Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 896]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Ваш второй знакомый попал на налог на доходы физ.лиц, 12% от кадастровой стоимости  Советую оформить расторжение договора дарения, и оформить договор купли-продажи.

Родство документы доказывающие привезти при дарении, не обложат налогом  мать или отец, сын или дочь и тд прописать в дарении. Налоговая лесом пойдёт. Правда договор привезти надо в налоговую будет после дарения показать и оставить копию, короче побегать чуть надо. Ибо налоговая только цифры видит и от кого, кому перешло, родня это или нет не видит, у них нет именно файла с копией договора, отправленного с БТИ им. Только цифры и от кого, кому, но фамилии у родни могут быть разные, вот этого они не учли, 21 век Ягодка моя! 

Edited 27.10.2020 20:43 by arteto

[arteto 40 896]

Вот государство получает хорошие налоги от застройщиков у которых юр фирмы строительные. Поэтому новостройки благо для страны и налоговой  ура застройщикам, они с каждой продажи платят налог. Молодцы. И все в белую 

[arteto 40 896]

Кстати Маклер. Недавно был случай, хотя до этого всё было хорошо и писем не было с налоговой...

Проблема была с гражданами ВНЖ и ЛБГ паспортами которые и новым законом... Только после длительных переговоров, угрозой позвонить куда надо своим.. Признали, собрав консилиум что граждане ВНЖ и ЛБГ считаются резидентами республики Узбекистан и что если они продают квартиры которые свыше 3х лет в собственности, не должны платить налог на прибыль... Как и до 3х лет если в собственности квартира и продают, если нет прибыли, не обязаны платить. Ох уж эта налоговая со своим индивидуальным подходом на дурака авось проканает  как они это любят, въезд, выезд проверять, ничего не понимая в печатях  как долго им надо объяснять что лицо без гражданства не имеет другого паспорта иностранного, что ВНЖ и ЛБГ разные документы, даже элементарно что один синий паспорт, другой красный не знают или диагноз отрабатывают хз 

Edited 27.10.2020 21:19 by arteto

[Neos 1 562]

какой величины ставка посредника при продаже квартиры, фиксированная или процент?

[muhitsf 1 193]

6 минут назад, Neos сказал:

какой величины ставка посредника при продаже квартиры, фиксированная или процент?

Как договоришься. 

[Neos 1 562]

2 минуты назад, muhitsf сказал:

Как договоришься. 

С кем и о чем?. Существуют какие ни есть правила сотрудничества?

[News 929]

6 часов назад, arteto сказал:

Кстати Маклер. Недавно был случай, хотя до этого всё было хорошо и писем не было с налоговой...

Проблема была с гражданами ВНЖ и ЛБГ паспортами которые и новым законом... Только после длительных переговоров, угрозой позвонить куда надо своим.. Признали, собрав консилиум что граждане ВНЖ и ЛБГ считаются резидентами республики Узбекистан и что если они продают квартиры которые свыше 3х лет в собственности, не должны платить налог на прибыль... Как и до 3х лет если в собственности квартира и продают, если нет прибыли, не обязаны платить. Ох уж эта налоговая со своим индивидуальным подходом на дурака авось проканает  как они это любят, въезд, выезд проверять, ничего не понимая в печатях  как долго им надо объяснять что лицо без гражданства не имеет другого паспорта иностранного, что ВНЖ и ЛБГ разные документы, даже элементарно что один синий паспорт, другой красный не знают или диагноз отрабатывают хз 

Артетожан припродажи новостройки которойменьше 3 лет владения нужноналог платить??

[DOS 45 154]

25 minutes ago, Neos said:

фиксированная или процент?

Оне всегда хотят 3%. Дальше, как договоришься. 

[hocum 5 681]

В 26.10.2020 в 12:34, Раш сказал:

Секретом может быть и не было но они делали вид что ни чего не видят и не слышат, а сейчас смогут спросить ака откуда у Вас столько денег не хотите поделиться.

Вообще не вопрос , всё декларировано ,налоги уплачены.

[hocum 5 681]

12 часов назад, Chief Engineer сказал:

Юрист помогал им безвозмездно, из принципиальных соображений. 

