Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 679]

Только что, Зеленка сказал:

Это там будут изменения(бизнес сити и новая дорога)о которых писал Музыкант?

Не в курсе. По мне дохлое место. Ибо с Малой кольцевой автодороги только один заезд туда. Все понастроили вдоль МКАД. Сносить вряд-ли будут, чтобы набережную замутить, да и речка уровень воды невелик там... Плюс там евро дома. 

[My3bIKaHT 1 221]

22 hours ago, arteto said:

Если ехать с НБУ старт. На бывшем трамвайном круге направо. После поворот направо эта махалля. Там 77 серии, участки, а напротив 2х этажки и 3х этажки вдоль дорог с обеих сторон...

Всё верно.

22 hours ago, Зеленка said:

Это там будут изменения(ЖК и новая дорога)о которых писал Музыкант?И где там МЧС?

Откройте карту и посмотрите. Вдоль дороги ул. Катта Дархон, ближе к малой кольцевой, 3 строение от малой кольцевой.

22 hours ago, arteto said:

 чтобы набережную замутить, да и речка уровень воды невелик там... 

Насчёт этого я уже не в курсе

[aleksey yurevich 1 546]

В 06.10.2020 в 10:11, Раш сказал:

А можно поинтересоваться какой квартал и параметры дома квартиры этаж и.т.д?

Вы спрашиваете про первый или про второй описанный случай. Если про второй то это было давно лет восемь или больше назад и я думаю нет смысла рассказывать про параметры . А вот первый случай был примерно месяц назад. обычная однокомнатная хрущевка первый этаж с ремонтом и мебелью, возле жуковской больницы, висел банер, по телефону ответила девушка и озвучила стоимость в 36000 уе. Через две недели примерно банер исчез .Всё что я знаю. Как мог ответил на ваш вопрос.

[aleksey yurevich 1 546]

В 06.10.2020 в 10:26, BUBUKA сказал:

на фархадском на 12 квартале в 9 этажках я не видел такие цены

я говорил про однокомнатные хрущевки. Еще в олхе видел на 13 квартале продавали улучшенку на 2 этаже за 25000 уе с заказной кухней, холодильником, телеком и еще по мелочи что-то. Через некоторое время помоему они опустили цену до кажется 24000 уе. если я не ошибаюсь. Я думаю что этот вариант для покупателя будет получше чем выше мной приведенный пример. за 36000 однокомнатная хрущевка. Я просто хотел показать пример неадекватных цен на рынке и все.

[Monero 344]

5 часов назад, aleksey yurevich сказал:

я говорил про однокомнатные хрущевки. Еще в олхе видел на 13 квартале продавали улучшенку на 2 этаже за 25000 уе с заказной кухней, холодильником, телеком и еще по мелочи что-то. Через некоторое время помоему они опустили цену до кажется 24000 уе. если я не ошибаюсь. Я думаю что этот вариант для покупателя будет получше чем выше мной приведенный пример. за 36000 однокомнатная хрущевка. Я просто хотел показать пример неадекватных цен на рынке и все.

Видел такие варианты, как дело доходило до проверки документов или просто просмотров, то много интересного выяснялось. Так что пример так себе, особенно в деталях с расписной кухней и тому подобным. Хотя выводы можно сделать, но я воздержусь, ибо в ответ не особо интересно читать очередные простыни. 

Edited 07.10.2020 19:51 by Monero

[Раш 997]

8 часов назад, Monero сказал:

Видел такие варианты, как дело доходило до проверки документов или просто просмотров, то много интересного выяснялось. Так что пример так себе, особенно в деталях с расписной кухней и тому подобным. Хотя выводы можно сделать, но я воздержусь, ибо в ответ не особо интересно читать очередные простыни. 

https://zor.uz/offer/20275511

Вот 100% на лоха работает

[DOS 45 070]

3 minutes ago, Раш said:

Вот 100% на лоха работает

Это даже не выкупная цена 

Позвонишь, окажется хату вот тока что продали, но у них ещё пара хороших, почти таких же, вариантов есть. Так? 

Или это фиктивная объява медведей, кто себе хочет хату купить. 

[Раш 997]

8 часов назад, DOS сказал:

Это даже не выкупная цена 

Позвонишь, окажется хату вот тока что продали, но у них ещё пара хороших, почти таких же, вариантов есть. Так? 

