Лучшее время для покупки/продажи квартир

[doniyor 1 351]

Вот тут предлагают Сабир Рахимовский рн. Цена 500-550 $ за квадрат. Как посмотрел геолкацию гдето около политеха по мне

41.355647 69.184537

41°21′20.33″N 69°11′04.33″E

Мурожат учун: +998977388770 +998971560727 Улугбек

Вот что у них написано

Ассалому алайкум азиз мижозлар "ФАЙЗ-БАРАКА БИЛДИНГ" ширкати уйларини бир йил муддат ичида булиб тулаш асосида харид килишингиз мумкин !!!

3 хонали 97.5м² 3 хонали 110м² 4 хлнали 110м² Биринчи каватга падвал кушиб сотилади (Падвал ердан 1,65 метр чикариб курилган, 1,90×1,50 метрли ойнала куйилган,ойна ердан 1 метр чиказилган,падвални баландлиги 3,10 метр,биринчи каватдан падвалга зина жойлаштирилган,подезддан хам падвалга зина килиб, падвалга киришга эшик куйилган,падвал гидроизоляция килинган)

 

Edited 12.08.2020 19:19 by doniyor

[DOS 45 104]

9 hours ago, doniyor said:

Вот тут предлагают 

Если качественно построен, то гуд. Мало народу, двор вроде не глухой,  не камерный. Этажность ваще чоткая, хоть и пОдвал написали чисто по-узбекски 

Последний этаж автономный или это мансарда второго? 

[Аргумент 4 200]

Что-то новостроек слишком много в городе стало. Не приведет ли повышенное предложение к падению цен на вторичку?

[DOS 45 104]

14 minutes ago, Аргумент said:

Не приведет ли 

Нет, если новостройки не начнут цены снижать. 

А так, много людей лучше купят качественную вторичку, чем новострой. Причины ранее писал не раз. 

[Аргумент 4 200]

25 минут назад, DOS сказал:

Нет, если новостройки не начнут цены снижать. 

Тут ключевое "если". Учитывая, что строят много, то маржа хорошая. Значит, если припрет, придется демпинговать и снижать цены. "Припрет" здесь - денег у людей все меньше, а строек все больше.

[Crypto 142]

5 минут назад, Аргумент сказал:

Тут ключевое "если". Учитывая, что строят много, то маржа хорошая. Значит, если припрет, придется демпинговать и снижать цены. "Припрет" здесь - денег у людей все меньше, а строек все больше.

А можно по подробнее строят много, много это сколько, по 10-15-20 домов на район? Это считается " что то новостроек слишком много в городе стало"? 

[Аргумент 4 200]

2 минуты назад, Crypto сказал:

можно по подробнее

Далеко ходить не нужно. У меня на районе было цивильное футбольное поле. Постоянно там играли люди. Сейчас его снесли и строят новостройку Уж если даже спортивные площадки сносят, то думаю, это много.

[Crypto 142]

3 минуты назад, Аргумент сказал:

Далеко ходить не нужно. У меня на районе было цивильное футбольное поле. Постоянно там играли люди. Сейчас его снесли и строят новостройку Уж если даже спортивные площадки сносят, то думаю, это много.

То есть, у вас там где то вместо футбольного поля строят дом, и на этом основании, сделали столь глубокие выводы, что "строят много" и "новостроек слишком много в городе стало"? А какова взаимосвязь с постройкой дома на неком поле и выводы по целому многомиллионному мегаполису?   

Edited 13.08.2020 05:27 by Crypto

[Аргумент 4 200]

13 минут назад, Crypto сказал:

То есть, у вас там где то вместо футбольного поля строят дом, и на этом основании, сделали столь глубокие выводы

Тебе шашечки или ехать, тролль?

[доктор 335]

Ищу квартиру в новостройке. Могу подтвердить, их много. Но, клиентов у них тоже достаточно, что меня конечно по эгоистически расстраивает:)...почему сделал такой вывод? Пока приценивался к одной квартире, продали. Пошел к другому застройщику. Пока рассматривал варианты тоже одна ушла...даже незнаю как быть...

[Crypto 142]

28 минут назад, Аргумент сказал:

Тебе шашечки или ехать, тролль?

Мне аргументированный ответ на мои вопросы!  Так о чем речь, "строят много", много это сколько, по 10-15-20 домов на район? Это считается " что то новостроек слишком много в городе стало"?  Про проценты от общего жил фонда я даже и не спрашиваю. 

