Лучшее время для покупки/продажи квартир

[News 929]

был сегодня на юнусабаде жк Манзара по гвардейской

есть 1 комн по 30 тыс с ремонтом 7-8 этаж

2 комн по 45 с ремонтом 

сдача через год.

для аренды 1 комнатная будет спросом пользоваться? вроде базар и метро недалеко. Артето и Дос ака нужно ваше мнение?? не в обиду мнение других тоже ценю))

3 минуты назад, arteto сказал:

Только цена вкусная, для новостройки с ремонтом. 

Чистая двушка в хорошем месте на чилике, чистая, дешевле ГХ встанет и аренду почти столько же принесёт. Хотя могу ошибаться, я реально без понятия за сколько в Гринвиче уйдет аренда. Для меня те края не вах, точных данных нет 

Понятно спасибо.

[arteto 40 531]

Этот застройщик Олмазар сити строит. Хорошо строит. 

Планировка хорошая

Гвардейская... ммм лучше чем фуркат 

Кстати походу вы настроены всё таки новостройку купить. 

Если есть такие лимиты у вас. Я бы прислушался к мнению Анел. К отрезку от тапоич до ташсельмаш. Но тут минусы есть тоже, много новостроек, много аренды есть в округе и будет в новостройках аренды мама не горюй и если вдруг Шавкат ака начнёт от туда ездить  считай трасса 

Edited 22.05.2020 07:42 by arteto

[News 929]

1 минуту назад, arteto сказал:

Этот застройщик Олмазар сити строит. Хорошо строит. 

Планировка хорошая

Гвардейская... ммм лучше чем фуркат 

Кстати походу вы настроены всё таки новостройку купить. 

Если есть такие лимиты у вас. Я бы прислушался к мнению Анел. К отрезку от тапоич до ташсельмаш. Но тут минусы есть тоже, много новостроек, много аренды есть в округе и будет в новостройках аренды мама не горюй и если вдруг Шавкат ака начнёт от туда ездить  считай трасса 

Купить новостройку или вторичку не принципиально. вторичку которую нахожу с ремонтом обходится чуть дешевле новостройки.

Тапоич и ташсельмаш думаю там будет труба через несколько лет как сдадут.постоянные пробки и муравейник. Чилик лучше в этом плане. Если есть варианты 1 и 2 комн на продажу с ремонтом или без для аренды НЕ поцене новостройки давайте в личке обсудим.

[arteto 40 531]

22 минуты назад, News сказал:

был сегодня на юнусабаде жк Манзара по гвардейской

есть 1 комн по 30 тыс с ремонтом 7-8 этаж

2 комн по 45 с ремонтом 

 

7-8 не мансарда? Надо ломать за 30 ку 4-6 этаж. Пробуйте  при 100 % оплате, может пойдут на встречу. На отшибе же новостройка. 

Надо ещё уточнить юнусабад сити строить будут по уму или как сейчас

6 минут назад, News сказал:

Тапоич и ташсельмаш думаю там будет труба через несколько лет как сдадут.постоянные пробки и муравейник.

Тоже это беспокоит. Причем эта труба на весь район бить будет. Так как отрезок дагестанская-циалковская-авиатор тоже в новостройках полностью. Ппц придет ещё и перекрестку шастри, перекрестку ташсельмаш 

Edited 22.05.2020 07:53 by arteto

[News 929]

8 минут назад, arteto сказал:

7-8 не мансарда? Надо ломать за 30 ку 4-6 этаж. Пробуйте  при 100 % оплате, может пойдут на встречу. На отшибе же новостройка. 

Надо ещё уточнить юнусабад сити строить будут по уму или как сейчас

Тоже это беспокоит. Причем эта труба на весь район бить будет. Так как отрезок дагестанская-циалковская-авиатор тоже в новостройках полностью. Ппц придет ещё и перекрестку шастри, перекрестку ташсельмаш 

не мансарда.если сравнить цену чтобы сдать в аренду в идеале получается 20-22 тыс уе за  1 комн  сдать по 200уе в мес=окупается примерно в 10 лет.

эту новостройку 1 ком за 30 тыс должен сдать за 300уе с учетом простоев, думаю будет очень и очень сложно это сделать. за 300много хороших хат в городе. 

