Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

16 часов назад, Lcdr43 сказал:

Вот это ключевой момент, почему цены на недвигу не вырастут в кратко- и среднесрочной перспективе. Нет платежеспособного спроса. И во-вторых, нет даже перспектив к тому, чтобы этот спрос появился.

Предлагаю тебе продать квартиру положить деньги в банк под проценты и осенью приобрести 100500 квартир. 

[Lcdr43 4 273]

2 минуты назад, Раш сказал:

Предлагаю тебе продать квартиру положить деньги в банк под проценты и осенью приобрести 100500 квартир. 

Я сам знаю, как распоряжаться своими финансами.

35 минут назад, DOS сказал:

Неправильно считаешь. Росонери под 300% имел ввиду накрутку на готовый продукт. А под котлован продаётся со скидкой, гораздо ниже, чем готовый продукт. 

Под котлован тоже накручивают.

Про 300% не мои выдумки. Это Ара говорил миллион раз тут.

[DOS 45 025]

1 minute ago, Lcdr43 said:

Под котлован тоже накручивают.

Естесно. Кто будет по сс продавать? 

Я имел в виду, в %м отношении, накрутка на готовый продукт больше, чем на "под котлован". Чисто чтобы был запас для привлекательных скидок. 

[rat_plague 851]

 

3 часа назад, err сказал:

У снижения тоже есть границы, это себестоимость строительства плюс какая то маржа, иначе строить не будут.

просто мне кажется что строительство квартир всегда будут покупаться. Это как продукты питание, жить же людям где то нужно.

Если даже покупательская способность упадет, строители подстроятся, и будут лепить дешманские квартиры.   

 

[rat_plague 851]

30 минут назад, Раш сказал:

Предлагаю тебе продать квартиру положить деньги в банк под проценты и осенью приобрести 100500 квартир.

Банковские квартиры (под кредиты банков) строили даже в нищинские 1992-94 года, и у них были даже тогда свои покупатели, и отрывались с руками и ногами. 

Сейчас далеко не нищинские времена, тем более границы открылись. 

Зря люди надеются что упадут цены на недвижимость, ниже плинтуса, Не будет уже такого.   

   

[Crypto 142]

13 минут назад, rat_plague сказал:

 

просто мне кажется что строительство квартир всегда будут покупаться. Это как продукты питание, жить же людям где то нужно.

Если даже покупательская способность упадет, строители подстроятся, и будут лепить дешманские квартиры.   

 

В мышлении Ташкентских, ещё глубоко сидит, что квартира это халява и почти даром, это когда жигуль убитый стоил как 2 квартиры,времен массового бегства не титульных. До сих пор не могут отойти и прийти в себя, как это так, 5 матизов в масле и пакетах отдавать за однушку, или 2 каптивы с пленочкой и пакетиках за хрущевку убитую.  Они же ехали на стройки Москвы и покупали за год трешку на Дархане, за один урожай дома брали, а здесь такие изменения, и все уверывают что былые времена вернутся.  

Edited 07.07.2020 06:39 by Crypto

[Panama 35 169]

52 минуты назад, Crypto сказал:

В мышлении Ташкентских, ещё глубоко сидит, что квартира это халява и почти даро

Вообще то это в мышлении областных и кишлачных сидит такое понятие, что в Ташкенте улицы из золота и везде халява. Вот и прут целыми аулами сначало в Москву на заработки, а потом в Ташкент за квартирами....А ташкентские давно поняли, что недвига - это капитал.

[Jahongirman 171]

12 минут назад, Panama сказал:

Вообще то это в мышлении областных и кишлачных сидит такое понятие, что в Ташкенте улицы из золота и везде халява. Вот и прут целыми аулами сначало в Москву на заработки, а потом в Ташкент за квартирами....А ташкентские давно поняли, что недвига - это капитал.

(((Вы кажется человек с жизненном опытом (не молодой хочу сказать), зачем писать такие посты? Тем более это как "публичное высказывание".  Вы можете так думать, но не обязательно об этом писать в таком тоне. Не хорошо.)))

[Crypto 142]

29 минут назад, Jahongirman сказал:

(((Вы кажется человек с жизненном опытом (не молодой хочу сказать), зачем писать такие посты? Тем более это как "публичное высказывание".  Вы можете так думать, но не обязательно об этом писать в таком тоне. Не хорошо.)))

Вы знаете с учетом что Панама Ташкентский, он полное право имеет это писать по моему мнению, объясню почему:

С 1990 года население Ташкента и ташкентских практических не увеличилось.

