Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Dynamo 1 452]

19 minutes ago, Sirinius said:

много ли риелторов сейчас работают официально?)) вне агентств

На мой взгляд, есть необходимость в наведении определенного порядка в этой отрасли. Другое дело, если это будет делаться через создаваемую госструктуру - то это приведет лишь к появлению дополнительной бюрократической и коррупционной составляющей.

Так уж получается, что за последние 4 года 12 раз принимал участие в оформлении недвижимости (на/от себя, на/от родственника) и сталкивался с разными маклерами/риэлторами. Т.к. я уже "битый" торгаш (когда то продавал электротовары на Джами), то я сразу отсеивал маклеров с кем можно иметь дело, а с кем лучше сразу распрощаться. Особенно меня "возмущает" требование некоторых маклеров об эксклюзивности (что только он занимается продажей). Ок, я не против, но какие гарантии в ответ? Как только озвучивал, что оставляешь залог в 500-1000 у.е. и срок тебе 1-2 месяца, 80% маклеров сразу начинали петь по другому...

А эти риэлторские агентства, которые запускают кучу объяв в OLX... Они же потом месяцами крутят эти объявы (и скорее всего оплачивают их), даже не уточняя у продавца о текущем статусе объекта

[Sirinius 20 390]

1 минуту назад, Dynamo сказал:

Особенно меня "возмущает" требование некоторых маклеров об эксклюзивности (что только он занимается продажей)

эти сразу лесом) Правда за последние два года мне маклера нужны только для поиска квартир или покупателя. Чтобы не неделю-две искать, а пару дней. Всё остальное не занимает много времени

[hocum 5 682]

1 час назад, Sirinius сказал:

эти сразу лесом) Правда за последние два года мне маклера нужны только для поиска квартир или покупателя. Чтобы не неделю-две искать, а пару дней. Всё остальное не занимает много времени

Сир , без обид тебе за каждый пост денюжка капает ? Порой , нужно пройти молча ,  нет ты свои 5 копеек должен в тему вставить . Понимаю Шторм , Green , Волговод , well реально делятся опытом . Пиши реальные вещи , пожалуйста 

[Neos 1 562]

В 30.06.2020 в 22:35, arteto сказал:

 прогнозисты 

Аналитики  Главное наливать верно

[Sirinius 20 390]

25 минут назад, hocum сказал:

Порой , нужно пройти молча ,  нет ты свои 5 копеек должен в тему вставить

есть функция игнор, работает прекрасно, проверено

[Sirinius 20 390]

31 минуту назад, hocum сказал:

Пиши реальные вещи , пожалуйста

опыт показал, что в этой теме такое не приветствуется, если ты про то, что я про сделки и цены ничего не пишу

[arteto 40 896]

6 часов назад, maverick144 сказал:

инфо не по квартирам конечно, но так для общего развития.
Осенью брали землю 4с за 24т (или 22т), зимой подняли времянку за 1,5т. Недавно продали за 35.
В денежном выражении вроде в +, но если так подумать, то за 22т. такой же участок уже не купишь.
Но если осенью за 25т можно было купить однушку, то сейчас на те 25 (кот-е превратились в 35) можно купить уже двушку.
Все как то относительно.

Времянка за 1.5 тыс? Дёшево однако сделали, это с проектом, полностью территория огорожена, 2 комнаты, крыша, двери, окна, линолеум, лицевые счета и тд? 

[DOS 45 154]

1 hour ago, Sirinius said:

мне маклера нужны только для поиска квартир или покупателя.

А для чего ещё они нужны? И потом, пару дней всего на поиск? Найти подходящую хату, а тем более, покупателя, когда цены не растут как грибы - это не дело двух дней. Если конечно тебе не нужен какой-нить неликвид под крышей или скинуть хату подешевке. 

[Sirinius 20 390]

7 минут назад, DOS сказал:

А для чего ещё они нужны?

раньше были нужны, чтоб самому не тратить время на сбор справок, проверку. Сейчас тоже для всякого такого, если нет желания/времени этим самому заниматься. Чтоб только прийти к нотариусу, подписать и до свидания

9 минут назад, DOS сказал:

Найти подходящую хату, а тем более, покупателя, когда цены не растут как грибы - это не дело двух дней

я не про прибыль. Полно людей, кто покупает/продаёт, потому что надо купить или продать для жизни. Здесь кто-то правильно писал вчера, что если надо, то всё быстро происходит

Edited 15.07.2020 17:06 by Sirinius

[DOS 45 154]

7 minutes ago, Sirinius said:

если надо, то всё быстро происходит

Ну если ниже рынка, то да, быстро. Или если случайно "пожарный вариант" выстрелит. 

Насчёт справок да, есть и такое. Раньше был геморр их собирать, вкупе с БТИ. Шаз в пиццот раз легче. 

