссылку, пж.

https://www.norma.uz/nashi_obzori/ipoteka_novyy_poryadok_v_cifrah

[Jahongirman 171]

43 minutes ago, arteto said:

Год 

ну да, в случае с авто было год. тут все таки недвижимость, стоит дорого, пусть будет 3 года. а то, опять по нашему, таниш-билиш, битта окамлар борладе и тд

[vladfile 1 884]

5 часов назад, trew сказал:

На Чоштепе дома хорошо выглядят, похожи на те, что на Актепе, рядом с речкой построили.. 

конечно похожи)) одна компашка строила) если вы про монолитные дома 7-ми(чоштепа) и 9-ти (Октепа) этажные (не панелька)

[DOS 45 281]

2 hours ago, Jahongirman said:

что думаю правильно 

Почему правильно? Почему обязательно должны быть запреты? Почему обязательно должен быть геген контроль государства? Пусть другими, более важными делами занимаются, чем ковыряться в жoпенсе у собственного народа. Никаких ограничений. Скока хочешь покупай - скока хочешь продавай. 

[ii-hum 9 443]

23 минуты назад, DOS сказал:

Почему правильно? Почему обязательно должны быть запреты? Почему обязательно должен быть геген контроль государства? Пусть другими, более важными делами занимаются, чем ковыряться в жoпенсе у собственного народа. Никаких ограничений. Скока хочешь покупай - скока хочешь продавай. 

Все это описано уже давно у Джорджа Оруэлла в Animal Farm: A Fairy Story, седьмая заповедь

7.Все животные равны, но некоторые более равны, чем другие.

[Jahongirman 171]

35 minutes ago, DOS said:

Почему правильно? Почему обязательно должны быть запреты? Почему обязательно должен быть геген контроль государства? Пусть другими, более важными делами занимаются, чем ковыряться в жoпенсе у собственного народа. Никаких ограничений. Скока хочешь покупай - скока хочешь продавай. 

ну как вам сказать, так устроена жизнь... кто то скажет что это контроль, кто скажет что это регулирование рынка и тд. Причем замечу, люди ошибочно полагают что у нас этого контроля больше чем в развитых странах. Знаете, мой опыт показывает обратное.  Если конкретно, во Франции например, если продадите квартиру, не важно новостройка или нет, в течение 10 лет послу покупки, надо будет платить налог с прибыли (если есть прибыл конечно). Если прибыли нет, то ничего не платите. Так как все операции делается только через банк, и только через агентств, как  бы шансов мало что то спрятать да и это чревато очень суровым наказанием. Так что, у нас все еще как то не так строго с этим.  

[ШивОлег 15 229]

1 час назад, Jahongirman сказал:

ну да, в случае с авто было год. тут все таки недвижимость, стоит дорого, пусть будет 3 года.

Напрасно, в чём проблема, пусть продают-покупают...

Налогообложение это другой вопрос..

[DOS 45 281]

13 minutes ago, Jahongirman said:

надо будет платить налог с прибыли  

Это же касаемо аренды. С аренды налог надо взымать, однозначно. Со всех владельцев, независимо новостройка или нет. 

[Jahongirman 171]

41 minutes ago, DOS said:

Это же касаемо аренды. С аренды налог надо взымать, однозначно. Со всех владельцев, независимо новостройка или нет. 

нет, не касаемо аренды. Об аренды тут и речи не идет. Что бы сдать квартиру в аренду, тут свои нюансы. Это еще сложнее будет процесс.   

Edited 12.03.2020 11:57 by Jahongirman

[Djalil 58]

знакомый хочет купить квартиру, под сдачу, предлагайте варианты 35-40 бюджет +998901855583 в телегу

п.с.

на Сергели нашел 2ку (86 квадрат) думает

[marcello 224]

1 hour ago, Djalil said:

знакомый хочет купить квартиру, под сдачу, предлагайте варианты 35-40 бюджет +998901855583 в телегу

п.с.

на Сергели нашел 2ку (86 квадрат) думает

Просто надо понимать,что,если сейчас сум повалится вниз,то аренда упадет.За арендой пойдет вниз недвига.Так что лучше взвесить все "за"и "против"

Edited 12.03.2020 14:49 by marcello

[arteto 41 010]

1 час назад, Djalil сказал:

знакомый хочет купить квартиру, под сдачу, предлагайте варианты 35-40 бюджет +998901855583 в телегу

п.с.

на Сергели нашел 2ку (86 квадрат) думает

Покупать за 35-40 тыс для аренды в спальнике (особенно сергели) пусть и новострой убийственно не выгодно. Цена аренды будет такой же как и если купить однушку за 20 тыс 

6 минут назад, marcello сказал:

Просто надо понимать,что,если сейчас сум повалится вниз,то аренда упадет.За арендой пойдет вниз недвига.Так что лучше взвесить все "за"и "против"

Ожидается падение небольшое цен на новостройки вторички без ремонта если доллар вверх пойдёт. Ибо с первых рук застройщика много вариантов имеется, плюс прописка иногда и скидка при 100% оплате. Так что за наличку вторичный новострой скинет в цене 

Edited 12.03.2020 14:55 by arteto

[marcello 224]

2 minutes ago, arteto said:

Покупать за 35-40 тыс для аренды в спальнике (особенно сергели) пусть и новострой убийственно не выгодно. Цена аренды будет такой же как и если купить однушку за 20 тыс 

В данной непростой ситуации лучше держать кэш.Купить всегда успеет

[Jahongirman 171]

5 hours ago, ШивОлег said:

Напрасно, в чём проблема, пусть продают-покупают...

