Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

26 минут назад, ruslan4ik сказал:

В этом плане, кроме названия, принципиально ничего не изменилось.

[Dastin 107]

добрый день всем! В свете принятого Указа, какие прогнозы по рынку недвижимости, будет повышаться цена?

[MAKLER 14 166]

7 минут назад, Dastin сказал:

добрый день всем! В свете принятого Указа, какие прогнозы по рынку недвижимости, будет повышаться цена?

Обязательно, к осени областники побегут на вырученные деньги с урожая приобретать вторичку в Ташкенте. А возможно и ранее, чтобы не покупать на второй, третьей волне роста цен.

[Chief Engineer 3 808]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Обязательно, к осени областники побегут на вырученные деньги с урожая приобретать вторичку в Ташкенте. А возможно и ранее, чтобы не покупать на второй, третьей волне роста цен.

Маклер, как Вы думаете, какой процент населения в областях занят в сельском хозяйстве? 

[well 17 441]

14 минут назад, MAKLER сказал:

Обязательно, к осени областники побегут на вырученные деньги с урожая приобретать вторичку в Ташкенте. А возможно и ранее, чтобы не покупать на второй, третьей волне роста цен.

Прям волнами побегут вкладывать. Цунами накроет Ташкент. На постах, на вьезде, очереди будут километровые.

Не в подрожавшее удобрения , семена, транспорт, технику, топливо ,взятки и откаты за аренду земли,в обязательные свадьбы и туи и институты , а именно в Ташкентскую Недвижимость.

Там , в области таких баев со свободными деньгами от небывалых урожаев - единицы, землю они видят только из окна своего авто , в ней не ковыряются , а по всяким байским, серым, мутным схемам сдают ее в аренду крестьянам, и все что надо в Ташкенте они уже купили .

Вот переоформлений будет много, очень много.

Edited 22.04.2020 12:46 by well

[Jahongirman 171]

9 minutes ago, Chief Engineer said:

Маклер, как Вы думаете, какой процент населения в областях занят в сельском хозяйстве? 

Это не поможет... 

Почему то в Ташкенте люди думают что все кто с областей это фермеры и у них осенью денег много и они приезжают в Ташкент купить недвижимость и авто. 

 

[MAKLER 14 166]

3 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Маклер, как Вы думаете, какой процент населения в областях занят в сельском хозяйстве? 

Мы не думаете, мы знаете, и очень хорошо Небольшой, но остальное население областей в последние годы стараются не покладая рук, чтобы переселиться в столицу, с одной стороны работы там с каждым годом все меньше и меньше, условия хуже, с другой стороны многие просекли, что сдавать квартиру в Ташкенте это хороший и стабильный доход. Опять же я мониторю аренду, областники перешли с аренды на собственную квартиру для детей студентов.

Есстно у меня много клиентов с области, кто-то купил квартиру в центре, кто-то тянет на спальный район, со многими моими клиентами у меня дружеские отношения более 15-20 лет, одна из них ваще шустрая оказалась  15 лет назад купила квартиру с моей помощью и влилась, сразу поставила на поток переброску своих соседей из одной области в Ташкент, они покупают квартиры на ее имя, она сдает эти квартиры в аренду, накидывает всего 20-30 баков сверху за аренду, но следит за порядком, документами, налогами.

Область перетекает в столицу, это будет продолжаться до тех пор, пока условия в областях не сравняются с нашими, ну или хотя бы не начнут улучшатся. А когда это случится ? Правильно, не в этой жизни.

[well 17 441]

5 минут назад, Jahongirman сказал:

Это не поможет... 

Почему то в Ташкенте люди думают что все кто с областей это фермеры и у них осенью денег много и они приезжают в Ташкент купить недвижимость и авто. 

 

Не все в Ташкенте так думают.

Так думают только маклеры - они с этих денег кормяться.

[Dynamo 1 452]

11 minutes ago, well said:

Прям волнами побегут вкладывать. Цунами накроет Ташкент. На постах, на вьезде, очереди будут километровые.

