Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 41 718]

2 минуты назад, rat_plague сказал:

Ребята те кто  спорит, поднимется VS упадет. Вы хоть определите конкретную цену, с чего "плясать".  Например 500 $ за квадрат. И какая будет цена в конце года, (упадет или подниматься). Вот тогда нормальный спор, а все остальное пустой разговор, расчеты на пальцах.  

  

Тут разговор средняя цена. Она скорее всего 700 уже. 

Падение рост, не важно. Главное ниже 550 уже не быть средней цене предложения 

Только что, HOBBIT сказал:

Ту трешку на паркентском которую я тебе показывал, за сколько можно толкнуть? (франция, 1 этаж)

Хз. Первый этаж же  47 наверное или 50 

И то не мур район же 

[HOBBIT 15 801]

5 минут назад, arteto сказал:

Хз. Первый этаж же  47 наверное или 50 

И то не мур район же 

Покупалась за 50 в апреле 2015г.

[arteto 41 718]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Покупалась за 50 в апреле 2015г.

За 55 на Петрова 77 серии есть 

[rat_plague 851]

2 минуты назад, arteto сказал:

Тут разговор средняя цена. Она скорее всего 700 уже. 

Падение рост, не важно. Главное ниже 550 уже не быть средней цене предложения 

ну пусть отсчет цен, будет 600 дол за квадрат, посмотрим к 1 янв 2021 какая будет цена.  

Недвижимость везде в мире востребована... падает в цене, только, если цена изначально космически раздута. 

В Дубай квартира (54 кв.м) стоила 200.000 $, после кризиса в 2008 г.,  упала и стало 100.000 $, короче было 3600$ за м2 стало 1800$ за м2. 

Ну даже пусть в Ташкенте упадет цена до 500 дол за кв. Разве строители не прекратят строить? Разве люди не перестанут покупать?.  

 

[arteto 41 718]

4 минуты назад, rat_plague сказал:

ну пусть отсчет цен, будет 600 дол за квадрат, посмотрим к 1 янв 2021 какая будет цена.  

Недвижимость везде в мире востребована... падает в цене, только, если цена изначально космически раздута. 

В Дубай квартира (54 кв.м) стоила 200.000 $, после кризиса в 2008 г.,  упала и стало 100.000 $, короче было 3600$ за м2 стало 1800$ за м2. 

Ну даже пусть в Ташкенте упадет цена до 500 дол за кв. Разве строители не прекратят строить? Разве люди не перестанут покупать?.  

 

500 так 500 без разницы. Главное пусть покупают 

[Немой 34 827]

1 час назад, Jahongirman сказал:

рост есть, но не взрывного характера ... и не будет такого в ближайший время. + от 5 до 10% может быть пока... 

Потому как отработало разрешение соотечественникам покупать квартиры в Ташкенте.

Это не покупаны желают купить дороже, это продаваны ожидают выручить больше, в надежде на 33 миллиона клиентов.

Всё, что плохо лежало, с рынка смели. Остались только оптимисты.

[Crypto 142]

23 минуты назад, Немой сказал:

Потому как отработало разрешение соотечественникам покупать квартиры в Ташкенте.

Это не покупаны желают купить дороже, это продаваны ожидают выручить больше, в надежде на 33 миллиона клиентов.

Всё, что плохо лежало, с рынка смели. Остались только оптимисты.

Поправлю вас, ожидаем платежеспособных из этих  30 000 000 ( минус Ташкентское население) 33 000 000 никто не ожидает, 2-3 % платежеспособных  в количестве  300 000-900 000 в ближайшие 10 лет. А так же стабильный рост цен, спроса,строительства,получения прибылей. Наш мудрый и дальновидный Президент с нами, правительство с нами, вся система власти придерживается подобной дальновидной точки зрения и будет только этому способствовать и помогать.   

Edited 06.07.2020 10:30 by Crypto

[Немой 34 827]

15 минут назад, Crypto сказал:

Поправлю вас, ожидаем платежеспособных из этих  30 000 000 ( минус Ташкентское население) 33 000 000 никто не ожидает, 2-3 % платежеспособных  в количестве  300 000-900 000 в ближайшие 10 лет. А так же стабильный рост цен, спроса,строительства,получения прибылей.

Пятачок, а что мешало платежеспособным и до разрешения покупать квартиры? Насколько я в курсе, это их ни разу не смущало.