Или это фиктивная объява медведей, кто себе хочет хату купить. 

Эта квартира продается с 18 года и за все это время не была продана? Думаю история такая: Блин я уехал щас в  России или где то еще. Денег нет пришли задаток я приеду продам.  В общем скорее всего на лоха работает.

https://узбекистан.бесплатныеобъявления.рф/?qact=search_adv&OwnerAdvID=1892628

[alexeyshs 1 733]

подскажите пожалуйста, очень понравилась одна квартира, но есть ньюанс - по кадастру общая 70кв.м., жилая что-то около 30кв.м. по факту практически все жилое. там большую площадь имеют балконы, которые застеклены, утеплены и тд, какими неприятностями это грозит и как можно поправить план с внесением изменений в жилой/нежилой кадастр?

[arteto 40 679]

57 минут назад, alexeyshs сказал:

подскажите пожалуйста, очень понравилась одна квартира, но есть ньюанс - по кадастру общая 70кв.м., жилая что-то около 30кв.м. по факту практически все жилое. там большую площадь имеют балконы, которые застеклены, утеплены и тд, какими неприятностями это грозит и как можно поправить план с внесением изменений в жилой/нежилой кадастр?

Хорошо же когда жилая маленькая. Меньше за отопление платить. А так балконов много, арки сделаете, надо везде отопление делать или если рядом есть в жилой батареи, добавится квадратура и сумма за отопление. Балкон не входит в жилую у кадастра, только горячая вода может отопление квадратуру прибавить, так что толку нет. Жилая 30 так и останется у вас в кадастре по бумагам...

Кстати по регистрации права собственности: после оформления купли/продажи через два часа готово новое право собственности. Ппц они шустрые стали. Пообедать не успел, право собственности готово 

Edited 09.10.2020 14:42 by arteto

[alexeyshs 1 733]

53 minutes ago, arteto said:

Хорошо же когда жилая маленькая. Меньше за отопление платить. А так балконов много, арки сделаете, надо везде отопление делать или если рядом есть в жилой батареи, добавится квадратура и сумма за отопление. Балкон не входит в жилую у кадастра, только горячая вода может отопление квадратуру прибавить, так что толку нет. Жилая 30 так и останется у вас в кадастре по бумагам...

Кстати по регистрации права собственности: после оформления купли/продажи через два часа готово новое право собственности. Ппц они шустрые стали. Пообедать не успел, право собственности готово 

Да там уже давно все сделано, из немного проблематичного - отопление добавлено и кухня перенесена на бывший балкон, получается опять таки гор и хол вода. С газом проблем нет, т.к. 12-этажка, газа нет. Платить по закону, по реальным квадратам не проблема, но неохота чтоб в один прекрасный день пришли и сказали, возвращай все взад как по кадастру. там в принципе сделана практически 4ка шикарная...

Edited 09.10.2020 15:35 by alexeyshs

[arteto 40 679]

32 минуты назад, alexeyshs сказал:

Да там уже давно все сделано, из немного проблематичного - отопление добавлено и кухня перенесена на бывший балкон, получается опять таки гор и хол вода. С газом проблем нет, т.к. 12-этажка, газа нет. Платить по закону, по реальным квадратам не проблема, но неохота чтоб в один прекрасный день пришли и сказали, возвращай все взад как по кадастру. там в принципе сделана практически 4ка шикарная...

Ничего не будет. 

[News 929]

13 часов назад, alexeyshs сказал:

подскажите пожалуйста, очень понравилась одна квартира, но есть ньюанс - по кадастру общая 70кв.м., жилая что-то около 30кв.м. по факту практически все жилое. там большую площадь имеют балконы, которые застеклены, утеплены и тд, какими неприятностями это грозит и как можно поправить план с внесением изменений в жилой/нежилой кадастр?

Сколько просят?

[alexeyshs 1 733]

1 hour ago, News said:

Сколько просят?

36 чистую, 40 мебель техника

какая сейчас процедура купли-продажи?

[DOS 45 070]

19 minutes ago, alexeyshs said:

какая сейчас процедура купли-продажи?

Договорился, нотариус, договор, расплатился, забрал договор. Как обычно. Тока у владельца гемора меньше со справками стало. 

