Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Chief Engineer 3 926]

  On 11/13/2020 at 10:54, News said:

некоторые банкидают 23%, псб 18%

но все равно много %

ОФБ и Капитал банк тоже предлагали по 18 %

  On 11/13/2020 at 10:45, DOS said:

Выше про ЦБ писали. Я потому и написал, добавив % коммерческих банков. 

Ошиблись маленько, на 4 % всего лишь 

[Boots 4]

Добрый вечер, несколько дней назад я обратилась за советом по поводу продажи квартиры. Я хотела бы выразить особую благодарность wmBrent, muhitsf, mechanic_cat, DOS, Listok 

[DOS 45 958]

  On 11/13/2020 at 17:51, Boots said:

я обратилась за советом 

И? Продали? 

[alexeyshs 1 733]

в общем купил 2 в 3 на паркентском, неплохой ремонт, 75 кв.м. общий, 30 по докам жилое, за 38к. вопрос, как выписать старых жильцов, а то они не торопятся с выпиской...

[arteto 42 593]

  On 11/16/2020 at 13:01, alexeyshs said:

в общем купил 2 в 3 на паркентском, неплохой ремонт, 75 кв.м. общий, 30 по докам жилое, за 38к. вопрос, как выписать старых жильцов, а то они не торопятся с выпиской...

Срок подойдёт, если не выпешутся, в паспортном выпишут так. Там же в договоре указано сроки выписки людей. 

[alexeyshs 1 733]

  On 11/16/2020 at 13:22, arteto said:

Срок подойдёт, если не выпешутся, в паспортном выпишут так. Там же в договоре указано сроки выписки людей. 

т.е. прийти в паспортный с договором и попросить выписать?

[arteto 42 593]

  On 11/16/2020 at 14:05, alexeyshs said:

т.е. прийти в паспортный с договором и попросить выписать?

Да. Лично я этого не делал ещё. Но от людей слышал что если в договоре указаны ФИО и сроки выписки, паспортный выписывает. Без суда сейчас всё 

[Chief Engineer 3 926]

  On 11/16/2020 at 14:10, arteto said:

Да. Лично я этого не делал ещё. Но от людей слышал что если в договоре указаны ФИО и сроки выписки, паспортный выписывает. Без суда сейчас всё 

Вообще супер! Два раза приходилось выписывать через суд. Когда получают деньги за квартиру, мамой клянутся, что сразу выпишутся, а потом... У нас покупатель в этом плане не был защищён никак. 

[arteto 42 593]

  On 11/16/2020 at 15:50, Chief Engineer said:

Вообще супер! Два раза приходилось выписывать через суд. Когда получают деньги за квартиру, мамой клянутся, что сразу выпишутся, а потом... У нас покупатель в этом плане не был защищён никак. 

Давно надо было так сделать. Подписал согласие, изучил сроки, автоматом выписывает новый владелец после сроков 

[DOS 45 958]

  On 11/16/2020 at 13:01, alexeyshs said:

2 в 3 на паркентском, 75 кв.м. 

Это чо за двушка на паркентском, с квадратурой как у трёшки 77й серии? 

[Lcdr43 4 349]

  On 11/17/2020 at 04:32, DOS said:

Это чо за двушка на паркентском, с квадратурой как у трёшки 77й серии? 

30 жилая пишет же.

[DOS 45 958]

  On 11/17/2020 at 04:39, Lcdr43 said:

30 жилая пишет же.

Ну жилая квадратура не говорит и типе дома. 75кв общей, при 30кв жилой это - кухня, санузел и лоджия должны быть ого-го какие большие. Спецплановая квадратура, по цене хрюшки. Вот и интересно, где и чо за дом такой? 

Edited 17.11.2020 05:19 by DOS

[alexeyshs 1 733]

  On 11/17/2020 at 05:18, DOS said:

Ну жилая квадратура не говорит и типе дома. 75кв общей, при 30кв жилой это - кухня, санузел и лоджия должны быть ого-го какие большие. Спецплановая квадратура, по цене хрюшки. Вот и интересно, где и чо за дом такой? 

12 этажка напротив паркентского. там еще и самозахват есть 3-4 кв.м. :)

[DOS 45 958]

  On 11/17/2020 at 06:28, alexeyshs said:

12 этажка 

Электро-плита? 

[vyuga 1 589]

  On 11/16/2020 at 15:50, Chief Engineer said:

Вообще супер! Два раза приходилось выписывать через суд. Когда получают деньги за квартиру, мамой клянутся, что сразу выпишутся, а потом... У нас покупатель в этом плане не был защищён никак. 

