Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 15 644]

У двух дешевых квартир будет меньше простоев, на дорогие варианты клиентов сложнее искать, они ходят выбирают. А в дешевых основопологающую роль играет цена.

[Sirinius 20 390]

13 минут назад, arteto сказал:

да и давать 45 тыс уе за однушку на Ойбеке, стрёмно 

потом их с новой техникой и ремонтом сдают по 200. А двушки уже по 300. То есть при одинаковой цене выгоднее брать двушку.

[arteto 40 905]

11 минут назад, HOBBIT сказал:

У двух дешевых квартир будет меньше простоев, на дорогие варианты клиентов сложнее искать, они ходят выбирают. А в дешевых основопологающую роль играет цена.

Да и всегда приятнее две квартиры иметь 

[mechanic_cat 12 434]

8 minutes ago, Собир said:

Надо ввести прогрессивный налог на 3 и больше наличия квартир.на одного лицо.

А почему?

Причину и логику предложения не понимаю. 

[Jahongirman 171]

11 minutes ago, Собир said:

Надо ввести прогрессивный налог на 3 и больше наличия квартир.на одного лицо.

а зачем? 

можно имеет 3 однокомнатную по 20 000 - это 60 000

но есть еще те кто живут в участках в центре города где земля только больше 100 000 будет....я не говорю уже про те участки по 500 000 

Edited 11.05.2020 09:30 by Jahongirman

[HOBBIT 15 644]

31 минуту назад, Собир сказал:

Надо ввести прогрессивный налог на 3 и больше наличия квартир.на одного лицо.

Надо ввести налог на 2 и более профилей на форуме на одно лицо...

[wmBrent 378]

1 hour ago, DOS said:

У нас тут пробегал "легендарный" тролль, а я все прозевал, пока на базар ходил? Ээххх, как жаль  

Как и хорошая хата в центре. НО..... своих расходов, налогов, беготни, ухаживаний за хатой и прочей слежкой за арендатором будет ровно в два раза меньше. Вот про такие геморры я писал.  

Чиланзар ассоциативен с арендой квартир, а Центр - дорого, престижно и хрен кто снимет. Тут ведь еще и в плоскости районов смотреть надо. Если две одно-двушки где нибудь на Ялангаче или однушка в Центре, то ответ очевиден, но Чиланзар как бы это сказать злачное место для аренды.

Короч лучше сдавать хату на Чиланзаре а другую просто держать для себя (мужчины поймут), чем молиться на драгоценного клиента в Центре с коэффициентом 1,5 от прибыли с одной квартиры в обычном районе.

Edited 11.05.2020 10:09 by wmBrent

[Немой 34 827]

30 минут назад, wmBrent сказал:

Короч лучше сдавать хату на Чиланзаре а другую просто держать для себя (мужчины поймут)

Честно говоря, не понял.

А не лучше ли наоборот?

[Anel 2 069]

@arteto а почему не рекомендуете нежилое? на том же чиланзаре нельзя взять 1 этаж вдоль дороги за 45-50? или цена аренды на нежилое не сильно выше? если уберем вариант скидывания второй квартиры, если вдруг деньги понадобятся (ну к примеру уже есть пару однокомнатных у автора вопроса News).  

На ойбеке стандартную однушку в улучшенке подруга сдает за 300-350, в сети вижу объявления на стороне посольств, там большие однушки под 50 кв. там просят помоему 400-500 , вот за них и просят при продаже от 40 тыс с ремонтом.  А так согласна, однушка выгоднее по аренде, чем трешки. 

Но мне кажется чем набирать кучу непонятного народу в однушку на чиланзаре,  лучше сдать в центре, пусть прибыль меньше, зато и головной боли меньше. 

[arteto 40 905]

1 час назад, Anel сказал:

@arteto а почему не рекомендуете нежилое? на том же чиланзаре нельзя взять 1 этаж вдоль дороги за 45-50? или цена аренды на нежилое не сильно выше? если уберем вариант скидывания второй квартиры, если вдруг деньги понадобятся (ну к примеру уже есть пару однокомнатных у автора вопроса News).  

У меня была 1ка вдоль дороги. Короче я начал прикидывать, созваниваться с нужными людьми и тд, сделать не жилым хотел и сдать в аренду. Короче кратко. Сделать проект, подать на не жилой, ожидание 2-3 месяца, потом СЭС МЕС и прочие, после переоформление договоров на не жилой (тот ещё геморой). ЭТО ВСЁ НЕРВЫ, ВРЕМЯ, ну расход примерно общий до 1 тыс уе... После ремонт надо делать, но не знаешь кому сдашь, пойдет ему такой ремонт или нет и тд и тп Короче продал человеку, который сам сделает не жилой, ремонт и откроет СЕБЕ бизнес. 