Edited 13.08.2020 06:08 by Crypto

[DOS 45 104]

23 minutes ago, доктор said:

Ищу квартиру в новостройке

Хату надо брать, как жену выбирать. Увидел, сирса ёкнуло - все, твоё. Бери, не думай!!! 

[доктор 335]

16 minutes ago, DOS said:

Хату надо брать, как жену выбирать. Увидел, сирса ёкнуло - все, твоё. Бери, не думай!!! 

Ну был бы чуть моложе ориентировался только на сирса ..... А так, с возрастом хочется уже как то без эмоций и по расчету:)

[доктор 335]

33 minutes ago, доктор said:

Ну был бы чуть моложе ориентировался только на сирса ..... А так, с возрастом хочется уже как то без эмоций и по расчету:)

Кстати, уже ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения начались изза соседства аэропорта....

[Chief Engineer 3 783]

27 минут назад, доктор сказал:

Кстати, уже ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения начались изза соседства аэропорта....

Да ничего страшного! Берите!

[DOS 45 104]

34 minutes ago, доктор said:

ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения 

Раз сомнения появились, значит сирса отключилось и включился моцк 

[Раш 997]

3 часа назад, Аргумент сказал:

Тут ключевое "если". Учитывая, что строят много, то маржа хорошая. Значит, если припрет, придется демпинговать и снижать цены. "Припрет" здесь - денег у людей все меньше, а строек все больше.

Маржа была хорошей пока цеплялись к старым коммуникациям и не строили новой.  А если они хотят дальше оставаться на этом рынке им придется учитывать строительство коммуникаций и поэтому повышать цены иначе потекут не кисельные реки вдоль молочных берегов а кое что другое.

 

[maverick144 1 399]

15 hours ago, ve-tech said:

Я в подробности не вдавался, сам владелец магазин заделал продуктовый оказывается. Вроде в стороне лицея нефтегазового. Меня коллега подбивает на продуктовый магазин и рассказал как пример что у них на 1 этаже. Я сам водник плохо знаю и отношусь скептически. Хотя народ там живёт не совсем бедный. 

но в вашем 3м варианте нужно учитывать что и недвижимость такая стоит относительно дороже. Сам раздумывал 1 и 3 ваши опции. 
Но как я заметил расчет продажи и аренды нежилых идет как 1% . Для сравнения в каком-то районе гляньте в олх кол-во предложений и цены на аренду.

[Drilling engineer 836]

Сколько примерно берет маклер за продажу дома? Понимаю что всё зависит от жадности маклера...

Знакомый продает дом стоимостью 180 тыс у.е., маклер запросил 5% от сделки, это примерно 9 тыс... Не много ли?

[DOS 45 104]

23 minutes ago, Drilling engineer said:

маклер запросил 5% от сделки, 

Послать накуй такого маклера. 3% - это максимум риелторских услуг. А в случае с дорогой недвигой, можно и на 2% договориться.

[Drilling engineer 836]

23 minutes ago, DOS said:

Послать накуй такого маклера. 3% - это максимум риелторских услуг. А в случае с дорогой недвигой, можно и на 2% договориться.

Даже 3 при такой сумме кажется многовато, или я слишком жадный ?)

[ve-tech 1 419]

2 часа назад, maverick144 сказал:

но в вашем 3м варианте нужно учитывать что и недвижимость такая стоит относительно дороже.

Само собой, я про это писал.

[ve-tech 1 419]

2 часа назад, maverick144 сказал:

Но как я заметил расчет продажи и аренды нежилых идет как 1% . Для сравнения в каком-то районе гляньте в олх кол-во предложений и цены на аренду.

1% от стоимости?

олх дохлый вариант, хорошие точки на олх не выкладывают. Даже до надписи аренда не дойдёт. Обычно соседние точки без раздумий берут освободившееся помещение. Поэтому ориентироваться сложновато будет.

[DOS 45 104]

3 hours ago, Drilling engineer said:

Даже 3 при такой сумме кажется многовато

Не, норм. У риелтора будет стимул продать хату дороже 

А 5 уже овермного

[hocum 5 673]

В 12.08.2020 в 21:38, ve-tech сказал:

Рассказывает внутри махалли за 600$ в аренду не отдали помещение под магазин, 1 этаж 9жки.

сказки