Лучшее время для покупки/продажи квартир

[aleksey yurevich 1 546]

Первым кто будет поднимать цены это новострой. У них политика продаж так устроена. Поднимай цены пока покупатели не перестанут покупать . Как только закончится спрос на их раздутые цены  сначала посыплются плюшки а за ними и реальные уступки в цене. Это неизбежно ибо есть пик и есть откат. А что же вторичка? А вторичка теперь глядит на первичку и пытается повторить телодвижения. Так что в ближайшие месяцы думаю будет рост а потом спад. Ведь локдаун 2020 года не может пройти незаметно. А так как рынок недвижимости с отклонением во времени реагирует на экономические события. То и спад будет немного сдвинут во времени. А пока рост. Но мое личное мнение он будет в пределах роста доллара по отношению к сумму. К примеру в прошлом году он составил примерно 11 процентов за 1 год. Но спад или отскок как кому будет удобнее все же неизбежен. Весь вопрос когда? Ждем обсуждения.

[arteto 40 634]

Летом будет отскок вниз, продажи встанут... Я лично хочу на море и плевать на недвижимость. Думаю таких как я много  

[gpn73 113]

8 часов назад, Раш сказал:

Господа Ваши прогнозы на 2021 год . Будет ли недвижимость расти в цене, останется на том же уровне или упадет?  Лучшее время для покупки/продажи квартир?

Почитайте, может Вам поможет https://repost.uz/propiska-zareshala

[Раш 997]

31 минуту назад, arteto сказал:

Летом будет отскок вниз, продажи встанут... Я лично хочу на море и плевать на недвижимость. Думаю таких как я много  

Мне кажется до лета будет рост. Затем цена цена зафиксируется на одном уровне до осени или будет неболшой отскок, но до сегодняшних цен летом отскока не будет!

[Chief Engineer 3 746]

11 минут назад, gpn73 сказал:

Почитайте, может Вам поможет https://repost.uz/propiska-zareshala

Долго искали? 2020 год, январь. От Тайгора ждём очередную актуальную статью с анализами. 

[Аргумент 4 200]

Имхо, пока спрос будет превышать предложение, цены будут расти. Деньги у страждущего населения пока есть. И занять всегда можно по родственникам. Чтобы денег не стало, нужен глобальный кризис, внутренний политический кризис, ну или чтобы доллАр резко взлетел в 1.5-2 раза, что пока не намечается. Так что, "горшочек, вари" (с)

[DOS 45 064]

8 minutes ago, Аргумент said:

пока спрос будет превышать предложение, цены будут расти

Да ладно, Кэп 

Спрос явно поутих

[Аргумент 4 200]

1 час назад, DOS сказал:

Спрос явно поутих

Спрос пока есть. У нас на квартале пара новостроек. С каждым месяцем появляются новые машины с областными номерами.

[gpn73 113]

3 часа назад, Chief Engineer сказал:

Долго искали? 2020 год, январь. От Тайгора ждём очередную актуальную статью с анализами. 

Пардон, не ту ссылку скинул. Вот правильная https://repost.uz/nedvijka-january

[BUBUKA 20 845]

45 минут назад, Уктамчик сказал:

Спрос был, есть и будет!

Цены будут расти. Покупайте пока есть возможность.

возможность была..есть и будет

[avtomax 5 063]

4 часа назад, Уктамчик сказал:

Спрос был, есть и будет!

Цены будут расти. Покупайте пока есть возможность.

Неее,так не интересно, ты назови цифры. Например, предел цен навостроя в центре. 

[Немой 34 827]

17 минут назад, avtomax сказал:

Неее,так не интересно, ты назови цифры. Например, предел цен навостроя в центре. 

Тысяч 5 дам за квартиру, не больше, да и то, из-за паркоместа. Для перепродажи. Контингент стрёмный плюс качество неизвестное, шума, вони и пыли много, а зелени мало...

ЗЫ. Мирабад не предлагать.

[Listok 5 684]

Я могу сказать предел цены на алгоритме франция двушка это 40000. 3х комнатная -50000, 4х комнатная -60000. Цены уже были такими вроде в 2014, потом упали и сейчас опять приближаются но не прешагнут эти величины. за 2/3/9 мне сейчас дают 36000, за 4/3/9 -52000. 

[Раш 997]

2 часа назад, Немой сказал:

Тысяч 5 дам за квартиру, не больше, да и то, из-за паркоместа. Для перепродажи. Контингент стрёмный плюс качество неизвестное, шума, вони и пыли много, а зелени мало...

ЗЫ. Мирабад не предлагать.

