Лучшее время для покупки/продажи квартир

[well 17 441]

В 29.10.2020 в 14:22, ii-hum сказал:

раньше функционал в торг.уз был гораздо лучше, искать товар было гораздо проще и быстрее, сейчас  неудобно.

так же напрягают фальшивые объявления типа "товар был, но только что продали, но у нас есть другой - купите, или мы Вам найдем что Вам надо" и т.п., наверное это такой маркетинг, но от него до мошеничества один шаг.

Вид вирусной рекламы. ОЛХ ею заасерен.

Начиная от "достафка бепуль" и заканчивая квартирами за 7000 уе. 70 процентов ТНП  и недвиги не существует в реале, по тем ценам которые указаны на ОЛХ.

[Раш 997]

57 минут назад, well сказал:

Вид вирусной рекламы. ОЛХ ею заасерен.

Начиная от "достафка бепуль" и заканчивая квартирами за 7000 уе. 70 процентов ТНП  и недвиги не существует в реале, по тем ценам которые указаны на ОЛХ.

Это не вирусная реклама. Это что то вроде аля чорусу или ипподром "браттт систра что ищите джинсы да брат рубашка нада идем сюда вот тут есть брат постой я щас принесу", Походу базар перекочевал на просторы тазика.

[well 17 441]

1 минуту назад, Раш сказал:

Это не вирусная реклама. Это что то вроде аля чорусу или ипподром "браттт систра что ищите джинсы да брат рубашка нада идем сюда вот тут есть брат постой я щас принесу", Походу базар перекочевал на просторы тазика.

Это я в том смысле что уборщицу в офисах теперь называют "клинер менеджер".

А так то да , методы средневековые.

[Val 922]

On 29.10.2020 at 13:40, arteto said:

Скоро такая площадка дай бог появится. Где будут цены реальные, по одному объявлению в продаже, реальный ценник и чтобы дать объявление нужен кадастр отправить и данные. Нотариусы не будут проводить сделки если в базе квартиры не будет. Конечно и эту систему обойдут, но такой помойки не будет. Но я согласен с немым. Особенно в части объявлений. Мусор и помойка стал олх.уз. на одну квартиру рекламу, 30 объявлений выходит, 1-3 агентств

Если Вы про проект Постановления (про упорядочение риелторской ..или что то там)  , то его  раскритиковали на СОВАЗ и думаю завернули как раз за не по полномочиям диктат Агенства и нотариуса над правами покупателей\продавцов, плюс за "обязанность проводить сделки через банк" (что тоже неконституционно), даже с обещанной за это "скидкой 10% от  пошлин". Или намекаете, что идеи оставили,но под другой эгидой (более выше и законной- не обязаловка .а как "услуги", на добровольной основе)      

 

Вчера зашел посмотреть как отреагировали наши "эксперты" на след публикацию, но реакции не увидел:

«Узпромстройбанк» получил рефинансирование от УзКРИ
https://www.gazeta.uz/ru/2020/10/29/psb/

Новое соглашение, подписанное между «Узпромстройбанком» и УзКРИ, предоставляет возможность узбекистанцам
оформить ипотечный кредит на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках на основе ставки 18% годовых
сроком до 20 лет.

По состоянию на 1 августа 2020 года объем ипотечных кредитов банков Узбекистана составляет 25 трлн сумов или 4%
ВВП страны. Однако нехватка долгосрочных ресурсов для банков и развивающихся вторичных ипотечных рынков
является одной из основных проблем развития ипотечного рынка в республике.

Если я правильно понимаю, то рефинансированию подлежат эти 25 трл сум ( или почти 2,4 млрд долл) , причем эта
сумма - целевое вливание, а не гастробаксы , из которых только часть оседает в недвиге. Или я чего-то не понимаю
ил это неплохой сигнал , на который надо бы обратить внимание.. 

[arteto 40 617]

Что то оставят, что то завернут. Поглядим.

[well 17 441]

28 минут назад, Val сказал:

плюс за "обязанность проводить сделки через банк" (что тоже неконституционно)

 

Это как?

Нормально когда операция, сделка купли-продажи, связанная с деньгами, тем более с такими немаленькими, проходит через банк.

Что в этом антиконституционного для сторон сделки??

Edited 30.10.2020 19:28 by well

[Аргумент 4 200]

Олксу выгоден бардак на их ресурсе. Так больше платных объявлений люди оплатят, чтобы их заметили.

