Лучшее время для покупки/продажи квартир

[NeTrOn 4 636]

3 hours ago, Panama said:

Как я и говорил - обвал цен.

Dream City увеличивает скидки на недвижимость в Tashkent City

Скидки на приобретение недвижимости в двух высококлассных жилых комплексах выросли до 22%.

Скидка и так была! При 100% оплате давали 15%. Только вот цены они за полтора года, пять раз уже повысили. Так что +7% предыдущим пятнадцати процентам, не такой уж и обвал и еще не известно с какой сегодняшней цены они считают эти скидки. Тем более в Гарденсе только пентхаусы оставались. Да и в Бульваре на сколько мне известно, малых квадратов уже не осталось. 
А вот то что машина место дарят, это конечно хороший подарок. Я свои два в Гарденсе за 10тыс. брал.

 

2 hours ago, Chief Engineer said:

Какая цена там 1 м2?

В Бульваре летом было от 1400$ до 2000$ если без скидок, цена менялось в зависимости от расположения квартиры.

24 minutes ago, arteto said:

В дрим сити вроде с ремонтом хаты давали?

Нет! Даже перегородки не делают. 

[DOS 45 226]

3 hours ago, Panama said:

цена снижена на 30% по 

Ты знаешь что такое неликвид? 

Любой застройщик априори закладывает будущие скидки на неликвид. Но не сразу, а потом, когда шоколад раскупится по первоначальной, высокой цене. Если на неликвид сразу дать скидки, тогда дорогой ликвид хрен продастся. Это тчоь в точь как с клубникой на базаре. Любой продавец будет стараться пропихнуть неликвид вперемешку с выставочными образцами. Но если не получится, тогда позже цену скинет, отделив от более дорохо-бохато-красивой клубники 

В маркетинге, я пасмарю, ты плохо разбираешься 

[arteto 40 906]

1 минуту назад, DOS сказал:

Ты знаешь что такое неликвид? 

Любой застройщик априори закладывает будущие скидки на неликвид. Но не сразу, а потом, когда шоколад раскупится по первоначальной, высокой цене. Если на неликвид сразу дать скидки, тогда дорогой ликвид хрен продастся. Это тчоь в точь как с клубникой на базаре. Любой продавец будет стараться пропихнуть неликвид вперемешку с выставочными образцами. Но если не получится, тогда позже цену скинет, отделив от более дорохо-бохато-красивой клубники 

В маркетинге, я пасмарю, ты плохо разбираешься 

Ему на мостах надо объяснять 

[Sirinius 20 390]

что является неликвидом в многоквартирном доме? При условии, что состояние квартир одинаковое

[DOS 45 226]

4 minutes ago, Sirinius said:

что является неликвидом в 

Самый верх, углы и прочие торцы. 

[Sirinius 20 390]

1 минуту назад, DOS сказал:

Самый верх, углы и прочие торцы. 

спасибо. Последнюю именно такую продавал)  

Почему неликвидом считаются? Жил в той, норм. Разве что пятый этаж для пожилых не подходит

[DOS 45 226]

1 minute ago, Sirinius said:

Почему неликвидом считаются? Жил в той, норм. 

Продаётся дольше и дешевле, чем нижние этажи и неторцевые. Тока существенно снизив цену можно продать. При прочих равных, любой адекватный покупатель будет брать нижние и неторцевые. Очень мало любителей жить под крышей, хотя, таковые есть конечно. Особенно, в 9ти этажках. 

[Sirinius 20 390]

2 минуты назад, DOS сказал:

Продаётся дольше и дешевле, чем нижние этажи и неторцевые

хорошо, что не знал этого, когда продавал) Спасибо. Про дешевле согласен, дешевле купили, дешевле продали. Причём цену взял от аналогичных на олх, ушла за неделю. И постоянно какой-то маклер звонил, говорил скиньте 500 баксов, иначе не продадите 

 

[arteto 40 906]

Ещё сквозняк или не сквозняк роль играет. На ригеля, стойки надо смотреть. Получится ли удачно планировку сделать. Есть такое понятие как остаточная квадратура, короче на этаже ликвидном две хаты шикарны, третья маленькая. Короче как остаток. Короче там такая математика и долго раскидывать. Но мусор квартиру видно на площадке сразу. Она даже может быть и на ликвидном этаже. Про расположение и тд вообще молчу. 

Edited 15.05.2020 09:59 by arteto

[Chief Engineer 3 811]

13 минут назад, DOS сказал:

Продаётся дольше и дешевле, чем нижние этажи и неторцевые. Тока существенно снизив цену можно продать. При прочих равных, любой адекватный покупатель будет брать нижние и неторцевые. Очень мало любителей жить под крышей, хотя, таковые есть конечно. Особенно, в 9ти этажках. 