не хочу начинить спор и оффтоп, но все же скажу.

какие то механизмы урегулирования нужны все таки...где то это государство, где то нет... иногда это работает эффективно а иногда нет.  К самим механизмам урегулирование и тем кто их применяет, тоже много вопросов. Ну опять таки это уже другая тема. 

я просто хочу сказать что нельзя "пусть продают-покупают...". А то получиться "совсем капитализм" - а человек человеку волк! (Homo homini lupus est) 

[err 10 397]

3 часа назад, marcello сказал:

Просто надо понимать,что,если сейчас сум повалится вниз,то аренда упаде

Что значит если, в России вже на 15% рубль упал, здесь также будет

2 часа назад, marcello сказал:

В данной непростой ситуации лучше держать кэш.Купить всегда успеет

Это чтобы не потерять, а если заработать, то надо рисковать, покупать продавать именно сейчас. Подсказка-продавать дорого, покупать дёшево

[marcello 224]

1 hour ago, err said:

Что значит если, в России вже на 15% рубль упал, здесь также будет

Сегодня уже 22%

 

[tezikov 68]

Квартира, 2х комнатная,комнаты раздельно,туалет,ванная раздельно,два балкона.Этаж 11,место нахождение Дархан. Квартира без какого либо ремонта,63 квадрата.Как считать ее стоимость? Есть ли маклеры которые работают в данном районе,как правильно оценить,как вообще работают с маклерами? 

[Lunatic 8 171]

В банке «Ипак Йули», в соответствии с указом президента от 28 ноября 2019 года, начата выдача ипотечных кредитов по обновленным условиям.

Условия ипотечных кредитов:

1. Срок кредита — 15 лет.
2. Процентная ставка:
   • 23% годовых — для квартир в городской местности;
   • 22% годовых — для квартир в сельской местности.
3. Первоначальный взнос:
   • для сельской местности — не менее 10% от стоимости квартиры (в пределах утвержденной расчетной стоимости жилья);
   • для городов — не менее 20% от стоимости квартиры (в пределах утвержденной расчетной стоимости жилья).
4. Максимальная сумма кредита: 255,2 млн сумов.

[Немой 34 827]

30 минут назад, Lunatic сказал:

23% годовых — для квартир

Это получается переплата в 4-5 раз?

[Jahongirman 171]

30 minutes ago, Lunatic said:

В банке «Ипак Йули», в соответствии с указом президента от 28 ноября 2019 года, начата выдача ипотечных кредитов по обновленным условиям.

Условия ипотечных кредитов:

1. Срок кредита — 15 лет.
2. Процентная ставка:
   • 23% годовых — для квартир в городской местности;
   • 22% годовых — для квартир в сельской местности.
3. Первоначальный взнос:
   • для сельской местности — не менее 10% от стоимости квартиры (в пределах утвержденной расчетной стоимости жилья);
   • для городов — не менее 20% от стоимости квартиры (в пределах утвержденной расчетной стоимости жилья).
4. Максимальная сумма кредита: 255,2 млн сумов.

1. Можете подсказать как считать ежемесячную оплату для 255,2 млн сумов по 23%? 

2. Можно ли получить кредит если квартира стоит дороже чем 255,2 и покупатель оплачивает разницу в цене отделно ?

 

[Lunatic 8 171]

4 минуты назад, Jahongirman сказал:

1. Можете подсказать как считать ежемесячную оплату для 255,2 млн сумов по 23%? 

2. Можно ли получить кредит если квартира стоит дороже чем 255,2 и покупатель оплачивает разницу в цене отделно ?

 

Я не работаю в банке, просто инфо про новые условия ипотеки

вот ссылка

https://ru.ipakyulibank.uz/news/2020-03-03-bank-ipak-yuli-nachal-vydavat-ipotechnye-kredity-naseleniyu-na-osnove-novogo-poryadka

10 минут назад, Немой сказал:

Это получается переплата в 4-5 раз?

получается так, но с нашей инфляцией конкретно сложно сказать

[muhitsf 1 225]

6 минут назад, Jahongirman сказал:

1. Можете подсказать как считать ежемесячную оплату для 255,2 млн сумов по 23%? 

2. Можно ли получить кредит если квартира стоит дороже чем 255,2 и покупатель оплачивает разницу в цене отделно ?

 

 

Скачай кредитный калькулятор

 

[muhitsf 1 225]

18 минут назад, Jahongirman сказал:

 

2. Можно ли получить кредит если квартира стоит дороже чем 255,2 и покупатель оплачивает разницу в цене отделно ?

 

Можно

https://www.norma.uz/nashi_obzori/ipoteka_novyy_poryadok_v_cifrah

 ... Данные цифры лежат в основе расчетов предельного размера банковского ипотечного кредита на одного заемщика и субсидии, выплачиваемой из госбюджета. Если фактическая цена приобретаемой квартиры выше расчетной, – разницу заемщик доплачивает сам.

Edited 13.03.2020 09:18 by muhitsf

[Немой 34 827]

8 минут назад, Lunatic сказал:

получается так, но с нашей инфляцией конкретно сложно сказать

Абсолютно не сложно. То, что прокатывало в 90-х, с трёхзначной инфляцией, сейчас вряд ли прокатит.

По моему, выгоднее получается арендовать квартиру и накопить на свою, чем вот такие ипатеки.