Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Faralive 1 175]

Товарищи магистры, оцените пожалуйста этот вариант

https://m.olx.uz/obyavlenie/bobura-1-3-9-panel-36kvadratov-ID2fgkj.html?reason=

И этот 

https://m.uybor.uz/ru/listings/kvartiry-na-prodazhu-v-yakkasarayskom-rayone-id-891973

 

Какой стОит брать и за сколько

Edited 04.12.2020 14:32 by Faralive

[Chief Engineer 3 811]

1 час назад, Faralive сказал:

Товарищи магистры, оцените пожалуйста этот вариант

https://m.olx.uz/obyavlenie/bobura-1-3-9-panel-36kvadratov-ID2fgkj.html?reason=

И этот 

https://m.uybor.uz/ru/listings/kvartiry-na-prodazhu-v-yakkasarayskom-rayone-id-891973

 

Какой стОит брать и за сколько

Мне квартиры на Кушбеги не понравились. В домах, где я смотрел, были 4 кв на одной очень маленькой лестничной площадке. Да и нет там 40 м2. Посмотрите кадастр квартиры. 

[DOS 45 258]

14 hours ago, Faralive said:

Какой стОит брать и за сколько

Из этих двух, я бы на Кушбеги взял. Улучшенка полюбе лучше франции или галерейки. Предложи 22тыш, а там видно будет.

[MAKLER 14 166]

17 часов назад, Chief Engineer сказал:

Да и нет там 40 м2. Посмотрите кадастр квартиры. 

Это как у нас на ТТЗ-4 дома, 4 квартиры на площадке, площадка в подъезде нормальная, не маленькая как пишут выше, раздельный санузел, там общая 38,7 кв.м., грубо 40 и пишут все.

4 часа назад, DOS сказал:

Из этих двух, я бы на Кушбеги взял. Улучшенка полюбе лучше франции или галерейки.

Поддерживаю, в 9-ти этажке галерейка, продать галерейку будет сложнее если что.

[DOS 45 258]

37 minutes ago, MAKLER said:

Поддерживаю, в 9-ти этажке галерейка, продать галерейку будет сложнее если что.

Тем более, в этой гетто-колбасе под номером 67 

[Chief Engineer 3 811]

1 час назад, MAKLER сказал:

Это как у нас на ТТЗ-4 дома, 4 квартиры на площадке, площадка в подъезде нормальная, не маленькая как пишут выше, раздельный санузел, там общая 38,7 кв.м., грубо 40 и пишут все.

Поддерживаю, в 9-ти этажке галерейка, продать галерейку будет сложнее если что.

А почему пишут грубо 40, а не грубо 35?

[DOS 45 258]

59 minutes ago, Chief Engineer said:

А почему пишут грубо 40, а не грубо 35?

Потому что, в рекламе авто про расход пишут 7л, а не 10 

Многие округляют или нет, в свою пользу, когда продают. 2м это не такая цифра, из-за которой НЕ стоит покупать неплохую хату 

Edited 05.12.2020 12:13 by DOS

[arteto 40 936]

Объявлений прибавилось. Раньше всегда было 45-50 тыс. Тут намного больше ..

 

[Chief Engineer 3 811]

4 часа назад, DOS сказал:

Потому что, в рекламе авто про расход пишут 7л, а не 10 

Многие округляют или нет, в свою пользу, когда продают. 2м это не такая цифра, из-за которой НЕ стоит покупать неплохую хату 

Тоже самое и имею в виду. 

[ЕленаСергеевна 9 266]

57 минут назад, arteto сказал:

Объявлений прибавилось. Раньше всегда было 45-50 тыс. Тут намного больше ..

Там половина повторы.. и левые объявления.. туда звонишь - говорят - ой, только что продали... но у нас есть.... 

[arteto 40 936]

8 минут назад, ЕленаСергеевна сказал:

Там половина повторы.. и левые объявления.. туда звонишь - говорят - ой, только что продали... но у нас есть.... 

Так всегда было. До 10 тыс повторов, старых, авто поднятий, фейков и тд 

[Раш 997]

33 минуты назад, ЕленаСергеевна сказал:

Там половина повторы.. и левые объявления.. туда звонишь - говорят - ой, только что продали... но у нас есть.... 

