Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Khudo 3 255]

19 минут назад, HOBBIT сказал:

Там еще привязка к коммуникациям получается. Кухню и санузлы где хочется не воткнешь.

Так я и говорю, что 

2 часа назад, Khudo сказал:

Только "мокрые точки" обозначены.

 

[Escaper 498]

10 hours ago, arteto said:

Теперь ты понимаешь почему я и многие другие во вторичке живём при любви к новостройкам  я ни одну планировку нормальную за все годы не видел до 80 кв метров. Даже иногда 120 квадратов какашки попадалось. 

 

А за что их любить?
у них расположение, как правило, не очень,  - или вдоль шумных пыльных магистралей, или точечная тесная застройка .

Мало того, что цена высокая, так это еще и кадастровая цена отражается на уплате налога. Одно дело платить налог за вторичку с кадастровой ценой 100 миллионов, и другое дело за новостройку, где кадастровая может быть миллиард и выше. 

Edited 15.04.2020 04:30 by Escaper

[Real Root 7 849]

9 минут назад, Escaper сказал:

Мало того, что цена высокая, так это еще и кадастровая цена отражается на уплате налога. Одно дело платить налог за вторичку с кадастровой ценой 100 миллионов, и другое дело за новостройку, где кадастровая может быть миллиард и выше. 

У новостроек кадастровая не на много выше. Я за новостройку 62 квадрата плачу 133000 налога. За бетонную однушку 42 квадрата- плачу что-то около 88000.

Edited 15.04.2020 04:40 by Real Root

[Escaper 498]

46 minutes ago, Real Root said:

У новостроек кадастровая не на много выше. Я за новостройку 62 квадрата плачу 133000 налога. За бетонную однушку 42 квадрата- плачу что-то около 88000.

в первую очередь имел в виду новостройки, которые с большой квадратурой и ценой от 1000 за квадрат.

100 квадратов по 1000 уе = 1 миллиард. Налог на имущество 0.2%, т.е. 2 миллиона в год. Дороговато.

Не, ну я понимаю, что 2 ляма для пацанов -это мелочь. Но почему я их платить должен всю жизнь?
Я ведь налоги уже заплатил с тех денег, которые скопил на квартиру.

[ruslan4ik 3 308]

Выдержит ли рынок труда карантин в Узбекистане?

Стоит ожидать проблемы в сферах туризма, развлечений и общепита. Это в свою очередь вызовет цепную реакцию в банковском, строительном, авиационном секторах. Из-за этого под удар могут попасть младшие аналитики, юрисконсульты, менеджеры банков, фармацевты, риелторы, event-менеджеры, переводчики, учителя и репетиторы.

[Escaper 498]

15 minutes ago, ruslan4ik said:

Выдержит ли рынок труда карантин в Узбекистане?

Стоит ожидать проблемы в сферах туризма, развлечений и общепита. Это в свою очередь вызовет цепную реакцию в банковском, строительном, авиационном секторах. Из-за этого под удар могут попасть младшие аналитики, юрисконсульты, менеджеры банков, фармацевты, риелторы, event-менеджеры, переводчики, учителя и репетиторы.

учителя/репетиторы - вряд ли останутся без работы. Учеба детей по телевизору не годится, им нужен диалог с учителем.

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Escaper сказал:

учителя/репетиторы - вряд ли останутся без работы. Учеба детей по телевизору не годится, им нужен диалог с учителем.

но доходы упадут

дилемма -выживание сегодня, а не планы на завтра

[Немой 34 827]

1 час назад, Escaper сказал:

Не, ну я понимаю, что 2 ляма для пацанов -это мелочь. Но почему я их платить должен всю жизнь?

Это сложный вопрос. Положим, потому, что так решила исполнительная власть.

В том или ином виде налоги на недвижимость есть почти везде. И наша ставка, полагаю, далеке не самая большая в процентном исчислении.

[Escaper 498]

2 minutes ago, Немой said:

Это сложный вопрос. Положим, потому, что так решила исполнительная власть.

Для власти это может и сложный вопрос, Но для себя не вижу причин платить там, где оно того не стоит, поэтому - вторичка

 

[ArgenT 163]

2 часа назад, Escaper сказал:

в первую очередь имел в виду новостройки, которые с большой квадратурой и ценой от 1000 за квадрат.

100 квадратов по 1000 уе = 1 миллиард. Налог на имущество 0.2%, т.е. 2 миллиона в год. Дороговато.

Не, ну я понимаю, что 2 ляма для пацанов -это мелочь. Но почему я их платить должен всю жизнь?
Я ведь налоги уже заплатил с тех денег, которые скопил на квартиру.

Не надо кошмарить.)

В кадастр ставят не продажную цену, а кадастровую. Она сопоставима с вторичкой. То есть 300-400 в год за 100+ квадратов.

Вот эксплуатационные существенно выше. Как правило.

[ruslan4ik 3 308]

 прописка говорили они, 35 млн писали они, свой путь - утверждали они 

В Узбекистане велика вероятность того, что карантин продолжится и в мае

[Anel 2 069]

12 hours ago, arteto said:

Мне через май такси тоже отправьте по кусочку того и того  

 

16 hours ago, arteto said:

Женат и счастлив в браке 

 

Не будем нарушать моими пирогами покой  в вашей семье

Edited 15.04.2020 08:44 by Anel

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Anel сказал:

угу инфляцию они снизят :) дважды догонят и еще раз снизят 

[Anel 2 069]

7 minutes ago, ruslan4ik said:

угу инфляцию они снизят дважды догонят и еще раз снизят 

и никакой доступной ипотеки не будет, не  с чего...

