Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

22 минуты назад, Chief Engineer сказал:

 

Все правильно. Коробка так и обходится. Ещё нужно учесть стоимость земли, компенсации, админ нагрузки и остальные расходы. И тогда набежит не мало. 

Ну да так и есть. Они еще инфруструктуру сами не строят.

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, negmatoff сказал:

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

Даже еще меньше, не больше $280 должно быть, но и каждый из 5-ти пальцев хочет столько же  в конечном итоге покупатели переплачивая несколько цен, оплачивают хотелки тех, кто вообще не имеет никакого отношения к строительству.

29 минут назад, Chief Engineer сказал:

Ещё нужно учесть стоимость земли, компенсации

Много новостроек построенных на пустой земле.

[Chief Engineer 3 746]

30 минут назад, MAKLER сказал:

Даже еще меньше, не больше $280 должно быть, но и каждый из 5-ти пальцев хочет столько же  в конечном итоге покупатели переплачивая несколько цен, оплачивают хотелки тех, кто вообще не имеет никакого отношения к строительству.

Много новостроек построенных на пустой земле.

У них и цены соответствующие. ЖК Олмос кажется так стоил

[MAKLER 14 160]

6 минут назад, Chief Engineer сказал:

У них и цены соответствующие

Меня в 2020 покупатели нанимали проверить доки (и оформить) на квартиру у одного собственника, работает в минюсте, ему предложили новостройку за Корзинкой на Чкалова, ценник для "своих" озвучили ему в районе 280-320 условных за квадрат.

Кто занимается строительством частных домов на земельном участке, грят квадрат начинается вообще от $180.

[Chief Engineer 3 746]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Меня в 2020 покупатели нанимали проверить доки (и оформить) на квартиру у одного собственника, работает в минюсте, ему предложили новостройку за Корзинкой на Чкалова, ценник для "своих" озвучили ему в районе 280-320 условных за квадрат.

Кто занимается строительством частных домов на земельном участке, грят квадрат начинается вообще от $180.

Много чего можно говорить, и много из чего можно строить. 

[Раш 997]

15 часов назад, MAKLER сказал:

Меня в 2020 покупатели нанимали проверить доки (и оформить) на квартиру у одного собственника, работает в минюсте, ему предложили новостройку за Корзинкой на Чкалова, ценник для "своих" озвучили ему в районе 280-320 условных за квадрат.

Кто занимается строительством частных домов на земельном участке, грят квадрат начинается вообще от $180.

Кто в итоге заплатит и за себя и за человека из минюста.

[DOS 45 064]

27 minutes ago, Раш said:

Кто в итоге заплатит и за себя и за человека из минюста.

Те, кто исправно платит за свет, тсж и прочие жкх   

[Асель 14]

Дайте совет опытные форумчане 

Хотели купить квартиру кадастровая стоимость 150 миллионов , а цена продавца 400 миллионов, если указать полную сумму продажи в договоре то продавец будет платить налог 12% с прибыли, а он не хочет платить. Как поступают в таких случаях? 

[Немой 34 827]

3 минуты назад, Асель сказал:

Дайте совет опытные форумчане 

Хотели купить квартиру кадастровая стоимость 150 миллионов , а цена продавца 400 миллионов, если указать полную сумму продажи в договоре то продавец будет платить налог 12% с прибыли, а он не хочет платить. Как поступают в таких случаях? 

Если он должен платить налог - он его будет платить в любом случае, что со 150 миллионов, что с 400 миллионов. 

Тут всего три варианта на выбор:

1. Понадеяться на честность продавца и рискнуть. 

2. Отказаться от покупки.

3. Добавить продавцу денег на уплату налога.

[Зеленка 192]

5 минут назад, Немой сказал:

Если он должен платить налог - он его будет платить в любом случае, что со 150 миллионов, что с 400 миллионов

Вроде с первой продажи не платят налог с продажи

[Немой 34 827]

Только что, Зеленка сказал:

Вроде с первой продажи не платят налог с продажи

Я предположил, что продавец платит налог конкретно с этой продажи, раз хочет снизить стоимость в договоре.

[DOS 45 064]

1 hour ago, Немой said:

Я предположил, что продавец платит налог конкретно с этой продажи, раз хочет снизить стоимость в договоре.

Продавец вообще не хочет платить налог, потому и хочет нивелировать разницу между реальной ценой и кадастровой 

[DOS 45 064]

1 hour ago, Асель said:

Как поступают в таких случаях? 

Пусть на копии паспорта напишет, что получил полную сумму (реальную) за такую-то хату. А в договоре указывайте кадастровую. Если конечно вы сами не будете её продавать в течении трех лет. Тогда и вы будете писать такую расписку 

[vladfile 1 875]

31 минуту назад, DOS сказал:

Пусть на копии паспорта напишет, что получил полную сумму (реальную) за такую-то хату. А в договоре указывайте кадастровую. Если конечно вы сами не будете её продавать в течении трех лет. Тогда и вы будете писать такую расписку 

что даст расписка с полной суммой ? Какое успокоение покупателю ? Если всплывет  эта бумажка можно обоих пощекотать за одно место, как  умышленное уклонение от уплаты налога.

