Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 45 268]

16 minutes ago, Dynamo said:

при чем тут историческая ценность? В чем она заключается?

В том, КАК И ИЗ ЧЕГО НАДО СТРОИТЬ, а не то, что вы собирались построить на месте  

Если бы не сносы тупые, тока в таких хатах и жил бы

[BredoGen 658]

Помогите плз оценить, друг хочет продать. За сколько уйдет по рынку? 

Дружба, Девятиэтажка напротив Ташкент Сити (8 дом).

3/5/9, 77 кв. Ремонт косметический, без мебели. Внешние кладовые тоже его.

Может тут и риелтор найдется, кто возьмется

[arteto 40 940]

Думаю 50-55 в зависимости от состояния. 

Это которая афганский дом? Где боулинг, смарт на первом этаже?

[BredoGen 658]

6 minutes ago, arteto said:

Думаю 50-55 в зависимости от состояния. 

Это которая афганский дом? Где боулинг, смарт на первом этаже?

Да. Кстати, почему он афганский?

[Dastin 107]

Господа, прошу оценить срочно необходимо продать: https://www.olx.uz/obyavlenie/prodaetsya-svoya-svetlaya-3-komn-kvartira-na-gange-ts-14-ID28IWP.html

[arteto 40 940]

1 час назад, BredoGen сказал:

Да. Кстати, почему он афганский?

Ну я его так называю по привычке. Там много афганцев жило или живут до сих пор, собственники были. 

1 час назад, Dastin сказал:

Господа, прошу оценить срочно необходимо продать: https://www.olx.uz/obyavlenie/prodaetsya-svoya-svetlaya-3-komn-kvartira-na-gange-ts-14-ID28IWP.html

Дороговато. Из за того что крыша. Думаю 48-50

[Timur001 1 232]

3 часа назад, DOS сказал:

В том, КАК И ИЗ ЧЕГО НАДО СТРОИТЬ, а не то, что вы собирались построить на месте  

Если бы не сносы тупые, тока в таких хатах и жил бы

Мне тоже всегда нравились и нравятся дворы с двухэтажками, тишина,зелень,закрытые дворики, птички чирикают, кошаки по весне рамсуют, в подъезде 4 квартиры  на 2 этажа, тишина,никто  не шастает,лифты не гудят, чужих сразу видно во дворе, потолки 3,5 метра аля дворец эрмитаж,  подъезды широкие, стены толстые почти метр, летом холодно, зимой тепло, кароче им фасады покрасить всем и трубы в пластик и всё живи и бед незнай 100 лет, считай как чиновник,олигарх живешь, в Ташкенте,  в тишине и в два этажа, правда у них все два этажа свои собственные,у тебя же только твоя квартира с полисадником,да и этого выше крыше хватает. Но нет же, просикли фишку гандурасы, негоже просто люду на земле жить ,нечего быть похожим на элиту,иди живи в коробке в 10 этажей с бежевым травертиной и стенами из гипсокартона , акфа окна,котел аристон аля евровариант, мечта прям.

Edited 07.01.2021 18:21 by Timur001

[arteto 40 940]

1 минуту назад, Timur001 сказал:

Мне тоже всегда нравились и нравятся дворы с двухэтажками, тишина,зелень,закрытые дворики, птички чирикают, кошаки по весне рамсуют, в подъезде 4 квартиры  на 2 этажа, тишина,никто  не шастает,лифты не гудят, чужих сразу видно во дворе, потолки 3,5 метра аля дворец эрмитаж,  подъезды широкие, стены толстые почти метр, летом холодно, зимой тепло, кароче им фасады покрасить всем и трубы в пластик и всё живи и бед незнай 100 лет, считай как чиновник,олигарх живешь, в Ташкенте,  в тишине и в два этаже,правда у них все два этажа свои,у тебя же только твоя квартира с полисадриком,да и этого выше крыше хватает. Но нет же, просикли фишку гандурасы, негоже просто люду на земле жить ,нечего быть похожим на элиту,иди живи в коробке в 10 этажей с бежевым травертиной и стенами из гипсокартона , акфа окна,котел аристон аля евровариант, мечта прям.

Поэтому и сносят, чтобы счастье у всех было жить  не кошерно 1-2 сотки занимать на 4-6 семей в квартирном секторе  какой то эгоизм 

[Timur001 1 232]

Только что, arteto сказал:

Поэтому и сносят, чтобы счастье у всех было жить  не кошерно 1-2 сотки занимать на 4-6 семей в квартирном секторе  какой то эгоизм 

Да прям,думаешь они думают о том кто и как живет,  у них принцип это, тут чисто им выгода в готовой инфраструктуре ,обжитое место, а то что семьи какие-то кашерно живут(налоги платят,территорию облагораживают за свои деньги ведь), а какие-то не кашерят им всеравно на это. Хотели бы о народе думать, то вперед бы застроили пустыри, пустые пром.территории в городе ,а потом уже пошли мозги крутить  в махалям и прочим 1-2 этажному сектору. Но как видно пустыри, склады, промзоны,  дырки от снесных гаражей стоят скучают,мусор собирают, а они идут добротные пусть и малоэтажки ломать, 100% мысли о народе там на последнем месте, если вообще имеют место быть.

