Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 903]

Напротив Чайна тауна. Дорога в сторону антенного поля и пром зоны. Там 

[hocum 5 689]

47 минут назад, arteto сказал:

Напротив Чайна тауна. Дорога в сторону антенного поля и пром зоны. Там 

Ара, так глюбоко никто не ездит . Нормальное место там, заезд-выезд неудобно просто.

[XIMIK 4 185]

1 час назад, DOS сказал:

Обод Макон или Баракат Олам - какая нафик разница?

Большая разница

 

1 час назад, DOS сказал:

В глубине гараж батальона ДПС. Новострои где там?

Да, в глубине.

 

 

23 минуты назад, hocum сказал:

заезд-выезд неудобно просто.

У меня авто, так что без проблем

24 минуты назад, hocum сказал:

Ара, так глюбоко никто не ездит

За то тишина, не слышно шум от главной дороги

[XIMIK 4 185]

3 часа назад, Асель сказал:

кажись вы оттуда ?

Да

 

3 часа назад, Асель сказал:

как там живется?

Как и везде, не жалуюсь, свет, вода, газ, канализация  бесперебойно работает. Но до этого всю жизнь жил в своем доме (скучаю).

3 часа назад, Асель сказал:

говорят государство строило дома

Нет, строила компания принадлежащем хакима города.

 

4 часа назад, Асель сказал:

как по качеству?

Среднее качество 

 

4 часа назад, Асель сказал:

какие там реально цены?

Не в курсе 

[arteto 40 903]

5 часов назад, Асель сказал:

? какие там реально цены?

2 маленькие от 35++++

3 маленькие от 42++++

[Дмитрий Белый 15 602]

arteto 5 ро, будешь кормить троля дальше, забаню.

[lexxwell 9]

On 09.06.2020 at 10:43, Асель said:

^{Что то тема затихла, не уж то затишье......}

Посоветуйте квартиру уже в готовом доме (можно новая вторичка) двушку  (трешку), около 60 квадратов по цене около 600 за квадрат 

Пожилые люди жили в доме на Рохате хотят продать дом и купить квартиру в районе рисового, первушки, но район особо не важен, хотят удобств

Т.к пожилые этаж желательно не выше 3го

В районе Электроаппарата, возле Суворовского училища, есть пару домов 77 серии. 2-ки там, как раз под 60 кв. Цены в пределах 32 000 - 40 000, в зависимости от этажа и состояния.

[TE8T 40]

Добрый день. Как думаете Появление Единой Онлайн системы Как может повлиять на рынок Вторички ?

Цены вырастут или слегка снижение из за появления Открытой онлайн Системы ?

Риэлтерские организации, чтобы остаться на рынке недвижимости, должны будут в декабре подключиться к Единой электронной мультилистинговой системе риэлторской деятельности (ЕЭМС). Она будет содержать в себе детализированную информацию обо всей  недвижимости, продаваемой на территории страны, и должна поспособствовать прозрачному формированию рыночных цен. Об этом идет речь в проекте документе, выставленном на СОВАЗ. 

Обсуждаются новые требования к сделкам купли-продажи недвижимости

Риэлтерские организации, чтобы остаться на рынке недвижимости, должны будут в декабре подключиться к Единой электронной мультилистинговой системе риэлторской деятельности (ЕЭМС). Она будет содержать в себе детализированную информацию обо всей  недвижимости, продаваемой на территории страны, и должна поспособствовать прозрачному формированию рыночных цен. Об этом идет речь в проекте документа, выставленном на СОВАЗ.

Доступ к ЕЭМС будет предоставляться через Центры госуслуг или ЕПИГУ. Размещать информацию в ней на основании договора с собственником недвижимости будут сами операторы – риэлтерские организации.  Доступ к ней также получат собственники реализуемой недвижимости.

Обязательными условиями оформления перехода прав собственности при купле-продаже объекта недвижимости и прав на него на территории Узбекистана станут:

• электронная выписка из реестра ЕЭМС;
• электронное подтверждение обслуживающего банка о депонировании необходимых денежных средств для оплаты сделки.