согласен, поэтому в начале обговаривал  с маклером,что не доплачу определенную сумму, пока не выпишется  и срабатывала , маклера сами быстренько их выписывали в течении 2 недель

[alexeyshs 1 733]

  On 11/17/2020 at 07:16, DOS said:

Электро-плита? 

да. пришлось новую купить, старая вообще ни о чем была. в принципе ненамного хуже газовой как оказалось, вопреки моим худшим опасениям.

[err 10 761]

  On 11/17/2020 at 07:51, alexeyshs said:

да. пришлось новую купить, старая вообще ни о чем была. в принципе ненамного хуже газовой как оказалось, вопреки моим худшим опасениям.

Для чая лучше электрочайник взять, у элплиты основной минус-плов чуть приноровиться надо намней делать

[arteto 42 593]

  On 11/17/2020 at 07:16, DOS said:

Электро-плита? 

Галера дом. Поэтому такая площадь. Там самозахват везде как у панамы в общаге 

[Колибри 7 022]

  On 11/17/2020 at 16:28, arteto said:

Галера дом. Поэтому такая площадь.

Галерейка это когда окошко кухни смотрит в подъезд, не?

  On 11/17/2020 at 16:28, arteto said:

 как у панамы в общаге 

В чем смысл этой фразы? 

[arteto 42 593]

  On 11/18/2020 at 02:24, Колибри said:

Галерейка это когда окошко кухни смотрит в подъезд, не?

А там и смотрит с подъезда. Если с подъезда стороны смотреть, галимая галера. 

[alexeyshs 1 733]

  On 11/17/2020 at 11:01, err said:

Для чая лучше электрочайник взять, у элплиты основной минус-плов чуть приноровиться надо намней делать

для чая электрочайник то давным давно, даже на газе крайний раз кипятил лет 10 назад :) тут пришлось еще для супов взять мультиварку. а так реально, ожидал от электрической хуже.

  On 11/17/2020 at 16:28, arteto said:

Галера дом. Поэтому такая площадь. Там самозахват везде как у панамы в общаге 

с хира ли галера и с хира ли самозахват, когда в кадастре написано 75 кв.м.

[alexeyshs 1 733]

  On 11/18/2020 at 03:38, arteto said:

А там и смотрит с подъезда. Если с подъезда стороны смотреть, галимая галера. 

Галерейный дом — тип многоэтажного жилого дома, в котором доступ в квартиры осуществляется с открытых галерей с одной стороны здания. Галереи соединяются как минимум двумя лестницами (два пути эвакуации), иногда и лифтами^[1][2].

Галереи обычно располагаются с теневой стороны здания. В галерейном доме могут быть только небольшие квартиры^[3].

Преимущества галерейного дома заключаются в экономии места (можно использовать меньше лестничных клеток), одновременно квартиры имеют ориентацию к двум сторонам, чего нельзя достичь в доме с коридором^[1][3]. Однако квартира такого же качества в секционном доме с двумя квартирами на этаже обычно оказывается дешевле^[3]. Другие недостатки галерейного дома так и не нашли убедительных решений. Путь от квартиры к лестничной клетке обычно находится на открытом воздухе. Входные двери обычно открываются наружу, и квартиры могут просматриваться. Частичным решением является снижение отметки пола проходов по системе Пингуссона^[3].

Галереи существенно обогащают архитектурный облик здания. Протяженные галереи, использование цветных ограждающих панелей или фигурных решёток, использование солнцезащитных устройств может стать выразительным эстетическим элементом^[1].

Галерейные дома больше подходят для южных районов^[1].

[asdf 372]

Предлагают убитую 1/1/4, площадь 25 кв/м в кирпичном доме на Мукими напротив головного Агробанка за 23 тыс, с перспективой перевода на нежилое. Что скажете?

Edited 18.11.2020 05:45 by asdf

[DOS 45 958]

  On 11/18/2020 at 05:45, asdf said:

перспективой перевода на нежилое. 

Дома торцом к Мукими, за стоматологическими, кафе Камыш итд? 

[Vade 644]

  On 11/18/2020 at 05:45, asdf said:

Предлагают убитую 1/1/4, площадь 25 кв/м в кирпичном доме на Мукими напротив головного Агробанка за 23 тыс, с перспективой перевода на нежилое. Что скажете?

Цена хорошая. В среднем в этом районе за 23 чуть ли не последние этажи продают.