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, Асель сказал:

Дайте совет опытные форумчане 

Хотели купить квартиру кадастровая стоимость 150 миллионов , а цена продавца 400 миллионов, если указать полную сумму продажи в договоре то продавец будет платить налог 12% с прибыли, а он не хочет платить. Как поступают в таких случаях? 

Налог на доходы физ.лиц 12% продавец оплатит только если он получил право собственности на эту квартиру менее 36 месяцев, т.е. купил/обменял/получил в дар/вступил в права наследования, если право собственности более 36 месяцев, можно указывать любую реальную цену, налога не будет.

Если право собственности менее 36 месяцев, и продавец уверен, что ему точно насчитают налог на доходы, можно в договоре указать 151 млн и оплатить 120 000 сум налога, или вообще 50 млн, в этом случае налога нет, но тогда он должен Вам написать расписку о получении реальной суммы от Вас за свою проданную квартиру, с подписью свидетелей с его стороны и с вашей.

12 минут назад, vladfile сказал:

что даст расписка с полной суммой ? Какое успокоение покупателю ? Если всплывет  эта бумажка можно обоих пощекотать за одно место, как  умышленное уклонение от уплаты налога.

Любая бумажка оформленная грамотно, является основанием для подачи иска в суд. И это работает.

ЗЫ И да, пощекотают продавца, за уклонение, покупателю ничего не будет.

[vladfile 1 875]

19 минут назад, MAKLER сказал:

Любая бумажка оформленная грамотно, является основанием для подачи иска в суд. И это работает.

как реальная сумма написанная на ксерокопии паспорта, как минимум без нотариального заверения, может иметь силу ?? Проясни плиз

[Немой 34 827]

1 час назад, DOS сказал:

Продавец вообще не хочет платить налог, потому и хочет нивелировать разницу между реальной ценой и кадастровой 

Причём здесь кадастровая?? 

Налог платится с дохода. Это разница в цене между покупкой и продажей.

[DOS 45 064]

39 minutes ago, vladfile said:

что даст расписка с полной суммой ? Какое успокоение покупателю ? 

Если в течении месяца со дня оформления сделку придется аннулировать (причины всякие бывают), то у него на руках будет докУмент (с подписью двух свидетелей) с реальной оплаченной суммой, а не той, которую продавец захотел. Покупателю похрен на налоговые дела продавца. Ему тока ради вышесказанного нужна такая бумажка

 

2 minutes ago, Немой said:

Налог платится с дохода. Это разница в цене между покупкой и продажей.

Указываешь меньшую (от покупной) сумму продажи и нет налога  Ты как ребёнок, ей Богу  

А если владеешь более трех лет, то вообще не паришься

[Немой 34 827]

1 минуту назад, DOS сказал:

Указываешь меньшую (от покупной) сумму продажи и нет налога  Ты как ребёнок, ей Богу  

А ТС о чём, малыш?

[vladfile 1 875]

13 минут назад, DOS сказал:

Если в течении месяца со дня оформления сделку придется аннулировать

хм .. про месяц есть упоминание в НПД ? впервые слышу этот срок. Сколько интересовался про расписку под столом, никакой силы не имеет.. так как любые сделки с недвижимостью обязаны проходит нотариальное заверение. А эта расписка как бы и есть факт передачи денег за  хатку. PS не юрист...но интересуюсь

[DOS 45 064]

15 minutes ago, Немой said:

А ТС о чём, малыш?

А тс о каких-то гарантий для себя, старче  Вот и порекомендовали расписку взять, с подписями. 

[Немой 34 827]

13 минут назад, DOS сказал:

А тс о каких-то гарантий для себя, старче  Вот и порекомендовали расписку взять, с подписями. 

Ок, Сванте, пусть будет. Хорошее средство от нервов, эта расписка. Особенно если верить в её целительную силу.

[доктор 335]

Приветствую всех! Кто знает каков разброс цен на подземную парковку в новостройках? Думаю брать сразу парочку или одной хватит...

[MAKLER 14 160]

3 часа назад, vladfile сказал:

как реальная сумма написанная на ксерокопии паспорта, как минимум без нотариального заверения, может иметь силу ?? Проясни плиз

Разве я  говорил про копию паспорта ? Достаточно обычного листа формата А4, грамотно составить расписку, свидетели с обоих сторон, и в случае наступления отрицательных последствий, аннулирование договора, у покупателя будет возможность потребовать реально уплаченную сумму. 

Это ты можешь проконсультироваться у адвоката 

33 минуты назад, доктор сказал:

Приветствую всех! Кто знает каков разброс цен на подземную парковку в новостройках? Думаю брать сразу парочку или одной хватит...

Рядом есть тема покупка новостроек, там говорят и про гаражи тоже.

[Асель 14]

Всех благодарю за помощь 

В итоге: можно взять расписку и свидетелей, но это большой вопрос. 

А можно ли написать в договоре купли продаже : если будет расторжение договора продавец будет выплачивать покупателю сумму договора в 4х кратном размере? Вроде бы рабочий вариант?