[arteto 40 679]

3 минуты назад, DOS сказал:

Договорился, нотариус, договор, расплатился, забрал договор. Как обычно. Тока у владельца гемора меньше со справками стало. 

Какого гемора? Задаток, форма 17, оплата Жека и мусора и продавать. Остальное нотариус долги покажет. 

[DOS 45 070]

23 minutes ago, arteto said:

Какого гемора?  

Прежнего гемора. Я так и написал, что прежнего меньше. 

[arteto 40 679]

1 час назад, alexeyshs сказал:

36 чистую, 40 мебель техника

какая сейчас процедура купли-продажи?

4 тыс за мебель технику? Пусть выкинет свой мусор. За эти деньги все новое можно взять 

Сторговаться за 35 и все барахло пусть забирает. Раз хата чистая, значит и мебель, техника, старая уже. Пусть кондеры оставит если есть и все чтобы демонтаж не делали, встроенной кухни если есть и встроенной мебели и мусор не развели. Остальное пусть в попу засунут себе...

Edited 10.10.2020 06:38 by arteto

[DOS 45 070]

21 minutes ago, arteto said:

Остальное пусть в попу засунут себе...

А без этого никак нельзя? Обязательно в попу сувать? А просто сказать, что мебель не нужна, нельзя? 

[arteto 40 679]

3 минуты назад, DOS сказал:

А без этого никак нельзя? Обязательно в попу сувать? А просто сказать, что мебель не нужна, нельзя? 

Нет. Ибо оценивать мебель технику в квартире с понятием чистая в 4 тыс может только такой хозяин, которому проще сказать в попу засунь 

[Monero 344]

1 час назад, DOS сказал:

А без этого никак нельзя? Обязательно в попу сувать? А просто сказать, что мебель не нужна, нельзя? 

Это что бы сразу было видно и понятно, что перед вами: Представитель из самых солидных и лучших специалистов столичного рынка недвижимости! С уникальным уровнем профессиональных знаний! 

[arteto 40 679]

7 минут назад, Monero сказал:

Это что бы сразу было видно и понятно, что перед вами: Представитель из самых солидных и лучших специалистов столичного рынка недвижимости! С уникальным уровнем профессиональных знаний! 

Очень много продавцов дегенератов. У них либо сезонное обострение, либо круглогодичное. Как можно если квартира НЕ после нового евро ремонта, с новой мебелью и техникой, просить 4 тыс за это? Понятно же, раз понятие хаты чисто, значит и техника и мебель как шлюха юзанная годами 

[DOS 45 070]

1 hour ago, arteto said:

оценивать мебель технику в квартире с понятием чистая в 4 тыс может только 

Оценки мебели и техники это сугубо личное дело каждого. Ни к чему это не обязывает. Никто не заставляет покупать по такой цене. Тем более всегда можно торговаться. Продажа мебели и техники это та же продажа квартиры. Ты же на скажешь хозяину - засунь свою хату в попу, если она покажется чуть дороже рынка? Это его цена. Ты можешь соглашаться или нет, это твоё дело. И ещё раз, никто никогда не заставляет брать мебель и технику. 

[aleksey yurevich 1 546]

Артето тут прав, хотя и не скромно выразился, но ему простительно, кавказцы люди горячие. А продавцы действительно очень часто оценивают свою бывшую в употреблении мебель по ценам которые подсказывает их бурная фантазия. Вот к примеру сам присутствовал на просмотре квартиры  и продавец оценил свою алмалыкскую стенку бывшую в употреблении в 400 долларов.А  было это в далеком 1995 году когда 1 комнатная квартира хрущевка стоила 1200 долларов.

[vladfile 1 875]

ну если так подходить, тут все продавцы Узбекистана должны в свои 5-е точки что не будь да запихать, так как у нас все дорогоооо!  а когда дорого ? Правильно тогда когда нет денег. 

у нас окна пластиковые  норм качества стоят 120-160 уе/м2. Приятель в МОСКВЕ поменял окна на немецкий пластиковый профиль + 2-хкамерное стеклопакет+ подоконник+ сразу заделали откосы. Не грязи не срача после себя не оставили мастера. За 5 м2 окон отдал - 800 уе. Мне теперь тоже всем оконщикам ташкента говорить засунь сеебе... ?