А вот население областных увеличилось в 2 раза, на многие миллионы.

Ташкентские не едут в область, а вот областные едут в Ташкент, причем едут не улучшать его, а разрушать и нести в массе своей негативные явления.

Областные создали уже как минимум 3 направления горячих точек  своими действиями, которые могут в любой момент перейти в войну: 

1. Россия

2. Казахстан

3. Ташкент и ТашОбласть

Областные по своей сути агрессоры, ведут захватнический образ жизни. В России и Казахстане воруют у местных рабочие места у россиян и казахстанцев ( я не буду углубляться и не собираюсь обсуждать причины почему это так), в Ташкенте и ТашОбласти ситуация более серьёзная идет не только захват рабочих мест местных, но и захват земель и по сути изменения образа жизни местных.

Помимо этого:

Областные осуществили невиданный в регионе экоцид местной территории (полив и прокорм этих миллионов что каждый год приростом дают по рождаемости). Разворот стока рек, и осушение целого моря. 

Так что насчет этих областных, Панама ещё очень мягко выразился, очень.  

Edited 07.07.2020 08:17 by Crypto

[Panama 35 169]

28 минут назад, Jahongirman сказал:

Вы можете так думать, но не обязательно об этом писать в таком тоне. Не хорошо.)

Вы думаете, что если об этом не говорить, то Ташкент станет чище? Или поменяется ситуация с гастрарабатерами ?

Проблема то не во мне, не в моих словах, а в общей ситуации. Оно ведь действительно так - люди из регионов едут в Россию, зарабатывают деньги и покупают квартиры в Ташкенте. И я не в этом виноват, а общая экономическая ситуация в стране.

Edited 07.07.2020 08:17 by Panama

[arteto 40 531]

Человек всегда хочет лучших условий. И если в Ташкенте они есть, он гражданин Узбекистана, то он имеет права жить в столице своей родины. При въезде в Ташкент нет списка как жить, у каждого своё воспитание. Изменить его может только время. 

Только дороговизна квартир и жизни может остановить внутреннюю миграцию в Узбекистане. И пока её нет, будут приезжать на ПМЖ, а не просто на заработки 

[Crypto 142]

14 минут назад, arteto сказал:

Только дороговизна квартир и жизни может остановить внутреннюю миграцию в Узбекистане. 

Ц1,Ц2,Ц7 пока ещё и держится на приличном уровне по этой причине, однушка нормальная 50-60, трешка от 100) Финансовый ценз самая действенная вещь) 

Edited 07.07.2020 08:44 by Crypto

[Jahongirman 171]

Crypto, Panama - почти все что вы написали правда. Но причина лежит много глубже  чем просто сказать областные приехали в Ташкент.

Не равное распределение бюджетных денег, давайте начнем с этого. Все что делается делается в Ташкенте, образование, медицина и тд. Это не то что делает Ташкент привлекательным, но чуть ли не единственном местом где можно получить образование и какие то мед услуги.  И любой гражданин, не зависимо от знание языков, от цвета кожи, от вероиспове́дание имеет право жить там где он хочет жить. Вы должны принят это. Это и есть элемент демократии. Люди сами часто критикуете правителей, чиновников - но когда дела касается их, и если им это выгодно - то как то согласны с несправедливостью.  

Но все это оффтоп здесь, я просто попросил Понаму воздержаться от таких высказываний, так как считаю что он это поймет. А то все эти разговори быстро превратится во что то неприятное. Вот и все.   

[vladfile 1 874]

1 час назад, Crypto сказал:

Вы знаете с учетом что Панама Ташкентский, он полное право имеет это писать по моему мнению, объясню почему:

С 1990 года население Ташкента и ташкентских практических не увеличилось.

А вот население областных увеличилось в 2 раза, на многие миллионы.

Ташкентские не едут в область, а вот областные едут в Ташкент, причем едут не улучшать его, а разрушать и нести в массе своей негативные явления.

Областные создали уже как минимум 3 направления горячих точек  своими действиями, которые могут в любой момент перейти в войну: 

1. Россия

2. Казахстан

3. Ташкент и ТашОбласть

Областные по своей сути агрессоры, ведут захватнический образ жизни. В России и Казахстане воруют у местных рабочие места у россиян и казахстанцев ( я не буду углубляться и не собираюсь обсуждать причины почему это так), в Ташкенте и ТашОбласти ситуация более серьёзная идет не только захват рабочих мест местных, но и захват земель и по сути изменения образа жизни местных.