Рост цен на вторичку ограничен стоимостью новостроя. Рост цен на новострой ограничен малым спросом. Если раньше в ходу были илитные человейники в 100+ квадратов на каждого, то сейчас там куда больше малогабаритных студий.

 

[DOS 45 505]

12 minutes ago, Немой said:

Пятачок, а что мешало

А тебе что мешает не откармливать пятачка до ишачих размеров?   

[rat_plague 851]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Автомобили. В марте за двухгодовалую джентру 3 позиции давали 13,5-14тысяч, сейчас 11,5-12 максимум.

при кризисе в первую очередь падает в цене, дорогие вещи, роскошь, и в том числе автомобили. Хотя самые дешевые автомобили сильно, не упадут в цене, а иногда даже поднимается потому что спрос на них, при кризисе только увеличивается.  

1 час назад, arteto сказал:

500 так 500 без разницы. Главное пусть покупают 

если будут постоянно покупать, то в отметки 500-600-700 не остановиться.  

[rat_plague 851]

26 минут назад, Немой сказал:

Если раньше в ходу были илитные человейники в 100+ квадратов на каждого, то сейчас там куда больше малогабаритных студий

при кризисе, именно "малогаборитки" будут скупаться как пирожки. 

[Crypto 142]

25 минут назад, Немой сказал:

Пятачок, а что мешало платежеспособным и до разрешения покупать квартиры? Насколько я в курсе, это их ни разу не смущало.

Рост цен на вторичку ограничен стоимостью новостроя. Рост цен на новострой ограничен малым спросом. Если раньше в ходу были илитные человейники в 100+ квадратов на каждого, то сейчас там куда больше малогабаритных студий.

 

Не желали или не понимали как давать взятки за решение спец комиссии, не желали рисковать своими кровными и оформлять недвижимость на чужих людей, не имеют родственников в Ташкенте. Сейчас данный вопрос решен, плюс к этому совсем другая экономическая ситуация в стране. Конвертация есть, кредиты есть, поддержка государства есть, только делай, сняты все ограничения для областных сограждан.  

 

[Crypto 142]

2 часа назад, HOBBIT сказал:

Автомобили. В марте за двухгодовалую джентру 3 позиции давали 13,5-14тысяч, сейчас 11,5-12 максимум.

История с авто примерно следующая:

Ташкентские брали квартиру по заниженной цене ( запрет этот по областным)  + бонусом брали авто на сэкономленное 

Сейчас же ташкентским сказали, дорогие, все халява кончилась, теперь как все и по рынку  денег у них не прибавилось то, вот и приходится теперь по рынку брать, на опережение, и бонусы в виде авто распродавать дабы добрать нужные суммы  

Плюс все поняли, что рынок авто уже насытился, да и денег на нем не сделать, многие с авто рынка решили перекинуть деньги на недвижимость. 

Edited 06.07.2020 11:33 by Crypto

[arteto 41 718]

30 минут назад, rat_plague сказал:

если будут постоянно покупать, то в отметки 500-600-700 не остановиться.  

Не важно будут или не будут. Людям в Ташкенте пофиг. Все поняли что рынок Ташкента насытился покупателями с регионов. Всё этого достаточно. Ибо людям фиг объяснишь что все кто надо купил, скажут есть их родственники с области, ещё кто не купил много. Короче рынок получил дополнительных покупателей, в любое время года это и даёт плюс и спокойствие продавцам 

[HOBBIT 15 801]

1 час назад, Crypto сказал:

Плюс все поняли, что рынок авто уже насытился, да и денег на нем не сделать, многие с авто рынка решили перекинуть деньги на недвижимость. 

В авторынок уже давно не вкладывал никто с целью дальшейшей продажи. Дефицита нет.

[Crypto 142]

40 минут назад, HOBBIT сказал:

В авторынок уже давно не вкладывал никто с целью дальшейшей продажи. Дефицита нет.

Да нет, до 2020 многие уверовали что прописку не откроют и областным не разрешат покупать, купят покатаются и после продадут и купят квартиру.

Что было, на последние деньги ( квартирные, накопления) многие шли на рынок и авто салон и покупали:

Малибу 1,2 

Каптивы 2,3,4 разные

После наступил 2020 и резко ввели карантин, и после сняли все барьеры.

