Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

1 минуту назад, well сказал:

Закредитованость - десяток страниц назад и я об том писал. Один из сценариев.

Многие кто вкладывал свободные деньги в недвижимость, будут вынуждены с ней расстаться, дабы продолжить бизнес и вернуть кредиты или проценты по ним, Как банковские , так и черные, а черных кредитов ну ооочень много.

Большинству тех, кто зарабатывал на квартиру, понадобится время, чтобы на неё заработать.

Да и вообще, платежеспособный спрос упадёт. Квартиры - не исключение, хотя, как правило, там ценообразование негибкое. 

Те, кто держит цену - продолжит держать. Тем, кто хочет продать, придётся скидывать цены.

[TE8T 40]

1 час назад, well сказал:

а черных кредитов ну ооочень много.

Здравствуйте. Пожалуйста можете расписать что из себя представляют Черные Кредиты у нас в столице, по подробнее ? 

Edited 12.04.2020 13:46 by TE8T

[well 17 441]

44 минуты назад, TE8T сказал:

Здравствуйте. Пожалуйста можете расписать что из себя представляют Черные Кредиты у нас в столице, по подробнее ? 

Да не знаю я.

Так , художественно приукрасил повествование, придав ему загадочности и подняв градус напряжения.....

[Anel 2 069]

48 minutes ago, TE8T said:

Здравствуйте. Пожалуйста можете расписать что из себя представляют Черные Кредиты у нас в столице, по подробнее ? 

Наверное частные. Когда занимают у физ лиц под залог или расписку по 3-16% в месяц в зависимости от валюты.

[Real Root 7 933]

2 часа назад, Anel сказал:

Наверное частные. Когда занимают у физ лиц под залог или расписку по 3-16% в месяц в зависимости от валюты.

3-16 В МЕСЯЦ??? Максимум что видел - 2% в месяц. 16% в месяц - это 300% годовых. Мне кажется 16% могут брать только на билет в Индию для продажи почки 

Edited 12.04.2020 17:16 by Real Root

[muhitsf 1 197]

10 часов назад, Раш сказал:

Если это мировой кризис Вам не кажется что при такой избыточной массе денег тот кто вовремя выйдет из кеша в реальный товар 

 

Едиственный товар, выгодный в таких случаях - это доллары,  американские конечно.

[Anel 2 069]

2 hours ago, Real Root said:

3-16 В МЕСЯЦ??? Максимум что видел - 2% в месяц. 16% в месяц - это 300% годовых. Мне кажется 16% могут брать только на билет в Индию для продажи почки 

16 % в  сумах. 2-3 в валюте

[vladfile 1 884]

8 часов назад, Real Root сказал:

Погоду делают те, кто может заработать на квартиру максимум за год

Для понимания всего сказанного, один уточняющий вопрос: Про какую именно квартиру идет речь? Можно в спутнике купить 1 ком  за 20 кбаксов, а можно 4 комнатную в мирабад авеню  за 250 кбаксов. Про что речь ? Насколько знаю людей в бизнесе, никто не торопится свой кэш в бизнес вкладывать, по любому берут кредит: свои всегда успеем потратить! 

 

[err 10 368]

11 часов назад, muhitsf сказал:

Едиственный товар, выгодный в таких случаях - это доллары,  американские конечно.

ТРАМП выделяет 2 трлн долларов на поддержку экономики, как вы думаете это как то повлияет на покупательную способность этой валюты? Вмё верно  в кризисы все бегут а доллар, таковы правила игры, но надо иметь в виду это не панацея

[DOS 45 215]

26 minutes ago, err said:

это как то повлияет на покупательную способность этой валюты?

Если повлияет, тогда цены на недвигу ещё больше вырастут.

Но учитывая более плачевное состояние сума, это пройдёт незаметно. 

[err 10 368]

12 минут назад, DOS сказал:

Если повлияет, тогда цены на недвигу ещё больше вырастут.

Но учитывая более плачевное состояние сума, это пройдёт незаметно. 

Для местной недвиги разумеется, просто я к тому, что как средство сохранить деньги доллар хорошая штука, но и здесь есть свои некие, конечно небольшие относительно, потери. Имхо, если кто хочет за рубежом покупать недвигу в виде инвестиции и запасного аэродрома, надо в калининграде брать, лет через 30 наверняка будет уже немецким, то есть ЕС.

[Real Root 7 933]

9 часов назад, vladfile сказал:

Для понимания всего сказанного, один уточняющий вопрос: Про какую именно квартиру идет речь? Можно в спутнике купить 1 ком  за 20 кбаксов, а можно 4 комнатную в мирабад авеню  за 250 кбаксов. Про что речь ? Насколько знаю людей в бизнесе, никто не торопится свой кэш в бизнес вкладывать, по любому берут кредит: свои всегда успеем потратить! 