Не в подрожавшее удобрения , семена, транспорт, технику, топливо ,взятки и откаты за аренду земли,в обязательные свадьбы и туи и институты , а именно в Ташкентскую Недвижимость.

Там , в области таких баев со свободными деньгами от небывалых урожаев - единицы, землю они видят только из окна своего авто , в ней не ковыряются , а по всяким байским, серым, мутным схемам сдают ее в аренду крестьянам, и все что надо в Ташкенте они уже купили .

Вот переоформлений будет много, очень много.

Не только фермеры с областей берут квартиры в Ташкенте. К примеру, у меня соседи с Кашкадарьи - крутятся в сфере нефтегаза. 4 квартиры на квартале скупили за последний два года. Самаркандские (промышленники - производство продуктов питания, легпром, транспортные услуги) парни купили 3 квартиры в одном доме (в 2017-2018 гг.). Знаю ребят с Бухарской области - занимаются торговлей, импортом и экспортом - скупили несколько квартир на нашем и соседнем квартале.

Это к слову о том, что с областей только фермеры едут в Ташкент.

[MAKLER 14 166]

18 минут назад, well сказал:

Прям волнами побегут вкладывать. Цунами накроет Ташкент. На постах, на вьезде, очереди будут километровые.

Побегут, мы это проходили уже, дважды. Страх потерять на растущих ценах недвижимости в Ташкенте.

19 минут назад, well сказал:

и все что надо в Ташкенте они уже купили .

Не все, и не все, поток денег у таких не заканчивается, приобретение недвижимости в Ташкенте для дальнейшей сдачи в аренду, владения, наследования потомками, все это хорошее вложение, в отличии от пачек долларов дома.

[MAKLER 14 166]

6 минут назад, Dynamo сказал:

Это к слову о том, что с областей только фермеры едут в Ташкент.

Вы забыли о тех, кто вывозит продукцию на экспорт, в соседний Казахстан, Россию. Потоки машин не кончаются У меня клиенты на одних сухофруктах несколько квартир купили в Ташкенте.

[Chief Engineer 3 808]

10 минут назад, MAKLER сказал:

Мы не думаете, мы знаете, и очень хорошо Небольшой, но остальное население областей в последние годы стараются не покладая рук, чтобы переселиться в столицу, с одной стороны работы там с каждым годом все меньше и меньше, условия хуже, с другой стороны многие просекли, что сдавать квартиру в Ташкенте это хороший и стабильный доход. Опять же я мониторю аренду, областники перешли с аренды на собственную квартиру для детей студентов.

Есстно у меня много клиентов с области, кто-то купил квартиру в центре, кто-то тянет на спальный район, со многими моими клиентами у меня дружеские отношения более 15-20 лет, одна из них ваще шустрая оказалась  15 лет назад купила квартиру с моей помощью и влилась, сразу поставила на поток переброску своих соседей из одной области в Ташкент, они покупают квартиры на ее имя, она сдает эти квартиры в аренду, накидывает всего 20-30 баков сверху за аренду, но следит за порядком, документами, налогами.

Область перетекает в столицу, это будет продолжаться до тех пор, пока условия в областях не сравняются с нашими, ну или хотя бы не начнут улучшатся. А когда это случится ? Правильно, не в этой жизни.

Столько слов, а на вопрос по существу не ответили! Задам другой: Вы когда-нибудь жили в области? Если нет, то все ваши доводы- субъективны.

[DOS 45 154]

Одни лишь жители Ташкента не в состоянии аккумулировать цены и держать их на определённом уровне. Если бы область не покупала хаты в Ташкенте, цены тут давно были бы как в Чирчике. 