[Раш 997]

7 часов назад, Аргумент сказал:

Олксу выгоден бардак на их ресурсе. Так больше платных объявлений люди оплатят, чтобы их заметили.

Со временем с него сбегут реальные покупатели на другие ресурсы

[Guest72 98]

Добрый день, вопрос к маклерам. В квартире прописан человек который находится на территории России и сейчас не может приехать. Хозяин хочет продать квартиру. Что для этого нужно. Прописаный, обратился в России к нотариусу, но те не хотят оформлять согласие на выписку по Узбекскому паспорту, так как по нему нет регистрации у него есть российский паспорт по которому можно оформить согласие на выписку, но устроит ли это наших нотариусов. Может есть другие варианты посоветуйте пожалуйста.

[Sirinius 20 390]

55 минут назад, Guest72 сказал:

у него есть российский паспорт по которому можно оформить согласие на выписку, но устроит ли это наших нотариусов

продавал подобный кейс. Без проблем, устроило

[arteto 40 617]

1 час назад, Guest72 сказал:

Добрый день, вопрос к маклерам. В квартире прописан человек который находится на территории России и сейчас не может приехать. Хозяин хочет продать квартиру. Что для этого нужно. Прописаный, обратился в России к нотариусу, но те не хотят оформлять согласие на выписку по Узбекскому паспорту, так как по нему нет регистрации у него есть российский паспорт по которому можно оформить согласие на выписку, но устроит ли это наших нотариусов. Может есть другие варианты посоветуйте пожалуйста.

Нет с РФ паспорта нельзя. Пусть на узбекский паспорт делает левую регистрацию в РФ и идёт в нотариус, так все делают, даже печати вьезда/выезда не надо ставить левые, нотариусу пофиг на печати, главное рега. 

1 час назад, Sirinius сказал:

продавал подобный кейс. Без проблем, устроило

Паспортный стол не выпишет же. Плюс согласие на продажу мало, надо ещё доверенность на выписку и прописку в другом месте дать. 

Хотя сейчас с выпиской проблем нет. Если в договоре купли продажи с согласия прописанного стоит к примеру 1 месяц на выписку и он не выписывается, через месяц его на основании договора купли продажи можно выписать в паспортом столе, без него и без суда 

Edited 31.10.2020 10:06 by arteto

[Sirinius 20 390]

8 минут назад, arteto сказал:

Плюс согласие на продажу мало, надо ещё доверенность на выписку и прописку в другом месте дать. 

само собой. У меня в доверенности указан был российский адрес для прописки. Можно было любой написать, в принципе (город такой-то, ул. Ленина, 13)

8 минут назад, arteto сказал:

Паспортный стол не выпишет же.

речь шла про нотариуса. Нотариуса всё устроило. 

 

11 минут назад, arteto сказал:

Хотя сейчас с выпиской проблем нет. Если в договоре купли продажи с согласия прописанного стоит к примеру 1 месяц на выписку и он не выписывается, через месяц его на основании договора купли продажи можно выписать в паспортом столе, без него и без суда 

вот-вот

11 минут назад, arteto сказал:

Нет с РФ паспорта нельзя

у выписываемого не было узбекского паспорта к тому времени, только РФ

[arteto 40 617]

Самое главное отправляя согласие на продажу, не забывайте указать срок выписки, чтобы нотариус указал это в договоре, чтобы паспортный выписал автоматом этого человека, при обращении нового владельца 

Edited 31.10.2020 10:19 by arteto

[well 17 441]

4 часа назад, Раш сказал:

Со временем с него сбегут реальные покупатели на другие ресурсы

ОЛХ не имеет конкурентов достойных. А те что трепыхаются рядом, тоже замусорены.

[Val 922]

22 hours ago, well said:

Это как?

Нормально когда операция, сделка купли-продажи, связанная с деньгами, тем более с такими немаленькими, проходит через банк.

Что в этом антиконституционного для сторон сделки??

См.здесь : https://regulation.gov.uz/ru/document/18734   (Val Smirnov)  А если кратко , то - Статья 54.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом,
т.е.. никто не вправе обязывать владеть, хранить , распоряжаться и т.д тем или иным СПОСОБОМ собственностью
граждан , кроме как на основании закона или решения суда. Плюс как быть напр.  если я хочу обменять хату на вагон
бананов, картошки или стадо коров\коз ( а такие сделки нотариус обязан заверять), меня что  - обяжут сначала
распродать товар , а деньги положить в банк? 
А по теме вопроса "рефинансирования" не хотите высказать мнение ?