Так что, это законно и реально. 

щас безвозмездно)

[Dynamo 1 452]

45 minutes ago, Neos said:

С кем и о чем?. Существуют какие ни есть правила сотрудничества?

В среднем маклеры/риэлторы просят за свои услуги 3% от продажной стоимости недвижимости (некоторые маклеры могут и умерить свои аппетиты, если продавец идет на скидку при продаже реальному клиенту). Условия сотрудничества, а также все ньюансы возможного заключения договора купли-продажи недвижимости лучше обсудить заранее (сроки продажи, эксклюзивность того или иного маклера, цену, которую надо указать в договоре и т.п.).

К примеру, некоторые маклеры просят/требуют эксклюзивности (т.е. только они будут продавать) при работе по продаже недвижимости, но не гарантируют, что продадут Вам квартиру в определенные сроки и за необходимую сумму (сталкивался с такими - исчезали сразу после фразы "Давайте обговорим сумму залога и срока продажи").

 

[Немой 34 827]

2 минуты назад, Dynamo сказал:

В среднем маклеры/риэлторы просят за свои услуги 3% от продажной стоимости недвижимости

А зачем они сейчас?

Проверить доки и пройти к нотариусу без очереди?

[Немой 34 827]

Я понимаю, когда ты покупаешь и вообще, твои интересы на рынке недвиги. Тогда хороший маклер может помочь тебе сэкономить денег, и оно того стоит. А может и не помочь.

Но на продаже - накой они нужны?

Edited 28.10.2020 04:40 by Немой

[Dynamo 1 452]

8 minutes ago, Немой said:

Но на продаже - накой они нужны?

Корректно оценить недвижимость и реального покупателя привести. 

Когда появляются свободные средства и хорошие варианты по недвижимости - стараюсь вложиться. При продаже - пользуюсь услугами маклеров у которых вариантов размещения объявлений и поиска клиентов больше, кроме того, в силу своей занятости - я не всегда могу отвечать на звонки, встречать потенциальных покупателей и рассказывать о всех прелестях продаваемого объекта.

18 minutes ago, Немой said:

Проверить доки и пройти к нотариусу без очереди?

Кстати, интересный вопрос. Несколько раз пользовался услугами как маклера, так и адвокатов, для проверки документов на приобретаемую недвижимость.

[Немой 34 827]

15 минут назад, Dynamo сказал:

При продаже - пользуюсь услугами маклеров у которых вариантов размещения объявлений и поиска клиентов больше

Выставьте объяву на олух - и этим вы практически наймёте сотню маклеров бесплатно.

Они передирают объявления.

[DOS 45 154]

3 minutes ago, Немой said:

Выставьте объяву на олух - и этим вы практически наймёте сотню маклеров бесплатно.

Ага, шаззз. Они позвонят и предложат услуги по дальнейшему продвижению. Если нет, тогда в олхе сам будешь постоянно продвигать, начиная уже и платить после какого-то времени. 

[Dynamo 1 452]

3 minutes ago, Немой said:

Выставьте объяву на олух - и этим вы практически наймёте сотню маклеров бесплатно.

Они передирают объявления.

А толку то от таких псевдо-маклеров? Только цену накрутят и растиражируют объявления. Многие такие псевдомаклеры могут позвонить через год (!!!) спросив: "Вы еще не продали, а то мы хотели бы клиента привести посмотреть"... Плюс объявы у этих непрофессионалов будут висеть в ОЛХе месяцами, хотя недвига может быть продана или снята с продажи давно.

 

[Раш 997]

2 минуты назад, Немой сказал:

Выставьте объяву на олух - и этим вы практически наймёте сотню маклеров бесплатно.

Они передирают объявления.

olx скурвился не следят за своим сайтом. обьявление -> обьявлению фейк -> повтор -> другой район-> повтор-> другой район. Не следят за сайтом. И интерфейс когда поменяли неудобным стал.

