Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 897]

Только что, NNV сказал:

42 за 76 серию 2/2/4

53 за 77 серию 2/1/4

38

Если реал 77 2х6 не торец хорошая 48 норма. Если вы фанат первого этажа то и 50 можно выложить. 

[NNV 57]

Спасибо! Посмотрим санаторий Турон.

[News 929]

8 минут назад, NNV сказал:

42 за 76 серию 2/2/4

53 за 77 серию 2/1/4 там же

Выше- ошиблась.

 

 

 

Напишите квадраты пожалуйста шоб ориентироваться

[Dynamo 1 452]

9 minutes ago, NNV said:

42 за 76 серию 2/2/4

53 за 77 серию 2/1/4 там же

 

 

 

Не дороговато ли, учитывая что район не вах...

Квартиры с ремонтом?

[Faralive 1 173]

9 минут назад, arteto сказал:

38

Если реал 77 2х6 не торец хорошая 48 норма. Если вы фанат первого этажа то и 50 можно выложить. 

За двушку 77 серии - 50??? Не слишком ли

Нахрен вообще этот дархан нужен? Только из за названия что ли? 

Edited 04.10.2020 16:42 by Faralive

[NNV 57]

7 minutes ago, News said:

Напишите квадраты пожалуйста шоб ориентироваться

Про квадраты не в курсе.

 

5 minutes ago, Faralive said:

За двушку 77 серии - 50??? Не слишком ли

Ремонт свежий в местном стиле.

та что за 42 - чистая, ремонту пару лет, мебель свежая.

Район вроде неплох речка рядом, пыли меньше будет, но заезд- квест!

Edited 04.10.2020 16:47 by NNV

[arteto 40 897]

2 минуты назад, Faralive сказал:

За двушку 77 серии - 50??? Не слишком ли

А там так и стоят. Там типа банковских 77 на вид красивые.. Добротные. Но как вы и сказали тоже считаю что дорого и район не вах.

Edited 04.10.2020 16:44 by arteto

[arteto 40 897]

4 минуты назад, Faralive сказал:

Нахрен вообще этот дархан нужен? Только из за названия что ли? 

Только из за названия. Там вся местность от 9 поликлиники и вниз под снос можно. Вообще все обрасло и зарасло. Дороги убитые. Дворы как в 1-2 этажном квартирном секторе 

[News 929]

8 часов назад, arteto сказал:

Только из за названия. Там вся местность от 9 поликлиники и вниз под снос можно. Вообще все обрасло и зарасло. Дороги убитые. Дворы как в 1-2 этажном квартирном секторе 

Артетожан 2 комн. Раздельные комнаты На юнус бизнессити 53 квадратов 6этаж за 37-38 с ремонтом это нормально? 

53 квадрата для 2ком не мало ли?

Это новостройки сдачачерез год

[Immergast 140]

Неспешно приглядываем для себя 4-5 комнатную квартиру на ЮА-4 (нравится и удобна эта локация), пригляделись к 9 этажкам вдоль дороги (от автосалона в сторону Корзинки). Понравились планировки, квадратура,  наличие 2 сан узлов, относительная свежесть постройки дома (начало 90-х).

Не понравились цены. В среднем от 63к за убитую 4-шку на 2-5 этажах. За время мониторинга цен в этой локации ниже цен пока не видели и не слышали, выше - много раз.  По сильно скромным подсчетам, ремонта туда тысяч на 15 и получаются бюджеты более центровых локаций, а ЮА-4 все же спальник, хоть и с неплохим расположением. 

Отсюда вопросы:

1) Какие этажи в этом случае считаются "правильными", ликвидными, удобными и т.д.? Со 2-го по 5-ый включительно?

2) На сколько холодно в таких домах? На сколько там в принципе комфортно жить?

3) На сколько адекватны ценники на квартиры в тех домах? А то получается своеобразный "уголок расширенного центра на ЮА-4".

4) В целом приветствуется любая инфа про те дома.

Всем заранее спасибо.