Помимо этого:

Областные осуществили невиданный в регионе экоцид местной территории (полив и прокорм этих миллионов что каждый год приростом дают по рождаемости). Разворот стока рек, и осушение целого моря. 

Так что насчет этих областных, Панама ещё очень мягко выразился, очень.  

блин пишут про областных как про паразитов...мне они тоже далеко не по душе, дикие в основном, не воспитанные, но разве они захотели себе такую судьбу ,Они наоборот ездеют на заработки в другую страну, а могли бы просто заниматься грабежом в столице и у себя в области. А теперь включаем голову, кто их довел до такого состояния, после 91 года ? Правильно, руководство страны которое также с областей и приехали. Называйте тогда причину - областными, а не следствия.

PS Был на стройках в Москве, видел как живут эти так называемые гастробайтеры, врагу не пожелаешь такую жизнь.

[Crypto 142]

11 минут назад, vladfile сказал:

блин пишут про областных как про паразитов...мне они тоже далеко не по душе, дикие в основном, не воспитанные, но разве они захотели себе такую судьбу ,Они наоборот ездеют на заработки в другую страну, а могли бы просто заниматься грабежом в столице и у себя в области. А теперь включаем голову, кто их довел до такого состояния, после 91 года ? Правильно, руководство страны которое также с областей и приехали. Называйте тогда причину - областными, а не следствия.

PS Был на стройках в Москве, видел как живут эти так называемые гастробайтеры, врагу не пожелаешь такую жизнь.

За исключением кто реально созидает, кто они в массе своей? В России и Казахстане им в массе своей не рады, опросы почитайте в интернете и видео гляньте. Судьбу такую выбрали им их отцы и матери, да и они чаще всего сами. Напомнить для сравнения в сколько раз увеличилось население Белоруссии и Узбекистана за одно поколение? Будем называть вещи своими именами, ездят они воровать, воровать рабочие места у граждан тех государств, заниматься демпингом рынка труда, относительно преступности то же можете ознакомиться со сводками того же ГУ МВД РФ. Кто их довел то? Кто их просил или заставлял увеличиваться с 6 000 000 до 17 000 000 до 33 000 000 , не имея на это ресурсов? Кто Каримов, Меризеев, Хокимы? Что воды стало больше, земли, инфраструктуры, возможностей? То что заслужили, то и получили, не надо из них невинных простачков делать.

Edited 07.07.2020 10:09 by Crypto

[Немой 34 827]

3 часа назад, Crypto сказал:

В мышлении Ташкентских, ещё глубоко сидит, что квартира это халява и почти даром

Откуда инфа про мышление? Миелофон?

Сколько видел, все до единого ташкентские брали квартиры по рынку.

А вот соотечественники, напротив, очень часто выбивают себе халявные квартиры в Ташкенте через контору, куда их земляки запихнули.

[Немой 34 827]

1 час назад, Jahongirman сказал:

И любой гражданин, не зависимо от знание языков, от цвета кожи, от вероиспове́дание имеет право жить там где он хочет жить. Вы должны принят это.

Тут не об этом речь.

»Благоустраивают», «реконструируют», заселяют, ограничивают, назначают управление, продают землю и вообще, решают всё, соотечественники, а крайние всё равно ташкентские.

Никто же тут не требует у Пятачка предъявить права на недвигу всех его предков до седьмого колена. Но он тут делает нас виноватыми в том, что мы тут у себя в городе живём.

Скажи им, что вы там сами виноваты в бардаке, что у вас дома творится - вой на всю Кашкадарью поднимется.

[Escaper 498]

21 minutes ago, vladfile said:

блин пишут про областных как про паразитов...мне они тоже далеко не по душе, дикие в основном, не воспитанные, но разве они захотели себе такую судьбу ,

PS Был на стройках в Москве, видел как живут эти так называемые гастробайтеры, врагу не пожелаешь такую жизнь.

Видел я их в Москве. Что интересно, там они усиленно косят под коренных культурных москвичей, ведут себя, как правило, очень прилично, в метро всегда строго встают с правой стороны эскалатора. А как только приезжают в Ташкент, так своими областные привычки выпячивают на первый план - насвай харкают направо и налево, мусорят, и т.д.