 

Я в первую очередь рассматриваю новостройки. На вторичный рынок ре смотрю (ну почти не смотрю). В моем окружении кто вкладывает в недвигу - вкладывает преимущественно в новостройки в центрах спальных районов. Но я кручусь в малом бизнесе. Не в крупном. На счет вложений и кредитов - спорно. Кто хорошо закредитован - это весьма крупные бизнесмены, которые давно поняли одну вещь - денег свободных быть не должно. Знаю одного крупного бизнесмена, который вкладывает в коммерческую недвигу. В позапрошлом году было несколько выгодных предложений коммерческих помещений. Для того чтоб не упустить их - продал свою Каптиву, машину жены и т.д. Когда нужно было ехать - брал Жигуль 11 у племянника. Само собой это не долго продолжалось (пару месяцев), и просто потом взял Малибу в кредит - как раз в Августе льготные кредиты на них давали.

[Real Root 7 933]

50 минут назад, err сказал:

ТРАМП выделяет 2 трлн долларов на поддержку экономики, как вы думаете это как то повлияет на покупательную способность этой валюты? Вмё верно  в кризисы все бегут а доллар, таковы правила игры, но надо иметь в виду это не панацея

Вот на сколько процентов увеличился гос. Долг США? Чисто гипотетически бакс должен обесценится на такую же величину... но этого не произойдёт. Удешевление доллара к основном мировым валютам означает удорожание импорта в США, а этого никто не хочет для своих товаров. Вспомните торговую войну США-Китай. Там камень преткновения, что Китай слишком сильно старается обеспечить свою валюту. Вот вам и ответ. Обесценивание доллара будет незамеченным, наоборот, он скорее еще сильнее укрепится. Вообще, обратите внимание - во все кризисы бакс начинает цениться выше.

[arteto 40 900]

46 минут назад, err сказал:

Для местной недвиги разумеется, просто я к тому, что как средство сохранить деньги доллар хорошая штука, но и здесь есть свои некие, конечно небольшие относительно, потери. Имхо, если кто хочет за рубежом покупать недвигу в виде инвестиции и запасного аэродрома, надо в калининграде брать, лет через 30 наверняка будет уже немецким, то есть ЕС.

Калининград не выгодное вложение. Если и брать в РФ, то чисто как вложение, чтобы было. На всякий. Но в качестве купи, продай не стоит. 

И да через лет 30 скорее Европы не будет  

42 минуты назад, Real Root сказал:

денег свободных быть не должно.

Всё верно. Просто так лежать тухнуть не должны. 

[Раш 997]

12 минут назад, arteto сказал:

Калининград не выгодное вложение. Если и брать в РФ, то чисто как вложение, чтобы было. На всякий. Но в качестве купи, продай не стоит. 

И да через лет 30 скорее Европы не будет  

Согласен на счет Калининграда. Лучшее вложение города миллионики если говорить про РФ. Не знаю почему но Москва не понравилась.

[well 17 441]

Краснодар.

[arteto 40 900]

36 минут назад, Раш сказал:

Согласен на счет Калининграда. Лучшее вложение города миллионики если говорить про РФ. Не знаю почему но Москва не понравилась.

В Москве очень большая конкуренция в бизнесе. Жить в Москве. И к примеру бизнес в другом городе организовать. Можно жить. Допустим бизнес и жилье в Краснодаре именно этот город почти как Ташкент по климату, а живёшь в Москве пусть на аренде и работаешь на дядю. Зато Москва и душе приятно. Тяжело жить даже не имея нужды в провинции РФ. Даже Подмосковье уровень не тот. 

Калининград не очень для проживания. Мокрый климат. Влажность.  

В Москве только вариант работать на дядю. Сейчас так стало. 

При Лужкове можно было много малого бизнеса открыть. Малый общепит, ларьки, палатки как их называют там. Купи продай улитало на ура. Малого бизнеса очень много было открыто. 

Много знал армян, азербайджанцев, грузин кто продав обсолютно всё на родине, приехал в Москву на съёмное жилье и открыл бизнес. Никто не жаловался. Работали и покупали жилье более 10 лет копили. Говорят могли и купить сразу по приезду. Но толку от квартиры? Короче деньги почти все оборот пускали. Префектура районов Москвы в те времена вообще зелёный был на малый бизнес

Сейчас Москва не та. Сговор крупного бизнеса, сетевиков и префектуры Москвы убил весь малый бизнес. 

Собянин красивую Москву сделал. Почистил. Европа. Чистота. Согласен. Но убил малый бизнес в корень 

При Лужкове она была как восток. Двужуха, кто как может втюхивает бизнес на улице на 20-40 квадратов как грибы было. Помойка была, но зато все в деле 

Edited 13.04.2020 07:52 by arteto

[AlexII 2 576]

8 минут назад, arteto сказал:

При Лужкове она была как восток. Двужуха, кто как может втюхивает бизнес на 20-40 квадратов как грибы было. Помойка была, но зато все в деле 

Все это армяне грузины и азербайджанцы:)

Сейчас брать квартиру для инвестиции не так рентабельно. И будет ещё хуже. Как и коммерческую недвижимость. Я про московский регион. Думаю и Краснодар и Калининград так же в итоге будет. 

[arteto 40 900]

10 минут назад, AlexII сказал:

Все это армяне грузины и азербайджанцы:)

Сейчас брать квартиру для инвестиции не так рентабельно. И будет ещё хуже. Как и коммерческую недвижимость. Я про московский регион. Думаю и Краснодар и Калининград так же в итоге будет. 