[err 10 350]

1 час назад, Immergast сказал:

 По сильно скромным подсчетам, ремонта туда тысяч на 15 и получаются бюджеты более центровых локаций, а ЮА-4 все же спальник, хо

Если для себя наверное 15 уйдет, но я думаю это неплохой ремонт, с неплохой кухней  и т.д. цена 63000 впечатляет. Как то жалко такие деньгм на квартиру запускать, непроизвольно мысли о доме возникают, хотя понятно что там бюджет выше, но зато без лифта, сомнительного контингента(по крайней мере не в таком количестве). Ни в коей мере не совет, просто мысли вслух. Вообще нормальную квартиру по локации планировке и норм цене найти очень сложно, для себя бы если на долго здесь, рассмотрел бы новостройки от норм застройщиков, типа мирабад или ташкент сити

[DOS 45 154]

3 hours ago, News said:

53 квадрата для 2ком не мало?

Маловато, учитывая, что лоджии нет. Лучше 77я серия в 56кв или улучшенка, Москва итд, чем такая. Кухню на балкон вынес - вот тебе ещё одна комната освободилась, балкон пополам перекрыл - вот тебе ещё и рабочий кабинет/спальник в одном лице появился. В новостроях такое в принципе невозможно. 

 

1 hour ago, Immergast said:

Не понравились цены

Это самое дорогое место ЮАР. Даже Д2 так не ценится, как этот полукруг. Самые лучше дома (по планировке) именно там, все рядом, относительно спокойно, цивильно. 

Панельные дома давно научились утеплять. Такшта, с этим не проблема. Если хата у лифта, то можно и пространство сбоку лифта себе забрать, как все делают. Вот тебе и большая кладовка. Высокая ликвидность до 5го этажа. 5-6 средне, 7-9 уже малоликвидные. Продать можно, но недорого, относительно. 

[News 929]

20 минут назад, err сказал:

 Вообще нормальную квартиру по локации планировке и норм цене найти очень сложно, для себя бы если на долго здесь, рассмотрел бы новостройки от норм застройщиков, типа мирабад или ташкент сити

там цена в двараза выше

 

[Monero 344]

1 час назад, News сказал:

там цена в двараза выше

 

Для некоторой части граждан, вполне типичные рассуждения. При наличии возможностей  на покупку убитого вторичного фонда, ремонта по границе низа,рассуждать что можно было и участок взять и сэкономить на ремонте, или вообще присмотреться к Бизнес классу Ташкента:) Это публика из разряда, в кармане денег на матиз, а ходят и смотрят каптивы-малибу. 

Edited 05.10.2020 06:12 by Monero

[Раш 997]

1 минуту назад, Monero сказал:

Да для таких граждан вполне типичные рассуждения, при обсуждении покупки убитого вторичного фонда, ремонта по границе низа - рассуждать что можно было и участок взять и сэкономить, или вообще присмотреться к Бизнес классу Ташкента:) Это публика из разряда, в кармане денег на матиз, а ходят и смотрят Каптивы-Малибу. 

Да ладно Вам у человека может быть деньги есть просто думает что сможет подешевле найти. Мы же не при союзе живем  сейчас рынок. Осуждать тех кто цены загибает и тех кто хочет найти подешевле смысла нет. И тех и тех можно понять. Тот кто покупает хочет не только стены но и ремонт и обстановку а денег хватает только на стены. Тот кто продает думает сможет ли он купить в другом месте  если тут продаст квартиру а ему еще и ремонт вдруг делать если квартира без него и обстановку покупать а если квартира в новостройке так еще и затрат больше если квартира нормального качества а не дешевое убожество.

 

[arteto 40 897]

5 часов назад, News сказал:

Артетожан 2 комн. Раздельные комнаты На юнус бизнессити 53 квадратов 6этаж за 37-38 с ремонтом это нормально? 

53 квадрата для 2ком не мало ли?

Это новостройки сдачачерез год

Норма если с ремонтом

56 квадратов в улучшенке с балконом 2х6. Если у вас жилая площадь хорошая, то норма. 

Если не более года, то норма 

[arteto 40 897]

2 часа назад, Immergast сказал:

Неспешно приглядываем для себя 4-5 комнатную квартиру на ЮА-4 (нравится и удобна эта локация), пригляделись к 9 этажкам вдоль дороги (от автосалона в сторону Корзинки). Понравились планировки, квадратура,  наличие 2 сан узлов, относительная свежесть постройки дома (начало 90-х).

