Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 12 388]

1 hour ago, arteto said:

Безопасно. Сейчас в РФ застройщик не трогает ваши бабки для стройки. Они на спец счёте, как достроит, застройщик сможет снять. Государство гарант вашего бабла

С одним нюансом. Есть Договор долевого участия - ДДУ. Тут - да. Все так и работает. Но новостройку еще продают через Договор переуступки прав требования. ДПП. Т.е. уже кто-то купил, заключил ДДУ на квартиру, а потом уже кому-то перепродает, дороже обычно. Вот тут этот нюанс - гарантии государства будут только на ту сумму, которая прописана в ДДУ, первоначальная. Т.е. кто-то купил за 10 млн, а перепродал за 12 млн., то гарантия возврата только на 10 млн. Потому что только 10 млн попали на спец-эскроу-счет по ДДУ.

[mechanic_cat 12 388]

12 minutes ago, vladfile said:

Главное чтоб у продавца был валютный счет. Благо цивилизации и к нам приходят) 

Да, точно счет должен быть в долларах. Ну или накрайняк, кто-то там, кому можно выслать деньги, он поменяет и заплатит по договору. 

[arteto 40 636]

Успейте купить. Цена копейки 

https://www.olx.uz/obyavlenie/kvartira-3-h-komnatnaya-parisien-golden-house-parisen-srochno-ID2iSrH.html

 

В советском доме, такой ремонт  И фиг с ним что цэ быр не окупится же, лучше новостройку купить и сделать такой ремонт 

https://www.olx.uz/obyavlenie/ts1-2-3-4-avtorskiy-proekt-kvartira-svoya-nikto-ne-zhil-ID2k5iN.html

Edited 19.01.2021 21:31 by arteto

[VSR 13 526]

21 minutes ago, arteto said:

Успейте купить. Цена копейки 

https://www.olx.uz/obyavlenie/kvartira-3-h-komnatnaya-parisien-golden-house-parisen-srochno-ID2iSrH.html

 

В советском доме, такой ремонт  И фиг с ним что цэ быр не окупится же, лучше новостройку купить и сделать такой ремонт 

https://www.olx.uz/obyavlenie/ts1-2-3-4-avtorskiy-proekt-kvartira-svoya-nikto-ne-zhil-ID2k5iN.html

В новостройках сам купи... 

[arteto 40 636]

Ылытная, но не цена, цена вторички 

https://www.olx.uz/obyavlenie/elitnye-novostroyka-v-tsentre-goroda-so-skidkoy-ID2iF5A.html

[ZTa 2 118]

6 часов назад, arteto сказал:

Успейте купить. Цена копейки 

https://www.olx.uz/obyavlenie/kvartira-3-h-komnatnaya-parisien-golden-house-parisen-srochno-ID2iSrH.html

не по фен-шую - ни одного знака доллара на потолке нет 

[Раш 997]

6 часов назад, arteto сказал:

Ылытная, но не цена, цена вторички 

https://www.olx.uz/obyavlenie/elitnye-novostroyka-v-tsentre-goroda-so-skidkoy-ID2iF5A.html

Мансарда кажись поэтому такая цена "А блок 7 этаж б блок 8 этаж "  Этажность дома 8

[Lcdr43 4 278]

7 часов назад, arteto сказал:

Успейте купить. Цена копейки 

https://www.olx.uz/obyavlenie/kvartira-3-h-komnatnaya-parisien-golden-house-parisen-srochno-ID2iSrH.html

Это не дом, а кальянная какая-то, судя по дизайну. Неприятно жить в таком.

[trew 16 964]

59 минут назад, Lcdr43 сказал:

Это не дом, а кальянная какая-то, судя по дизайну. Неприятно жить в таком.

Меняет на черный мерседес с бордовым салоном

[DOS 45 064]

8 hours ago, arteto said:

Успейте купить. Цена копейки 
В советском доме, такой ремонт 

1. Ужас. Как будто гадальный салон а-ля люлишкин ампир, для богатых лохов 
2. А тут в пиццот раз лучше. И цена более адекватная, чем в люлишном гадальном салоне 

[err 10 306]

47 минут назад, trew сказал:

Меняет на черный мерседес с бордовым салоном

Я думал, это шутка, а там действительно так написано

В гинекологическом кресле лежит крупная афроамериканка, ее в зеркалах смотрит врач-гинеколог. Он смотрит, потом долго задумывается и с силой кинув инструмент в таз, говорит: Все, решено, беру черный порш-кайен с красным кожаным салоном

[Petr2017 239]

В 18.01.2021 в 19:45, arteto сказал:

Безопасно. Сейчас в РФ застройщик не трогает ваши бабки для стройки. Они на спец счёте, как достроит, застройщик сможет снять. Государство гарант вашего бабла

спасибо за совет!

[Petr2017 239]

В 18.01.2021 в 19:45, arteto сказал:

Безопасно. Сейчас в РФ застройщик не трогает ваши бабки для стройки. Они на спец счёте, как достроит, застройщик сможет снять. Государство гарант вашего бабла

Я про это слышал -- только тогда не понял смысла и сейчас не понимаю. А какой тогда смысл застройщику от моих денег? Я так раньше понимал, когда ты берешь под котлован, застройщик по сути за мои деньги, ну и деньги других кто в вложился под котлован строит этот дом, то есть крутиться на мои деньги, а если мои деньги замороженны и он их крутить не может ( ну, то есть покупать строй материалы с моих денег, выплачивать зарплату строителям и т.д.) -- то тогда какой ему смысл продавать мне под котлован дешевле ( если только не за счёт прокрутки моих денег в течении ну скажем 5 лет?). Если застройщик всё делает на свои деньги -- тогда ему выгодно -- потом продавать мне готовую квартиру со всеми накидками и учётом всех затрат + прибыль свою поиметь.