Я за 2 тыс $ 4 х комнатную хочу хоть миробад хоть не миробад

[Немой 34 827]

18 минут назад, Раш сказал:

Я за 2 тыс $ 4 х комнатную хочу хоть миробад хоть не миробад

Для тех, кто хочет, цена сильно выше.

[Chief Engineer 3 746]

1 минуту назад, Уктамчик сказал:

а тем временем,..... 

«ЕСЛИ АЛКАШ - ПЕТР ИЛИ АЛЕКСАНДР, БЛУДНИЦА – МАША ИЛИ НАТАША». ИМАМ МЕЧЕТИ В ТАШКЕНТСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЖИГАЕТ ЭТНИЧЕСКУЮ НЕНАВИСТЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К СЛАВЯНАМ

Четверг, 04 Февраля 2021

 

покупать за овер 50 тыс долларов квартиру в стране с непредсказуемым будущем.????

он уже извинился, наверное заставили. 

Как это всё взаимосвязано?

[gensekanderson 0]

лучшее время - это когда есть деньги

[Val 922]

On 07.02.2021 at 19:56, gpn73 said:

Почитайте, может Вам поможет https://repost.uz/propiska-zareshala

Меня заинтеренсовли два графика.Тигора (попробую выложить,если получится). Это пока хоть и не точные (как в аптеке),но  
единственно объективные данные (спасибо автору). . На первой  - график СЦП с янв 1991 по янв 2021. Там с янв 2006 по по
янв 2021 четко вырисовывается стандартная биржевая фигура "Голова и плечи", которая не зависит от вида биржи. Там мы
видим завершение "правого плеча" фигуры (пока на отметке 705 долл\квм). А рост начинался с середины 2017 г
Теоретически цена может подняться, но не более 750-760 дол\квм ( так как до уровня Фибоначи недотянуло, но такое тоже
бывает)). Предыдущие пики цен были на уровне 799-802 (2008) , затем второй пик 820 (февр2015 ) и пока 705 (янв 2021) . По
достижении последнего пика начнется падение и продлится почти 2-3 года (далее никто не знает).
Если цена продолжит рост (до 750) , то на это понадобится (согл. графику) 6-9 мес.и только потом падение. А следующий
"исторический хай" цен можно ожидать не ранее чем 5-6 лет . Но зато он будет выше предыдущих. Об этом говорит
направленность вверх обоих "ям" фигуры "голова и плечи". Это для долгосрочных планов ,  кому деньги в этот период не
нужны и они в недвиге только хранят их. Ну а то , что недвига это не пшеница и ниже "лоу" в ближайшие лет 10-15 цена на
недвигу не упадет (без крутых катаклизмов) пояснять думаю излишне.
 Однако посмотрите на второй график - "Сжимающаяся консолидация". Январь дал +0.3% и волатильность уменьшилась.
Конечно это не сигнал на откат или разворот , но и сил на рост не видно. Будет мин 2-3 мес "топтание на месте" , эдакая
"стабильность" , а затем два варианта -либо продолжение топтания , либо медленный поход вниз (что вероятнее). Словом оба
графика топят за то, что к концу года будем говорить только о снижении и "докуда дотянет\ где дно". 
Насколько связаны СЦП вторички и новстроя трудно сказать, но изложенное Тигором было хоть и по вторичке , но процессы
протекали на фоне продаж новостроя и кажется влияние их вошло в анализ нашего гуру.  
Мое резюме: Продающим надо закончить сделку в этом году или, возможно рискнув подождать небольшого подъема (но уже
не более 10-12%). А покупающим лучше взять паузу года на два и недолго порадоваться ,что "успели до роста" (на те же 10
-12%), но потом оправдывать свое решение , мол "зато два года с жильем". 
Изложенное -это чистая наука , а по жизни каждый должен решать сам, тем более на решение влияют не только
экономические возможности, есть еще другие немаловажные факторы у каждого. А для таких "игроков рынка " как наши
Артето , МАКЛЕР и т.п. (спринтеров рынка) эта инфа наверно малополезна. У меня все.            
 

[Monero 344]

54 минуты назад, Val сказал:

Меня заинтеренсовли два графика.Тигора (попробую выложить,если получится). Это пока хоть и не точные (как в аптеке),но  
единственно объективные данные (спасибо автору). . На первой  - график СЦП с янв 1991 по янв 2021. Там с янв 2006 по по
янв 2021 четко вырисовывается стандартная биржевая фигура "Голова и плечи", которая не зависит от вида биржи. Там мы
видим завершение "правого плеча" фигуры (пока на отметке 705 долл\квм). А рост начинался с середины 2017 г
Теоретически цена может подняться, но не более 750-760 дол\квм ( так как до уровня Фибоначи недотянуло, но такое тоже
бывает)). Предыдущие пики цен были на уровне 799-802 (2008) , затем второй пик 820 (февр2015 ) и пока 705 (янв 2021) . По
достижении последнего пика начнется падение и продлится почти 2-3 года (далее никто не знает).
Если цена продолжит рост (до 750) , то на это понадобится (согл. графику) 6-9 мес.и только потом падение. А следующий
"исторический хай" цен можно ожидать не ранее чем 5-6 лет . Но зато он будет выше предыдущих. Об этом говорит
направленность вверх обоих "ям" фигуры "голова и плечи". Это для долгосрочных планов ,  кому деньги в этот период не
нужны и они в недвиге только хранят их. Ну а то , что недвига это не пшеница и ниже "лоу" в ближайшие лет 10-15 цена на
недвигу не упадет (без крутых катаклизмов) пояснять думаю излишне.
 Однако посмотрите на второй график - "Сжимающаяся консолидация". Январь дал +0.3% и волатильность уменьшилась.
Конечно это не сигнал на откат или разворот , но и сил на рост не видно. Будет мин 2-3 мес "топтание на месте" , эдакая
"стабильность" , а затем два варианта -либо продолжение топтания , либо медленный поход вниз (что вероятнее). Словом оба
графика топят за то, что к концу года будем говорить только о снижении и "докуда дотянет\ где дно". 
Насколько связаны СЦП вторички и новстроя трудно сказать, но изложенное Тигором было хоть и по вторичке , но процессы
протекали на фоне продаж новостроя и кажется влияние их вошло в анализ нашего гуру.  
Мое резюме: Продающим надо закончить сделку в этом году или, возможно рискнув подождать небольшого подъема (но уже
не более 10-12%). А покупающим лучше взять паузу года на два и недолго порадоваться ,что "успели до роста" (на те же 10
-12%), но потом оправдывать свое решение , мол "зато два года с жильем". 
Изложенное -это чистая наука , а по жизни каждый должен решать сам, тем более на решение влияют не только
экономические возможности, есть еще другие немаловажные факторы у каждого. А для таких "игроков рынка " как наши
Артето , МАКЛЕР и т.п. (спринтеров рынка) эта инфа наверно малополезна. У меня все.       

 

Напомню ваш пост двух годичной давности, и очевидные не стыковки с новым (в дискуссии с вами вступать не намерен) 

Va Опубликовано 29.04.2018 21:37 

Да, нагрузка будет , но не стоит паниковать. Думаю раза в полотора (много это или мало, для кого-то ужас, а кому -терпимо). Ни престижность ташпрописки  (как считает MAKLER), ни "лучшие условия" жизнедеятельности, чем в зачахнувших областях (даже если там условия станут еще хуже) не увеличат число даже вдвое. В Ташкенте просто не найдется столько жилья и главное - работы для  всех ищущих  "счастливой жизни". Вначале канеш будет некий ажиотаж, потом рассосутся по областям. Уйдут запреты - поменяются приоритеты людей.
И ведь у мегаполисов свои правила жизни,  ритмы и темпы, не каждый ( выросший в области ) приспособится.  Все это было и при совке....даже при отсутствии запретов. 
Да и истории нынешнего ограничения прописки всего полтора десятка лет. До этого ни при совке , ни в первую половину Мустакила народ не ломился в столицу,  как это здесь ожидают и кошмарят. Миграция была и будет , но в пределах  близкой к совковой статистике, ну или пропорционально общему росту населения страны (заметьте, при неизменности площади республики). Столица чуть расширится....   
 
ЗЫ, А рост цен на недвигу будет существенным и не из-за потока людей , а из-за  потока бабла из областей , причем бабла целевого назначения и не поддающегося учету\анализу ( об этом см. прежние посты - "оффшор"). Вы, tigor , анализируя рынок еще сами удивитесь несоответствию напр. потока гастробаксов и росту СЦП. (Если принять суммарный капитал рынка недвиги  за 100% и допустим из каждой области придет только по 10% от этого ташкентского капитала (К) , то только это УДВОИТ нынешние цены недвиги. А 10%...возможно я даже недооценил.) Фактор гастробаксов на этом фоне окажется малосущественным. Но... все это так- размышлизмы. 

Edited 08.02.2021 23:55 by Monero

[arteto 40 634]

Моё имхо, если цены после пика и пойдут вниз, то до какого то минимума небольшого, думаю однушек ниже 20 уже навряд ли будет в спальниках. Я смотрю на продавцов, есть уже психологический предел у них, дёшево при определенных обстоятельствах отдают, таких мало, раньше намного больше было, остальные почти не скидывают, зная что клиент на всю республику найдётся. Этот фактор и установит цену минимума при достижении дна, но это дно не будет таким как раньше, народ другим стал при новой власти, такой скидки как после пика 2015 и последующего дна уже не будет. Как писал тут err как то, цена остановится на определенной планке, но и эта планка будет на хорошем уровне, что люди особо и не почувчтвуют падение цен, просто своеобразная скидка, которой сейчас нет...