22 hours ago, arteto said:

Что то оставят, что то завернут. Поглядим.

Я даже догадываюсь что. Заметьте, что над замечаниями к проекту ПКМ о риэлторах не стоит гриф "отклонено", что
означает - принято или учтено. Что касается риэлторов, банков, нотариусов могут обязать к чему хотят, но все, что
касается граждан , должно быть добровольным и даже выгодным (скидки, напр..), иначе не пройдет (не дадим пройти). 
Здесь :https://regulation.gov.uz/ru/document/23047 (Val Smirnov)...были возражения против п.14 проекта (об уменьшении
размера беспошлинного провоза почтовых отправлений) и пунктов 4 и 8 Приложения №4 к Указу ( про право ГНИ
мониторить  движение средств на банковских счетах физлиц и предпринимателей), как несоответствующие ст.ст.
36,53,54 Конституции. Указ вчера приняли и...в нем указанные пункты изъяли. Так что СОВАЗ работает , пользуйтесь.  

Вопрос всем по теме,повторно:  Пусть половина из из этих 2-х ярдов (понятно, что она осядет в основном в Таше)
повлияет ли на цену недвиги или все проглотит намечаемая приватизация? 

Edited 31.10.2020 18:00 by Val

[well 17 441]

1 час назад, Val сказал:

См.здесь : https://regulation.gov.uz/ru/document/18734   (Val Smirnov)  А если кратко , то - Статья 54.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом,
т.е.. никто не вправе обязывать владеть, хранить , распоряжаться и т.д тем или иным СПОСОБОМ собственностью
граждан , кроме как на основании закона или решения суда. Плюс как быть напр.  если я хочу обменять хату на вагон
бананов, картошки или стадо коров\коз ( а такие сделки нотариус обязан заверять), меня что  - обяжут сначала
распродать товар , а деньги положить в банк?

 

У меня есть товар в магазине, это мое имущество, я имею право им владеть, пользоваться и распоряжаться . Сьесть, сломать, подарить, закопать, сжечь, любоваться много лет.

Но как только я захочу его продать, сразу возникают вполне законные обязанности по подобным сделкам, пробить чек и инкассировать в банк.

Недвижимостью своей можете так же владеть, пользоваться и распоряжаться ,жить много лет, разобрать, сжечь, сломать. Ваше право и дело.

Но как только вы ее продаете, она становится товаром, прошу пани на кушетку, стоимость сделки на бумагу - чек деньги через банк.

И ничего в этом антиконституционного нет.

Можете пойти другим путем и поменять на бананы, картошку, или коров.

Но продажу коров, бананов и картохи придется провести через кассу и  банк.

Или сьесть.

Edited 31.10.2020 19:11 by well

[mechanic_cat 12 387]

2 hours ago, Val said:

 если я хочу обменять хату на вагон
бананов, картошки или стадо коров\коз ( а такие сделки нотариус обязан заверять), меня что  - обяжут сначала
распродать товар , а деньги положить в банк? 

Бартерные сделки у нас запрещены законом. 

Маркс завещал Товар - Деньги - Товар

[Val 922]

2 hours ago, well said:

У меня есть товар в магазине, это мое имущество, я имею право им владеть, пользоваться и распоряжаться . Сьесть, сломать, подарить, закопать, сжечь, любоваться много лет.

Но как только я захочу его продать, сразу возникают вполне законные обязанности по подобным сделкам, пробить чек и инкассировать в банк.

Недвижимостью своей можете так же владеть, пользоваться и распоряжаться ,жить много лет, разобрать, сжечь, сломать. Ваше право и дело.

Но как только вы ее продаете, она становится товаром, прошу пани на кушетку, стоимость сделки на бумагу - чек деньги через банк.

И ничего в этом антиконституционного нет.

Можете пойти другим путем и поменять на бананы, картошку, или коров.

Но продажу коров, бананов и картохи придется провести через кассу и  банк.

Или сьесть.