[arteto 40 940]

10 минут назад, Timur001 сказал:

Да прям,думаешь они думают о том кто и как живет,  у них принцип это, тут чисто им выгода в готовой инфраструктуре ,обжитое место, а то что семьи какие-то кашерно живут(налоги платят,территорию облагораживают за свои деньги ведь), а какие-то не кашерят им всеравно на это. Хотели бы о народе думать, то вперед бы застроили пустыри, пустые пром.территории в городе ,а потом уже пошли мозги крутить  в махалям и прочим 1-2 этажному сектору. Но как видно пустыри, склады, промзоны,  дырки от снесных гаражей стоят скучают,мусор собирают, а они идут добротные пусть и малоэтажки ломать, 100% мысли о народе там на последнем месте, если вообще имеют место быть.

Любое имущество, вещь имеет срок годности, срок эксплуатации. Тимур у вас дома телевизор горизонт? А машина жигуль 80х? 

Почему бы вам не купить телек горизонт б/у и не попытаться починить и смотреть? Я вот в школе когда учился, его чинил, паяльник использовал, лампы менял и тд. Пока даево телеки не вышли и камалак в моде не стал, или денди, сега купите вместо плайстайшен или икс бокс  с квартирами тоже самое, старье не в моде, не при какой погоде в Узбекистане  

Хотя я бы от квартирки по садовому кольцу в Москве 40-50х годов не отказался пожить или если была бы возможность купить, вот тут не знаю почему так  

Edited 07.01.2021 18:39 by arteto

[Timur001 1 232]

11 минут назад, arteto сказал:

Любое имущество, вещь имеет срок годности, срок эксплуатации. Тимур у вас дома телевизор горизонт? А машина жигуль 80х? 

Почему бы вам не купить телек горизонт б/у и не попытаться починить и смотреть? Я вот в школе когда учился, его чинил, паяльник использовал, лампы менял и тд. Пока даево телеки не вышли и камалак в моде не стал, или денди, сега купите вместо плайстайшен или икс бокс  с квартирами тоже самое, старье не в моде, не при какой погоде в Узбекистане  

Хотя я бы от квартирки по садовому кольцу в Москве 40х годов не отказался пожить 

Arteto , ну телевизор это как расходный материй,пару лет и все, а дома это дело многолетнее,меняй внутри косметику ,интерьер и всё,  а база то одна кирпич,цемент, фундамент, это уже сотни лет не меняется, сейчас только  вот пеноблоки стали появятся и все, а так как строят у нас,ничего нового нет ,обычные новостройки строят,обычные мардикеры, по обычным методоам, ноу хау это вские Нест оне, Акай да и все трисполовины домов на весь Таш.

Сам же понимаешь деньги там идут не от продаж, а от строительства им пофиг продадут или нет, они при стройке уже поимели,откатили, продажи это уже бонус на потом, вишинка на торте. Столько строят домов,столько спроса нет, а с нынешней ситуацией с газом, водой и светом их многоэтажки вообще в упор не усрутся черещ пару лет,  узбеки всегда будут тянутся жить на земле, умные пойдут в область,  у приезжых бюджет с каждым годом уменьшается, а цены от 700 до  1000 коробка,на 10 этаже из гавяной бекабдской арматуры и цемента марки еле еле 200, через чур завышены.

Edited 07.01.2021 18:44 by Timur001

[arteto 40 940]

Ну в планах Ташкент чтобы был 5 млн населения. Раз такие цели, значит спрос есть, коммуникации выдержут. У нас же на верху не дилетанты, всё понимают. 

Согласен одно плохо, мне бы больше по душе был бы Ташкент поделенный на два. Бизнес территория высотная и малоэтажный оставленный как есть. 

Мне очень сильно проект Астаны понравился, давно читал про него... Если правильно помню правый берег, левый берег. Типа старый город, новый город, но у Астаны денег много такое замутить, да и в КЗ нефть есть. 

Жаль у нас так беспорядочно строят. Пример Астаны лучше был бы 

Почитайте если кому интересно будет правый и левый берег астаны 

Edited 07.01.2021 18:49 by arteto

[Lexuss 186]

36 минут назад, arteto сказал:

Любое имущество, вещь имеет срок годности, срок эксплуатации. Тимур у вас дома телевизор горизонт? А машина жигуль 80х? 

Почему бы вам не купить телек горизонт б/у и не попытаться починить и смотреть? Я вот в школе когда учился, его чинил, паяльник использовал, лампы менял и тд. Пока даево телеки не вышли и камалак в моде не стал, или денди, сега купите вместо плайстайшен или икс бокс  с квартирами тоже самое, старье не в моде, не при какой погоде в Узбекистане  

Хотя я бы от квартирки по садовому кольцу в Москве 40-50х годов не отказался пожить или если была бы возможность купить, вот тут не знаю почему так  

Хаха . Вы это скажите в любом Европейском городе , в старой части . Ну тупые европейцы - ездят на жигулях 200-400 летней давности , любят их и чтут . Менять на новые иномарки ну никак не хотят 

[arteto 40 940]

Только что, Lexuss сказал:

Хаха . Вы это скажите в любом Европейском городе , в старой части . Ну тупые европейцы - ездят на жигулях 200-400 летней давности , любят их и чтут . Менять на новые иномарки ну никак не хотят 

Обычно кто хвалит 1-2-3х этажный квартирный сектор, живут в нём  как переезжают, больше не хвалят! Вы в доме 50х годов живёте? 