Министерство финансов рассмотрит возможность снижения действующей ставки налога для операций с объектами недвижимости и правами на них, осуществляемых через ЕЭМС, до 10%.

P.S.  Давлат активларини бошқариш агентлиги 2020-06-12 12:31:48

Лойиҳани сайтга жойлаштириш жараёнида йўл қўйилган хатоликни тузатиш мақсадида лойиҳанинг қарор қисми 9-банди қуйидаги таҳрирда талқин қилинади:
Ўзбекистон Республикаси Молия вазирлиги кўчмас мулкнинг ноқонуний хуфиёна бозорини қисқартиришни рағбатлантириш мақсадида, ЯЭМТ орқали амалга ошириладиган кўчмас мулк ва уларга бўлган ҳуқуқлар билан боғлиқ операциялар учун амалдаги солиқ ставкасини 10 фоизгача камайтириш кўриб чиқилсин.
Тўғри тушунганингиз учун миннатдормиз.

В связи с ошибкой допущенной при выставлении текста проекта постановления на сайт, просим пункт 9 проекта постановления читать в следующей редакции:
В целях стимулирования сокращения незаконного теневого рынка недвижимости, Министерству финансов Республики Узбекистан рассмотреть возможность снижения действующей ставки налогообложения для операций с объектами недвижимости и правами на них, осуществляемых через ЕЭМС, до 10%.
Благодарим за понимание.

Спойлер

https://buxgalter.uz/novosti/obsujdayutsya_novye_trebovaniya_k_sdelkam_kupli-prodaji_nedvijimosti1 

 

Edited 12.06.2020 08:10 by TE8T

[Немой 34 827]

15 минут назад, TE8T сказал:

Обсуждаются новые требования к сделкам купли-продажи недвижимости

Не сработает у нас.

Депозит по минимуму закидывать будут.

[Anel 2 069]

18 minutes ago, TE8T said:

Добрый день. Как думаете Появление Единой Онлайн системы Как может повлиять на рынок Вторички ?

Цены вырастут или слегка снижение из появления Открытой онлайн Системы ?

Риэлтерские организации, чтобы остаться на рынке недвижимости, должны будут в декабре подключиться к Единой электронной мультилистинговой системе риэлторской деятельности (ЕЭМС). Она будет содержать в себе детализированную информацию обо всей  недвижимости, продаваемой на территории страны, и должна поспособствовать прозрачному формированию рыночных цен. Об этом идет речь в проекте документе, выставленном на СОВАЗ. 

Обсуждаются новые требования к сделкам купли-продажи недвижимости

Риэлтерские организации, чтобы остаться на рынке недвижимости, должны будут в декабре подключиться к Единой электронной мультилистинговой системе риэлторской деятельности (ЕЭМС). Она будет содержать в себе детализированную информацию обо всей  недвижимости, продаваемой на территории страны, и должна поспособствовать прозрачному формированию рыночных цен. Об этом идет речь в проекте документа, выставленном на СОВАЗ.

Доступ к ЕЭМС будет предоставляться через Центры госуслуг или ЕПИГУ. Размещать информацию в ней на основании договора с собственником недвижимости будут сами операторы – риэлтерские организации.  Доступ к ней также получат собственники реализуемой недвижимости.

Обязательными условиями оформления перехода прав собственности при купле-продаже объекта недвижимости и прав на него на территории Узбекистана станут:

• электронная выписка из реестра ЕЭМС;
• электронное подтверждение обслуживающего банка о депонировании необходимых денежных средств для оплаты сделки.

Министерство финансов рассмотрит возможность снижения действующей ставки налога для операций с объектами недвижимости и правами на них, осуществляемых через ЕЭМС, до 1%.

