Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

4 минуты назад, err сказал:

Думаю если повезет то 600 за кв. м в более менее приличном спальнике. Меньше уже не жду.разве что какой то общемировой катаклизм и народишко массово в деревни побежит. Туркменский вариант вряд ли (надеюсь) здесь будет, а значит цены будут ползти к 1000 за кв в течении 5 лет

Мне кажется во вторичке до 1000 не доберется. Максимум около 700-800 будут.  Качественные новостройки с хорошей локацией будут дороже 1000$.

Edited 26.12.2020 18:21 by Раш

[err 10 379]

3 минуты назад, Раш сказал:

Мне кажется во вторичке до 1000 не доберется. 

Я не думаю, что это правильная формулировка. Понятно что 1000 и более будет, вопрос только через 5 или 10 лет. При сохранении тех же процессов в местной экономике.

[Раш 997]

2 минуты назад, err сказал:

Я не думаю, что это правильная формулировка. Понятно что 1000 и более будет, вопрос только через 5 или 10 лет. При сохранении тех же процессов в местной экономике.

Вероятность есть что будет по 1000$ . И есть вероятность что и по 5000$ будет квадратный метр. А может быть  за эти квартиры и копейки не дадут. Кто знает. Вероятностей миллион. Какая из них сыграет ни кто не знает тем более через 10 лет.

700-800 это ближайший год, а потом кто знает может быть и вы правы будете.

[Dynamo 1 455]

48 minutes ago, arteto said:

Но я всё таки думаю что после НГ на рынок много квартир на продажу выйдет 

А какие предпосылки массового выхода квартир на продажу? Массовый отъезд населения?

Строго ИМХО - даже если количество объявлений о продаже увеличится на 10-20% и будет небольшое снижение в январе-феврале, то весной цены вернутся на уровень ноября 2020, если не станут выше (цены на вторичку до 60 м2 в спальниках). Народ с области все равно будет покупать квартиры в определенных анклавах Ташкента (Чиланзар, Куйлюк) в ближайшие 2-3 года (для детей, родни и т.п.).

Движение цен на более дорогостоящие квартиры (от 50 тысяч и выше) будет коррелироваться в т.ч. и ценами новостроек. 

[err 10 379]

10 минут назад, Раш сказал:

. Вероятностей миллион.

Разумеется:), но мы ращумные люди и исходим наверное из более менее реальных условий. Что бы 5000  стало в течении 5 лет необходимо значительные и политические изменения, типа Усманова в премьер министры, право частной собственности становится приоритетом, сокращение гос расходов ненужных(правохр органы среращаются на 70%, госчиновники в налоговых, таможенных и прочих сокращаются на столько же, снимаются оставшиеся админ барьеры в предпреним деятельности и т.д.), все богатые узбеки в мире начинают инвестировать сюда миллиардов по 30 $ в год, Россия все поступления в бюджет от газпрома переводит на строительство канала по переброске северных рек сюда и т.д. и т.п. и др. и пр. Вероятность есть такая-есть, но не очень большая:). До нуля за кв м-это туркменский путь-вероятность повыше конечно, чем переброска рек, но не в ближайшие 5 лет. Наиболее вероятный-это сохранение нынешнего тренда на развитие  экном активности с некоторыми региональными особенностями, это на мой взгляд наиболее вероятно, и тогда через 5 лет 800 точно будет, а может и 1000. Как то так:)

[Monero 344]

2 часа назад, Dynamo сказал:

А какие предпосылки массового выхода квартир на продажу? Массовый отъезд населения?

Строго ИМХО - даже если количество объявлений о продаже увеличится на 10-20% и будет небольшое снижение в январе-феврале, то весной цены вернутся на уровень ноября 2020, если не станут выше (цены на вторичку до 60 м2 в спальниках). Народ с области все равно будет покупать квартиры в определенных анклавах Ташкента (Чиланзар, Куйлюк) в ближайшие 2-3 года (для детей, родни и т.п.).

Движение цен на более дорогостоящие квартиры (от 50 тысяч и выше) будет коррелироваться в т.ч. и ценами новостроек. 

По новостройкам проблемы начали прослеживаться:

-метражи большие

-ремонта нет

-по эконом и среднему классу это окраины 

-по повышенной коммуналке разы встал вопрос

-жить годы на строй площадке

-готовых проектов очень мало (а жить надо здесь и сейчас)

-земля и инфраструктура в дефиците 

-ужесточение процедур расселения

Январь и Февраль впереди для областных, которые предпочтут переехать в Ташкент или будут делать такие попытки ( те кто даже не думал) иза ухудшения с каждым годом ситуации с газом-электричеством-водой итд. Прописка и продажа открыты. Плюс границы закрыты и уезжающих по сути нету. Это будет первая  зима и весна, когда сложились эти факторы и множество других, будет много интересного.   

 

Edited 26.12.2020 21:43 by Monero

[aleksey yurevich 1 548]

Ну что вы как малые дети пугаетесь больших цен. Каждый год повторяется ситуация что к концу сезона продаж раскупаются квартиры по реальным ценам а остаются только по завышенным. вот как раз такая ситуация и прослеживается на рынке недвижимости. На рынке остались к концу сезона те кто заряжал цены выше рынка, те кто реально хотел продать , договаривались и находили общий язык с покупателями и сейчас с радостью в семье будут встречать Новый Год.  А  Arteto прав, после новогодних праздников на рынок будут выходить новые предложения, предложения начнут прибавляться потихоньку набирая обороты к весне.

