Лучшее время для покупки/продажи квартир

[2020ibra 40]

19 минут назад, DOS сказал:

Люлишки Водника настока крутые и хитрые, что сами скупают подешевке все хаты на Камчатке. Дальше беспредельничают, выдавливают живущих там людей и опять таки сами же скупают их квартиры 

Читал в сети про чеченский метод. В больших городах они покупают квартиру, потом вынуждают соседей подешевле продать своих квартир . пример чеченский ребёнок плюет в лицо соседу, терроризирует детей соседей . портят машину. обращение участковому бесполезно. А набить морду ссыкотно.

Иногда сосед пропадает успевая перед пропажей продать свой квартиру очередному родственнику представителям Кавказа .

Из-за этого квартиры сразу дешевеют на 10% как только покупатель узнает национальность своих соседей.

[ii-hum 9 442]

34 минуты назад, DOS сказал:

Люлишки Водника настока крутые и хитрые, что сами скупают подешевке все хаты на Камчатке. Дальше беспредельничают, выдавливают живущих там людей и опять таки сами же скупают их квартиры 

а ну на фиг этот Водник с люлюшками - вечные разборки и криминал.

[ve-tech 1 419]

Почему в авиагородке квартиры дешевые? Намечается снос? 

[Lcdr43 4 318]

10 минут назад, ve-tech сказал:

Почему в авиагородке квартиры дешевые? Намечается снос? 

А с чего бы им быть дорогими? Ужасный райончик, депрессивный.

 

[Chief Engineer 3 811]

https://repost.uz/august-estate

Рост цен на квартиры продолжается. От Тайгор. 

 

[ve-tech 1 419]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

А с чего бы им быть дорогими? Ужасный райончик, депрессивный.

 

Я жил там на аренде, мне нравилось. Почти все русскоязычные и в возрасте, на Лисунова так же. Тишина и покой как говориться.
PS 7 месяцев жил на Лисунова, этажом ниже жила протитутка, узнал только когда съезжал. До такой степени тихо жила и шифровалась.

[DOS 45 258]

8 minutes ago, ve-tech said:

узнал только когда съезжал

На последок решилась предложить  свои услуги? 

[Раш 997]

2 часа назад, Chief Engineer сказал:

https://repost.uz/august-estate

Рост цен на квартиры продолжается. От Тайгор. 

 

Опередили меня  я в другой ветке выложил. "Вот так вот открытие прописки ни как не повлияло на рынок недвижимости."

Центром экономических исследований и реформ при администрации президента Узбекистана (ЦЭИР) было проведено исследование, согласно результатам которого влияния новостей о приобретении жилья в Ташкенте без прописки на стоимость жилья за рассматриваемый период не выявилось. «Проведённые расчёты показали, что новость о разрешении покупки жилья без прописки никак не повлияла на цену квартир», - говорится в исследовании.

На основе каких данных производились расчёты специалистами Центра? Сравнительный анализ цен на жилье в Ташкенте был основан «на комплексных еженедельных данных о ценах на жилье в многоквартирных домах в период с марта 2019 года по март 2020 года». Также отмечено, что «данные о ценах на жилье взяты с сайта «Частный сектор-Недвижимость». 

При этом специалистами Центра не были приведены данные об изменении цен на продаваемые квартиры за «период с марта 2019 года по март 2020 года». Это необходимо было сделать, чтобы наглядно показать имеющуюся динамику цен и факторы, влияющие на них, а также степень этого влияния.

Если говорить о влиянии разрешения приобретать квартиры в столичном регионе, то именно этот фактор оказался определяющим в поддержке и росте цен на жилье в Ташкенте в период введения карантинных ограничений. Остальные внешние факторы оказывали серьёзное негативное влияние. Странно, что сотрудники такого солидного исследовательского Центра выбрали для изучения влияние лишь двух внешних факторов: ремонт дорог и реформирование института прописки.  

В результате применения «метода гедонистического ценообразования» исследователи пришли к выводу, что «текущий ремонт дорог, чрезмерное количество комнат оказывали негативное влияние на стоимость квартир» и «новость о разрешении покупки жилья без прописки никак не повлияла на цену квартир». Тогда что же повлияло на рост цен на жилье в столице? Или такого роста, по мнению сотрудников ЦЭИР, не было? 

[ve-tech 1 419]

1 час назад, DOS сказал:

На последок решилась предложить  свои услуги? 

Я в такие места не хожу

[Аргумент 4 203]

5 часов назад, Chief Engineer сказал:

https://repost.uz/august-estate

Рост цен на квартиры продолжается. От Тайгор.

ИМХО рост будет и дальше. Рынок оправляется от пандемии. Цены на все - товары и услуги В ВАЛЮТЕ (в пересчете) тоже растут. Стало быть, они у кого-то оседают. А когда "у кого-то" много денег, они их начинают тратить, вкладывая в недвигу например. Открытие прописки тоже сказывается.

[vladfile 1 885]

6 часов назад, ve-tech сказал:

Почему в авиагородке квартиры дешевые? Намечается снос? 

