Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 634]

11 минут назад, hocum сказал:

вопрос

-Как не имея данных обЪекта недвижимости можно оформить дарственную )? 

-Доступа к базе нет , поэтому дают право действий ,доверяют .

У РФ нотариуса походу есть база проверить хату в Ташкенте, все запреты, справку с БТИ, прописанных, долги, легальность документов и в связи с жилищным кодексом РУз оформить  именем нотариуса российской федерации 

Edited 14.07.2020 13:52 by arteto

[hocum 5 669]

Артето , сам знаешь кто хочет - тот идет и покупает . Кто реально настроен - тот продает . 

Как сказал ДОС ,эмчакмятием не занимается .Строго на правах цитирования , Дос прошу отметить ) 

ЗЫ . я полностью согласен ,это большие деньги .И трудно решиться на такие шаги - но пардон , никто за Вас жить не может . Надо принимать решение и нести ответственность . Тогда всё получится легко и красиво. А родственникам ,не доверяют в двух случаях  . Если родственники - любители кроить. Или сам человек - не без греха и камня за пазухой ) 

[Sirinius 20 390]

2 минуты назад, hocum сказал:

А родственникам ,не доверяют в двух случаях 

есть ещё друзья и знакомые, которые могут сделать всё. 50-100 тысяч не такая сумма, чтоб из-за неё себе жизнь портить

Edited 14.07.2020 14:28 by Sirinius

[arteto 40 634]

9 минут назад, hocum сказал:

Артето , сам знаешь кто хочет - тот идет и покупает . Кто реально настроен - тот продает . 

Как сказал ДОС ,эмчакмятием не занимается .Строго на правах цитирования , Дос прошу отметить ) 

ЗЫ . я полностью согласен ,это большие деньги .И трудно решиться на такие шаги - но пардон , никто за Вас жить не может . Надо принимать решение и нести ответственность . Тогда всё получится легко и красиво. А родственникам ,не доверяют в двух случаях  . Если родственники - любители кроить. Или сам человек - не без греха и камня за пазухой ) 

Вам надо было психологом идти 

[MAKLER 14 160]

5 часов назад, arteto сказал:

Доверенность хоть и генеральная это не отчуждение. Не путайте понятия... 

Сам путаешь, нет такого понятия как ГЕНЕРАЛЬНАЯ доверенность, все доверенности обычные, просто полномочия разные, больше, меньше.

[arteto 40 634]

7 минут назад, MAKLER сказал:

Сам путаешь, нет такого понятия как ГЕНЕРАЛЬНАЯ доверенность, все доверенности обычные, просто полномочия разные, больше, меньше.

Мы называем ген. Чтобы было сразу понятно что с правом продажи  так проще, как с машиной.

А про понятие совсем другое имелось ввиду...

Edited 14.07.2020 15:05 by arteto

[arteto 40 634]

7 минут назад, MAKLER сказал:

больше, меньше.

Новости есть с колхоза вашего? Покупают хаты с областей граждане? 

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, arteto сказал:

Новости есть с колхоза вашего? Покупают хаты с областей граждане? 

Сам ты колхозник, учись грамотно выражаться, чтобы не вводить народ в заблуждение 

 

У нас на массиве цены за последние пару месяцев поднялись на 2-2.5 тысячи, к примеру 2-ки по 24-25-26 разобрали, счас по 30-ке предлагаются  Правда ценник снова немного пошел вниз  Всё равно ограничения дают о себе знать, нотариусы сидят, кукуют, перебиваются от сделки до сделки. По центру есть движения, по спальным районам тишина, друг с Чиланазре завыл от безделья 

[arteto 40 634]

Однушки на феруза были по 19 ща 22 тыс... Поднялся ваш колхоз 

[Jahongirman 171]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

У нас на массиве цены за последние пару месяцев поднялись на 2-2.5 тысячи

можно узнать какой это массив?

[MAKLER 14 160]

Только что, Jahongirman сказал:

можно узнать какой это массив?

Феруза массив, бывший Сеевро-Восток, ориентир институт Акушерства и гинекологии, ЭКО-базар.

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, arteto сказал:

Однушки на феруза были по 19 ща 22 тыс... Поднялся ваш колхоз 

1 и 2 комнатные самые ходовые, сам знаешь, так что это нормально.

 

По теме:

2/1/4 ул. С.Азимова, "франция" за ГУВД, 63 кв.м., с арендатором за $300, стартовая 56 000, владелец уступил до 52 000, маклера 
отговаривали )) Обещали продать минимум за 54 000.

3/1/4 Феруза м-в, панель, "хрущевка", балкон 1.5х6, советский ремонт, стартовая 37 000, хозяйка прогнулась на 32 000. Жаль.
3/3/4 Феруза м-в, 77-я серия, среднее состояние, стартовая 45 000, на продаже 3 месяца, продали за 41 500.

Для сведения:

Попросили с документами и оформлением у нотариуса. 3/1/2 посёлок Улугбек (за массивом ТТЗ), Мирзо-Улугбекский район, высокопотолочка, ~ 80 кв.м., чистая, частично мебель, старт 30 000, в прошлую пятницу оформили за 28 500.