Поясните пожалуйста, если вам не трудно этот момент? Понятно, что мне выгодно под котлован, а какой смысл застройщику от меня???

В 18.01.2021 в 20:41, DOS сказал:

Если цена одинаковая и какчество норм, бери новострой

спасибо за совет!

[arteto 40 636]

40 минут назад, Petr2017 сказал:

Я про это слышал -- только тогда не понял смысла и сейчас не понимаю. А какой тогда смысл застройщику от моих денег? Я так раньше понимал, когда ты берешь под котлован, застройщик по сути за мои деньги, ну и деньги других кто в вложился под котлован строит этот дом, то есть крутиться на мои деньги, а если мои деньги замороженны и он их крутить не может ( ну, то есть покупать строй материалы с моих денег, выплачивать зарплату строителям и т.д.) -- то тогда какой ему смысл продавать мне под котлован дешевле ( если только не за счёт прокрутки моих денег в течении ну скажем 5 лет?). Если застройщик всё делает на свои деньги -- тогда ему выгодно -- потом продавать мне готовую квартиру со всеми накидками и учётом всех затрат + прибыль свою поиметь.

Поясните пожалуйста, если вам не трудно этот момент? Понятно, что мне выгодно под котлован, а какой смысл застройщику от меня???

Ну так не один дом же. Быстрее снимет бабки, быстрее другое строить начнёт. Тем более бабки на спец счёте это гарант что деньги есть, можно занять на стройку не у банков, а у багатых Буратино под меньшие проценты показав что продажи идут 

[Раш 997]

В 20.01.2021 в 11:30, err сказал:

Я думал, это шутка, а там действительно так написано

В гинекологическом кресле лежит крупная афроамериканка, ее в зеркалах смотрит врач-гинеколог. Он смотрит, потом долго задумывается и с силой кинув инструмент в таз, говорит: Все, решено, беру черный порш-кайен с красным кожаным салоном

Вспомнил почему то ДМБ. Чао, Буратины! Можете даже писать мне письма «до востребования». Меня зовут Себастьян Перейра, торговец чёрным деревом! Шутка.

[Petr2017 239]

18 часов назад, arteto сказал:

Ну так не один дом же. Быстрее снимет бабки, быстрее другое строить начнёт. Тем более бабки на спец счёте это гарант что деньги есть, можно занять на стройку не у банков, а у багатых Буратино под меньшие проценты показав что продажи идут 

спасибо за ответ!!! Теперь понятнее стало, благодаря вам

[slash 7]

Всем привет ,

Продается квартира на Ю-Абаде, Шахристан, 2/3/9, 60м2 (не Банковская) чистая с мебелью.

Кто знает, соориентируте по цене; какова "красная" цена?

Спасибо.

[NNV 57]

Оцените пожалуйста Ц-6, 77 серия, 2\3\4 просят 54000, ремонт средний

буз-2  77 серия 2/2\4, ремонт средний  из средних просят 49000

 

 

[arteto 40 636]

17 минут назад, NNV сказал:

Оцените пожалуйста Ц-6, 77 серия, 2\3\4 просят 54000, ремонт средний

буз-2  77 серия 2/2\4, ремонт средний  из средних просят 49000

 

 

50

45

3 часа назад, slash сказал:

Всем привет ,

Продается квартира на Ю-Абаде, Шахристан, 2/3/9, 60м2 (не Банковская) чистая с мебелью.

Кто знает, соориентируте по цене; какова "красная" цена?

Спасибо.

45

[DOS 45 064]

32 minutes ago, NNV said:

Ц-6, 77 серия, 2\3\4 просят 54000, ремонт средний
буз-2  77 серия 2/2\4, ремонт средний  из средних просят 49000

Дорого. 45-46
Дорого. 42-43

[arteto 40 636]

8 минут назад, DOS сказал:

Дорого. 45-46
Дорого. 42-43

Последний раз 2/2/4 шахристанская 77 серия 40 ушла 

Год назад, может чуть более 

Edited 27.01.2021 14:24 by arteto

[DOS 45 064]

49 minutes ago, arteto said:

Последний раз 2/2/4 шахристанская 77 серия 40 ушла 

По Шахристанской не писал. Тока Цэшеш и Буз-2. А Шахристанчкая, если дом у охотничьего магаза, то да, там такие цены. Метро рядом, до центра рукой подать и не так узко-сжато как на Цэшеш  А про Буз-2 и грить нечего 

[NNV 57]

Последний раз 2/2/4 шахристанская 77 серия 40 ушла  !

 Где вы по таким ценам находите?!

 

[arteto 40 636]

16 минут назад, NNV сказал:

Последний раз 2/2/4 шахристанская 77 серия 40 ушла  !

 Где вы по таким ценам находите?!

 

В РФ уезжали, срочно продавалась. Друг купил и себе оставил 

[err 10 306]

Уважаемые, напротив экобазара, не первая линия, московская планировка улучшенка 3/1/4, 66 м2, ремонт хороший, для себя делал человек, есть подвал 1,5х6м2, под окном стоянку сделал на 2машины. На сколько рассчитывать при продаже?