авиагородок, что имеете в виду ? Лисунова или жилой массив между транспортным институтом и аэропортом ? Если лисунова - то контингент не айс, жкх в глубокой попе. Не везде но в общей массе.Если второй, то по мне вполне нормальный район, контингент разный, но в среднем ок. Общее у двух районов - много европейцев и убитые дороги. Все как в России) 

[aleksey yurevich 1 548]

Я думаю что поднятие цен произошло из-за новых предложений появившихся на рынке недвижимости. Ведь каждый кто входит на рынок сначала выставляет свой объект по максимальным ценам и смотрит как реагирует рынок Если просмотров нет то то цену снижают. В начале сезона на рынок выходит большая масса новых предложений и по этой причине и в следующем месяце будет рост цены недвижимости, все хотят продать по максимальной цене, Осознание реальных. цен спроса приходит чуть позже. Ведь покупатели понимая что вечерний базар всегда дешевле, не торопятся к совершению сделок в начале сезона. Нужна веская причина что бы начался ажиотаж покупок, а  таких причин на горизонте нет, последняя и самая сильная была это разрешение регионалам покупать недвижимость столицы. Но она уже сыграла свою роль и цены поднялись в ожидании. Если ожидания продавцов оправдаются и в этот сезон продаж будет большой наплыв покупателей из регионов, тогда рост цен продолжится. Вообщем ближайшие месяцы все расставят по своим местам. Либо рост цен, либо медленное их сползание вниз. Но может быть еще топтание на месте это шаг вперед и два назад как говорится.. .Какие у кого будут мнения на этот счет? 

Edited 01.09.2020 22:25 by aleksey yurevich

[Раш 997]

5 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Я думаю что поднятие цен произошло из-за новых предложений появившихся на рынке недвижимости. Ведь каждый кто входит на рынок сначала выставляет свой объект по максимальным ценам и смотрит как реагирует рынок Если просмотров нет то то цену снижают. В начале сезона на рынок выходит большая масса новых предложений и по этой причине и в следующем месяце будет рост цены недвижимости, все хотят продать по максимальной цене, Осознание реальных. цен спроса приходит чуть позже. Ведь покупатели понимая что вечерний базар всегда дешевле, не торопятся к совершению сделок в начале сезона. Нужна веская причина что бы начался ажиотаж покупок, а  таких причин на горизонте нет, последняя и самая сильная была это разрешение регионалам покупать недвижимость столицы. Но она уже сыграла свою роль и цены поднялись в ожидании. Если ожидания продавцов оправдаются и в этот сезон продаж будет большой наплыв покупателей из регионов, тогда рост цен продолжится. Вообщем ближайшие месяцы все расставят по своим местам. Либо рост цен, либо медленное их сползание вниз. Но может быть еще топтание на месте это шаг вперед и два назад как говорится.. .Какие у кого будут мнения на этот счет? 

Т.е. по Вашему когда цены падают год - два они так осознают?

[ve-tech 1 419]

10 часов назад, vladfile сказал:

авиагородок, что имеете в виду ? Лисунова или жилой массив между транспортным институтом и аэропортом ? Если лисунова - то контингент не айс, жкх в глубокой попе. Не везде но в общей массе.Если второй, то по мне вполне нормальный район, контингент разный, но в среднем ок. Общее у двух районов - много европейцев и убитые дороги. Все как в России) 

Авиагородок, который около аэропорта имел в виду. 
PS в обоих районах много русскоязычных стариков и директор ТСЖ помню старики были, с такими соседями и вопрос по жкх решался быстрее. Скидывались без проблем и не зарядно было.

Сейчас соседи молодые и 98% кто от куда, на лежачий полицейский по 40 тыс с квартиры скидываются уже 3 месяц.

Edited 02.09.2020 05:57 by ve-tech

[aleksey yurevich 1 548]

18 часов назад, Раш сказал:

Т.е. по Вашему когда цены падают год - два они так осознают?

Поверьте осознание приходит намного быстрее. Никто ведь когда выставляет свою недвижимость на продажу не планирует ее продавать год-два. Просто так от нечего делать не выставляют свою недвижимость на продажу. У всех продающих есть жизненные планы и никто не хочет их затягивания на годы. И если нет просмотров то человек начинает задумываться, почему, и что не так он делает. И вот тут у кого то рано а у кого то попозже приходит осознание того что надо искать консенсус с покупателем. То есть договариваться о цене на объект которая бы устроила как продавца так и покупателя. Интересы продающих и покупающих должны совпасть. И тогда совершается сделка  купли-продажи. Вот так работает свободный рынок. 

[Раш 997]

6 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Поверьте осознание приходит намного быстрее. Никто ведь когда выставляет свою недвижимость на продажу не планирует ее продавать год-два. Просто так от нечего делать не выставляют свою недвижимость на продажу. У всех продающих есть жизненные планы и никто не хочет их затягивания на годы. И если нет просмотров то человек начинает задумываться, почему, и что не так он делает. И вот тут у кого то рано а у кого то попозже приходит осознание того что надо искать консенсус с покупателем. То есть договариваться о цене на объект которая бы устроила как продавца так и покупателя. Интересы продающих и покупающих должны совпасть. И тогда совершается сделка  купли-продажи. Вот так работает свободный рынок. 