Ну я так и думал , что нарвался на любителя троллить (тем более не получил ответа на главный вопрос).
Я же дал ссылку , а там были мои аргументы . И их не отвергли люди , не скажу -умнее, но более кровно заинтересованные, чем Вы, а не просто потроллить. Поленились зайти на портал?  Ок, увлекаетесь игрой слов?.Да нет проблем,.. суббота ...можно и поиграть. 
Во-первых,путаете значения "товар" и " имущество " А мы же говорим на языке закона (определения и понятия), а не
журналистов или линвистов,не? Собственность , в руках граждан - не товар (хоть на кушетке, хоть под ней), а имущество (см. их определение в ГК РУ) Или укажите в законах (я что-то упустил) , когда "имущество" физ.лиц чудесным образом превращается в "товар" и приобретает совсем другие свойства и влечет др. юридич. последствия. Кстати "У меня есть товар в магазине, это мое имущество" - это неверно, (в глазах юриста) это имущество магазина,т.е юр.лица. Понимаете , на что  я намекаю?   
Во-вторых, будьте любезны ссылочку на ЗРУ , где у граждан (физ. лиц , а не юрид)  возникает обязательство "пробить чек и инкассировать в банк".при  к\п  имущества.     
В третьих , ...ссылочку где есть обязанность при ОБМЕНЕ (напоминать, что обмен вполне законнная сделка,, думаю излишне) бананов или коров на что-либо "провести через кассу и банк". А может мы о разных странах и правовых системах говорим?
Боюсь ,что с таким убеждением, учитывая, что Вы далеко не школьник и Вам приходилось по жизни не раз вступать в сделки (авто, хаты и проч..) , Вас должна жутко мучить совесть и обуревать страх наказания за то, что почти постоянно нарушали законодательство. Представляете как повезло (пообщаться со мной), теперь будете спать спокойно -  Вы законов не нарушали (ну почти).    
 

Edited 31.10.2020 21:20 by Val

[Val 922]

45 minutes ago, mechanic_cat said:

Бартерные сделки у нас запрещены законом. 

Маркс завещал Товар - Деньги - Товар

Ооо Маркс много чего хорошего завещал (я сам -марксист) , но увы его мало изучают. А во после кризиса (2008) его "Капитал", изданнныый в честь его юбелея в Германии разбирали как пирашки,, стал бестселлером.

А можно ссылочку о запрете "бартера" на территории страны и между физлицами? В ГК понятие сделка \ отчуждение расшифровывается как -продажа, дарение, обмен... Может я по ошибке считал , что обмен -это общее понятие, а на деле имеется ввиду лишь обмен некачественного товара на нормальный ибо он точно  не запрещен , проверено(а все остальное запрещено)

Edited 31.10.2020 21:31 by Val

[DOS 45 056]

7 hours ago, mechanic_cat said:

Маркс завещал Товар - Деньги - Товар

СССР и почти весь соц лагерь взял это на вооружение и благополучно гикнулся. А Запад сделал наоборот, Деньги-Товар-Деньги и благополучно живёт до сих пор, диктуя свои условия быв СССР и всему соц лагерю 

[Раш 997]

1 час назад, DOS сказал:

СССР и почти весь соц лагерь взял это на вооружение и благополучно гикнулся. А Запад сделал наоборот, Деньги-Товар-Деньги и благополучно живёт до сих пор, диктуя свои условия быв СССР и всему соц лагерю 

Эта система Деньги-Товар-Деньги тоже походу накрывается медным тазом.

[DOS 45 056]

1 hour ago, Раш said:

Эта система Деньги-Товар-Деньги тоже походу накрывается медным тазом.

Перепроизводство - вечный бич капитализма. Там всегда по спирали. Просто надо знать, когда продавать и покупать. И будешь в шоколаде. В красном социализме такое в принципе невозможно. 

[Раш 997]

16 минут назад, DOS сказал:

Перепроизводство - вечный бич капитализма. Там всегда по спирали. Просто надо знать, когда продавать и покупать. И будешь в шоколаде. В красном социализме такое в принципе невозможно. 

Боюсь спираль слишком сильно затянули как бы по лбу не стукнула многих

[DOS 45 056]

2 minutes ago, Раш said:

Боюсь спираль слишком сильно затянули 

Фигня. Один фиг будет следующий виток спирали - подъём. 

Судя по вечно растущим ценам в УЗе, у нас вечный подъём, ъля 

[BUBUKA 20 845]

12 минут назад, DOS сказал:

у нас вечный подъём, ъля 

мы.....легенда!