Эх такое время было. Ни в какие супер маркеты не ходил. Вышел хоть ночью. Палатка армянин купил всё что надо, рядом азербайджанец фрукты овощи банчит семью кормит. Игровые автоматы, авто сервисы, базары, рынки вообще по-моему всю префектуру каждого района купили эти три национальности в то время 

Согласен на счёт инвестиций сейчас. Но мы не такие рисковые как на Кавказе. Жилье по любому надо купить при переезде. Да и жилье в Краснодаре как в Ташкенте стоит. Чтобы переехать в Краснодар. Человеку нужно продать в Ташкенте, купить такую же в Краснодаре. И если имея ещё деньги откроет бизнес там. Поставит своих для контроля и можно в Москве кайф ловить. Телки, клубы, съёмная хата, каждый день новая няшка и тд 

Edited 13.04.2020 08:07 by arteto

[Anel 2 069]

Так интересно, быки ожидают рост цен именно на вторичку, из за открытия покупки на нее без прописки, новостройки, просто теоретически потянутся за ней.  Реал Рут спорит на новостройки. Надо как то правильно выставить критерии, а то  потом будет много  спорных вопросов)). 

Если я не ошибаюсь Нодир, который купил в Турции,спрашивал о турции буквально может несколько недель назад впервые в этой теме, а уже взял квартиру там,за 57 тыс, 100 метров, 250 метров от моря, интересно чем он руководствовался при таком быстром принятии решении? А цены там продолжают падать, все таки туристический район, через пару месяцев наверное аналогичную можно будет взять уже за 50 тыс и т.д. 

И еще более интересно, что обсуждение плавно переросло в инвестиции, где угодно, но не  в Узе)).  

 

 

[arteto 40 900]

1 минуту назад, Anel сказал:

Так интересно, быки ожидают рост цен именно на вторичку, из за открытия покупки на нее без прописки, новостройки, просто теоретически потянутся за ней.  Реал Рут спорит на новостройки. Надо как то правильно выставить критерии, а то  потом будет много  спорных вопросов)). 

Если я не ошибаюсь Нодир, который купил в Турции,спрашивал о турции буквально может несколько недель назад впервые в этой теме, а уже взял квартиру там,за 57 тыс, 100 метров, 250 метров от моря, интересно чем он руководствовался при таком быстром принятии решении? А цены там продолжают падать, все таки туристический район, через пару месяцев наверное аналогичную можно будет взять уже за 50 тыс и т.д. 

И еще более интересно, что обсуждение плавно переросло в инвестиции, где угодно, но не  в Узе)).  

 

 

Хокум, я, реал рутт все мы считаем что будет отложенный спрос.

И кто даже не планировал покупать, но бабки были, после такого карантина и усталости друг от друга в плане больших семей, возрастных резонансов и тд пойдут покупать.

Очень много покупают в Турции. Но как жилье заграницей. Чисто приезжать и жить и как запасной аэродром. Делают это те, у кого бизнес с Турцией связан. Да и Турция ближе по менталитету для таких.

Это актуально, бизнес в крупных странах быстрее на ноги встанет. 

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, Anel сказал:

Так интересно, быки ожидают рост цен именно на вторичку, из за открытия покупки на нее без прописки

не совсем и я все же медведь - но лучше для меня самого быть быком

1) рост возможен после карантина на месяц другой, все зависит от курса сума насколько он упадет или как говорят насколько доллар вырастит - так как все же роль отложенного спроса не нужно недооценивать 

2) прописка регистрация все же будет, главное что бы дали добро на покупку ... надеюсь я отпишусь об этом, хотя не на себя хочу оформить а на супругу - ну и если учитывать что они уберут штампик как обещают то вполне возможно отписываться будет не о чем возможно ддругой вариант что будет регистрация на 5 лет ... ну да ладно этот фактор все же на первые месяца тоже может как то увеличить спрос Но спрос все же будет на "доступные" квартиры и возможно на новостройку если там тоже что то замутят 

3) а вот в дальнейшем спад неизбежен как и отписывался до 515 -550  те же 15-20% до конца года 

Edited 13.04.2020 11:07 by ruslan4ik

[Anel 2 069]

39 minutes ago, arteto said:

Хокум, я, реал рутт все мы считаем что будет отложенный спрос.

 

ну про кроткосрочный всплеск не большой никто не возражает, но в перспективе до конца года, Реал Рут мне кажется все таки в другой команде .

 

[arteto 40 900]

24 минуты назад, Anel сказал:

ну про кроткосрочный всплеск не большой никто не возражает, но в перспективе до конца года, Реал Рут мне кажется все таки в другой команде .

 

Главное движение, а после всё по накатанной (+) (-) валираваться будет 

Баланс - это Ташкент. При нынешней власти. 

[DOS 45 215]

1 hour ago, Anel said:

туристический район, через пару месяцев 

Именно потому и взял шаз. Через месяц карантин снимут, а ещё через месяц вся Турция заполнится туристами. Падение остановится и цены пойдут вверх.