Прикольно будет когда осознавшие осознают, что продать продали, а купить не могут!

[aleksey yurevich 1 548]

4 часа назад, Раш сказал:

Прикольно будет когда осознавшие осознают, что продать продали, а купить не могут!

Да был такой случай с одним знакомым. Продал он квартиру в лихие 90-е. Примерно за 1600 уе. покупатели дали ему на поиск и съезд с квартиры две недели. Ну тот вместо поиска жилья ушел в загул. Друзья-собутыльники появились сразу, помогли так сказать. Вообщем когда очнулся как раз время освобождать квартиру пришло. Сунулся в кармана там от всей суммы только 100 долларов и осталось. А жить то где то надо ведь.  А в те года за эти деньги можно было купить квартиру только в Чирчике и то не в каждом месте его. Делать нечего поехал и купил там. Вот так по своей глупости потерял еще и прописку столичную. А в те года это было очень важно иметь столичную прописку. С ташкентской областной пропиской не везде брали на работу. Вот такая поучительная история. Всё.

[ve-tech 1 419]

20 часов назад, aleksey yurevich сказал:

А в те года за эти деньги можно было купить квартиру только в Чирчике и то не в каждом месте его. Делать нечего поехал и купил там. Вот так по своей глупости потерял еще и прописку столичную

А мог купить 10 квартир в Чирчике и сейчас продать 

PS 100$ свои приумножил как не крути

[doniyor 1 354]

В 8/30/2020 в 11:11, shingo сказал:

Так и вышло, клёв пропал, цену снизил, и за эту неделю вообще перестали звонить-интересоваться.. 

Разговаривал с двумя знакомыми нотариусами, говорят очередей нет и сделок мало по жилому фонду.

Новостройщики после апрельского скачка курса тоже подняли прайсы и урезали скидки..

Посмотрел след. варианты:

Карасу-1 за тех.колледжом стоит одинокий "ветховатый" дом 77-серии 5-подьездов, около 1978г. постройки как и весь Карасу 1-2, понравилось тихое место, там уже долго куча риелторов и даже соседи продают 3/3/5 ~73кв.м, без ремонта+идиотский переплан, начали с 43 и сейчас уже 40.5$  (др.77-серии Карасу-2 тоже ветхие и дороже, сзади МВД академии 77-серии совсем ад)

По словам соседей дом раньше числился как аварийный по состоянию подвала, но пару лет назад проблемы устранили, подвалы сухие, НО давление напора холодной воды в квартире было очень слабое, риелтор списал это на гнилые стояки в шахте, и советовал проверить давление в соседнем подъезде, но неудобно стало буриться с такими просьбами к соседям и решил забить на этот вариант 

GH ЖК Qushbegi-2 (3-дома справа от ресторана Дуне, с отделкой+кухня+2кондера, сдача октябрь) при полной оплате и праздничная скидка до: от 900$ за последние этажи..  Вид из окна не Айс, пустыри, склады и предприятия территории Текстиль-комбината, слышал что там начнется строительство очередного Сити на прямоугольной территории до Башлыка, но даже не знаю будет это + или - для этого ЖК в будущем (с учетом шума и пыли глобальной стройки)

Есть вопросы по типу дома: не нашел офиц.инфы о кирпичном типе, а на словах GH говорит что стены в два кирпича+облицовочный, но почему-то на объекте видел только заливную структуру внешних стен+ облицовочный, может просто штукатурили проемы окон и балкона способом заливки цемента, но мне показалось это очень странным..

Есть у кого-нибудь фото процесса стройки внешних стен? или точная инфа о типе?

Насчет двойного кирпича и облицовочного, вот недавно снимал, неделю назад, рядом строящиеся новые дома ихние. Никакого двойного кирпича там  в помине   нет.  Может их первые прстроенные  там  дома  и такие, но новые нисколько. Вот на фото видно один(два?) Наружный облицовочных кирпича и все.

Edited 04.09.2020 21:17 by doniyor

[doniyor 1 354]

А вот аля "Феличита" Ляфайетте тамже если ехать от этих ГХ домов в сторону малой кольцевой (слева на на перекрестке),  после тамошнего туйхона Султан. Из газобетона видимо.

Edited 04.09.2020 21:13 by doniyor

[doniyor 1 354]

Это на Алайском около Гете библиотеки. Толи дом толи бизнецентр.

[doniyor 1 354]

А вот эта впритык к настоящей Феличите на Махмуда Таробий (местные грят бывшая Заводская) толи Бестхаус толи Виапорт. А третье фото там же рядом в махалле 4 этажка.

Edited 04.09.2020 21:31 by doniyor

[DOS 45 258]

Последнее здание отель, хостел или под офис. 

[Lcdr43 4 318]

Все гуано.

[DOS 45 258]

15 minutes ago, Орзухавасчик said:

и других достойных доволен

Пластинку смени, слизняк назойливый