[Раш 997]

5 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Ну что вы как малые дети пугаетесь больших цен. Каждый год повторяется ситуация что к концу сезона продаж раскупаются квартиры по реальным ценам а остаются только по завышенным. вот как раз такая ситуация и прослеживается на рынке недвижимости. На рынке остались к концу сезона те кто заряжал цены выше рынка, те кто реально хотел продать , договаривались и находили общий язык с покупателями и сейчас с радостью в семье будут встречать Новый Год.  А  Arteto прав, после новогодних праздников на рынок будут выходить новые предложения, предложения начнут прибавляться потихоньку набирая обороты к весне.

Вы правы только на половину. Да каждый год повторялось одно и тоже но ни когда ранее не было открытой прописки. Я так и написал остались самые упертые кто ждал цены. И Вы  думаете эти упертые уступят по доброте душевной. Они сперва ценник увеличат процентов на 40 - 50%, а при торге будут снижать. Вот такие упертые в итоге и переламывают рынок в сторону повышения при достаточных на то условиях. А условия самый раз для повышения цены на рынке не осталось квартир. 

 

[nerokes 946]

14 часов назад, err сказал:

Народишко совсем с ума сошел, 13 этаж, по 1200$ за кв м. сбпгрить пытается

по 780

[err 10 379]

1 час назад, nerokes сказал:

по 780

47 000, 40 кв м

[Khudo 3 300]

3 часа назад, err сказал:

47 000, 40 кв м

Меня тоже удивило, откуда в этой квартире насчитали 60 кв.м.

[err 10 379]

Ул бакинская на узбуме в чем минусы? Сносы там что ли? И еще в шумиловском городке Продаются дома с нормальным свежим ремонтом, небольшием конечно, 70-85 метров, за какие то маленькме деньги, 26-28 000

Edited 27.12.2020 19:53 by err

[Chief Engineer 3 811]

1 час назад, err сказал:

Ул бакинская на узбуме в чем минусы? Сносы там что ли? И еще в шумиловском городке Продаются дома с нормальным свежим ремонтом, небольшием конечно, 70-85 метров, за какие то маленькме деньги, 26-28 000

Сносы. Пройдитесь пешком и сами увидите. 

[DOS 45 258]

8 hours ago, err said:

Ул бакинская на узбуме в чем минусы?

Её всю хекнут, рано или поздно. Бери там дом минимум 100кв, за максимум 25тыш. На компенсации выиграешь. 

[Lcdr43 4 318]

Опять прогнозисты активизировались. Забыли учесть, что доходы населения падают.

[2020ibra 40]

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Опять прогнозисты активизировались. Забыли учесть, что доходы населения падают.

КАЖДЫЙ год население увеличивается, через десять лет будет по 1 миллиону в год.   будет колоссальный спрос на недвигу. 

[Раш 997]

2 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Опять прогнозисты активизировались. Забыли учесть, что доходы населения падают.

Ташкент с открытой пропиской это пылесос который вытягивает деньги с регионов также как и Москва.

Квартиры в Москве рекордно подорожали .  https://lenta.ru/news/2020/12/01/record/

[Lcdr43 4 318]

18 минут назад, 2020ibra сказал:

КАЖДЫЙ год население увеличивается, через десять лет будет по 1 миллиону в год.   будет колоссальный спрос на недвигу. 

Рабочих мест не становится больше на миллион в год. Денег тоже больше не становится.

[Немой 34 827]

25 минут назад, 2020ibra сказал:

КАЖДЫЙ год население увеличивается, через десять лет будет по 1 миллиону в год.   будет колоссальный спрос на недвигу. 

Уже давно прирост не растёт. 

[Раш 997]

7 минут назад, Немой сказал:

Уже давно прирост не растёт. 

Численность постоянного населения Узбекистана на первое января 2020 года составила 33,9 миллиона человек, увеличившись с начала прошлого года на 650300 человек, или на два процента.

15 минут назад, Lcdr43 сказал:

Рабочих мест не становится больше на миллион в год. Денег тоже больше не становится.

Старая песня о главном.

[2020ibra 40]

29 минут назад, Немой сказал:

Уже давно прирост не растёт. 

дети узбеков это обеспечение на старость. 

[DOS 45 258]

4 minutes ago, 2020ibra said:

дети узбеков это обеспечение на старость. 

Лишняя хата в аренде - лучшее обеспечение на старость 

[Аргумент 4 203]

1 час назад, 2020ibra сказал:

КАЖДЫЙ год население увеличивается, через десять лет будет по 1 миллиону в год.   будет колоссальный спрос на недвигу. 

Или появятся трущобы по типу бразильских фавел. Работы на всех не хватит. Уже сейчас мардикеры с областей берутся за любую работу.

[DOS 45 258]

36 minutes ago, Аргумент said:

бразильских фавел

Панама будет рад в таком месте жить. Они оттуда в центр не ездят, потому там пробок нет 

[Раш 997]

12 минут назад, DOS сказал:

Панама будет рад в таком месте жить. Они оттуда в центр не ездят, потому там пробок нет 

Старый город как образец фавел