Артето в начале правильно посоветовал, теперь понимаю что лучше вокруг фархадского взять самую дешевую полноценную 1 ком с ремонтом и сдать по 200 и быстрее окупиться.:)

[err 10 292]

45 минут назад, News сказал:

не мансарда.если сравнить цену чтобы сдать в аренду в идеале получается 20-22 тыс уе за  1 комн  сдать по 200уе в мес=окупается примерно в 10 лет.

эту новостройку 1 ком за 30 тыс должен сдать за 300уе с учетом простоев, думаю будет очень и очень сложно это сделать. за 300много хороших хат в городе. 

Артето в начале правильно посоветовал, теперь понимаю что лучше вокруг фархадского взять самую дешевую полноценную 1 ком с ремонтом и сдать по 200 и быстрее окупиться.:)

очень правильно рассуждаете

[Sirinius 20 390]

На отрезке тапоич-ташсельмаш красная цена аренды для однушки должна быть 100 баксов. Из-за неудобного расположения, вроде бы и в городе живёшь, а рядом только ТЦ и оживлённая трасса без пешеходных переходов, без общественного транспорта. Выходишь на северный край отрезка – там развязка, там ТКАД, там вечные пробки и один торговый центр. До Паркентского рынка надо ехать, как продуктовый 9 лет назад он был дорогим и невыгодным (живя на Шастри мне было проще, быстрее и дешевле делать закуп в супермаркете напротив дома).  Выходишь на южный край отрезка – там перекрёсток с пробками и флаг вместо базарчика.

То есть там удобно жить, только если у тебя есть авто и любишь ездить)  Но раз у тебя есть деньги, то зачем там жить.. 

Естественно, могу ошибаться и не видеть каких-то плюсов того района. Может позже там появится инфраструктура и будет здорово. Пока же это место хочется побыстрее проехать и всё

[Anel 2 069]

38 minutes ago, Sirinius said:

На отрезке тапоич-ташсельмаш красная цена аренды для однушки должна быть 100 баксов. Из-за неудобного расположения, вроде бы и в городе живёшь, а рядом только ТЦ и оживлённая трасса без пешеходных переходов, без общественного транспорта. Выходишь на северный край отрезка – там развязка, там ТКАД, там вечные пробки и один торговый центр. До Паркентского рынка надо ехать, как продуктовый 9 лет назад он был дорогим и невыгодным (живя на Шастри мне было проще, быстрее и дешевле делать закуп в супермаркете напротив дома).  Выходишь на южный край отрезка – там перекрёсток с пробками и флаг вместо базарчика.

То есть там удобно жить, только если у тебя есть авто и любишь ездить)  Но раз у тебя есть деньги, то зачем там жить.. 

Естественно, могу ошибаться и не видеть каких-то плюсов того района. Может позже там появится инфраструктура и будет здорово. Пока же это место хочется побыстрее проехать и всё

вот прислушайтесь к человеку, это реальный клиент, который арендует.  По мне там еще кучу лет будут заселять и приводить в порядок, там бюджетные новострои, но из за открытия вторчики, они вообще могут остаться пустыми на много лет. Я бы вообще не выбирала новострой, этот вариант предложила,только потому что он бюджетен, логистически лучше расположен и точно лучше гринвича в перспективе. А так вторичка и только вторичка, если такой бюджет. 

Edited 22.05.2020 09:56 by Anel

[arteto 40 531]

Сир не ошибаешься, всё верно. С одной стороны новостроек тапоич завод раздербаненый и самолёт, с другой кладбище и пром зона до сих пор работающая..  

[arteto 40 531]

30 минут назад, Anel сказал:

А так вторичка и только вторичка, если такой бюджет. 

Не всегда.

Но за лимиты до 40 тыс и чем не готовое, лучше вторичку купить, если кэш так хочется быстрее получать. 

Я выше 100 тонн. Нормальной новостройки не вижу. 

Самая лучшая стройка из обычных единичных застройщиков по городу. Не крупных. Это новостройка Сапфир на софийке. Человек реально на своей земле, местный с той махалли (раньше там пакистанское посольство было в аренде у него) реально новостройку поднял качественно. Так как там и жить будут родственники его и соседи покупают.. У него сейчас только большие квадратуры остались.. если бы я и купил, то там.. ценник дорогой, но того стоит 

https://domtut.uz/nedvizhimost/zhiloj-kompleks-sapphire-corner/

Плюс ещё есть парочку навостроек на ипакчилик. Там реально тоже качество, но всё продано. 