Edited 22.04.2020 13:20 by DOS

[well 17 441]

38 минут назад, Dynamo сказал:

Не только фермеры с областей берут квартиры в Ташкенте. К примеру, у меня соседи с Кашкадарьи - крутятся в сфере нефтегаза. 4 квартиры на квартале скупили за последний два года. Самаркандские (промышленники - производство продуктов питания, легпром, транспортные услуги) парни купили 3 квартиры в одном доме (в 2017-2018 гг.). Знаю ребят с Бухарской области - занимаются торговлей, импортом и экспортом - скупили несколько квартир на нашем и соседнем квартале.

Это к слову о том, что с областей только фермеры едут в Ташкент.

Там вопрос подняли про крестьян и овощи-фрукты.

Хотя речь можно вести о нескольких сотнях, наживающихся на этом  людей и не более того. Большая часть из них ташкентские же посредники. У крестьян в областях другие проблемы.

Про бизнесменов все верно написали, они берут и будут брать. Но сколько таких?, допрыгнувших до Ташкента, немного их.

Погоны еще, не вояки естественно. Ну и хокимиятская всяко разное. Кто че успел спи..жить. У таких зачастую как приходит так и уходит:)

Все. Все маклерские надежды.

Да и вкладывать в недвигу будут только очень свободные деньги. Потому как выхлоп с нее мизерный. А то и вовсе про запас.А теперь , когда кризис долбанул, еще и подумают десять раз, областные народ практичный, подождут, понаблюдают.

В торговлю или авто куда выгодней. Про производство вообще молчу.

 

Edited 22.04.2020 13:44 by well

[freshman 2 136]

1 час назад, Dynamo сказал:

Не только фермеры с областей берут квартиры в Ташкенте. К примеру, у меня соседи с Кашкадарьи - крутятся в сфере нефтегаза. 4 квартиры на квартале скупили за последний два года. Самаркандские (промышленники - производство продуктов питания, легпром, транспортные услуги) парни купили 3 квартиры в одном доме (в 2017-2018 гг.). Знаю ребят с Бухарской области - занимаются торговлей, импортом и экспортом - скупили несколько квартир на нашем и соседнем квартале.

Это к слову о том, что с областей только фермеры едут в Ташкент.

Алгоритм чтоли? 

Ну или Чиланзар, Сергели?

[arteto 40 897]

1 минуту назад, Легенда сказал:

Хочу поздравить  сограждан живущих в областях, теперь вы стали полноправными гражданами нашей страны. Добро пожаловать в нашу столицу для приобретения квартир, домов, участков, бизнеса.   Кто в курсе, цены сильно упадут и упадут ли?   Артето 

Увидим каким доллар будет. Тогда и понятно будет. 

[arteto 40 897]

Пропискага оид Президент Фармонида нималар кўзда тутилмоқда?

Энг асосийси рухсат бериш хусусиятига эга бўлган доимий прописка қилиш тизимидан босқичма-босқич хабар бериш хусусиятидаги рўйхатдан ўтказиш тизимига ўтилади. Хабар бериш хусусияти нима дегани? Яъни аксарият ривожланган мамлакатларда бўлгани каби шунчаки фуқаро қаерда яшаётганини онлайн хабар қилиб қўяди, тамом. Давлат органидан махсус рухсат сўраш, бир дунё ҳужжат йиғиш шарт бўлмайди.

Биринчи босқичда қуйидагилар амалга оширилади:

«прописка» тушунчаси бекор бўлиб, ўрнига «рўйхатга олиш» тушунчаси киритилади;

пропискасиз ҳам иккиламчи бозордан уй сотиб олишга рухсат берилади;

 пропискасиз фуқаролар мулк олганда тўлайдиган ўта қиммат давлат божлари ставкаси бекор қилинади;

эр-хотиннинг никоҳдан кейин бир йил давомида биргаликда яшаш шарти ва бир йил ичида никоҳ бекор қилинганда прописка йўқотилиши ҳақидаги қоидалар чиқариб ташланади;

 иш жойидан доимий рўйхатга олинганлар ишдан кетгандан кейин ҳам пропискасини йўқотмайдиган бўлади;

