Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Chel77 11]

жаль что Анель замужем,  так бы с Артето были бы прекрасной парой. во всяком случае в карантине всё время были бы заняты срачем .

[aleksey yurevich 1 548]

Вчера посмотрел один ютюб-канал по недвижимости России. Они провели онлайн конференцию с агенствами недвижимости в разных городах России. И вот что они говорят- Да, последние две три недели они заметили некий повышенный спрос на покупку квартир. но он не превысил 8 процентов от обычного спроса в это время года, Это раз. Далее они говорят что были проданы только те квартиры которые были за цену рынка или ниже цены рынка, а те что были за цену выше рынка так и остались не проданными. Далее они прогнозируют затишье на рынке и после этого  начало падения цен на недвижимость . И все это в сроки от 2 до 6 месяцев в ближайшее время.  Вот в связи с этим хотелось бы услышать от наших  практикующих риэлторов, покупали ли в последние две-три недели у нас квартиры по цене выше рынка, или нет? Пожалуйста поделитесь информацией.

[ruslan4ik 3 308]

29 минут назад, aleksey yurevich сказал:

- Да, последние две три недели они заметили некий повышенный спрос на покупку квартир. но он не превысил 8 процентов от обычного спроса в это время года, Это раз. Далее они говорят что были проданы только те квартиры которые были за цену рынка или ниже цены рынка, а те что были за цену выше рынка так и остались не проданными. 

они не сказали в рублях или в у/е? 

[DOS 45 276]

5 hours ago, aleksey yurevich said:

 по недвижимости России.

Но там нет такого фактора как открытие долгожданной пропискя 

У нас сначала будет рост, на волне "Хамма Тошкентга олга" но потом общий кризис всего и вся нивелирует снятие запрета на покупку и начнётся спад. И будет он длиться стока, скока и у соседей. 

8 hours ago, Anel said:

А 3 ка пусть на 4 этаже на ц4 за 53? Это дорого или дёшево?

Это норм для этого типа домов и этажа. В хате везде ригеля - мебель номанную хрен поставишь, а крыша рубероид - зимой течка, летом привет сауна родная 

[DOS 45 276]

11 hours ago, Пес-гипнотизер said:

Питер можно брать 

Остается дождаться залпа Авроры и вперды на штурм? 

Вредно на ночь сказки читать 

[err 10 395]

10 часов назад, Немой сказал:

Нелегко.

Мы же про Узбекистан пишем, ты не забыл?

[arteto 40 999]

10 часов назад, Anel сказал:

У вас раздвоение личности?)). Если рынок растет то растет все.  

А цена за новострой в почти 100 квадратов 58 тыс?

А 3 ка пусть на 4 этаже на ц4 за 53? Это дорого или дёшево?

У каждой квартиры есть цена. И у галеры тоже. Цена высокая.

Норма цена

На ширине продал за 52 трешку на втором, конечно дорого за 4 этаж 

Edited 05.04.2020 07:49 by arteto

[arteto 40 999]

7 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Вчера посмотрел один ютюб-канал по недвижимости России. Они провели онлайн конференцию с агенствами недвижимости в разных городах России. И вот что они говорят- Да, последние две три недели они заметили некий повышенный спрос на покупку квартир. но он не превысил 8 процентов от обычного спроса в это время года, Это раз. Далее они говорят что были проданы только те квартиры которые были за цену рынка или ниже цены рынка, а те что были за цену выше рынка так и остались не проданными. Далее они прогнозируют затишье на рынке и после этого  начало падения цен на недвижимость . И все это в сроки от 2 до 6 месяцев в ближайшее время.  Вот в связи с этим хотелось бы услышать от наших  практикующих риэлторов, покупали ли в последние две-три недели у нас квартиры по цене выше рынка, или нет? Пожалуйста поделитесь информацией.

Согласен с ними. В плане спада, только срочные и нелеквидные варианты в цене просядут. Ну и дорогостоящая недвижимость, так она и так заряжена и ценник высокий. Вон она просядет. 

До карантина все поднялось на 10-20% на одном только слухе прописки. Хаты уходили, которые годами стояли. 

Если бы у вас были данные сколько квартир продалось в период слухов. Вы бы попутали. Есть группы, мы обмениваемся информацией. Обзвон делаем квартир, продана или нет. Я вам скажу цифры бешеные. Эти два месяца ожиданки и слухов о первом апреле. Такой толчок продаж дали. По чиланзару знакомые не успевали варианты находить, клиентов табунами было. Продавалось все быстро. Только и слышно, продано, продано и так во всех районах. Столько нелеквида продалось, это жесть, такие хаты пропихнуть были за конский ценник. Область не разбирала, тупо покупали. 