  Hide contents

https://buxgalter.uz/novosti/obsujdayutsya_novye_trebovaniya_k_sdelkam_kupli-prodaji_nedvijimosti1 

 

Олх раздел недвижки и его аналоги канут в лету или все таки будут существовать параллельно?  Все сделки теперь видимо через банк будут.  Наверное желающих светить официально доходы будет поменьше. Но что бы это как то сильно повлияло на рынок, не думаю. Не понятно, теперь без риэлторов самому нельзя будет выставлять недвижку? это плохо,но цена все равно будет по рынку. Искусственно бесконечно они ее не могут поднимать. Ну а то, что без них нельзя будет купить, дополнительные расходы для покупателя и продавца. Думаю, что все таки так не сделают. Это ущемление прав потребителя.  Просто эта система возьмёт на себя роль олх.А покупать и продавать смогут, как через риэлторов так и без надеюсь

Edited 12.06.2020 08:03 by Anel

[DOS 45 222]

1 hour ago, TE8T said:

Обязательными условиями оформления перехода прав собственности при купле-продаже объекта недвижимости и прав на него на территории Узбекистана станут:

• электронная выписка из реестра ЕЭМС;
• электронное подтверждение обслуживающего банка о депонировании необходимых денежных средств для оплаты сделки.

Значит нотариусов обяжут НЕ оформлять без оных доков. Значит шаз все по идее должны побежать покупать-продавать вторичку. Мало кто захочет светить свое бабло и себя через эту систему, что продавец, что покупатель.

[Dynamo 1 453]

10 minutes ago, DOS said:

Значит нотариусов обяжут НЕ оформлять без оных доков. Значит шаз все по идее должны побежать покупать-продавать вторичку. Мало кто захочет светить свое бабло и себя через эту систему, что продавец, что покупатель.

Наш народ всегда найдет как провернуть ту или иную сделку

Официально проведут через банк минимально возможную сумму, остальное "под столом"

[DOS 45 222]

8 minutes ago, Dynamo said:

Официально проведут через банк минимально возможную сумму, остальное "под столом"

Ну скорее всего. Будет как раньше, с указанием в договоре суммы сделки - кадастровая или реальная  Вот в банке кадастровую и проведут  

[Раш 997]

6 часов назад, DOS сказал:

Значит нотариусов обяжут НЕ оформлять без оных доков. Значит шаз все по идее должны побежать покупать-продавать вторичку. Мало кто захочет светить свое бабло и себя через эту систему, что продавец, что покупатель.

Согласен щас начнется движение по покупке квартир во вторичке пока закон не вступил в силу.

[Раш 997]

6 часов назад, Dynamo сказал:

Наш народ всегда найдет как провернуть ту или иную сделку

Официально проведут через банк минимально возможную сумму, остальное "под столом"

Раньше государство смотрела на все эти шалости сквозь пальцы, а  раз выходит такой закон решили видимо прибрать рынок недвижимости в свои руки и скорее всего такие фокусы как с "под столом" не прокатят.  Пару раз зашлют левых покупателей квартир и хлопнут лавочку. Могут конечно кидать на лапу проверяющим Но если задача поставлена то там тоже не дураки прошерстят цены на недвижимость по районам и  если разрыв большой возникнут вопросы к конторе. Да и смысл  риэлтерским конторам мухлевать когда все расходы можно повесить на клиета.

[Асель 14]

Сейчас присматриваю квартиру для родственников и немного начала понимать рынок недвижимости, вернее цены и спрос. Так вот раньше что бы снять нормальную квартиру уходило очень много времени вплоть до месяца, сейчас же бери не хочу да еще дешевле все стало, пустых квартир стало мягко говоря много.

Не это ли сигналы к понижению цен на квартиры? 

[marcello 224]

On 12.06.2020 at 12:43, TE8T said:

В целях стимулирования сокращения незаконного теневого рынка недвижимости, Министерству финансов Республики Узбекистан рассмотреть возможность снижения действующей ставки налогообложения для операций с объектами недвижимости и правами на них, осуществляемых через ЕЭМС, до 10%.
Благодарим за понимание.

  Reveal hidden contents

https://buxgalter.uz/novosti/obsujdayutsya_novye_trebovaniya_k_sdelkam_kupli-prodaji_nedvijimosti1 

 

У нас как всегда реакция на благие намерения будет прямо противоположная.Если заставят писать в договоре реальную цену, количество сделок упадет.При таком проценте пошлины инвесторов будет мало,а именно они и определяют движение цен на недвижимость,а не  те кому нужна жилплощадь для жилья, как многие думают.Очевидно,что рост цен на квадраты в будущем не будет по 10-20% в год,а будет на много скромнее максимум 5% в год.Отсюда с такой пошлиной вложения для инвестора становятся рискованными.