Тошкентда жойлашган давлат ташкилотларида 5 йил муддат мобайнида узлуксиз меҳнат фаолиятини юритаётган мутахассислар (техник, хизмат кўрсатувчи ва ишлаб чиқариш ходимларидан ташқари) мазкур ҳудудларда доимий яшаш жойи бўйича рўйхатга олинадиган бўлади;

илгари Тошкент шаҳри ва вилоятида доимий рўйхатга эга бўлган фуқаролар қайтиб келганда, улар ушбу ҳудудларда ҳеч қандай қўшимча шартларсиз қайта доимий рўйхатга олиниши мумкин бўлади;

оилага тарбияга олинган (патронат) шахслар уларнинг тутинган ота-онасининг доимий яшаш жойи бўйича рўйхатга туриш имкониятига эга бўлади;

биринчи ва иккинчи даражадаги қариндошларни нафақат ўзи доимий рўйхатда бўлган манзилга, балки эгалигидаги бошқа уй-жойга ҳам доимий рўйхатга қўйиш ҳуқуқи берилади;

1 сентябрдан бошлаб Тошкентда доимий ва вақтинча рўйхатдан ўтмасдан яшаш муддати 10 кундан 15 кунга ўзгартирилади;

паспорт, уй дафтари ёки хонадон карточкасига прописка учун штамп босиш амалиётидан воз кечилади ва бу рақамлаштирилади;

доимий рўйхатга олишни расмийлаштиришда аввалги яшаш жойидан мустақил рўйхатдан чиқиш тартиби ҳамда ҳарбий хизматга мажбурларнинг доимий рўйхатга туришдан олдин ва кейин ҳарбий ҳисоб учун мудофаа бўлимларига бориш тартиби бекор қилинади.

солиқ идораларида ҳисобга олинган ижара шартномаси тақдим этилганда вақтинча рўйхатга олинишда уй-жой эгасининг розилиги талаб этилмайди;

рўйхатга олиш тартибини бузганлик Ўзбекистон фуқароларини тегишли ҳудуд ва манзилдан чиқариб юбориш учун асос бўлиб ҳисобланмайди.

Шунингдек, Фармоннинг асосий қисми идоралараро электрон тизимларни ишлаб чиқиш бўйича топшириқларга бағишланган. Бу келгусида рўйхатдан ўтиш тизими тўлиқлигича онлайн форматда амалга оширилишидан далолат.

Разобрано все что президент подписал 

[arteto 40 897]

Кому интересно на русском

Что предусмотрено в Указе Президента о прописке? Главное-перейти от системы постоянной прописки, которая имеет разрешительную функцию, к системе регистрации с функцией поэтапного уведомления. Что означает функция уведомления? То есть, как и в большинстве развитых стран, просто гражданин сообщает в интернете, где он живет, все в порядке. Запрашивать специальное разрешение у государственного органа не придется, чтобы собрать мировой документ. На первом этапе выполняется следующее: 

понятие"прописка" является недействительным, а вместо него вводится понятие регистрация; 

разрешается покупать дом на вторичном рынке даже без прописки; 

исключительная ставка государственной пошлины, уплачиваемая при приобретении недвижимости гражданами без прописки, аннулируется; 

правила совместного проживания пары в течение одного года после заключения брака и прописки исключаются при расторжении брака в течение одного года; 

те, кто постоянно регистрируется с места работы, не потеряют прописку даже после увольнения; 

Специалисты(кроме технического, обслуживающего и производственного персонала), осуществляющие непрерывную трудовую деятельность в государственных организациях, расположенных в Ташкенте в течение 5 лет, подлежат регистрации по месту постоянного проживания в указанных регионах; 

в случае возвращения граждан, ранее имевших постоянную регистрацию в городе Ташкенте и области, они могут быть перерегистрированы в этих регионах без каких-либо дополнительных условий;

лица, воспитанные в семье (патронат), смогут встать на учет по месту постоянного проживания их приемных родителей; 

родственникам первого и второго уровня предоставляется право на постоянную регистрацию не только по адресу, который находится в постоянном списке, но и в другом жилом помещении, принадлежащем ему; 

С 1 сентября срок проживания без постоянной и временной регистрации в Ташкенте будет изменен с 10 дней на 15 дней; 

отказ от практики штамповки для паспорта, домашней книжки или прописки на карточке квартиры и это оцифровка; 

при оформлении постоянной прописки отменяется порядок самостоятельного учета с прежнего места жительства, а также порядок направления военнообязанных на постоянное место жительства до и после постановки на воинский учет в отделы обороны. 