[DOS 45 064]

3 hours ago, MAKLER said:

У нас на массиве цены за последние пару месяцев поднялись на 2-2.5 тысячи

Вот что тутошная реклама пекарни в Экобазаре творит 

[aleksey yurevich 1 546]

Аrteto прав на 100 процентов. Нельзя находясь у нотариуса в Москве  продать или подарить квартиру находящуюся в Ташкенте. Потому что как он правильно сказал это сделка по отчуждению недвижимого имущества. И по закону она должна териториально проводиться  по месту нахождения недвижимости.  А вот написать доверенность с правом продажи можно, потому что в данном случае нету отчуждения недвижимого имущества. Как предлагалось тут выше, можно написать доверенность на другого человека что бы он за одаряемого расписался в дарственной о принятии дара.. К примеру по состоянию здоровья или отсутствию одаряемого в данном регионе и он этого сам сделать не может. Но все равно само дарение должно оформляться по месту нахождения недвижимого имущества. то есть в Ташкенте. Всё.

Edited 14.07.2020 23:04 by aleksey yurevich

[Crypto 142]

1 час назад, aleksey yurevich сказал:

Аrteto прав на 100 процентов. Нельзя находясь у нотариуса в Москве  продать или подарить квартиру находящуюся в Ташкенте. Потому что как он правильно сказал это сделка по отчуждению недвижимого имущества. И по закону она должна териториально проводиться  по месту нахождения недвижимости.  А вот написать доверенность с правом продажи можно, потому что в данном случае нету отчуждения недвижимого имущества. Как предлагалось тут выше, можно написать доверенность на другого человека что бы он за одаряемого расписался в дарственной о принятии дара.. К примеру по состоянию здоровья или отсутствию одаряемого в данном регионе и он этого сам сделать не может. Но все равно само дарение должно оформляться по месту нахождения недвижимого имущества. то есть в Ташкенте. Всё.

Не совсем все, есть ещё что добавить. Данный вариант проведения сделок один из самых опасных и не рекомендуемых для покупателей недвижимости. При возможности не рекомендовал бы связываться с вариантами продаваемыми по доверенностям вообще, вообще исключить подобный вид сделок для себя, и особенно выдаваемых за пределами страны. Система отмены доверенности и занесения в базы не совершенны, очень большие риски будущей отмены сделок в судебном порядке, криминала, потери недвижимости и финансов по подобному виду сделок.  

Edited 15.07.2020 00:06 by Crypto

[ii-hum 9 397]

2 часа назад, Crypto сказал:

Система отмены доверенности и занесения в базы не совершенны, очень большие риски будущей отмены сделок в судебном порядке, криминала, потери недвижимости и финансов по подобному виду сделок.  

пугают непрофесионалы, а профессионалам плювать, нотариусы пробивают доверенности в другой стране без проблем.

[Crypto 142]

3 часа назад, ii-hum сказал:

пугают непрофесионалы, а профессионалам плювать, нотариусы пробивают доверенности в другой стране без проблем.

Если вы в мой адрес, я не пугаю, а скорее предостерегаю. Есть очень много схем, и им дела нет - до т.н "професСионалов", как пример отменена доверенности с задержкой или внесением задним числом в базу, доверенности клоны, итд множество схем. Для информации, дальнейшую дискуссию по данной теме - продолжать не намерен. 

Edited 15.07.2020 06:15 by Crypto

[mechanic_cat 12 387]

4 hours ago, ii-hum said:

пугают непрофесионалы, а профессионалам плювать, нотариусы пробивают доверенности в другой стране без проблем.

100% 

Уже 21 век на дворе.

https://www.reestr-dover.ru

Здесь проверяются доверенность в реальном времени. Действительна она или нет. Т.е. если действительна на момент сделки, то никакая отмена потом не поможет. 

http://notaries.minjust.ru/#/registry/list

Вот официальный список от МинЮста нотариусов РФ.

У нас нотариусы некоторые особо ответственные, дополнительно звонят в РФ нотариусу доя подтверждения. 

[maverick144 1 399]

инфо не по квартирам конечно, но так для общего развития.
Осенью брали землю 4с за 24т (или 22т), зимой подняли времянку за 1,5т. Недавно продали за 35.
В денежном выражении вроде в +, но если так подумать, то за 22т. такой же участок уже не купишь.
Но если осенью за 25т можно было купить однушку, то сейчас на те 25 (кот-е превратились в 35) можно купить уже двушку.
Все как то относительно.

[pusha 597]

28 минут назад, maverick144 сказал:

инфо не по квартирам конечно, но так для общего развития.
Осенью брали землю 4с за 24т (или 22т), зимой подняли времянку за 1,5т. Недавно продали за 35.
В денежном выражении вроде в +, но если так подумать, то за 22т. такой же участок уже не купишь.
Но если осенью за 25т можно было купить однушку, то сейчас на те 25 (кот-е превратились в 35) можно купить уже двушку.
Все как то относительно.

Где брали землю ?

[maverick144 1 399]

1 hour ago, pusha said:

Где брали землю ?

Учхоз/геофизика

[pusha 597]

2 минуты назад, maverick144 сказал:

Учхоз/геофизика

Нормально так вырулили

[freshman 2 136]

9 минут назад, maverick144 сказал:

Учхоз/геофизика

Ну там много чего еще может произошло:

Когда брали не было газа, света, воды итд. Сейчас провели, вот и выросла цена.

И скорее всего так и было. 

А канализации там скорее всего нет и не будет в обозримом будущем.

[Раш 997]

https://www.uzmetronom.com/2020/07/15/ne-shhadja-koshelka-nashego.html

[Sirinius 20 390]

11 минут назад, Раш сказал:

https://www.uzmetronom.com/2020/07/15/ne-shhadja-koshelka-nashego.html

много ли риелторов сейчас работают официально?)) вне агентств