[arteto 40 634]

1 час назад, ArgenT сказал:

Не надо кошмарить.)

В кадастр ставят не продажную цену, а кадастровую. Она сопоставима с вторичкой. То есть 300-400 в год за 100+ квадратов.

Вот эксплуатационные существенно выше. Как правило.

Всё верно. За три новостройки платил налог. Как и за мою вторичку, иногда чуть дороже, а так в среднем 300 тыс в год 

Edited 15.04.2020 08:56 by arteto

[arteto 40 634]

50 минут назад, ruslan4ik сказал:

 прописка говорили они, 35 млн писали они, свой путь - утверждали они 

В Узбекистане велика вероятность того, что карантин продолжится и в мае

Фигня. 4 мая двужуха начнется. 

Налоговая уже воет. Так и мечтают чтобы все работать начали. Давить будут.

Вы думаете разрешение на стройки это мелочь? Это надо рабочих вернуть, транспорт для строй материала, сами строй материалы покупать. Короче движуха пошла. Тихо тихо как до недвиги дойдет не позволил ей упасть. 

[vladfile 1 875]

новостройка 4 года. 73 м2. Налог в прошлом году 185 тыс сум, а хрущевка 40 м2  составила у родственников 80 тсум . Так как это минимальный налог, так решила налоговая, не смотря на кадастровую стоимость.  Так что новострой не сильно отличается от вторички

[vladfile 1 875]

17 часов назад, Немой сказал:

Я видел здания с такой сейсмоустойчивостью. Там стены толщиной в метр, ни одного окна, и высота в один этаж. Как пример - центральный пункт управления ШГХК.

для 9 эт дома для 9 баллов, толщины монолитной  стены в 300 мм хватает за глаза)) а то что стены  в 1 метр, так там другой кошмар) Практически все здания, на газодобыче, рассчитываются на взрывную  волну, там что 9 , что  10 баллов отдыхают и рядом не лежали) 

[Немой 34 827]

10 минут назад, vladfile сказал:

для 9 эт дома для 9 баллов, толщины монолитной  стены в 300 мм хватает за глаза)) а то что стены  в 1 метр, так там другой кошмар) Практически все здания, на газодобыче, рассчитываются на взрывную  волну, там что 9 , что  10 баллов отдыхают и рядом не лежали) 

Ключевым был один этаж, а не толщина стен. И отсутствие окон.

Расчёт бы посмотреть. А ещё лучше - испытать.

[Escaper 498]

2 hours ago, ArgenT said:

Не надо кошмарить.)

В кадастр ставят не продажную цену, а кадастровую. Она сопоставима с вторичкой. То есть 300-400 в год за 100+ квадратов.

Вот эксплуатационные существенно выше. Как правило.

ну, во-первых, я про конкретные новостройки около Алайского именно такой ценник и слышал, налог около 2 миллионов в год.

А, во-вторых, что это за лоховская со стороны застройщика - продать квартиру за миллиард, а кадастровую поставить в 2 раза меньше.

Это как вообще по документам проходит и почему это разрешают?

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Escaper сказал:

А, во-вторых, что это за лоховская со стороны застройщика - продать квартиру за миллиард, а кадастровую поставить в 2 раза меньше.

Это как вообще по документам проходит и почему это разрешают?

там так вышло, что те кто купил недвигу до 2018 или 19 года, индексация налога не выше 20 или 30% от прошлого  года , те кто купил ее позже по полной программе 

Edited 15.04.2020 10:15 by ruslan4ik

[ArgenT 163]

3 часа назад, Escaper сказал:

А, во-вторых, что это за лоховская со стороны застройщика - продать квартиру за миллиард, а кадастровую поставить в 2 раза меньше.

Это как вообще по документам проходит и почему это разрешают?

Почему лоховская? Кадастровая ведь не есть рыночная. Вы если покупаете вторичку и указываете в ДКП миллиард сум, в новом кадастре все равно будет 100-200 млн, в зависимости от района. Почему с новостроем должно быть иначе? 

Вот и считают от кадастровой стоимости. И индексация здесь большой роли не играет..

[Escaper 498]

15 minutes ago, ArgenT said:

Почему лоховская? Кадастровая ведь не есть рыночная. Вы если покупаете вторичку и указываете в ДКП миллиард сум, в новом кадастре все равно будет 100-200 млн, в зависимости от района. Почему с новостроем должно быть иначе? 

Вот и считают от кадастровой стоимости. И индексация здесь большой роли не играет..

потому что кадастровая должна быть максимально приближена к рынку. Ведь это стоимость оценки с которой берется налог, не так ли?

Так вот с какой стати застройщик устанавливает кадастровую в РАЗЫ меньше продажной цены ?
Чтобы быть соучастником в заниженной уплате налогов на собственность покупателем.? А ему это надо? Ему это разрешили?
Я думаю, что такого не может быть, и кадастровая новостройки должна быть приближена к цене продажи, плюс минус несколько процентов. Но не в разы.

[ruslan4ik 3 308]

10400

[Немой 34 827]

46 минут назад, Escaper сказал:

потому что кадастровая должна быть максимально приближена к рынку.

Не должна. Есть амортизация.