при предоставлении договора аренды, учитываемого в налоговых органах, не требуется согласие собственника жилья на временную регистрацию; 

нарушение порядка регистрации не является основанием для исключения граждан Узбекистана с соответствующей территории и адреса. Также основная часть указа посвящена задачам по разработке межведомственных электронных систем. Это свидетельствует о том, что в будущем система регистрации будет полностью реализована в онлайн-формате.

Edited 22.04.2020 17:48 by arteto

[arteto 40 897]

Тем временем люди поднимают цены. Чуть обзвон сделал. На 2-3 тыс в среднем 

В основном цену подняли 1-2 комнатные 

В группе тоже также говорят 

Edited 22.04.2020 17:40 by arteto

[Chief Engineer 3 808]

16 минут назад, arteto сказал:

понятие"прописка" является недействительным, а вместо него вводится понятие " прописка; 

Может "регистрация" ?

[arteto 40 897]

В принципе логика понятна, всё равно торговаться будут покупатели. Лучше с далека заход делать. По моему принципу действуют  после умолять будут в принципе за ту цену отдать, которая устраивает 

1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Может "регистрация" ?

Исправил спасибо

[aleksey yurevich 1 548]

Интересно получается. когда первый раз президент сказал что готовится такой закон, на этом сообщении продавцы подняли цены 10-15 процентов, Сейчас он после обсуждения этого же закона его и  подписал, а продавцы еще раз подняли цены? так получается? Практикующие риелторы ответе пожалуйста.

Edited 22.04.2020 18:11 by aleksey yurevich

[arteto 40 897]

16 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Интересно получается. когда первый раз президент сказал что готовится такой закон, на этом сообщении продавцы подняли цены 10-15 процентов, Сейчас он после обсуждения этого же закона его и  подписал, а продавцы еще раз подняли цены? так получается? Практикующие риелторы ответе пожалуйста.

Да.

Но цены все равно будут мартовскими первоначально после карантина. Они не пойдут вверх, нету причины, как и вниз, новый закон как зарядка для недвижимости...

После по ажиотажу будет видно, если будет слабый ажиотаж и бакс перевалит за 12 тыс за уе, откатиться вообще к ноябрю 2019 года. Если будет сильный ажиотаж, будет на том же уровне как в марте. При условии что доллар выше 11 не пойдёт. 

Пока расти в цене не станет. Если границы откроют и не удержут бакс. Не с чего расти.

Имхо 

 

Edited 22.04.2020 18:26 by arteto

[Chel77 11]

1. надо облагать налогом владельцев нескольких от 2 и более квартир.

 

[arteto 40 897]

Если покупательская способность будет как в период середина января, февраль, середина марта. То мы не увидим сильного падения, будет (+) (-) Но опять же доллар, как он поведет себя... 

Короче как откроют экспорт, после двух-трех недель видно будет.

8 минут назад, Chel77 сказал:

1. надо облагать налогом владельцев нескольких от 2 и более квартир.

 

Этого не будет. Тут стимулируют новостройки покупать. Даже в карантин первым делом стройки разрешили продолжить.. У богачей евро особняки, квартиры от 10 штук и выше по городу... Люкс машины. Они сами себе налог на роскошь не поставят 

Плюс это не новость, все знают как наверху "мотивируют сотрудников" недвигу покупать в проектах СИТИ. 

Edited 22.04.2020 18:27 by arteto