Короче грубо сказать, мне оказалось очень выгодней продать эту хату, чем вкладывать в неё и получать прибыль каждый месяц. Меня совершенно не интересует аренда, я чуть другой математики человек, я когда считаю расходы, заморозку в ремонте, поисках нормального человека кто в аренду возьмёт, после считаю 1-2 года  прибыль с аренды, мне не интересно становится...

Вот родственники не такие. Они имеют с аренды квартиры обычной в год 2400 уе. Замораживая активных денег около 30 тыс (считай цена их квартиры) Этот их годовой доход от аренды. НО на купи-продай вытащить такую сумму можно намного быстрее и больше за год. У всех математика разная 

Edited 11.05.2020 13:42 by arteto

[Anel 2 069]

5 minutes ago, arteto said:

У меня была 1ка вдоль дороги. Короче я начал прикидывать, созваниваться с нужными людьми и тд, сделать не жилым хотел и сдать в аренду. Короче кратко. Сделать проект, подать на не жилой, ожидание 2-3 месяца, потом СЭС МЕС и прочие, после переоформление договоров на не жилой (тот ещё геморой). ЭТО ВСЁ НЕРВЫ, ВРЕМЯ, ну расход примерно общий до 1 тыс уе... После ремонт надо делать, но не знаешь кому сдашь, пойдет ему такой ремонт или нет и тд и тп Короче продал человеку, который сам сделает не жилой и откроет СЕБЕ бизнес. 

Короче грубо сказать, мне оказалось очень выгодней продать эту хату, чем вкладывать в неё и получать прибыль каждый месяц. Меня совершенно не интересует аренда, я чуть другой математики человек, я когда считаю расходы, заморозку в ремонте, поисках нормального человека кто в аренду возьмёт, после считаю 1-2 года  прибыль с аренды, мне не интересно становится...

Вот родственники не такие. Они имеют с аренды квартиры обычной в год 2400 уе. Замораживая активных денег около 30 тыс (считай цена их квартиры) Этот их годовой доход от аренды. НО на купи-продай вытащить можно такую сумму можно намного быстрее и больше за год. У всех математика разная 

а по ставкам аренды на нежилое соориентируете, если не считать хлопоты с переводом в нежилое?

[arteto 40 905]

3 минуты назад, Anel сказал:

а по ставкам аренды на нежилое соориентируете, если не считать хлопоты с переводом в нежилое?

Точно не знаю. На форуме есть тема, там вроде писали что почём. Знаю вроде с обычной квартиры 12 тыс за квадрат минимум считают. Как считают за не жилое не узнавал. 

Меня больше оплата не жилого, за мусор, газ проект и оплата, свет, хол, гор вода в шок поставила. Как и налог  ппц тарифы, всё так дорого. Такая хата если без арендатора стоять будет, конкретно по карману бить будет 

[arteto 40 905]

2 часа назад, Anel сказал:

На ойбеке стандартную однушку в улучшенке подруга сдает за 300-350, в сети вижу объявления на стороне посольств, там большие однушки под 50 кв. там просят помоему 400-500 , вот за них и просят при продаже от 40 тыс с ремонтом.  А так согласна, однушка выгоднее по аренде, чем трешки. 

Но мне кажется чем набирать кучу непонятного народу в однушку на чиланзаре,  лучше сдать в центре, пусть прибыль меньше, зато и головной боли меньше. 

За 45-50 тыс в Подмосковье можно новостройку взять и поболее комнат, зачем на Ойбеке однушка или в другом районе нужна при сдаче такой хаты 400-500 уе? Она в Подмосковье также и сдаться может за 35-40 тыс российскими. 

Если бы все как я думали, уже пол Ташкента скупило бы пол Подмосковья, хорошо что не у всех связи и родня есть.  иначе цены подскочили бы в Подмосковье 

Я лично, Ташкент и аренду не рассматриваю при любом расходе денег на покупку с последующей сдаче в аренду, от минимума даже..  

Лучше иметь 1-2-3 в Москве, Подмосковье и сдавать её и жить в двушке спальнике Ташкента или вообще на аренде и крутить бабки на которые в Ташкенте жилье не купил и дальше продолжать работать и жить в Ташкенте.. 

А на зиму перед НГ говорить квартирантам в Москве, Подмосковье, ехайте к себе на месяц, откуда приехали и ездить на этот месяц к себе в свою квартиру. На празднование НГ в Москве  но всё это надо делать, пока молодой, здоровый и голова работает. Вот к этому надо стремиться. Жилье в Москве, мечта 80% населения России матушки и мечта 99% населения стран СНГ не титульной нации... 