[Jahongirman 171]

9 минут назад, Crypto сказал:

За исключением кто реально созидает, кто они в массе своей? В России и Казахстане им в массе своей не рады, опросы почитайте в интернете и видео гляньте. Судьбу такую выбрали им их отцы и матери, да и они чаще всего сами. Напомнить для сравнения в сколько раз увеличилось население Белоруссии и Узбекистана за одно поколение? Будем называть вещи своими именами, ездят они воровать, воровать рабочие места у граждан тех государств, заниматься демпингом рынка труда, относительно преступности то же можете ознакомиться со сводками того же ГУ МВД РФ. Кто их довел то? Кто их просил или заставлял увеличиваться с 6 000 000 до 17 000 000 до 33 000 000 , не имея на это ресурсов? Кто Каримов, Меризеев, Хокимы? Что воды стало больше, земли, инфраструктуры, возможностей? То что заслужили, то и получили, не надо из них невинных простачков делать.

Отсутствие равных (элементарных) прав порождает еще больше проблем. Те кто как вы говорите "увеличиваеться" - это тоже где то, возможно, результат необразованности. И правильно, а какой образование идет речь за пределами Ташкента (ну грубо говоря). Показать вам состояние школ? Отсутствие электричество? Это еще наши едут туда, работают и отправляют миллионы долларов. Это и есть вливание денег на экономику. Посмотрите статистику.

И даже те кто вырвались оттуда, уехали за рубеж. Потому что в Ташкенте получится прописку не реально было. Сколько моих друзей остались там после учебы. И это только с моей группы. А вот вам пример: https://uzexpertsovet.com/experts/ 

 

[Раш 997]

20 часов назад, Lcdr43 сказал:

Вот это ключевой момент, почему цены на недвигу не вырастут в кратко- и среднесрочной перспективе. Нет платежеспособного спроса. И во-вторых, нет даже перспектив к тому, чтобы этот спрос появился.

В краткосрочной и долгосрочной перспективе проведение масштабных свадебных мероприятий не ожидается из-за пандемии корона вируса. Так что ВАШЕ утверждение о том что нет платежеспособного спроса вы сильно лукавите и спрос есть и деньги есть.

[Немой 34 827]

1 минуту назад, Раш сказал:

ВАШЕ утверждение о том что нет платежеспособного спроса вы сильно лукавите и спрос есть и деньги есть.

А зарабатывать где прикажете?

[Jahongirman 171]

12 минут назад, Немой сказал:

Тут не об этом речь.

»Благоустраивают», «реконструируют», заселяют, ограничивают, назначают управление, продают землю и вообще, решают всё, соотечественники, а крайние всё равно ташкентские.

Никто же тут не требует у Пятачка предъявить права на недвигу всех его предков до седьмого колена. Но он тут делает нас виноватыми в том, что мы тут у себя в городе живём.

Скажи им, что вы там сами виноваты в бардаке, что у вас дома творится - вой на всю Кашкадарью поднимется.

Возможно вы правы. Но! если конкретно один представитель Кашкадари ведет себя неподобающе, сделайте ему замечание, попросите его по другому вести себя. Не помогает, есть участковый, есть махалинский комитет, есть нормы какие то. Ну там не шуметь после 10, или бросать мусор, или не резать барана во дворе и тд. Нет норм, примите их у себя в махалле.  и тд и тп. 

Просто не надо заниматься дискриминацией. Как минимум это не продуктивно. 

[Crypto 142]

6 минут назад, Jahongirman сказал:

Возможно вы правы. Но! если конкретно один представитель Кашкадари ведет себя неподобающе, сделайте ему замечание, попросите его по другому вести себя. Не помогает, есть участковый, есть махалинский комитет, есть нормы какие то. Ну там не шуметь после 10, или бросать мусор, или не резать барана во дворе и тд. Нет норм, примите их у себя в махалле.  и тд и тп. 

Просто не надо заниматься дискриминацией. Как минимум это не продуктивно. 

Участковый уже  такой же с Кашкадарьи, вся разница только в том, что погоны есть и форма, они порой даже не владеют знаниями по кодексу о административных правонарушениях. Махаллинский комитет ничего не решает и не имеет элметарных инструментариев решать. Нормы есть, но нету механизма их соблюдения. К сожалению, институт самоуправления граждан в Ташкенте - потерпел полное фиаско. 

Edited 07.07.2020 10:42 by Crypto

[Раш 997]

1 час назад, Немой сказал:

А зарабатывать где прикажете?

А кто мешает?

[Немой 34 827]

34 минуты назад, Раш сказал:

А кто мешает?

Закрытые границы, например.