[maverick144 1 400]

16 hours ago, freshman said:

Ну там много чего еще может произошло:

Когда брали не было газа, света, воды итд. Сейчас провели, вот и выросла цена.

нет, ничего этого еще нет. Когад я продал они собирались скидываться чтобы провести воду. Если был расход из вышеперечисленного я бы об этом написал.
Я бы и не продавал, просто когда брал место пригляделось, а затем посмотрел и чото не особо.

11 hours ago, arteto said:

Времянка за 1.5 тыс? Дёшево однако сделали, это с проектом, полностью территория огорожена, 2 комнаты, крыша, двери, окна, линолеум, лицевые счета и тд? 

это я еще сделал через маклера. просто передавал ему деньги. Сделан только забор по периметру и 1 комната (может 2) с крышей. Никаких прочих документов.

[maverick144 1 400]

тут нашли необычное решение для продажи назвав это коттеджным рядом. каждый проход оказся ворота. 
Сначала подумал может отель строили потом передумали.
если поворачивать с трассые на Геофизику то справа появились белые коттеджы, со слов маклера там оказ-ся сделали общую стену для 2х домов, и типа сосед может слышать соседа.

[Lcdr43 4 308]

Жесть. Коттеджи с видом на ТЭЦ.

[DOS 45 154]

1 hour ago, Lcdr43 said:

Коттеджи с видом на ТЭЦ.

А новый илит-супер-новострой на Бобра-Мукими?  Такой же жЫвописный вид на ТЭЦ и остатки текстиль комбината 

[Lcdr43 4 308]

1 час назад, DOS сказал:

А новый илит-супер-новострой на Бобра-Мукими?  Такой же жЫвописный вид на ТЭЦ и остатки текстиль комбината 

Она летом будет шуметь до ужаса. Офигенный илит между ТЭЦ, текстилем и аэропортом. 

Список можно продолжить. Там же недалеко есть Паризьен с вечной пылью и шумом от моста, ТЭЦ и вонью от промзоны на Кушбеги.

[ГрОм В ШтАнАх 877]

On 18.07.2020 at 13:05, Lcdr43 said:

Она летом будет шуметь до ужаса. Офигенный илит между ТЭЦ, текстилем и аэропортом. 

Список можно продолжить. Там же недалеко есть Паризьен с вечной пылью и шумом от моста, ТЭЦ и вонью от промзоны на Кушбеги.

Летом не шумит, зимой шумит больше. Знакомый смотрел квартиры в близлежащих двух 9-этажках у чайханы Самарканд, там шум был слышен даже летом.

[arteto 40 896]

Яккасарай вообще в плане новостроек не везде вах сейчас... Пром зона район.

Там хорошие места есть, но для этого надо снести 4-5 этажки кирпич  и на их месте новостройки строить... Я чётко знаю даже какие дома снести надо 

Edited 19.07.2020 10:36 by arteto

[BUBUKA 20 845]

фархадский..12 квартал..

сосед который за 34 двушку на 3 этаже купил

там порядка 62 квадрата..

ща уже плакат висит..

за 40.000  без мебели..45.000  с мебелью..

наверное без маклера-39к

цены ваще влёт

[arteto 40 896]

10 минут назад, BUBUKA сказал:

фархадский..12 квартал..

сосед который за 34 двушку на 3 этаже купил

там порядка 62 квадрата..

ща уже плакат висит..

за 40.000  без мебели..45.000  с мебелью..

наверное без маклера-39к

цены ваще влёт

Точно 62 квадрата? 

[BUBUKA 20 845]

29 минут назад, arteto сказал:

Точно 62 квадрата? 

абижаешь

[Раш 997]

16 часов назад, arteto сказал:

Точно 62 квадрата? 

У меня знакомые на камышах 2/4 продали двушку за 40 тыс а их соседи собираются продавать за 45 тыс без мебели и 50 тыс с мебелью. Посмотрим продадут или нет

Edited 20.07.2020 07:09 by Раш

[asdf 372]

Рынок недвижимости Ташкента оценили в 1 млрд. долл. Большая его часть проходит через черных маклеров

[arteto 40 896]

22 минуты назад, Раш сказал:

У меня знакомые на камышах 2/4 продали двушку за 40 тыс а их соседи собираются продавать за 45 тыс без мебели и 50 тыс с мебелью. Посмотрим продадут или нет

Нет 

[DOS 45 154]

37 minutes ago, Раш said:

знакомые на камышах 2/4 продали двушку за 40 тыс  

Или знакомый звиздит или это не двушка. 

[arteto 40 896]

3 минуты назад, DOS сказал:

Или знакомый звиздит или это не двушка. 

Не Звиздит. Если хороший евро и 1-2 этаж, уйдёт. Или убитая под офис была.