[Dynamo 1 452]

По своему опыту продажи недвиги могу сказать, что стараюсь выбрать маклера, который специализируется на районе, где находится объект, а также оповещаю о продаже начальника/председателя ТСЖ и домкома... При адекватной цене - в течении двух-четырех недель продавал. При "заряженной" цене (было и такое дело) - продал за четыре месяца (при чем, клиент пришел вчера, посмотрел квартиру, оставил залог, попросил собрать доки и оформиться в течении трех-четырех дней и освободить квартиру в день оформления).

[Vade 644]

1 час назад, News сказал:

Артетожан припродажи новостройки которойменьше 3 лет владения нужноналог платить??

вот тоже интересно услышать ответ.

[Neos 1 562]

Так за что берут свои 3 процента? Они готовят доки, обследуют  жилье на предмет мышей и термитов,контактируют с реэ=ром продавца(покупателя), приглашают на дом  нотариуса? За что вообще несут ответственность.?Здесь невозможно купить квартиру-дом за наличные. Все продаётся через банк, в основном через кредит. И то не любому. Реэлтор имеет свой законный проч. Но не три, рожа лопнет.

[arteto 40 896]

1 час назад, News сказал:

Артетожан припродажи новостройки которойменьше 3 лет владения нужноналог платить??

Да. Если есть прибыль 

[Немой 34 827]

1 час назад, Dynamo сказал:

А толку то от таких псевдо-маклеров?

Дык их 99% таких.

И тоже хотят 3% 

[MAKLER 14 166]

10 часов назад, freshman сказал:

Аха, в этом случаи оплатит налог продавец:

Ужассс какой-то, а может продавец получил право собственности 25 лет назад, не думали об этом  Кстати, практически раз в месяц говорю на форуме, и не только я, указывайте сумму в ДКП на 1 млн выше приобретённой/кадастровой, оплатите вы эти 120 000 сум от суммы прибыли в налоговую и спите спокойно. Жаба душит за 120 000 сум ? - указывайте сумму кадастровую, или как я, ниже кадастровой. А нет дохода-нет налога  Что за детский садик развели, каждый хочет показаться умнее других.

10 часов назад, arteto сказал:

Родство документы доказывающие привезти при дарении, не обложат налогом  мать или отец, сын или дочь и тд прописать в дарении. Налоговая лесом пойдёт. Правда договор привезти надо в налоговую будет после дарения показать и оставить копию, короче побегать чуть надо. Ибо налоговая только цифры видит и от кого, кому перешло, родня это или нет не видит, у них нет именно файла с копией договора, отправленного с БТИ им. Только цифры и от кого, кому, но фамилии у родни могут быть разные, вот этого они не учли, 21 век Ягодка моя! 

Вроде ТС не говорил, что дарение оформили на родственника  чтобы не было налога на прибыль. И да, ягодка моя  для того, чтобы в договор дарения указать родство, нотариус потребует документы, доказывающие это родство, иначе в минюсте за это по головке не погладят, т.к. посчитают за помощь в сокрытии дохода, а там другой будет разговор (типа в каких целях, сколько получил за это) т.к. у нас ещё в действие дополнительные постановления, которых нет в свободном пользовании, в т.ч. для риэлторских организациях и уверен, для нотариусов:

Цитата

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Департамента по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при генеральной прокуратуре Республики Узбекистан

Об утверждении контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма.

 

9 часов назад, arteto сказал:

Кстати Маклер. Недавно был случай, хотя до этого всё было хорошо и писем не было с налоговой...

Это ради понтов что-ли ?  Тигор ещё несколько лет назад разжевал тебе, кто является резидентом, и почему иностранец может не оплачивать налог на доходы 

[MAKLER 14 166]

1 час назад, Neos сказал:

Так за что берут свои 3 процента? рожа лопнет

А слабо подойти в офис продаж недвижимости Ташкент-сити или ГХ, и сказать им тоже самое, или сразу в городской Хокимият, и выразить своё недовольство за ценник в $1000 за аренду одного киоска на Бродвее ?

Это же можно сказать любому продавцу ТНП или бытовой техники, да Вас там пошлют далеко-далеко. Кто вообще дал право указывать, кому сколько просить за свой товар или услуги ? Странные люди.