Что произошло:

Был шанс купить:

2 однушки - были куплены малибу - каптива  ( по факту в течении года одна квартира потеряна по деньгам, плюс авто потеряло в цене)

1 однушку - были куплены джентры, 1 малибу итд ( по фатку сейчас уже ничего не могут взять, придется добавлять, плюс авто потеряло в цене)

И вот они то и побежали сейчас распродавать авто, только уже поздно. Я даже интереса ради догонял эти новые малибу и каптивы, мне было интересно что за публика ездит, итог закономерен   

 

 

Edited 06.07.2020 13:13 by Crypto

[Немой 34 827]

1 час назад, Crypto сказал:

Сейчас же ташкентским сказали, дорогие, все халява кончилась, теперь как все и по рынку 

Всё, Пятачка прорвало.

1 час назад, Crypto сказал:

Плюс все поняли, что рынок авто уже насытился

Апофеоз аналитики 

Насыщения и близко нет.

51 минуту назад, HOBBIT сказал:

В авторынок уже давно не вкладывал никто с целью дальшейшей продажи. Дефицита нет.

Дефицит есть, на бюджетные тачки. Платежеспособного спроса нет.

[Lcdr43 4 326]

25 минут назад, Немой сказал:

Платежеспособного спроса нет.

Вот это ключевой момент, почему цены на недвигу не вырастут в кратко- и среднесрочной перспективе. Нет платежеспособного спроса. И во-вторых, нет даже перспектив к тому, чтобы этот спрос появился.

[rat_plague 851]

почему такая уверенность? 

[ii-hum 9 522]

13 часов назад, Немой сказал:

Рост цен на вторичку ограничен стоимостью новостроя. Рост цен на новострой ограничен малым спросом. Если раньше в ходу были илитные человейники в 100+ квадратов на каждого, то сейчас там куда больше малогабаритных студий.

 

Рост цен на вторичку ограничен количеством денег которые государство привлекает в  сектор строительства недвижимости с внешних рынков. Как выяснилось   https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/06/bad-loans/ 

"В прошлом году под государственную гарантию привлечены кредитные линии на сумму около 600 млн долларов, в текущем году данный показатель составит 570 млн долларов. В то же время доля сбережений и срочных вкладов населения в крупных банках составляет в среднем лишь 5%. "

Короче именно государство искусственно накачивает новострои деньгами, в этом особенность нашего рынка. А реальных инвесторов просто нет, есть спекулянты желающие навариться на искусственной волне на рынке недвижимости созданной государством. 

Edited 07.07.2020 00:11 by ii-hum

[err 10 573]

16 часов назад, rat_plague сказал:

 

Ну даже пусть в Ташкенте упадет цена до 500 дол за кв. Разве строители не прекратят строить? Разве люди не перестанут покупать?.  

 

У снижения тоже есть границы, это себестоимость строительства плюс какая то маржа, иначе строить не будут.

[freshman 2 136]

4 часа назад, ii-hum сказал:

Рост цен на вторичку ограничен количеством денег которые государство привлекает в  сектор строительства недвижимости с внешних рынков. Как выяснилось   https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/06/bad-loans/ 

"В прошлом году под государственную гарантию привлечены кредитные линии на сумму около 600 млн долларов, в текущем году данный показатель составит 570 млн долларов. В то же время доля сбережений и срочных вкладов населения в крупных банках составляет в среднем лишь 5%. "

Короче именно государство искусственно накачивает новострои деньгами, в этом особенность нашего рынка. А реальных инвесторов просто нет, есть спекулянты желающие навариться на искусственной волне на рынке недвижимости созданной государством. 

В статье не написано строительство жилых обьектов в Ташкенте.

Ваши догадки ? 

Edited 07.07.2020 04:42 by freshman

[Lcdr43 4 326]

2 часа назад, err сказал:

У снижения тоже есть границы, это себестоимость строительства плюс какая то маржа, иначе строить не будут.

Себестоимость низкая. В районе 300% накручивают.

[err 10 573]

12 минут назад, Lcdr43 сказал:

Себестоимость низкая. В районе 300% накручивают.

Котлован и по 500 продают, сс 150 баков? С трудом верится

[DOS 45 505]

23 minutes ago, err said:

Котлован и по 500 продают, сс 150 баков? 

Неправильно считаешь. Росонери под 300% имел ввиду накрутку на готовый продукт. А под котлован продаётся со скидкой, гораздо ниже, чем готовый продукт.