Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Аргумент 4 200]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

У Вас размер лоджии с ошибкой, там 5.70 минимум, а не 4.85

Шкаф не учтен, и в детской ошибка. Не 3.80 а 3.60. Все равно даже 65 не набирается.

А вот планировка другой 77й, с сушилкой. Тут площадь больше.

Спойлер

 

[DOS 45 064]

30 minutes ago, MAKLER said:

раньше нужно было грить, что ты карту имел ввиду

А что ещё можно иметь в виду, говоря, выше по массиву? Выше, дальше итд. Не везде же есть горки на квартале, чтобы тока про вертикаль иметь в виду. И ещё пояснил, что имею в виду челов, которые там не были, а значит не знают где там горка, а где яма. Тупо выше (дальше) по карте, паганель-эндемик  Про два дома выше других вопросов не было. Я тупо сказал, что выше (дальше) по массиву, глухомань ещё глуше:) 

Quote

По мне так верхняя часть СВ-2 и 3 гораздо худе. Части вдоль ж/д которые. Вот где реальная глухомань 

 По карте (для неживущих там) эта часть и выше и дальше.  

Edited 28.02.2021 05:53 by DOS

[Dynamo 1 449]

3 minutes ago, Аргумент said:

Шкаф не учтен, и в детской ошибка. Не 3.80 а 3.60. Все равно даже 65 не набирается.

Длина балкона 5,6 метра Х общую длину квартиры (10,4 метра = 1,75+5,6+3,65) + 2,3Х3,8 = 67 кв (плюс-минус 0,5 квадрата за счет стен)

[vladfile 1 875]

1 час назад, Аргумент сказал:

А вот планировка другой 77й, с сушилкой. Тут площадь больше.

вот  это самая большая по площади 77  серия, есть балкон из маленькой спальни, который тоже считали раньше и сушилка. Все остальные 77 серии идут меньше по площади. 

1 час назад, Аргумент сказал:

Не знаю как общую считают - со стенами или без? Я посчитал по общей площади комнат, суммировал. Вот план.

всегда офигевал почему комнаты разные по ширине, потом понял стены кирпичные и кривые, потом штукатуры выравнивали каждый по своему, в итоге ширина для маленькой спальни 2,3-2,4 м это норм(( привет

[NNV 57]

Моя вера в человечество рухнула (((. Договорились в понедельник оформлять, возила по инстанциям-время, бензин, вчера задаток вернули, никакого извините, о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так". Передумали......(((( А теперь мне маклер звонит и предлагает уже эту квартиру за 46. Кроме мата слов нет. Вот так и растут цены. Вопрос - чего этим хозяевам самим не продается?! Вот что надо то? ну хочешь дороже- назови свою цену.  Хотя там так убито, прокурено- зайти противно, 40 -нормальная цена за это убожество.

Edited 28.02.2021 07:06 by NNV

[Listok 5 684]

4 часа назад, DOS сказал:

Точно 77я? В 77й трёшка 75кв

у меня 67  точно трех 77.

[mechanic_cat 12 387]

1 hour ago, NNV said:

 о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так". Передумали......(((( 

Задаток оформляли бумагой? Ииенно как задаток, а не как аванс. Если да, то можно в двойном размере забирать спокойно.

[DOS 45 064]

1 hour ago, NNV said:

о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так"

Риэлторы из афсяльных компаний всегда оформляют задаток на своих бланках, со всеми условиями, включая возврат в двойном размере. Вы это сделали?

1 hour ago, NNV said:

теперь мне маклер звонит и предлагает уже эту квартиру за 46

Гоните этого вшивого недо-маклера поганой метлой 

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, NNV сказал:

Моя вера в человечество рухнула (((. Договорились в понедельник оформлять, возила по инстанциям-время, бензин, вчера задаток вернули, никакого извините, о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так". Передумали......((((

Если подписывали соглашение о задатке, можно поставить квартиру под запрет на 10 дней, затем исковое в суд, и вернуть двойную сумму задатка. Таких только деньгами наказывать 

4 часа назад, DOS сказал:

А что ещё можно иметь в виду, говоря, выше по массиву? Выше, дальше итд

Вооот именно, ВЫШЕ, ДАЛЬШЕ...

[MAKLER 14 160]

1 час назад, DOS сказал:

Риэлторы из афсяльных компаний всегда оформляют задаток на своих бланках, со всеми условиями, включая возврат в двойном размере

Я когда неафсяльно работал соглашение предоставлял сторонам, мне из Москвы посредница одна привезла более 15-20 лет назад, потом это соглашение пошло по рукам 

1 час назад, DOS сказал:

Гоните этого вшивого недо-маклера поганой метлой 

С другой стороны может они выкупили квартиру, и перепродают уже, а тут реальный клиент 

[NNV 57]

Соглашение о задатке не подписывали, предложила, но продавец категорически отказался что либо подписывать, честно-пречестно пообещал, что условия выполнит.

 Вряд ли они успели квартиру за два дня продать,там есть кое-какие нюансы.

теперь задаток буду только официально оформлять. скиньте образец , пожалуйста.