Я думаю если взять эти месяцы до карантина. И 12 районов посчитать, не считая новостройки, элитку и участки. Только квартир было куплено от 12 млн долларов только на слухе, даже больше намного. Чилик просто разорвал рынок..

1 час назад, DOS сказал:

 Это норм для этого типа домов и этажа. В хате везде ригеля - мебель номанную хрен поставишь, а крыша рубероид - зимой течка, летом привет сауна родная 

Проще пишите гапно дома. Там всю дорогу трехи на последнем этаже 45 стоили. 58 ппц дорого  цены уже подняли 

Edited 05.04.2020 07:52 by arteto

[arteto 40 999]

Короче слух дал рост продаж. Факт разрешение покупки даст как рост продаж, так и ценник поднимет. Мне лично время слуха о прописке понравилось. Хоть в какое то время люди смогли спихнуть то, что не спихивалось годами. Кто в эту волну продаж попал, тот молодец, продал. Как выяснилось правильно сделал. 

[arteto 40 999]

1 час назад, DOS сказал:

Остается дождаться залпа Авроры и вперды на штурм? 

Вредно на ночь сказки читать 

Окраину Питера можно брать, если только в центре Ташкента вторичку продать. 

Подмосковье можно брать, если элитную новостройку в Ташкенте продать 

[Пес-гипнотизер 45]

1 час назад, DOS сказал:

Остается дождаться залпа Авроры и вперды на штурм? 

Вредно на ночь сказки читать 

 

Вот пожалуйста, Ц 1 2\3\4 60-65 $

Санкт-Петербург:

Обуховов  2\4\5  ремонт    64$

Парк победы 2\3\5  ремонт   65$

Московская 2\8\12 средняя 70$

Волковская 2\4\10 ремонт  74$

Междунарожная  2\1\5 средняя  61$

 

По элитному сегменту ситуация ещё роскошнее:

Евродача к примеру на Чарваке +-250-300

Санк-Петербург:

Тысяч 50-70 пока разница, но если курс свое даст то в ровен встанет:

Уровень разница космическая:

1.

 

2. 

 

Ключ в ключ меняется уже, по многим позициям , у тебя есть что по теме? 

 

 

 

Edited 05.04.2020 08:13 by Пес-гипнотизер

[err 10 395]

11 часов назад, ruslan4ik сказал:

...а у двери, замаячил такой кризис  - мама не горюй, то тут все может перевернуться вверх дном,...

какой кризис здесь замаячил?  Пишут про кризис, ой все пизнес, КРИЗИС!!! Да кризис, в России, там люди зажрались, привыкли ни хрена не делать и по турциям ездить, теперь им будет не до этого конечно. А здесь этот кризис все время, радикально ничего не изменится. Западные экономики за пару лет поправятся.

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, err сказал:

какой кризис здесь замаячил?  Пишут про кризис, ой все пизнес, КРИЗИС!!! Да кризис, в России, там люди зажрались, привыкли ни хрена не делать и по турциям ездить, теперь им будет не до этого конечно. А здесь этот кризис все время, радикально ничего не изменится. Западные экономики за пару лет поправятся.

везде кризис временно и радикально нигде не изменится. и мы за пару лет поправимся 

[ruslan4ik 3 308]

В 03.04.2020 в 13:50, XIMIK сказал:

Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. 

https://repost.uz/rano-shapku-ubral

Синоптики предупредили об апрельском снеге в Ташкенте 

Температура ночью опустится до -1 градуса.

[DOS 45 276]

1 hour ago, Пес-гипнотизер said:

у тебя есть что по теме? 

Ты сначала продай по заявленной цене, проверни такой обмен (центр на центр), а потом погутарим

[rat_plague 851]

В 03.04.2020 в 19:05, arteto сказал:

Просто пусть ташкентские думают что все уже здесь и давно областные 

 

В 03.04.2020 в 22:53, arteto сказал:

Ну трындеть не мешки ворочать Простим их. Думаю больше своё имхо о падении на 25-30% никто и не выскажет тут  

когда то, многие продавали за гроши свои квартиры и уезжали из Узбекистана,  никто не задавал себе вопросом почему такие низкие цены в Ташкенте. Но все (кто продавала свои квартиры) думали что здесь конкретная экономическая задница, и нужно быстрей валить отсюда. 

Я им всем говорил (в интернете, или когда покупал их квартиры, своим соседям) не торопитесь продавать квартиры, цены в любом случае подниматься ... И когда квартира поднялись с 3000 $ на отрезок 7000$ (первый скачок 2005), все кто продал и уехал, говорили (или скорее успокаивали себя), что это временный подъем цен, нищая страна, экономика на дне. Вот скоро увидят, цены упадет и вернуться в исходное положение.  