У меня есть такая знакомая. Женщина с деньгами. Любит последние верхние этажи. Имеет 4 квартиры в центре и все на последних этажах. И везде она устанавливала решетки на лестничном марше этажом ниже, чтоб к ней на этаж никто не поднимался, кроме соседей по площадке.  

[Безбет 2 645]

2 hours ago, Panama said:

Получается, что застройщик врёт?

У нас, по первоначальному договору там цена обходилась примерно в 1 250 уев за кв. С учётом всех предоплат, нам обошлось примерно в 1000 уев.

То, что сейчас они предлагают с 22% скидкой (нам тоже звонили), после скидки выходит дороже чем наша первоначальная цена. 

[NeTrOn 4 636]

3 minutes ago, Безбет said:

У нас, по первоначальному договору там цена обходилась примерно в 1 250 уев за кв. С учётом всех предоплат, нам обошлось примерно в 1000 уев.

То, что сейчас они предлагают с 22% скидкой (нам тоже звонили), после скидки выходит дороже чем наша первоначальная цена. 

Сейчас опять начнут: считание чужих денег...заморозка, потеря времени, курсовая разница и прочее бла-бла-бла 

[arteto 40 906]

17 минут назад, Безбет сказал:

У нас, по первоначальному договору там цена обходилась примерно в 1 250 уев за кв. С учётом всех предоплат, нам обошлось примерно в 1000 уев.

То, что сейчас они предлагают с 22% скидкой (нам тоже звонили), после скидки выходит дороже чем наша первоначальная цена. 

Надо всегда на момент котлована брать. Если конечно себе покупаешь и хороший ликвид нужен.. Когда бабки есть и не в обороте.. 

А вот тот кто может переплатить за хорошую квартиру, купленную другим на момент котлована, это уже другой человек, который из к примеру 100 тыс уе, за год может 150-180 и выше сделать на другом бизнесе. Эти конечно лучше в конце купят через вторые руки, не через застройщика... 

У меня друг в Ташкент сити не взял на момент котлована самые вкусные варианты. Говорит бабки в обороте больше принесут за время строительства, куплю у того кто перепродавать будет, после строительства и сдачи квартир. Ибо даже переплатив перекупщику, ему выгоднее выходит  

[arteto 40 906]

19 минут назад, NeTrOn сказал:

Сейчас опять начнут: считание чужих денег...заморозка, потеря времени, курсовая разница и прочее бла-бла-бла 

Многие землю в новых махаллях берут. Голую, ещё не одной застройки и коммуникаций нет. Через два года +50+70%% навара. Особенно если первые-третьи ряды и угловые  ну а если солнышко правильно попадает на участок. Вах вах вах. Это Джек пот 

[NeTrOn 4 636]

5 minutes ago, arteto said:

У меня друг в Ташкент сити не взял на момент котлована самые вкусные варианты. Говорит бабки в обороте больше принесут за время строительства, куплю у того кто перепродавать будет, после строительства и сдачи квартир. Ибо даже переплатив перекупщику, ему выгоднее выходит  

Пойми, оборот это конечно хорошо, сам лишний раз с оборота денег не беру. А вот дивиденды тратить все же надо, один раз живем  

Другое дело что обороты и дивиденды с них, у всех разные, соответсвенно потребности тоже...

[Escaper 498]

57 minutes ago, Chief Engineer said:

У меня есть такая знакомая. Женщина с деньгами. Любит последние верхние этажи. Имеет 4 квартиры в центре и все на последних этажах. И везде она устанавливала решетки на лестничном марше этажом ниже, чтоб к ней на этаж никто не поднимался, кроме соседей по площадке.  

У меня есть знакомая, которая купила квартиру на последнем этаже, чтобы сделать камин в зале.

Я сам живу на 4-м этаже под крышей. Как показывает многолетний опыт, намного проще починить крышу, чем мозги соседям наверху, если они ненормальные.

[arteto 40 906]

9 минут назад, NeTrOn сказал:

Пойми, оборот это конечно хорошо, сам лишний раз с оборота денег не беру. А вот дивиденды тратить все же надо, один раз живем  

Другое дело что обороты и дивиденды с них, у всех разные, соответсвенно потребности тоже...

Это да, тоже верно.

Да и таким как мы легче рассуждать, рынок недвижимости на связи 24/7/365. В любой момент в этом же ташкент сити выйдет вариант срочный и за хорошую цену. Ну или за те же деньги что и купил, продаст. Разные случаи бывают. Мало кто сейчас нуждается купить и жить из окружения.. Кого знаю просто покупают  причины разные, говорить не смею. Но не для жилья уж точно. А вот как приспичит продать, такие есть люди.