Не понравились цены. В среднем от 63к за убитую 4-шку на 2-5 этажах. За время мониторинга цен в этой локации ниже цен пока не видели и не слышали, выше - много раз.  По сильно скромным подсчетам, ремонта туда тысяч на 15 и получаются бюджеты более центровых локаций, а ЮА-4 все же спальник, хоть и с неплохим расположением. 

Отсюда вопросы:

1) Какие этажи в этом случае считаются "правильными", ликвидными, удобными и т.д.? Со 2-го по 5-ый включительно?

2) На сколько холодно в таких домах? На сколько там в принципе комфортно жить?

3) На сколько адекватны ценники на квартиры в тех домах? А то получается своеобразный "уголок расширенного центра на ЮА-4".

4) В целом приветствуется любая инфа про те дома.

Всем заранее спасибо.

Шоколад место, дома класс, континент суперский. Квартиры огромные, от дороги далековато, что гуд. Дворы отличные.

Там цены всегда дорогие были, новостройки что рядом на районе дешевле 

Этажи с 2 по 4. А так там цены дорогие на эти этажи. Где то 7-8 дешевле будет

[arteto 40 897]

5 часов назад, News сказал:

Артетожан 2 комн. Раздельные комнаты На юнус бизнессити 53 квадратов 6этаж за 37-38 с ремонтом это нормально? 

Цена как за вторичку. Прикольно. Ещё и с ремонтом. Свежак дом, ремонт, фасад дома, подъезд, двор свежий. Отлично же 

Edited 05.10.2020 06:33 by arteto

[Monero 344]

28 минут назад, Раш сказал:

Да ладно Вам у человека может быть деньги есть просто думает что сможет подешевле найти. Мы же не при союзе живем  сейчас рынок. Осуждать тех кто цены загибает и тех кто хочет найти подешевле смысла нет. И тех и тех можно понять. Тот кто покупает хочет не только стены но и ремонт и обстановку а денег хватает только на стены. Тот кто продает думает сможет ли он купить в другом месте  если тут продаст квартиру а ему еще и ремонт вдруг делать если квартира без него и обстановку покупать а если квартира в новостройке так еще и затрат больше если квартира нормального качества а не дешевое убожество.

 

 Был вопрос, над теми, кто обсуждая вторичное жилье среднего ценового диапазона, приплетает в свои рассуждения жилье бизнес класса. К чему и зачем это?   То что вы выше пишите, хочет, а денег не хватает, это как понимать? Кто то ему его хотелки должен удовлетворить или как?  

Edited 05.10.2020 06:44 by Monero

[My3bIKaHT 1 221]

14 hours ago, arteto said:

Только из за названия. Там вся местность от 9 поликлиники и вниз под снос можно. Вообще все обрасло и зарасло. Дороги убитые. Дворы как в 1-2 этажном квартирном секторе 

А там и так под снос, правда чуть выше, где МЧС (сам МЧС тоже под снос). Большой ЖК планируют строить, частный сектор и 2-х этажки похекают. И дорогу будут делать. Вообщем грандиозные планы. Лет 5 спокойствия не будет, зато потом ценник подрастет на квартиры. То правда только планы, но вроде как с весны 2021 начнется движуха.

[arteto 40 897]

16 минут назад, My3bIKaHT сказал:

А там и так под снос, правда чуть выше, где МЧС (сам МЧС тоже под снос). Большой ЖК планируют строить, частный сектор и 2-х этажки похекают. И дорогу будут делать. Вообщем грандиозные планы. Лет 5 спокойствия не будет, зато потом ценник подрастет на квартиры. То правда только планы, но вроде как с весны 2021 начнется движуха.

Хорошо было бы. А то там всё заросло 

[News 929]

43 минуты назад, arteto сказал:

Цена как за вторичку. Прикольно. Ещё и с ремонтом. Свежак дом, ремонт, фасад дома, подъезд, двор свежий. Отлично же 

немножко напрягает что квадратура немножно маленькая

2комн 67 квадратов 6 этаж там же через полгода примерно 44000уе

[arteto 40 897]

3 минуты назад, News сказал:

немножко напрягает что квадратура немножно маленькая

Жилая и не жилая сколько, есть план квартиры?

[News 929]

8 минут назад, arteto сказал:

Жилая и не жилая сколько, есть план квартиры?

это примерно поканеточно

можетбыть с/у будет один

[arteto 40 897]

Вроде норма