Но экономику не обманешь, сейчас эти квартиры стоят 65.000 $.  

    

[Anel 2 069]

2 hours ago, arteto said:

Кто в эту волну продаж попал, тот молодец, продал. Как выяснилось правильно сделал. 

Точно раздвоение. А как же бешенный будущий рост? Вы же продали сейчас задешево по вашему мнению. А могли бы продать по цене Москвы:)

2 hours ago, arteto said:

 

На ширине продал за 52 трешку на втором, конечно дорого за 4 этаж 

Спасибо, что делитесь реальными ценами))

[dfleetwood 102]

Первый серьёзный скачаёк произошёл  аж спустя в среднем только через 9 лет, а это слишком много времени! 

[Anel 2 069]

2 hours ago, arteto said:

 

Проще пишите гапно дома. Там всю дорогу трехи на последнем этаже 45 стоили. 58 ппц дорого  цены уже подняли 

Ещё и читать не умеете, там 53 написано

[arteto 40 999]

16 минут назад, Anel сказал:

Точно раздвоение. А как же бешенный будущий рост? Вы же продали сейчас задешево по вашему мнению. А могли бы продать по цене Москвы:)

Спасибо, что делитесь реальными ценами))

Я про то, что кто хотел до карантина продать, тот продал. Некоторые успели уехать из страны даже. Я про то, что кто продал свои гапно нелеквиды и решил свои вопросы, молодцы. 

Остальные ждут окончания карантина и закона. 

13 минут назад, Anel сказал:

Ещё и читать не умеете, там 53 написано

Да пофиг. Ща начал вспоминать 42 тыс даже были. На ц5 даже 38 такие трехи стояли 

[Anel 2 069]

1 hour ago, arteto said:

Я про то, что кто хотел до карантина продать, тот продал. Некоторые успели уехать из страны даже. Я про то, что кто продал свои гапно нелеквиды и решил свои вопросы, молодцы. 

Остальные ждут окончания карантина и закона. 

Да пофиг. Ща начал вспоминать 42 тыс даже были. На ц5 даже 38 такие трехи стояли 

Вот вы советы даёте. А сами получается если следовать вашему мнению и прогнозу на бешенный рост поступили не правильно продав квартиру - говоря вашим языком лопухнулись или облажались)).  Как можно следовать советам человека, который сам себе противоречит? Скорее вы понимаете, что роста не будет никакого, поэтому квартиру и скинули быстренько. Но предвидя жесткое падение рынка, пытаетесь на слухах чуть поддержать рынок ( я не считаю что вам это под силу конечно)) . Чтобы осуществить свою мечту скинуть ещё квартиру и переехать в Сочи или куда вы там собрались...

Не честно такое отношение к форумчанам. Многие надеятся на советы маклеров.  И такие как буровой инженер, поверив вам, могут остаться без ничего, а деньги я думаю ему нелегко дались, сам заработал, ни с неба от папы чиновника упали. 

 

Ц4 и ц5 сильно разные районы по цене и комфорту

Edited 05.04.2020 11:46 by Anel

[Немой 34 827]

2 минуты назад, Anel сказал:

Ц4 и ц5 сильно разные районы по цене и комфорту

Локейшн одинаково стрёмный. Плюс плотность бешенная.

В плане квартир тоже оба не нра.

[Anel 2 069]

Пёсик красивые картинки. В Питере была много раз, но летом. Люблю Питер как турист, обожаю Эрмитаж, каналы.

 Летом там  ходила в куртке. Зачем там открытый бассейн если 12 месяцев в году им пользоваться нельзя, пусть даже с подогревом.))).

За что люблю наш Узбекистан, так это за погоду. А месить снег и грязь по 9- 10 месяцев в году радости мало. 

[summer 1 857]

Роста не будет. Это уже подтверждено насколько это вообще может быть подтверждено нашими реалиями.. аренда упадёт тоже

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, summer сказал:

Роста не будет. Это уже подтверждено насколько это вообще может быть подтверждено нашими реалиями.. аренда упадёт тоже

тсссс ... тут еще не всё все спихнули  

3 часа назад, err сказал:

какой кризис здесь замаячил?  Пишут про кризис, ой все пизнес, КРИЗИС!!! Да кризис, в России, там люди зажрались, привыкли ни хрена не делать и по турциям ездить, теперь им будет не до этого конечно. А здесь этот кризис все время, радикально ничего не изменится. Западные экономики за пару лет поправятся.

 

Edited 05.04.2020 12:03 by ruslan4ik