Это как мы прикалываемся иногда, разбуди титульного ночью, спроси о чем думаешь, скажет думаю что купить? землю, квартиру, машину или магазин на Абу сахий, жами   надо не надо покупают. После продают, если приспичит 

Edited 15.05.2020 11:08 by arteto

[NeTrOn 4 636]

4 minutes ago, arteto said:

Это как мы прикалываемся иногда, разбуди титульного ночью, спроси о чем думаешь, скажет думаю что купить? землю, квартиру, машину или магазин на Абу сахий, жами  

Сейчас в тренде, строить частные садики и школы

[arteto 40 906]

Последний клиент был. Вообще "простой" Встретились. Показал 5 квартир. Говорит 3 надо продать. Деньги нужны. Две не буду продавать. Без разницы какие продаж. Две оставь. Цену говорит на 10 потолок 15% ниже рынка готов. В оборот надо лавэ. 

Разговорились. Просто когда есть бабки покупал жилье или машины и в аренду сдавал. Я прикинул его все эти покупки. Он хитрец тот ещё. Ему со всех хат никакого минуса. Короче три дня три хаты вопрос решили ему с ребятами  две оставили, которые не интересны были   он даже у нотариуса прикольнулся, я знал что эти две не возьмёт никто из таких как вы 

6 минут назад, NeTrOn сказал:

Сейчас в тренде, строить частные садики и школы

Считали это. Хокимиат давал список земли под садики, школы. Не интересно. Под МО работать не охото. Вазелина то много на рынке, а жопа не резиновая у предпримателей 

Уже не в тренде. Ровно 1.5 года как  на бумаге красиво всё. Но заморочек много 

Edited 15.05.2020 11:19 by arteto

[NeTrOn 4 636]

3 minutes ago, arteto said:

Считали это. Хокимиат давал список земли под садики, школы. Не интересно. Под МО работать не охото. Вазелина то много на рынке, а жопа не резиновая у предпримателей 

Ключевое слово Хокимиат давал

5 minutes ago, arteto said:

Уже не в тренде. Ровно 1.5 года как 

Кому как

[arteto 40 906]

5 минут назад, NeTrOn сказал:

Ключевое слово Хокимиат давал

Кому как

Да и список так се был  а остальное, по рынку  а с нагрузкой намного выше рынка 

Не спорю. Вам виднее. 

Всё что я хотел бы открыть или найти инвестора под это, всё на данный момент запрещено законодательством на территории республики Узбекистан  

Edited 15.05.2020 11:25 by arteto

[Sirinius 20 390]

5 минут назад, arteto сказал:

Всё что я хотел бы открыть или найти инвестора под это, всё на данный момент запрещено законодательством на территории республики Узбекистан 

плюсую  

Открывать нужно то, чего лично тебе не хватает. Если этого не хватает тебе и это не за рамками "нормальности", значит спрос будет

[arteto 40 906]

1 минуту назад, Sirinius сказал:

плюсую  

Открывать нужно то, чего лично тебе не хватает. Если этого не хватает тебе и это не за рамками "нормальности", значит спрос будет

Поэтому у нас только купи-продай вокруг или сдавай  

И кстати люди не понимают что не квартиры надо сдавать, не то покупают  

[News 929]

2 минуты назад, arteto сказал:

Поэтому у нас только купи-продай вокруг или сдавай  

И кстати люди не понимают что не квартиры надо сдавать, не то покупают  

поясни пожалуйста что имел в виду

[arteto 40 906]

14 минут назад, News сказал:

поясни пожалуйста что имел в виду

Я имею ввиду что если зарегится на онлайн аукционе. Или иметь связи много где, как и на крупных рынках одежды, строй, бытовой техники. Можно сделать хорошие покупки магазинов и сдавать. Сдавать скажу можно так, что на ПМЖ в Европе жить можно на эти деньги.

К примеру, никто не мешает никому купить на Абу сахий новые магазины построенные, или на жами, где новое здание построили.. Точнее уже поздно  все почти куплено. За меньше чем за год.. вот где надо держать руку на пульсе. Выходят магазины всегда. Главное успеть. 

Просто большая  категория людей не видят деньги, им спокойнее держать под матрасом и прожирать их, а они под носом проходят

Вот видят строится что на рынке. Проходят и говорят, смотри строят и дальше идут  тупой ми сан? Хочется сказать  есть бабки, купи, не надо ничего открывать, сдай, человек тебе нормальный кэш даст за каждый месяц или за год сразу, ради того чтобы работать и ради своего заработка. 

Edited 15.05.2020 11:50 by arteto