[Раш 997]

8 часов назад, Val сказал:

Меня заинтеренсовли два графика.Тигора (попробую выложить,если получится). Это пока хоть и не точные (как в аптеке),но  
единственно объективные данные (спасибо автору). . На первой  - график СЦП с янв 1991 по янв 2021. Там с янв 2006 по по
янв 2021 четко вырисовывается стандартная биржевая фигура "Голова и плечи", которая не зависит от вида биржи. Там мы
видим завершение "правого плеча" фигуры (пока на отметке 705 долл\квм). А рост начинался с середины 2017 г
Теоретически цена может подняться, но не более 750-760 дол\квм ( так как до уровня Фибоначи недотянуло, но такое тоже
бывает)). Предыдущие пики цен были на уровне 799-802 (2008) , затем второй пик 820 (февр2015 ) и пока 705 (янв 2021) . По
достижении последнего пика начнется падение и продлится почти 2-3 года (далее никто не знает).
Если цена продолжит рост (до 750) , то на это понадобится (согл. графику) 6-9 мес.и только потом падение. А следующий
"исторический хай" цен можно ожидать не ранее чем 5-6 лет . Но зато он будет выше предыдущих. Об этом говорит
направленность вверх обоих "ям" фигуры "голова и плечи". Это для долгосрочных планов ,  кому деньги в этот период не
нужны и они в недвиге только хранят их. Ну а то , что недвига это не пшеница и ниже "лоу" в ближайшие лет 10-15 цена на
недвигу не упадет (без крутых катаклизмов) пояснять думаю излишне.
 Однако посмотрите на второй график - "Сжимающаяся консолидация". Январь дал +0.3% и волатильность уменьшилась.
Конечно это не сигнал на откат или разворот , но и сил на рост не видно. Будет мин 2-3 мес "топтание на месте" , эдакая
"стабильность" , а затем два варианта -либо продолжение топтания , либо медленный поход вниз (что вероятнее). Словом оба
графика топят за то, что к концу года будем говорить только о снижении и "докуда дотянет\ где дно". 
Насколько связаны СЦП вторички и новстроя трудно сказать, но изложенное Тигором было хоть и по вторичке , но процессы
протекали на фоне продаж новостроя и кажется влияние их вошло в анализ нашего гуру.  
Мое резюме: Продающим надо закончить сделку в этом году или, возможно рискнув подождать небольшого подъема (но уже
не более 10-12%). А покупающим лучше взять паузу года на два и недолго порадоваться ,что "успели до роста" (на те же 10
-12%), но потом оправдывать свое решение , мол "зато два года с жильем". 
Изложенное -это чистая наука , а по жизни каждый должен решать сам, тем более на решение влияют не только
экономические возможности, есть еще другие немаловажные факторы у каждого. А для таких "игроков рынка " как наши
Артето , МАКЛЕР и т.п. (спринтеров рынка) эта инфа наверно малополезна. У меня все.            
 

Гадание по графикам. У нас во всем цены определяет не рынок, а хотелки некоторых людей. Опустить цены на вторичку это значит прихлопнуть строительство новостроек. Поэтому не жду падения цен.

[avtomax 5 063]

27 минут назад, Раш сказал:

Опустить цены на вторичку это значит прихлопнуть строительство новостроек. Поэтому не жду падения цен.

Это как❓

Будут меньше строить и цены снизятся? 

Ща я моСк сломаю

[arteto 40 634]

4 минуты назад, avtomax сказал:

Это как❓

Будут меньше строить и цены снизятся? 

Ща я моСк сломаю

Будет хуже строить и цена будет 

[Раш 997]

3 минуты назад, avtomax сказал:

Это как❓

Будут меньше строить и цены снизятся? 

Ща я моСк сломаю

Спрос упадет на новостройки. Начнется ценовая война из за чего еще раз упадут цены на вторичку и новостройки. Строительство прекратится.  Строители не смогут вернуть кредиты банкам. Встанет производство цемента, кирпича и др производства строй материалов. Тысячи людей потеряют доход и работу. Ни кому этого не надо,

[muhitsf 1 183]

7 минут назад, Раш сказал:

 Встанет производство цемента, кирпича и др производства строй материалов. Тысячи людей потеряют доход и работу. 

И народ начнет уезжать от сюда массово ... 
Так что ли?!