С ремонтниками уже договорилась((((

[trew 16 963]

27 минут назад, NNV сказал:

 

С ремонтниками уже договорилась((((

Что ни делается-к лучшему! Не расстраивайтесь!

[DOS 45 064]

3 hours ago, MAKLER said:

С другой стороны может они выкупили квартиру, и перепродают уже, а тут реальный клиент 

Вполне вероятно

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, NNV сказал:

С ремонтниками уже договорилась((((

Так всё же они Вам уступили ?

2 часа назад, NNV сказал:

теперь задаток буду только официально оформлять. скиньте образец , пожалуйста.

Пожалуйста.

P.S. Со мной бы таких проблем не было, бы.

Соглашение о задатке.doc

[DOS 45 064]

2 hours ago, NNV said:

Вряд ли они успели квартиру за два дня продать,

Шаз все за один день делается

4 minutes ago, MAKLER said:

Так всё же они Вам уступили ?

Она дала задаток, договорилась насчет ремонта, хозяева хаты включили задний ход  

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, DOS сказал:

Она дала задаток, договорилась насчет ремонта, хозяева хаты включили задний ход  

Не люблю когда пишут раздельно, думал с ремонтниками договорилась, значит все же покупает эту квартиру.

2 часа назад, NNV сказал:

С ремонтниками уже договорилась((((

 

NNV 

В качестве поднятия морального духа, и веры в человечество, скидываю Вам ещё $500  Квартиру уже освободил, ключи во время сделки.

P.S. Последнее предложение 

[DOS 45 064]

9 minutes ago, MAKLER said:

Не люблю когда пишут раздельно, думал с ремонтниками договорилась

По грустному смайлу "(((" было понятно, что она хату не купила, но с ремонтниками уже договорилась  

[NNV 57]

MARLER- спасибо за предложение, и за соглашение о задатке. Насчет квартиры- подумаем, но если честно, не совсем то, что ищем,  извините.

[Асель 14]

подскажите плюсы и минусы квартиры на1 этаже в пятиэтажном кирпичном доме, действительно ли он стоит дороже чем например 2 этаж?

[DOS 45 064]

59 minutes ago, Асель said:

действительно ли он стоит дороже чем например 2 этаж?

Вдоль дороги да, дороже. Под офис можно. А так, минусов больше, чем плюсов. Вечный мусор в огороде, вечный топот под окнами, громкое хлопанье входной дверью, запахи из подвала, сырость оттуда же. Единственный плюс (в зависимости от локейшена и условий) - заезд для машины и свой полисадник с тапчаном или типа того  

[Асель 14]

27 минут назад, DOS сказал:

Вдоль дороги да, дороже. Под офис можно. А так, минусов больше, чем плюсов. Вечный мусор в огороде, вечный топот под окнами, громкое хлопанье входной дверью, запахи из подвала, сырость оттуда же. Единственный плюс (в зависимости от локейшена и условий) - заезд для машины и свой полисадник с тапчаном или типа того  

Квартира не в доль дороги, полисадника и тд нет. В плане ликвидности как обстоят дела ? Какую легче продать на 1 этаже или скажем на 2м ?

[MAKLER 14 160]

1 час назад, Асель сказал:

подскажите плюсы и минусы квартиры на1 этаже в пятиэтажном кирпичном доме, действительно ли он стоит дороже чем например 2 этаж?

Стоит, однозначно дороже. Если под офис, можно вообще сверху десятки тысяч накинуть. Если внутри массива минимум 1.5-2 тыщи сверху. 90% покупателей титульной нации, а их хлебом не корми, дай 1-й этаж, подвал, огород. топчан, въезд для авто, так что в случае необходимости продать можно быстрее.

Если подвал сухой, вообще красота, а чтобы дверь не мешала спать, я по окантовке проклеиваю поролоном железную входную дверь, тишинааа  И кстати, если под квартирой нет коммуникаций, можно под квартирой сделать сауну (есть такие квартиры), ну или большой подвал на крайний случай. 

1 час назад, NNV сказал:

MARLER- спасибо за предложение, и за соглашение о задатке. Насчет квартиры- подумаем, но если честно, не совсем то, что ищем,  извините.

Никаких проблем, напомните в личку свой телефон, скину фото еще одной квартиры. 2/1/4 77-я серия, ремонт 95%, Карасу-1

[Dynamo 1 449]

7 hours ago, Асель said:

Квартира не в доль дороги, полисадника и тд нет. В плане ликвидности как обстоят дела ? Какую легче продать на 1 этаже или скажем на 2м ?

В плане ликвидности - легче продать на втором этаже.

Не все любят/предпочитают первый этаж. В зависимости от района и соседей, второй этаж иногда дороже чем первый.

[HOBBIT 15 531]

Сейчас «палисадники и топчаны» активно сносят, поэтому уже можно не считать преимуществом.

[Раш 997]

53 минуты назад, HOBBIT сказал:

Сейчас «палисадники и топчаны» активно сносят, поэтому уже можно не считать преимуществом.

Раньше 1 этажи были преимуществом сейчас это сплошной геморрой. Машины коптят под окнами, шум, пыль.

Edited 01.03.2021 04:19 by Раш