По моему там не 50% а все 95% повторов и шлака.

[DOS 45 258]

Видимо вторичку совсем плохо берут. Вот и повторяют чаще обычного

[arteto 40 936]

48 минут назад, DOS сказал:

Видимо вторичку совсем плохо берут. Вот и повторяют чаще обычного

Разные агентства по 10 раз дают одну и туже обьяву 

[DOS 45 258]

25 minutes ago, arteto said:

Разные агентства по 10 раз дают одну и туже обьяву 

Да, вижу по объявам агенств и частных маклеров. Кучами идут

[Sovanet 177]

21 hours ago, DOS said:

Видимо вторичку совсем плохо берут. Вот и повторяют чаще обычного

По первичке тоже кстати объявлений стало много, ЖК на Глинке снизил цену, Парквуд тоже дарит ремонт или парковку при 100% оплате

[Lcdr43 4 318]

Продажи падают, что закономерно. 

[Раш 997]

9 минут назад, Lcdr43 сказал:

Продажи падают, что закономерно. 

Закономерность только одна в том риэлторы пытаются обскакать друг друга.  Количество частников упало выросло количество только коммерческих обьявлений, а там на одно реальное объявление на двадцать виртуальных.

Edited 07.12.2020 04:58 by Раш

[aleksey yurevich 1 548]

Если логично рассуждать то при хороших продажах , квартира уходила бы у первого маклера и до других маклеров информация бы просто не доходила. А что мы наблюдаем, одну и ту же квартиру продают много разных маклеров, это говорит о том что при низком спросе маклера начинают делится информацией между собой в надежде что у кого то выстрелит и они поделят заработок. Так что текущая ситуация показывает о не высоком спросе. Я думаю что ожидаемый повышенный спрос со стороны областных в этом сезоне продаж не состоялся, ну по крайней мере в том количестве как его ожидали продавцы недвижимости. Спрос на недвижимость был, но был он как и все предыдущие сезоны, то есть ничем особенным не отличался. Всё как всегда. Всё сказанное я отношу ко вторичному рынку недвижимости. А вот поточнее скажут практикующие риелторы, ждем их мнения. 

[Chief Engineer 3 811]

2 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

Если логично рассуждать то при хороших продажах , квартира уходила бы у первого маклера и до других маклеров информация бы просто не доходила. А что мы наблюдаем, одну и ту же квартиру продают много разных маклеров, это говорит о том что при низком спросе маклера начинают делится информацией между собой в надежде что у кого то выстрелит и они поделят заработок.

Если бы только так. Зачастую, объявления не соответствуют действительности. Много раз сталкивался с этим в OLX, как покупатель. 

[muhitsf 1 224]

33 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

 Я думаю что ожидаемый повышенный спрос со стороны областных в этом сезоне продаж не состоялся, ну по крайней мере в том количестве как его ожидали продавцы недвижимости. Спрос на недвижимость был, но был он как и все предыдущие сезоны

Август-Сентябрь

[DOS 45 258]

2 hours ago, aleksey yurevich said:

маклера начинают делится информацией между собой 

Или сами хозяева обращаются к нескоким агентствам, чтобы расширить потенциальный круг клиентов.

Ожидаемый спрос со стороны области был. Но он был очень точечный. Бабластые брали новострои, а менее бабластые скупили дешевые однушки и двушки окраин, которые из-за них взлетели в цене, осенью, почти сравнявшись с расширенным центром. Но теперь начинают падать. 

[Faralive 1 175]

https://www.olx.uz/obyavlenie/ul-babura-1-5-12-50m2-or-r-korzinka-ID2hbKG.html#9fb759972c

 

А это норм вариант? На последней фото планировка то понятна, а вот лестничный пролет с коридором не понятный какой то...

[доктор 335]

Ну что, пора Анель выходить на авансцену? Кто то смеялся вроде над ней...так что все не так однозначно...

[arteto 40 936]

2 минуты назад, доктор сказал:

Ну что, пора Анель выходить на авансцену? Кто то смеялся вроде над ней...так что все не так однозначно...

Пусть сидит у себя в коморке на крыше. Ибо минус 35% не произошло. 

Сезонный фактор. Чуть просело. Так бывает. А так продаж много. Покупают.