Edited 13.06.2020 15:15 by marcello

[aleksey yurevich 1 548]

Почитал этот проект. ну что сказать, там есть и плюсы и минусы. Первое что пришло на ум---если это вступит в силу и примут в том виде как в проекте--- то зачем тогда нужны продавцу недвижимости риелторы. Ведь право размещать информацию об продаже недвижимость имеют там также и собственники недвижимости. Более того им там очень просто пройти регистрацию и разместить информацию о продаже. А вот агенствам все посложнее там. Более того там прописано что право собственности будет переоформлено после покупки лишь в том случае если собственник предоставит выписку из ЕЭМС что он там размещал объявление. Спрашивается тогда зачем продавцу недвижимости лишняя прокладка в виде агенства и риелторов, ведь допуск к просмотру размещенной там информации о продающейся недвижимости будет иметь любой желающий и никакой регистрации для этого проходить не надо. Открывай и выбирай понравившуюся недвижимость. Одно хорошо, там невозможно будет разместить фейковое объявления, чем сейчас грешат некоторые маклера из агенств. От агенства там потребуют реальный договор на помощь при продаже от собственника недвижимости ,а от собственника желающего разместить там объявление потребуют документы о праве собственности на объект недвижимости , Это очень хорошо, Будут там реальные объекты недвижимости а не фейки. Теперь о минусах,он там один и оочень большой. Это прописанное там требование--- электронное подтверждение обслуживающего банка о депонировании необходимых денежных средств для оплаты сделки. Практически вот это требование сводит на нет все плюсы этого проекта. Зачем  в сделку по купле-продаже недвижимости еще и банки подключать?  Расчет при совершении сделки это дело двоих продавца и покупателя а третий как говорится там лишний. Расчет через банк это добровольное дело самих участников сделки, подчёркиваю добровольное а ни как не иначе. Вы создаете открытый рынок и при этом в принудительном порядке заставляете проводить сделки при участии третей не нужной стороны в виде банка. Спрашивается это открытый рынок будет или с элементами принуждения как раньше в старые времена, когда было популярно добровольное-принудительное построение общества. Я думаю этот пункт там лишний от слова совсем. Предоставьте людям свободу выбора как им рассчитываться при совершений сделок с недвижимостью. И это будет правильно и справедливо. Всё.

[Val 922]

5 hours ago, aleksey yurevich said:

Почитал этот проект. ну что сказать, там есть и плюсы и минусы.

Вы упустили главный минус этой акции. Это обязательность справки из ЕЭМС, без которой не оформить договор к\п.  Это во-первых, создание системного фактора коррупции (любая дполнительная и "обязательная" справка -это повод для взятки), и вторых, что главнее - еще один аперкот по правам ЧС. Причем привелегия держать вашу ЧС (за яйца) теперь предоставляется даже не госоргану и даже не Мининновации, а какому-то унитарному предприятию при нем.

Понятно ,что это потребует внесения изменений в законы (ставящих полномочия ЕЭМС даже выше чем нотариат и БТИ),что по идее не должен допустить Парламент. НО ...у нас  все возможно ( я уже год бодаюсь с КС, ВС,МЮ и т.п. по поводу  противоречия законам 3-х ПКМ и 2-х Указов, а те возразить не могут, но никак не определятся - кто должен инициировать отмену ,исправление или закрепление в законах этих НПА.....,а обращения пока висят на "изучении и рассмотрении").
Или внесут, скажем под видом указанного Вами плюса ( защита от фейковых объяв, хотя по мне это сомнительный бонус)  , но "обязательность" регистрации сделок через ЕЭМС остается противоречащей законам о правах ЧС.
Компромисс возможен только в добровольности регистрации , а для привлекательности которой оставить 10% скидку от пошлины. Кому нужна скидка -тот идет через ЕЭМС , кому -нет (мало скидки или "нунах") -тот оформляет как и прежде.
Тут видна заранее провальная попытка властей взять под контроль оборот сделок с недвигой. Потому как попытка противоречит принципам рынка. Тут или введение драконовских мер, но безусловно ведущих к очередной кастрации прав собственности или полное фиаско затеи (включая -"через банк"). Рынком можно управлять лишь "пряником"- выгодой (предоставлением выгоды), а не закручиванием гаек. Когда они это поймут, хз?  