[Lexuss 186]

11 минут назад, arteto сказал:

Обычно кто хвалит 1-2-3х этажный квартирный сектор, живут в нём  как переезжают, больше не хвалят! Вы в доме 50х годов живёте? 

Я жил пару тройку лет как раз в тех двухэтажках возле метро узбекистанская где сейчас ташкент сити . Много лет жил в 77 серии , немного в 9 этажке ( сбежал оттуда сразу) , хотя это самое "молодое" жилье . Много лет в своем доме жил . Годик пожил в элитной новостройке в Самарканде . Так что могу сравнивать.

Сейчас взял 77 на тузели себе и хочу сталинку в центре детям 

 

 

[arteto 40 940]

Неплохое место 77 на тузеле. Просто пробки на крестике минус. 

[Lexuss 186]

Да . Пробка есть . Пока правда не попадал - максимум два светофора стоял . Но я в часы пик не езжу особо там . Если из центра еду - через ташсельмаш , по новой дороге , потом на мост и направо возле аэродрома  стараюсь . Там пробок не бывает вообще ))

[arteto 40 940]

А Сталинку детям как понять? Если они маленькие, пока сдавать её и на будущее через 10-15+ лет жить там детям, то не стоит. Если взрослые и сейчас купить, чтобы жили, то стоит, поживут, сбегут от туда в новостройку со временем 

Edited 07.01.2021 19:50 by arteto

[Lexuss 186]

А так взял потому что реально тихий район и  вестибюль метро в 400 метрах . Что еще нужно для жизни без машины ??)))

[arteto 40 940]

1 минуту назад, Lexuss сказал:

А так взял потому что реально тихий район и  вестибюль метро в 400 метрах . Что еще нужно для жизни без машины ??)))

Там запахи есть 

[Lexuss 186]

1 минуту назад, arteto сказал:

А Сталинку детям как понять? Если они маленькие, пока сдавать её и на будущее 10+ лет, то не стоит. Если взрослые и сейчас купить, чтобы жили, то стоит, поживут, сбегут от туда в новостройку со временем

Через 2 года уже будет взрослая . 

Думаю в новострои не сбегут )) они точно не лучше . 

Большие плюсы сталинок это их уютность ( читай толстостенность - тепло зммой и прохлада летом а так же плохая слышимость соседей) , а так же то что почти все они расположены в центре , в отличных местах . Имеют закрытые уютные дворы  ( в подавляющем большинстве ) без парковочных проблем , в силу малой этажности .

Минусы - небольшая площадь . Но , если повезет и возьмете в "спецдоме " то там и планировка и квадратуры отличные  

8 минут назад, arteto сказал:

Там запахи есть 

В смысле ? 

[arteto 40 940]

Только что, Lexuss сказал:

а так же то что почти все они расположены в центре , в отличных местах . Имеют закрытые уютные дворы  ( в подавляющем большинстве ) без парковочных проблем , в силу малой этажности .

Пока в центре, пока закрытые дворы, всё пока и временно это, в Ташкенте дали понять, старье под снос, покупателей кот наплакал, цена падает, как дос сказал, если бы не сносы купил, если бы, снесут всё это, как только бабла вагон будет  

[Lexuss 186]

3 минуты назад, arteto сказал:

Пока в центре, пока закрытые дворы, всё пока и временно это, в Ташкенте дали понять, старье под снос, покупателей кот наплакал, цена падает, как дос сказал, если бы не сносы купил, если бы, снесут всё это, как только бабла вагон будет  

Дорого 4 этажки сносить . Построят 9 этажку - 4 этажа отдадут снесенным жильцам + компенсации за жилье на время ожидания  + затраты на собственно строительство  . И где профит ??

[Lexuss 186]

Куда проще 2 этажки либо махаллю ломать .

Слава Богу сечас хоть со сносом более менее честно стало . 

А так - если будет указание сверху - и новострой снесут с формулировкой " построен без соблюдения градостроительных норм " Ташсельмаш несколько лет назад тому пример.

[Mbox 1 879]

Только что, arteto сказал:

Обычно кто хвалит 1-2-3х этажный квартирный сектор, живут в нём  как переезжают, больше не хвалят! Вы в доме 50х годов живёте? 

Ну вы это, сказки не рассказывайте)) Из малоэтажек добровольно не едут в многоэтажки, за редким исключением. Малоэтажное жильё всегда комфортнее, просто в Ташкенте оно ремонтируется по остаточному принципу, так как всё равно снесут. И стоит по этой же причине сейчас дешевле, покупатели боятся сноса.

Там и порядка больше, соседи друг друга лучше знают, проблем с парковками нет итд.