Edited 11.05.2020 14:46 by arteto

[arteto 40 905]

Знаю много людей кто продал в Ташкенте жилье, которое сдавал и купил и сдаёт в Москве и Подмосковье, Краснодаре, Сочи, Турции и тд, даже на этом форуме есть такие москвичи и подмосковные, краснодарские и не один человек 

Edited 11.05.2020 14:40 by arteto

[arteto 40 905]

Короче итог если есть бабки на лишнее жилье, для последующей сдачи в аренду, бери эту недвигу не в Ташкенте  

Строго имхо 

Особенно касается тех, кто любит фразу и она у них лббимая: мои дети в Узбекистане жить не будут 

Edited 11.05.2020 14:55 by arteto

[hocum 5 689]

30 минут назад, arteto сказал:

Если бы все как я думали, уже пол Ташкента скупило бы пол Подмосковья, хорошо что не у всех связи и родня есть.  иначе цены подскочили бы в Подмосковье 

Немного поправлю , надо поймать еще высокий курс доллара и покупать в Москве .

8 минут назад, arteto сказал:

Особенно касается тех, кто любит фразу: мои дети в Узбекистане жить не будут 

таких вообще не понимаю

[arteto 40 905]

8 минут назад, hocum сказал:

Немного поправлю , надо поймать еще высокий курс доллара и покупать в Москве .

таких вообще не понимаю

Правильно

Если человек кричит, мои дети в Узбекистане жить и учится, работать не будут. Он должен этим детям заранее тогда подготовить фундамент. Ибо такие дети как вырастут уедут в никуда от родителей и будут скитаться по аренде и тд...

[marcello 224]

On 10.05.2020 at 15:39, arteto said:

Звонков реально много. С ума посходили. Что будет завтра 

25 лет наблюдения за рынком сделал очень важный вывод:Когда все хотят купить-значит надо продавать.Завтра это уже никому не будет нужно

Edited 11.05.2020 15:24 by marcello

[err 10 369]

1 час назад, marcello сказал:

25 лет наблюдения за рынком сделал очень важный ...

Я более менее наблюдаю за рынком недвиги лет 5, мне 47, сколько вам боюсь спросить?:)

[marcello 224]

52 minutes ago, err said:

Я более менее наблюдаю за рынком недвиги лет 5, мне 47, сколько вам боюсь спросить?:)

Ровесники.

Edited 11.05.2020 17:49 by marcello

[nerokes 946]

11 часов назад, mechanic_cat сказал:

А почему?

Причину и логику предложения не понимаю. 

А почему бы и нет. Вот у меня, например, 0 квартир в собственном владении. Но 2 руки, которыми обеими я - за предложение

[mechanic_cat 12 434]

8 minutes ago, nerokes said:

А почему бы и нет. Вот у меня, например, 0 квартир в собственном владении. Но 2 руки, которыми обеими я - за предложение

То что есть люди, которые двумя руками "за" это я понял. 

Я не понял причину, логику такого предложения. Почему владелец трех квартир должен платить повышенный налог?

[DOS 45 226]

13 hours ago, arteto said:

бери эту недвигу не в Ташкенте  

Да, а потом трать заработанные деньги на билеты в Подмосковье и обратно, проживание там какое-то время, жрачку итд. Минимум 2-3 раза в год придётся ездить, чтобы проконтролировать хату. Налог на хаты какой в России? Тоже надо платить. Такой вариант яйца выеденного не стоит. Тока если ты часто бываешь там по делам тогда да, можно. А так, нуегонафик

[arteto 40 905]

2 минуты назад, DOS сказал:

Да, а потом трать заработанные деньги на билеты в Подмосковье и обратно, проживание там какое-то время, жрачку итд. Минимум 2-3 раза в год придётся ездить, чтобы проконтролировать хату. Налог на хаты какой в России? Тоже надо платить. Такой вариант яйца выеденного не стоит. Тока если ты часто бываешь там по делам тогда да, можно. А так, нуегонафик

21 век. Всё удалённо делается.

Да и плюс я писал если есть знакомые или родня, всё ещё проще...

[DOS 45 226]

Just now, arteto said:

если есть знакомые или родня, 

Я этим не доверяю 

1 minute ago, arteto said:

21 век. Всё удалённо делается.

Угу, одного видео обзора по Вайберу тебе будет достаточно, да? Быстро спрятал шалафф по шкафам, клиентов на балкон, сделал обзорный клип хаты, типо, все чисто и чинно и отослал тебе. Дальше, продолжим наши "массажные" услуги