Edited 14.06.2020 00:03 by Val

[aleksey yurevich 1 548]

15 минут назад, Val сказал:

Вы упустили главный минус этой акции. Это обязательность справки из ЕЭМС, без которой не оформить договор к\п.

Полностью согласен. это тоже минус. Ведь за размещение объявления они собираются брать деньги. И если они будут понимать что без их справки вам не оформиться то и цену за размещение объявления они как монополисты поставят как можно большую. да и за получение самой справки тоже наверно будет назначена цена не маленькая.Да и регистрация скорее всего будет платная. И срок размещения объявления тоже наверно будет платным. Вообщем кругом плати. Я так думаю что это коммерческий проект от государства для пополнения казны. Они поняли что на рынке недвижимости двигаются большие капиталы и кому то из чиновников пришло в голову что надо всех построить и принудительно-добровольно брать деньги за монополизированые ими же услуги. Рецепт старый и простой-- Что бы деньги немного высыпались из карманов граждан надо ставить им подножки. 

Edited 14.06.2020 00:27 by aleksey yurevich

[arteto 40 903]

Легенда был прав. Галеры улетают в продаже. Областные покупают и в аренду сразу сдают. Как и общаги. Небольшая инфа пока в бане был 

Олмазар, убитые хаты галеры, квадратуры от 24-30-36

1/2/4 галера 15

1/2/4 галера чистая 18

1/4/4 галера 14

4/3/4 медгородок 50 евро + ставит мебель и технику и в аренду за 400

1/2/4 олмазар с ремонтом 21.5 выкуп

2/2/4 олмазар с ремонтом 26.5 выкуп

2/3/4 олмазар без ремонта 31 

1/1/4 убитая олмазар 22

1/2/4 олмазар с ремонтом 25 последующая аренда цель

5 соток циалковская времянка в яме, 50

3 ка яккасарай убитая 43

Тузель 2/2/4 среднее 25

Бух базар 2х этажка 25 среднее 2 комнаты

3/3/4 олмазар 37 без ремонта

Себзар 3/2/5 50 чистая

Охунбабаев олмазар 3 сотки времянка 60

2/1/4 олмазар йевро 34 

2/7/9 косметика олмазар 27.5 Франция общий коридор

Госпиталка 3 комнаты 65 

 

Edited 16.06.2020 04:46 by arteto

[Кайнотчи 11]

2 часа назад, arteto сказал:

Легенда был прав. Галеры улетают в продаже. Областные покупают и в аренду сразу сдают. Как и общаги. Небольшая инфа пока в бане был 

Олмазар, убитые хаты галеры, квадратуры от 24-30-36

1/2/4 галера 15

1/2/4 галера чистая 18

1/4/4 галера 14

4/3/4 медгородок 50 евро + ставит мебель и технику и в аренду за 400

1/2/4 олмазар с ремонтом 21.5 выкуп

2/2/4 олмазар с ремонтом 26.5 выкуп

2/3/4 олмазар без ремонта 31 

1/1/4 убитая олмазар 22

1/2/4 олмазар с ремонтом 25 последующая аренда цель

5 соток циалковская времянка в яме, 50

3 ка яккасарай убитая 43

Тузель 2/2/4 среднее 25

Бух базар 2х этажка 25 среднее 2 комнаты

3/3/4 олмазар 37 без ремонта

Себзар 3/2/5 50 чистая

Охунбабаев олмазар 3 сотки времянка 60

2/1/4 олмазар йевро 34 

2/7/9 косметика олмазар 27.5 Франция общий коридор

Госпиталка 3 комнаты 65 

 

Спасибо за ценную информацию, за эту благотворительность - вам зачтется думаю (ценная информация, данная бесплатно, совершенно посторонним людям).