Edited 22.05.2020 10:26 by arteto

[Sirinius 20 390]

11 минут назад, arteto сказал:

С одной стороны новостроек тапоич завод раздербаненый и самолёт, с другой кладбище и пром зона до сих пор работающая..

мечта, а не район 

[arteto 40 531]

Только что, Sirinius сказал:

мечта, а не район 

Это ещё фигня, ты со стороны завода шампанских вин заедь туда, с пром зоны НПО Технолог. Вообще попутаешь 

[Sirinius 20 390]

2 минуты назад, arteto сказал:

Это ещё фигня, ты со стороны завода шампанских вин заедь туда, с пром зоны НПО Технолог

был в марте там, где депо для такси, до новостроек не дошёл

[Panama 35 168]

1 час назад, arteto сказал:

Плюс ещё есть парочку навостроек на ипакчилик.

Артето, а ты можешь озвучить коттеджные новостройки по городу. Где и кто строит. Если конечно же в теме этого сектора.

[News 929]

4 часа назад, arteto сказал:

Надо ещё уточнить юнусабад сити строить будут по уму или как сейчас

 

3 часа назад, err сказал:

очень правильно рассуждаете

просвятите пожалуйста  в 9  и 16 этажках для аренды стоит брать?

[err 10 292]

1 минуту назад, News сказал:

 

просвятите пожалуйста  в 9  и 16 этажках для аренды стоит брать?

только если лифт новый высокие этажи, а так смотрите на год строительства и планировку, а вообще я только 9 и 16 рассматривал, у нас завтра в голову стукнет, будут сносить 4-5 этажки, но это у меня такое мнение, вы сами решайте

[News 929]

2 минуты назад, err сказал:

только если лифт новый высокие этажи, а так смотрите на год строительства и планировку, а вообще я только 9 и 16 рассматривал, у нас завтра в голову стукнет, будут сносить 4-5 этажки, но это у меня такое мнение, вы сами решайте

точно подметили!! :) после 80-х значит

[arteto 40 531]

18 минут назад, Panama сказал:

Артето, а ты можешь озвучить коттеджные новостройки по городу. Где и кто строит. Если конечно же в теме этого сектора.

На ипакчилик такие и были. Ох и шикарны они были. Лепота...

Честно за этим сегментом не слежу. Знакомые покупали на циалковской недалеко от строй рынка, другие купили выше по циалковской не доезжая магазина Рублёвка. Справа в махалле. Быстро такое продается. Ну и цена более чем хорошая... 

Не выгодно это коттеджные дома строить. Если только за городом. Поэтому мало такого по городу

16 минут назад, News сказал:

 

просвятите пожалуйста  в 9  и 16 этажках для аренды стоит брать?

Стоит брать везде где панельки от 1971 года постройки. Либо панель/кирпич дома. Улучшенной планировки..или чтобы балкон большой был 

Edited 22.05.2020 12:24 by arteto

[Panama 35 168]

2 минуты назад, arteto сказал:

Поэтому мало такого по городу

Жаль. Ищу для себе нормальный коттеджный посёлок.

[News 929]

3 минуты назад, arteto сказал:

Стоит брать везде где панельки от 1971 года постройки. Либо панель/кирпич дома. Улучшенной планировки..или чтобы балкон большой был 

хрушки тоже можно с балконом 1,5*3м?

[sayko 571]

3 minutes ago, News said:

хрушки тоже можно с балконом 1,5*3м?

нет! не стоит брать вторичку. Узбегим на Бабура строит, 1шки по 50 квадратов, налом 750 долл кв.

[News 929]

Только что, sayko сказал:

нет! не стоит брать вторичку. Узбегим на Бабура строит, 1шки по 50 квадратов, налом 750 долл кв.

с ремонтом?

[sayko 571]

Just now, News said:

с ремонтом?

Щас) нет конечно

[vladfile 1 874]

25 минут назад, Panama сказал:

Артето, а ты можешь озвучить коттеджные новостройки по городу. Где и кто строит. Если конечно же в теме этого сектора.

 41°19'30.16"С   69°23'26.53"В для любителей авиации. Аэропорт рядом - это минус. А так место под девизом:  дача в городе

[News 929]

Только что, sayko сказал:

Щас) нет конечно

тогда дорогоже 35 тыс+10 на ремонт=45 тыс для однокомнаты отобьется  не в 10 лет