Вот вам тоже в ответ, в личке) 

Edited 16.06.2020 07:08 by Кайнотчи

[vladfile 1 884]

4 часа назад, arteto сказал:

Госпиталка 3 комнаты 65

77 серия или панелька ? Цены особо не взлетели я смотрю

[arteto 40 903]

Только что, vladfile сказал:

77 серия или панелька ? Цены особо не взлетели я смотрю

77

Цены уже нотариус

1 минуту назад, vladfile сказал:

77 серия или панелька ? Цены особо не взлетели я смотрю

Спальник поднялся. 

Я продал +20 от Марта 2020 

Edited 16.06.2020 09:09 by arteto

[aleksey yurevich 1 548]

Увидел примерно 2 квартиры проданные по новым поднятым ценам и то не  более 7-10 процентов.  А остальные продались по ценам до принятия  закона о разрешении покупки недвижимости в столице областными. Стал продаваться неликвид вот фишка в чем. Он мог ведь годами стоять не продаваясь. Но опять взяли ведь его по ценам обычным, не поднятым. И опять повторяется ситуация когда те продавцы которые непомерно задрали цены остались без покупателей. Все тут гадали что будут покупать регионалы, а вот и ответ- берут только то что недорого стоит на рынке недвижимости, Конечно исключения будут, и о них тут уже писали, я имею ввиду покупку регионалами дорогой недвижимости Ташкента. Но в массе своей они начали скупать самую недорогую недвижимость, чем это объяснить? Отчасти тем что они совсем не знают столичный рынок, ведь столичные покупатели почти не смотрят в сторону неликвида, по этой причине он всегда и продавался очень туго. Ну а теперь у неликвида появился шанс, так как им стали интересоваться покупатели из регионов. Это конечно оживит рынок, Ведь должен же был наступить праздник на улице обладателей неликвида, Не всегда же им ждать покупателей месяцами.  Но напрашивается вопрос, а дальше что? Предположим скупят люди из регионов весь неликвид, выставят на аренду или сами будут жить вот в чем вопрос, Если такая масса выйдет на рынок аренды то она обрушит цены на аренду столичной недвижимости, Ну а если не в  аренду а для жилья тогда инфраструктура районов подвергнется натиску от объема вдруг так резко возросшего населения, нужны будут и причем сразу новые места в детских садах, нужны будут и сразу причем новые рабочие места для вновь прибывших, а нагрузка на общественный транспорт и так не маленькая возрастет в разы. Места в школах понадобятся в больших количествах.Ну и так далее и тому подобное. А в недалеком будущем  понадобятся квадратные метры для прибывшего и уже подросшего населения столицы . Какой вывод можно сделать из всего выше перечисленного, я думаю такой---на сегодняшний день если интерес регионалов так и останется  к неликвиду по причине его не высокой цене по сравнению с другой недвижимостью города,то ожидания продавцов другой недвижимости не оправдались.  И им придется опускать цены до уровня до принятия закона о разрешении покупки всем гражданам нашей страны недвижимости в столице. Это прогноз на ближайшее время,  и при условии что спросом и дальше у регионалов будет неликвид потому что он недорогой. А дальше они остепенятся со временем, оглянутся вокруг и у них появится желание жить получше. И тогда вот начнется тот рост цен на недвижимость которого так ждали продающие. Вообщем все будет но не сразу, это растянется во времени. И я думаю что резких скачков цен и ажиотажа в ближайшее время ждать не стоит. Но справедливости ради  надо сказать что я могу и ошибаться в своих прогнозах. Не принимайте все близко к сердцу всё мною тут сказанное, Имейте свою голову на плечах  и думайте прежде чем принимать то или иное решение, ведь за вашим решением стоит судьба ваших семей. Правильное решение приведет к росту благосостояния вашей  семьи. Желаю всем удачных продаж или покупок на таком не простом Столичном рынке недвижимости. Всё.